От 1113 евро за «квадрат». В «Северном береге» стартовали продажи квартир в новом доме — за ними выстроилась очередь
Возле отдела продаж жилого комплекса «Северный берег» — традиционная очередь. Сегодня стартует реализация квартир в новом доме под названием «Розмонт». Стоимость метра — от 1113 евро. Застройщик называет дом по-настоящему особенным. Во-первых, во дворе разместится сквер с высокими деревьями. Во-вторых, в «Розмонте» нетипично много небольших квартир. Но есть и неприятный момент: покупатели попадают под изменившиеся не в лучшую сторону условия кредитования.
«Все дорожает, а что дальше — непонятно»
Утро, 08:30. Туманно, смогово и чересчур холодно для весны. Примерно с семи утра здесь уже тусовались первые покупатели. Все эти люди пришли разбирать квартиры в новом «Розмонте», сдать который планируется в 2027 году.
Здание пятиподъездное, переменной этажности — от 8 до 10 уровней. Всего в нем запроектировано 233 квартиры, в том числе немало востребованных нынче студий и односпальных квартир.
Денис не скрывает — пришел сегодня именно за небольшим метражом с целью инвестиций:
— Выбор пал на «Розмонт» из-за наличия квартир минимального размера. Первоначально рассматривал «Минск-Мир», но там на данный момент уже не из чего выбирать. Есть еще варианты в «Новой Боровой», «Зеленой Гавани». Но они далековато находятся.
Выбор в любом случае зависит от имеющихся денежных средств, потому что сейчас же банки повысили ставки. Возможно, получится взять рассрочку.
Стоимость метра не знаю, но говорят, маленькие квартиры будут стоить от 1600 до 1800 евро. Зависит от этажа: чем выше, тем дороже. Что касается цен на недвижимость в Минске… Ну, растут и растут. Неизвестно, что будет дальше. Как есть. Вкладываюсь, пока есть возможность.
Виктор рассматривает покупку квартиры площадью 40—50 метров в качестве инвестиции. По его словам, вкладываться во вторичку сегодня невыгодно, ведь молодежь предпочитает арендовать именно новостройки.
— Например, дом 1970-го года постройки через 10 лет уже будет неликвидным для сдачи. Молодежь хочет жить в новых квартирах, обживаться и уже дальше решать, что делать.
«Розмонт» находится чуть дальше от береговой линии, поэтому рассчитываю, что ценник будет бюджетнее, чем в других домах. Если уложусь в 1400—1500 евро за «квадрат», то будет здорово. Покупать планирую без кредитов и рассрочек, потому что сейчас это невыгодно.
Однушку смогу купить за полную стоимость, но если она мне не достанется, то буду думать про двушку. В этом случае уже придется кредитоваться.
Алексей выбирает просторную однокомнатную квартиру с целью переехать туда с супругой из «Минск-Мира».
— Построим, сделаем ремонт и потом уже продадим старую квартиру. В «Минск-Мире» мало парковок, инфраструктуры, детских садов, школ. Зелени там нет, суперплотная застройка. Надеемся, что в «Северном береге» будет получше. Скоро туда придет метро.
А дом хорош тем, что он невысокой этажности. Метражи не очень обычные — будет много однушек. Рассчитываю на 1500—1700 евро за «квадрат».
Цены так себе, конечно, но сейчас везде такие. Все дорожает, а что дальше — непонятно.
Буду брать кредит, пока дают. Да, ставки выросли — 17,6%. Ну пока не 30%, и на том спасибо. А что, есть где-то дешевле?
Что предлагают?
Фишкой дома «Розмонт» является зеленая внутренняя дворовая территория. По сути это полноценный сквер с дорожками и взрослыми деревьями, которые росли здесь ранее и будут максимально сохранены.
— Этот дом является одним из флагманских, — говорит директор компании-застройщика «Северного берега» Антон Русакевич. — У него интересное месторасположение. Будет свой внутренний парк со зрелыми высокими деревьями. Половина окон выходит на южную сторону.
На первых этажах разместятся объекты инфраструктуры, в том числе уже запланирован премиальный ресторан.
Самые маленькие квартиры — это студии площадью 32—35 кв. м. Самые большие — четырешки площадью 135—140 кв. м. Высота потолков — от 2,7 до 2,9 метра.
По словам директора компании, спад платежеспособности у людей пока не наблюдается — спрос стабильно высокий. Большая часть покупателей — это семьи, которые берут квартиры с целью расширения.
— Основным инструментом для покупки на сегодняшний момент является кредит. Кредитная ставка выросла, но для людей это некритично. Мы прогнозируем, что если ставка еще немного поднимется, то люди начнут чаще пользоваться другими инструментами — рассрочкой либо собственными средствами, — подытожил Антон Русакевич.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро