«Ремонт за копейку». Обменял одну квартиру на две и сделал бюджетный ремонт для сдачи в аренду

22 июня 2024 в 8:00
Источник: Дмитрий

«Ремонт за копейку». Обменял одну квартиру на две и сделал бюджетный ремонт для сдачи в аренду

Источник: Дмитрий

Конкурс «Ремонт за копейку» продолжается. Вместе с Onlíner Prime мы подарим робот-пылесос от Xiaomi тому, кто лучше всех расскажет, как дешево и сердито он преобразил свой дом или квартиру. Ну а самую интересную историю выберут наши читатели. На этот раз своим опытом делится Дмитрий. Он обменял жилье недалеко от Каменной Горки на две однушки в «Минск-Мире», а на денежную разницу попытался сделать ремонт в обеих квартирах. Вот что у него получилось. А если вы тоже хотите поучаствовать в конкурсе, присылайте свои тексты и фото на почту daa@onliner.by. Все условия читайте здесь.


Весной 2021 года активно рекламировались новостройки в «Минск-Мире» по достаточно низкой цене. Наш семейный актив — двухкомнатная квартира на улице Колесникова — сдавался в аренду, но стал приносить меньше дивидендов. Появилась мысль, которая постепенно переросла в план: продать двухкомнатную, купить на эти деньги две однокомнатные, а на оставшуюся разницу попытаться сделать ремонт в новостройках.

Съездил в «Дана Астра», уточнил наличие и реальную стоимость имеющихся вариантов и подал объявление о продаже нашей недвижимости. Покупатель нашелся достаточно быстро — везение и цена чуть ниже рыночной сделали свое дело! В июле я, имея эквивалент €67 000, приобрел две однушки без отделки за €29 800 и €27 300 по курсу. На руках оставалось €9900.

План был такой: отремонтировать квартиру, уже введенную в эксплуатацию, сдать ее в аренду и, подкопив средства, приступить к обустройству второй. К слову, из-за задержек ключи от нее я получил только через полтора года. Но мне это даже было выгодно.

Ремонт в первой однушке я начал с замены входной двери от застройщика на металлическую. По акции это стоило мне 415 рублей.

На возведение стен санузла и перегородки в комнате понадобилось 80 блоков + перемычка (130 см) и клей для них. Покупал в интернет-магазине с доставкой за 282 рубля. Работа грузчиков — еще 30. Каменщики взяли 490 рублей.

Как ни велико было желание сэкономить, понимал, что есть вещи, которые лучше доверить профессионалам. Черновые электрические и сантехнические работы сделали специалисты, найденные в объявлениях. Разводка электрики и замена щитка обошлись в 600 рублей, еще 528 отдал за материалы. Их электрик покупал сам, предоставляя чеки. Кабель взял оптом с учетом, что впереди предстоят такие же мероприятия во второй квартире.

Черновая сантехника обошлась в 1096 рублей.

После приступили к штукатурным работам. За них я заплатил 600 рублей, еще 345 — за материалы.

Межкомнатная дверь с полотном, коробками, доборами и наличником обошлась в 231 рубль. Установка — еще 90.

Во всю квартиру были куплены подложка и ламинат, который кое-где своими силами я решил положить и на стены. Во-первых, это выходило дешевле, чем шпатлевать их и заклеивать обоями, а во-вторых, квартира планировалась под сдачу, и ламинат мне показался более стойким материалом. Да и смотрелся он выигрышно. Обошлось это все в 533 рубля. Укладку на пол площадью 25 «квадратов» выполнил мастер за 120 рублей.

Из тех же соображений эстетики и практичности по объявлению был найден декоративный гипсовый кирпич на сумму 220 рублей и клей на 32 рубля. Укладывал самостоятельно почти четыре дня, предварительно посмотрев пару видео.

Обоями был оклеен лишь небольшой участок. Пять трубок стоили 115 рублей. Работы выполнял строитель, подрабатывавший во время отпуска, — его я тоже нашел в интернете. Он же сделал откосы на окнах и покрасил декоративный кирпич. За все я отдал 530 рублей. Колерованная краска обошлась в 76 рублей за семь литров.

Параллельно плиточник заканчивал работы в санузле длительностью в одну неделю и стоимостью 1050 рублей. Площадь санузла — 4,5 «квадрата». Плитка была от «Березакерамики». Хоть и бюджетная, но мне понравились ее сдержанный стиль, цвет и неплохое качество для такой цены: 650 рублей вместе с фугой и клеем. За 40 рублей грузчики подняли все на этаж.

Самый грязный этап работ был закончен к середине сентября. К тому времени на чистовую были сделаны и электрика, и сантехника. Розетки и выключатели надежного белорусского производителя обошлись в 180 рублей, установка — в 140 рублей за 28 точек. Три настенных светильника и один потолочный были заказаны на китайском маркетплейсе вместе с настенными часами за 150 рублей.

Смеситель за 74 рубля и мойка за 60 рублей были приобретены в строительном магазине. Душевую кабину, стойку, смеситель для душа, унитаз и полотенцесушитель я купил в интернет-гипермаркете сантехники. На все это потратил 970 рублей, еще 412 отдал за установку.

стол для работы, прямоугольная форма, 850x400 мм, высота 760 мм, материал: ЛДСП (столешница), окрашенная сталь (опоры)
геймерский стол, прямоугольная форма, 1000x600 мм, высота 740 мм, материал: МДФ (столешница), окрашенная сталь (опоры)

Дальше я занялся мебелью. Корпусную полностью делал самостоятельно: от замеров и чертежей до сборки, подгонки и установки. Предстояло сделать шкаф-купе, навесные стеллажи, столы (кухонный и письменный), кухню и кое-что по мелочи в санузел и прихожую. Процесс занял более двух недель. ДСП со столешницами, их распил и фурнитуру заранее заказал в одной компании. Вышло 2352 рубля с доставкой до подъезда. Грузчики подняли эту древесную груду на этаж еще за 100 рублей. День ушел только на разборку и классификацию всех элементов.

По правде, пожалел, что взялся за все это самостоятельно. Но даже нанять подсобного рабочего я не мог. Во-первых, сложно найти специалиста за адекватную сумму, а во-вторых, в моих чертежах мог разобраться только я, а объяснять чужому человеку, что к чему, времени не было.

Дольше всего пришлось повозиться с кухней. На стройрынке приобрел вытяжку за 160 рублей, в интернет-магазине — электрическую плиту за 259 рублей, а в строительном гипермаркете — мойку, кран и гофру для вытяжки за 330 рублей. Подстолье для обеденного стола обошлось в 112 рублей, два стула — в 100. Наконец кухня начала приобретать понятные контуры.

Плинтусы приладил самостоятельно, а натяжной потолок со светильниками сделал мастер, взяв 500 рублей.
Выбор покупателей
кухонный стол, прямоугольная, раздвижной, 1100x670 мм, высота 760 мм, в разложенном виде 1490x670x760 мм, материал: ЛДСП (столешница), коричневый
кухонный стол, прямоугольная, раздвижной, 1100x670 мм, высота 750 мм, в разложенном виде 2098x670x750 мм, материал: ЛДСП (столешница), ЛДСП (опоры), серый

Диван в отличном состоянии обошелся в 400 рублей. Холодильник стоил 350 рублей, но так как у него был скрытый дефект, отдал в ремонт и заплатил еще 150. Жалюзи на одно кухонное окно и четыре балконных купил напрямую у изготовителя за 112 рублей.

Электрочайник, коврики, швабра, сушки для белья стоили около 220 рублей. Проектор с экраном из китайского маркетплейса — около 250. Стиральная машина, печь СВЧ, утюг, пылесос и светодиодная лента с блоками питания были приобретены давно и тут просто пригодились. В итоге 28 сентября 2021 года квартира была готова к сдаче!

Посчитать всю стоимость работ до копейки сложно. В процессе приходилось докупать и грунтовку, и цемент, и штукатурку, и фурнитуру. Всего не упомнишь! Ориентировочно ремонт обошелся мне в €7000 по курсу. Получилось симпатично, практично, надежно и сравнительно недорого.

Жилье быстро нашло арендаторов — накопление средств для ремонта второй квартиры шло по плану! Ключи от нее я получил в декабре 2022 года.

Новых специалистов искать не пришлось. Плиточник, сантехник, потолочник и строитель (мастер на все руки), подрабатывающий в свой отпуск, поучаствовали и в моем новом проекте. Конечно, за полтора года цены на работы выросли процентов на 30, да и материалы отнюдь не подешевели. Однако мне удалось уложиться примерно в аналогичную сумму, что и в случае с первой квартирой. Ремонтники сделали хорошие скидки на свои услуги, а я их рекомендовал потом соседям. Все в выигрыше!

Многие инструменты, а также элементы электрики и сантехники были приобретены с запасом во время предыдущего ремонта и хранились в подвале.

Каменщики, а по совместительству и штукатуры, предложили мне вариант с декоративными «кирпичиками». Для этого не нужно сильно выравнивать стены, а получается все быстро и стоит как обычный гипсовый кирпич, только уже с работой. Еще и краски на такой вариант уходит меньше!

В санузле я отказался от душевой кабинки в пользу системы слива воды в пол и душевой перегородки. По цене почти одно и то же, но эстетичнее и практичнее.

Удачной находкой стали покупки в телеграм-канале «Барахолка Минск-Мир», где люди избавлялись от неиспользованных стройматериалов. Приобрел там за половину цены недостающие мешки цемента, газосиликатные блоки, грунтовку и прочую мелочь. Особенно порадовали девять литров краски «Тиккурила Джокер» за 180 рублей, что раза в полтора-два меньше рыночной цены.

Полтора года сдачи в аренду первой однушки показали, что обои — слабое звено в плане надежности. Царапины маскировать сложно, а постоянно все переклеивать дорого. Так что мое изобретение — декор стен из пробковых панелей. На выкрашенную в черный цвет стену наклеиваются пробковые панели шириной 100×1000 мм. Их я нарезал из купленных на барахолке остатков пробковой подложки под ламинат. Получилось и красиво, и практично. В случае повреждения замена пары панелей занимает совсем немного времени. Также эластичность пробки позволяет скрыть дефекты от возможной усадки дома.

В спальне выкрасил стену в геометрические узоры.

На этот раз я выбрал готовую корпусную мебель, которую куда проще и быстрее собирать, нежели свои разработки. Шкаф-купе и кухню я приобрел в интернет-магазине за 1660 рублей. А вот дополнительные элементы на кухне и прихожую делал по старинке: взял распил ДСП за 920 рублей. Вышло замечательно!

для гостиной, для детской, для жилой комнаты, для прихожей, для спальни, каркас ЛДСП, фасад ЛДСП, 4 ящика, 60x45x96 см
для детской, для жилой комнаты, для спальни, каркас ЛДСП, фасад ЛДСП, 1 ящик, 2 полки, 60x30x45.6 см

Квартира была готова к сдаче примерно через три месяца. Все работы, включая мебель и технику, обошлись практически в ту же сумму, что и в случае с первой квартирой, — €7000.

Благодарим партнера конкурса Xiaomi за предоставление робота-пылесоса в качестве приза для наших участников.

Наслаждайтесь комфортом на природе. В «Зеленой гавани» для этого есть вся необходимая инфраструктура — в окружении природного заказника. 

Продуктовые лавки, ресторан: уже сейчас жители могут купить продукты в магазинах у дома. В проекте архитекторы предусмотрели школы, детский сад и ТЦ. Управляющая компания «А-100 Комфорт» берет на себя все заботы о благоустройстве территории и эксплуатации зданий. 

Вы можете выбрать любой формат: от квартиры в ситихаусе до отдельного коттеджа рядом с гольф-полями чемпионского класса.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by