Возрастом в пять сотен лет

Нечасто какой-нибудь минский спальный район может похвастаться большим историческим прошлым. Чаще всего говорят о дате начала его застройки, а она по определению не может быть старше нескольких десятков лет. Сухарево в этом смысле повезло. Точно известно, когда этот топоним, который сейчас местом своего жительства называют по меньшей мере 75 тысяч человек, впервые упоминается в письменных источниках. День 3 августа 1503 года даже увековечен на памятном камне, установленном в общественном центре района.

«В Подтверждении господарскому боярину Богдану Корейвичу на его отчинное имение Сухаревское в Минском повете, которое выслужил его отец на великом князе Сигизмунде и о котором его дело с его тестем Зубом Миговичем было рассмотрено великим князем Казимиром с панами радою; вечно ему, жене и потомкам, со всем принадлежащим, с правом полного распоряжения…»

То есть Сухарево фигурирует в своеобразном древнем аналоге выписки из единого государственного регистра недвижимого имущества, подтверждающей право собственности некого боярина Богдана Корейвича на отцовское имение. Правда, с «вечным» владением авторы документа сильно погорячились.

А на самом деле гораздо старше

Даже простейший анализ приведенного выше текста показывает, что на самом деле Сухарево старше 1503 года как минимум на 63 года. В нем говорится, что Сухаревское имение выслужил еще отец боярина Корейвича «при великом князе Сигизмунде». Сигизмунд Кейстутович работал великим князем литовским в 1432—1440 годах. То есть поселение под названием Сухарево существовало как минимум в 1440-м, а скорее всего, и гораздо раньше.

Тому есть очень конкретное подтверждение, признанное на официальном уровне.

Речь идет о курганном могильнике, расположенном на территории Сухаревского кладбища на улице Янковского и внесенном в государственный список историко-культурных ценностей Беларуси как археологический памятник X—XII веков. Еще в середине 1920-х первые ученые, занявшиеся изучением сухаревских курганов, установили, что холмы эти имеют искусственное происхождение и насыпались нашими предками над захоронениями своих родственников. Причем сто лет на юго-западе современного Минска их насчитали более двухсот штук, то есть могильник был масштабным и, конечно, соотносился с существовавшим здесь поселением или их группой. За век почти все эти курганы исчезли в результате активной хозяйственной деятельности человека. Остались лишь единичные экземпляры, в том числе в Сухарево. Как бы то ни было, очевидно, что первые жители района поселились там как минимум тысячелетие назад, так что традиции ожидания метро или хотя бы скоростного трамвая в районе весьма древние.

Сельская пастораль

Почти всю эту тысячу лет (возраст, кстати, сравним с возрастом самой белорусской столицы) Сухарево существовало в буколической сельской тишине среди холмов Минской возвышенности. Перед революциями 1917 года в нем насчитывался 61 двор, но по мере роста соседнего города увеличивалась и деревня. На старом плане 1964 года хорошо видна ее необычная зигзагообразная форма с двумя параллельными улицами, которые до сих пор существуют под названиями Школьная (северная) и Ковалева (южная). Заметно и деревенское кладбище с теми самыми курганами. В ближайших окрестностях обращают на себя внимание песчаные карьеры, на месте которых впоследствии вырастет Планерная гора с отвалами продуктов жизнедеятельности «Метростроя».

Всего 20 лет спустя, в 1983-м, происходят разительные изменения. Сухарево по-прежнему на месте и даже не считается еще частью Минска, но к нему уже вплотную подобрался город, микрорайоны растущего Юго-Запада.

Деревенское прошлое Сухарево до сих пор заметно на местности, особенно на улице Школьной, где пока еще сохранились старые усадьбы. Вторая бывшая сельская улица, Ковалева, при том же частном характере застройки наполнена скорее солидными коттеджами куда более позднего времени.

Это уходящая натура, вызывающая в памяти незабвенную киноленту «Белые росы». Еще в 2019-м городские власти объявили о планах снести 80 еще остававшихся индивидуальных домов, что вызвало памятное своей горячностью общественное обсуждение. По его итогам 20 приговоренных зданий их владельцам удалось отстоять, но в остальном остается констатировать неизбежное: частный сектор в Сухарево предполагают свести к минимально возможному уровню. Пока же еще можно порадовать социальные сети контрастными снимками хат на фоне наступающих многоэтажек.

Из деревни в город

Официально деревня Сухарево была принята в дружную минскую семью в 1992 году. Ее территория и окрестные поля вошли в городскую черту, что неизбежно предполагало их кардинальное преображение. Очевидно, что Мингорисполком обратил внимание на эти западные земли еще в последние годы существования Советского Союза, но вот начало их активного освоения пришлось уже на первые годы независимой Беларуси.

Деревню пока трогать не стали, как и имевшиеся лесопарковые зоны.

В советской градостроительной традиции существовало понимание, что каждый жилой район должен быть обеспечен и пространством для отдыха на открытом воздухе. В этом случае данные природой и превращенные потом в рекреационный каскад (лесопарк Медвежино, Семейный сквер, парк Дививелка) зеленые зоны вдоль русла микроречки Дививелка (также используется название Качинка) выступили еще и естественным буфером-границей с жилыми районами Запад и Красный Бор.

Первые микрорайоны

Первым в Сухарево начали застраивать треугольник в границах новых минских улиц Горецкого, Шаранговича и Лобанка. Несмотря на то что 1990-е были не лучшим временем для массового жилищного строительства, оно все же велось. Город требовал свои квадратные метры, стройкомплекс их по мере сил давал. На карте 1997 года заметно, что к этому времени первые три микрорайона Сухарево (Сухарево-1, -2 и -3) были уже в значительной части сформированы и в дальнейшем лишь уплотнялись. Разработать новые модификации привычных серий и внедрить их на домостроительных комбинатах архитекторы еще не успели, поэтому использовалась старая номенклатура типового жилья и привычные принципы его объединения в микрорайоны. Где-то разнообразие вносилось использованием поворотных блок-секций, позволявших создавать протяженные криволинейные дома. Где-то применялась привычная ритмика повторяющихся одинаковых панелек, стоящих строчками друг за другом. В общем и целом, первые микрорайоны Сухарево слабо отличались от своих непосредственных предшественников и соседей — Юго-Запада и Малиновки.

Общественный центр

В последующие годы Сухарево продолжило расти. Появились четвертый, пятый, шестой, седьмой и даже восьмой микрорайоны. Композиционное ядро всех этих жилых массивов, очевидно, планировалось на перекрестке улиц Сухаревской и Лобанка, где проектировщики оставили широкую полосу, ныне занятую торговым центром Maximus.

К сожалению, период активного освоения этой территории пришелся на время, когда освещению вопросов строительства подобных районов уделялось мало внимания. Сложно сказать, чем планировали занять эту территорию в советское время. Судя по логике возведения аналогичных «спальников» в 1980-е, можно предположить, что здесь планировалось разместить торгово-общественный центр, где торговые объекты совмещались бы с учреждениями общественного назначения типа дома быта. Труднее поверить, что на этом месте хотели возвести еще и какой-нибудь районный дворец культуры. Эпоха их строительства завершалась.

Работа и транспорт

В течение 1990-х и 2000-х годов Сухарево выросло в один из крупнейших спальных районов Минска. В советское время по мере возможности градостроители старались создать рядом с жилыми массивами и то, что они называли «местами приложения труда». Или, проще говоря, промзоны, где могли бы работать жители строящихся панелек. В 1970—80-е при этом по соседству с жильем пытались строить «чистые» производства, которые бы не оказывали негативного влияния на местную экологию. В Сухарево тоже появился такой наукоемкий работодатель, получивший ничего не говорящее название НПО «Центр». Чтобы понять, чем должно было заниматься предприятие, достаточно сказать, что относилось оно к ведомству Министерства среднего машиностроения СССР, контролировавшего атомную промышленность.

Впрочем, рабочих мест в «Центре» явно не хватило бы для всех жителей района.

Соответственно, каждое утро требовалось вывозить огромные массы трудящихся сухаревцев «в город». Строительство там метрополитена не входило и не входит в планы Мингорисполкома. Вместо этого в генеральный план развития столицы уже давным-давно заложена идея сооружения в Сухарево скоростного трамвая. Под это на этапе возведения даже первых микрорайонов были зарезервированы специальные полосы земли вдоль улиц Шаранговича и Горецкого. Когда главой города был Анатолий Сивак, проект попытались реанимировать, но при нынешнем председателе Мингорисполкома Владимире Кухареве строительство скоростного трамвая вновь было признано нецелесообразным из-за дороговизны и неэффективности. Основным видом транспорта для Сухарево останется наземный.

Уплотнение

В 2010-е масштабное строительство в Сухарево приостановилось, что было связано с несколькими обстоятельствами. Во-первых, заканчивалось освоение свободных территорий к северу от улицы Шаранговича. Во-вторых, глава государства наложил категорический запрет на изъятие земли из сельскохозяйственного оборота, в том числе в пределах МКАД. Теперь для того, чтобы построить что-то на поле, где выращивались зерновые или рапс, требовалось получать специальное разрешение на высшем уровне.

Это не значило, что строители из Сухарево ушли.

Совсем нет. Но они отказались от практики возведения жилья целыми микрорайонами и перешли на точечные проекты, работы на отдельных и относительно скромных по площади участках, по тем или иным причинам пустовавших. Это привело к тому, что на смену панельным ансамблям советского типа пришли отдельные жилые комплексы, носившие самый разный характер. Застройка Сухарево стала куда менее монотонной, но одновременно и потеряла в цельности. Ведь разные девелоперы строили кто во что горазд.

Вновь масштабные проекты

Уже точно можно сказать, что подход к дальнейшему развитию Сухарево в последние годы вновь изменился. В 2019 году городские власти впервые объявили о планах возобновить масштабное строительство в районе улиц Карского, маршала Лосика и Семеняко. Еще с 1990-х годов здесь, в районе бывшей деревни, сооружались отдельные жилые комплексы, но в этот раз в Мингорисполкоме захотели построить там сразу 7300 квартир. Очевидно, получив на это соответствующее разрешение. Формально при этом в официальных документах данная территория не считается относящейся к Сухарево, а является новым безымянным (по крайней мере, пока) массивом с пятью микрорайонами. На деле же новые проекты воспринимаются логичным продолжением «старого» Сухарево, тем более реализуются они неподалеку от одноименной деревни.

Самое главное, что вновь, спустя достаточно продолжительное время, город вернулся к практике освоения территории целыми микрорайонами.

Правда, делает он это сейчас усилиями в том числе частных застройщиков. Самый яркий пример недавнего времени — микрорайон №5, всю площадь которого (25 гектаров) займет ЖК «Вершина» сразу на 140 тысяч квадратов от компании «Строминвест». В Сухарево опять возвращается ансамблевость и цельность, но при этом уже не в панельном, а в монолитном варианте с архитектурой совсем иного качества, чем прежде.

Планы на будущее

Останавливаться на «Вершине» Минск, скорее всего, не будет. Город уже объявил о своих планах по освоению Планерной горы, площадки, где складируется грунт со столичных строек, прежде всего метрополитена. Формально это тоже не часть Сухарево, но в общественном сознании всегда ею была. Здесь уже МАПИД анонсировал новый микрорайон на 119 тысяч квадратных метров. И пусть в данном случае дома будут смонтированы из изделий домостроительного гиганта, их вид предполагается модернизировать до неузнаваемости. Последние панельные проекты в Сухарево, те же «Времена года», демонстрируют эволюцию в этом направлении.

На улице академика Федорова запланировано строительство многофункционального культурно-просветительского центра с подземным гаражом. Улицу Сухаревскую задумали превратить в бульвар, чтобы продлить сквер по Чайлытко. Вдоль магистральных и части основных жилых улиц обещают велодорожки или велополосы. Продолжится и развитие социальной инфраструктуры: намечено возведение новых детских садов и школ. Если в «старой» части массива формирование рекреационных зон в целом завершено, то новые микрорайоны в его южной половине еще ждут своих парков и скверов.

Город давно вынашивает план по превращению яблоневого сад на Рафиева и прилегающей территории в дендропарк с административно-выставочным центром, площадками для отдыха, дендрарием, садом болотных растений, «зеленым лабиринтом» с перголами. Градостроители хотят воссоздать ландшафты белорусской природы с валунами, сформировать экспозицию прибрежной и водной растительности, декоративных цветочных растений, сад сирени, японский сад и розарий. Здесь же запланировано строительство физкультурно-оздоровительного комплекса, троп здоровья, гимнастического городка. Если проект осуществится, эта зеленая зона будет обслуживать жителей не только Сухарево, но также Малиновки и Юго-Запада и даже может привлечь гостей из других районов Минска.

О судьбе пока еще оставшихся в Сухарево полей, где еще совсем недавно колосились кукуруза и рапс, пока не сообщается. Можно лишь предположить, что в обозримом будущем и они будут застроены. Пример той же «Вершины» показал, что получить разрешение на изъятие сельскохозяйственных земель из оборота можно, да еще и в крупном масштабе. А после создания дендропарка можно будет точно сказать, что эти земли с их тысячелетней историей пребывания человека превратились в настоящий город. На это потребовалось всего 40 лет.

Спецпроект подготовлен совместно с ООО «Строминвест», УНП 100456708.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by