На Маяковского, у реки

Главным событием конца 2024 года стало «открытие» еще одной площадки для жилого строительства. Да, в Минске. Да, в шикарном (без преувеличения) месте. Чуть более 4 га земли удалось изыскать на улице Маяковского, вдоль набережной Свислочи. Как такое возможно? Секрет прост: взяться решили за территорию бывшего автопарка №2.

Участок непростой: прежде чем начать возводить дома, придется все расчистить — снести многочисленные и довольно основательные на вид постройки. Дело не одного дня и не одной тысячи рублей. Но есть и плюс: будущая стройплощадка уже огорожена капитальным забором, тратиться на это не придется.

«Предпроектные работы в стадии завершения. Думаю, в 2025 году приступим к разработке плана застройки этого микрорайона. Пока планируется возводить жилье, территория позволяет. Там появятся дома от пяти до десяти этажей», — уточнил глава Ленинского района Роман Мельник.

О том, что жилье будет предназначаться для нуждающихся в улучшении жилищных условий, пока не сказано ни слова. Да и локация столь хороша, что ее вряд ли отдадут только под эту историю. Так что всем, кто не располагает льготами, но располагает деньгами, стоит иметь этот вариант в виду. Возможен и «микс», как в «Гулливере», когда одну часть домов решили предложить всем желающим, а другую приберегли для нуждающихся.

«Тайная Осмоловка» уходит, на ее месте будут высотки

Об этом атмосферном минском квартале знали разве что заядлые урбанисты (помимо местных жителей). Что и говорить: прогулки в районе завода «Керамин» — не самое популярное занятие. Меж тем на улице Серова располагались сразу две линии симпатичных домов 1940-х и 1950-х годов постройки. Светло-желтенькие, одно- и двухэтажные, они выглядели почти как игрушечные и напоминали ту самую Осмоловку (которая сейчас переживает вторую молодость).

Однако с октября 2024 года привычная пасторальная картинка начала рушиться. В прямом смысле слова: на улицу Серова приехала техника и начала сносить дома по нечетной стороне. Постройки №5, 7, 9 и 11 отправились в вечность. Все ради того, чтобы уступить место высоткам.

Как рассказали в «Минскстрое», за ближайшие годы на Серова будет построено сразу девять многоэтажек. Представляете, сколько это квартир! Стартовать же будут с двух домов на 16 этажей и паркинга на 155 мест.

Первую высотку соберут из панелей. Все квартиры (125 штук в двух подъездах) отдадут очередникам. Вторая 16-этажка запланирована уже монолитно-каркасной, квартир в ней будет в два раза меньше. И достанутся они людям, чьи дома попали под снос. Собирать высотки будут из изделий Минского строительного комбината (серии ОКПМ и КУБ соответственно).

Казахстанский квартал

Не имеете понятия, что это и где будут строить? Оно и понятно. Идея Казахстанского квартала была озвучена только в середине сентября прошлого года. До того момента мы ждали и (все еще) верили в «Белые сады» — модный недорогой панельный квартал от частного застройщика на Железнодорожной. Но задумка так и осталась задумкой.

Теперь же в границах улиц Железнодорожной — Дубравинской — Грушевской — Прямой будет квартал для очередников. Панельный, но при этом весьма любопытный. Дело в том, что еще несколько лет назад Беларусь и Казахстан договорились реализовать по строительному проекту друг у друга (это не первый интернациональный опыт — вспомним «Петровские верфи», они же Санкт-Петербургский квартал).

По замыслу, на участке площадью в 4,6 га (практически столько же, сколько на месте автобусного парка на Маяковского) будет семь многоэтажек и открытый паркинг. Собирать дома решили из панелей МАПИДа: «вписали» три 18-этажных столбика серии М 111-90 и четыре высотки на девять либо десять этажей серии М464-У1М. Особенностью станет размещение под тремя домами встроенных за счет рельефа открытых автомобильных стоянок. Всего в квартале предусмотрены 682 квартиры, проживать в них будет около 1550 человек.

А при чем тут «казахстанский»? Эта отсылка проявится в самом облике домов: панорамные окна, мягкий песочный цвет фасадов, витиеватые орнаменты. Судя по рендерам, должно получиться нежно и симпатично. К процессу возведения планируют приступить не ранее второй половины 2025-го, так как без масштабного сноса не обойтись.

Лошица-5

Один из тех грандиозных городских проектов, который перенял эстафетную палочку от 2024-го (это не заглядывая в еще более глубокое прошлое, когда минчане пытались отстоять свои усадьбы и отменить снос). Мы-то думали, что стройка начнется еще в прошлом году, но по факту даже не все усадьбы пока демонтированы, хотя прогресс в этом направлении есть.

Что видно на площадке сейчас? Символический забор (да и то не везде), выстоявшие хаты и коттеджи, груды мусора на месте тех домов, которые все же были снесены. Красивый тротуар тоже отметим — важная штука.

Что впереди? Реализация глобальной задумки с налетом элитарности, ведь строить в микрорайоне, получившем название Лошица-5, будут не какие-то стандартные «свечки» и «стены», а оригинальные дома различной этажности. Так, вдоль улицы Чижевских намечены 3—5-этажные дома, которые предлагается возводить по индивидуальным проектам. С другой стороны, вдоль будущего 3-го транспортного кольца, вырастут 7—8-этажные многоквартирники со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями и подземными автостоянками. В южной и юго-восточной частях района на пересечении магистральных улиц разместятся несколько архитектурных акцентов высотой до 14 этажей. Согласитесь, звучит достойно.

Помимо жилых домов здесь запланированы два детских сада на 230 мест каждый и школа на 1056 учащихся. Если говорить в цифрах, то всего должны возвести около 210 000 «квадратов» жилья. Это примерно 3130 квартир, в которых смогут проживать более 8000 человек.

Почему все так носятся с этим проектом? Дело в том, что одним боком новый квартал будет примыкать к Лошицкому парку — той его части, где речка, развалины часовни и сама усадьба. Соседство, как говорится, на миллион.

Масюковщина-3 и Масюковщина-4

Над преображением бывшего военного городка в Масюковщине строители колдуют еще с 2022 года — момента, когда было решено, что в западной части Минска должен вырасти грандиозный жилой район. Причем дома на отдаленных от центра территориях запроектировали как в условной «Новой Боровой»: панельные, но визуально очень приятные — с яркими необычными фасадами и стильными входными группами.

Во время презентации проекта было обещано, что в новые квартиры переедут тысячи очередников. А распределят людей по двум кварталам — Масюковщина-3 и Масюковщина-4. Работы начались с подведения к «земле необетованной» дорог, иначе как на очищенные от старых построек пустыри сможет добираться тяжелая стройтехника. И вот дороги готовы, проезды открыты, возведение первых домов начато.

Стартовали рабочие со строительства двух панелек в границах улиц Лынькова — Глебки — проезда Масюковщина (проектировщики думали, что дебют случится в середине 2023-го, но жизнь перенесла сроки на год). Так как дома предназначены для очередников, метр оценили более чем демократично: в $650 по курсу. Можно только порадоваться за тех, кому достанутся новенькие квартиры в современных домах по такой цене.

Как мы помним, это только старт. Далее работы пойдут по нарастающей. В Масюковщине-3 вырастут 18 домов высотой от 7 до 16 этажей и еще пять 19-этажных столбиков. Здания запланированы в разных конструкциях от МАПИДа и Минского домостроительного комбината. Здесь запроектированы закрытые дворы (плоскостные стоянки вынесены за их пределы). К двум группам высоток «приписаны» подземные парковки на 200 мест каждая. По детальному плану также заложено три садика и две школы.

В Масюковщине-4 будет четыре жилых дома (на 416 квартир) высотой от 5 до 10 этажей и еще два — высотой от 5 до 9 этажей. Дома сгруппируют по два, чтобы получить уютные дворы, свободные от транспорта. Плоскостные парковки также разместятся снаружи квартала.

Город для очередников в Новинках

Перемещаемся на улицу Выготского. Можно сказать, что эта стройплощадка, сулящая почти 2000 квартир для очередников, только-только разогревается. Первый дом, который должны были сдать еще летом, заканчивают лишь сейчас (да и то работ еще хватает). Вторая высотка и вовсе пока в зачаточном состоянии, хотя возвести ее обещали в первом квартале 2025-го.

Выглядит довольно странно. Даже с учетом того, что осваивать приходится голое поле. Все-таки это панельные многоэтажки, а не индивидуальный и сложный проект. Причины такой задержки ни «Завод эффективных промышленных конструкций», ни «Минскстрой» не называют. Поэтому просто входим в положение и ждем, когда уже вырастут все обещанные дома. А задумали тут, на окраине Минска, нечто грандиозное: сразу десять 19-этажек на 1818 квартир. Все дома — «стены» на несколько подъездов. Объединяет высотки выбранный для них проект — 24-РС с современными (как обещают) планировками квартир: просторные жилые комнаты, большие кухни, два санузла. Места общего пользования тоже не по остаточному принципу проектировались: предусмотрены входы на уровне земли, прозрачные входные группы, красивые лобби.

Все квартиры в строящихся домах давно распределены между терпеливыми очередниками (метры достались как многодетным семьям, так и нуждающимся в улучшении жилищных условий по месту работы). «Квадрат» в высотках застройщик оценил примерно в $700 по курсу. Это с отделкой. Приятная цена, если бы не сдвигающиеся сроки сдачи объектов. Но, увы, дольщики тут бессильны.

Высотки у Запорожской площади

Надеемся, проблемы в Новинках особо не коснутся нового квартала, который запланировали построить в районе улиц Филимонова — Столетова. Ведь «посадить» на 16 га земли, которые должны образоваться после сноса всех лишних двухэтажек, хотят 12 высоток (в трех мини-кварталах). Не сразу, очередями, но все — в тех самых конструкциях ЗЭПК (проект 24-РС).

Перспективная площадка осваивается постепенно: в «чистом» пятне летом начали возводить первую многоэтажку на 19 уровней и 188 квартир. Все метры в ней передадут минчанам, чье жилье пошло под снос. Процесс возведения особого дома идет очень неспешно. Да и «откупорить» его изначально хотели в 2023-м, а в итоге сроки сместились на год. Строительство — дело порой непредсказуемое.

Пока на свободной площади рабочие взращивают первый дом и намечают второй (на 150 квартир), в другой части демонтажники борются со старыми постройками. Точнее, уже поборолись: дома №50, 58, 60 и 62, построенные в конце 1950-х — начале 1960-х, снесены. Следующая порция гектаров очищена. Так что очередникам есть на что рассчитывать: когда проект будет полностью реализован, Минск ждет «прирост» на 2413 квартир.

Четыре панельки на Дзержинского

Район Грушевки, и без того застроенный плотнячком, все еще умеет удивлять. Так, в начале осени городские власти объявили, что нашли очередной пятачок, который можно превратить в ЖК. Речь об участке в границах проспекта Жукова — улиц Железнодорожной — Разинской — Грушевской. Это, конечно, не прямо возле метро, но все равно грех жаловаться.

Пока площадка мало пригодна для строительства: старые усадьбы, склады, стоянка, офис «Зеленстроя»… Однако со временем все это будет снесено, а на освободившейся земле вырастут четыре панельные многоэтажки (пока не уточняется, для кого они будут предназначены) и два паркинга.

Жилой комплекс вместит более 500 квартир. Дома запланированы на 6, 10, 11 и 15 этажей. Как рассказали в «Минскпроекте», «размещение разноуровневой жилой застройки позволяет создать живописную пространственную композицию с разных точек восприятия, а еще обеспечить инсоляцию будущей школы и жилых домов, дворовых пространств. Дворы задуманы как уютные безопасные пешеходные зоны, свободные от парковочных мест и автомобильных проездов». Звучит как заявка на коммерческий проект.

Что касается внешнего облика домов, то превалирующий цвет — серый. В различных его оттенках. «Пока еще рано говорить об окончательном виде домов — его определят при разработке документации на конкретные здания. Впрочем, сегодня можно сказать, что застройка в целом будет иметь собственный образ, не похожий на соседние, уже существующие кварталы», — отмечают проектировщики. Освоит площадку «УКС Запад».

ЖК на Захарова

Наконец стало понятно, что же именно построят на пересечении улиц Андреевской и Захарова. С 2021 года «Минскстрой» сохранял интригу. И только в самом конце 2024-го мы узнали, что за высоким забором в ближайшие годы появится пять высотных домов, оформленных в скандинавском стиле.

«Дома сложного силуэта в скандинавском стиле, со скатной ломаной кровлей, развернуты под разными углами. Пропорциями они создают единый ансамбль, но разные в архитектурных деталях. Отделка фасадов из материалов под кирпичную кладку. Цветовые решения — в пастельных природных тонах», — прокомментировал задумку застройщик.

Сейчас ведется строительство первых двух высоток. Пока очень неспешное. Но, думается, по мере потепления этажи будут прирастать. За этим проектом, который явно привлечет к себе много внимания со стороны дольщиков, мы следим в рубрике «Расти большой». Присоединяйтесь, чтобы отслеживать динамику. И узнавать цены (когда-то же их должны озвучить).

Растут и радуют

А теперь пробежимся по ЖК, которые уже заметно оформились, но все еще продолжают расти, даря надежду на свои метры очередникам и обычным дольщикам.

Начнем с панельного квартала в Степянке. Если вы давно здесь не были, то совершенно не узнаете «ландшафт». Два почти готовых дома (причем с оригинальной расцветкой фасада), еще два в работе, формирующийся паркинг. Вот это скорости и успехи! Напомним: в начале 2024-го на Карвата — Геологической — Связистов еле «прорастала» первая многоэтажка.

В целом же на новой площадке в Степянке будет возведено 14 жилых домов (13 «разномастных» панелек и одна 10-этажка по индивидуальному проекту). Все для очередников. Так что если у вас нет направления из исполкома или от работы, то вы не сможете рассчитывать на жизнь среди сосен и тишины. Разве что на арендную квартиру можно будет претендовать (такие тут тоже решили выделить).

Что это за красавец-дом, спросите вы? «Гулливер», ответим мы громко. Точнее, «УКС Мингорисполкома» не дал какого-либо названия этому проекту. Все сухо и официально: «Жилая многоквартирная застройка в районе улиц Притыцкого — Дунина-Мартинкевича». Но прошлое никуда не деть: практически все знают, что еще недавно рядом со станцией метро «Пушкинская» располагался долгострой — несостоявшийся ТРЦ «Гулливер».

С марта 2024 года на объекте ведутся полноценные строительные работы. И вот какой шикарный результат: дом-книгу невозможно не заметить. И ведь это только начало. Помимо этого каркасника, для всех желающих будет возведен еще один. Также появятся четыре панельных столбика для очередников. Что касается расценок, то дешевле 4800 рублей за «квадрат» здесь вариантов не найти. Не забываем и про машино-место. Готовы? Его оценивают в 70 000 рублей — подземный паркинг все-таки.

Сегодня «вписаться» в «Петровские верфи» может любой желающий, надо только дождаться проектной декларации и заключить договор с УКСом. А ведь когда-то предполагалось, что весь ЖК будет только для очередников. Но, как говорится, рыночек порешал: дорогостоящие метры стали предлагать всем, у кого есть деньги (в том числе на парковочное место).

Сейчас УКС занят возведением второго «Корабля» (первый наконец сдали, с декабря идут предприемки). Это дом со сложной архитектурой и довольно просторными квартирами. В последний раз «квадрат» в любой из них (независимо от метража) застройщик оценивал в 4800 рублей. Еще 25 000 рублей необходимо было заплатить за машино-место.

Неожиданно в нашу жизнь вернулся ЖК «Солнечный» («Сонечны», если уж быть совсем точными). В течение года все думали, что в симпатичном ЖК за «Экспобелом» будут только арендные квартиры, как вдруг МАПИД объявил: продажи готового жилья не за горами. Цены пока не озвучиваются, планировки можно найти в наших старых публикациях. Посмотрим, как пойдет в этот раз: возможно, теперь, когда товар видно лицом, все пойдет иначе.

Продолжает строиться и квартал для очередников в районе метро «Грушевка». Со стороны проспекта он надежно защищен коммерческим каркасно-монолитным ЖК. Внутри — панельное раздолье. Пока достраивается первый дом (он предназначен для минчан, чьи дома пошли под снос). Далее будут расти уже высотки для очередников.

Напомним, новый ЖК на Розочке запроектирован панельным, но выглядеть будет оригинально — словно при строительстве применялась фахверковая технология. Всего на пятачке, где когда-то располагались усадьбы и сады, вырастет пять домов.

Скорее всего, в этом году градостроители уже смогут подступиться к «Зеленому Бору» (бывшему «Ноттингему», а не кварталу в Боровлянах от «А-100 Девелопмент»). Почти 2000 га под застройку расположены возле Колодищей-2. «Там планируется построить порядка 4 млн кв. м жилья. Проектная документация сейчас в стадии разработки», — уточняла в сентябре 2024-го председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева. Непосредственно возведения домов вряд ли стоит ожидать в ближайшие 12 месяцев, а вот расчистки площадки и подведения сетей — вполне.

Также продолжит строиться квартал таунхаусов от МАПИДа на Долгиновском тракте. Дома в нем предлагают уже всем очередникам, а не только тем, кто получил заветные направления. Может, так и до остальных желающих очередь дойдет. Закончится возведение высоток на Ангарской — в месте, которое когда-то внушало страх (все-таки многие десятилетия там располагалась колония), а теперь превратилось в тихий уголок. Продолжится освоение участка на Волгоградской, где планируют возвести пять немаленьких домов (на 589 квартир в целом). Да и на другой стороне проспекта, по улице Макаенка, вот-вот начнется стройка — две многоэтажки «сядут» возле «Белтелерадиокомпании». Само собой, уксовцы будут заниматься Лошицей — закончат седьмую и перейдут на десятую.

Помним. Любим. Ждем

Наверное, вспоминать об этих ЖК в каком-то смысле уже даже неприлично. Но все же. Совершенно точно кто-то ждет «Голландский квартал» в Нововиленском переулке. Рендеры нарисовали такие, что забыть невозможно: малоэтажные домики с острыми крышами, всего 83 квартиры… Эх.

Никак не может оформиться и стильный панельный ЖК на Планерной горе. Не раз на площадку заезжала спецтехника, вызывая волнение душ у горожан, однако по-прежнему ни один котлован не вырыт.

Ждем новостей с Гурского и Асаналиева: застроенные по самое не могу площадки, расположенные в разных концах города, изыскали еще в прошлом году, но к сносу зданий там пока так и не преступили. Да и сами проекты презентованы не были. Так что если вы где-то в первой трети очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, вполне можете рассчитывать на то, что когда-нибудь вас пригласят строиться в районе улиц Пономаренко — Бельского — Гурского или в квадрате, ограниченном улицей Асаналиева, железной дорогой и производственной зоной.

Ну и давно обещанную застройку в Тарасово не упускаем из виду. Проект переносится из одного года в другой, но, может, в 2025-м реализация начнется (хотя вряд ли местные жители этому обрадуются).

А что по «коммерции»?

Несмотря на то что земельные аукционы для «частников» давно не проводятся, выбирать все еще есть из чего. Например, «Вершина», «Левада», «Комфорт парк», «Фарфоровый», «Уютный» (первую высотку скоро сдадут, на очереди вторая и коттеджи), «Дубравинский», «Северный берег», «Минск-Мир», «Новая Боровая», «Зеленая гавань», «Депо», «Маэстро», Mod house, «Грушевский посад», «Квартал на Грушевке», «Гранд Авеню», «Петровские верфи».

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by