Напишите отзыв на товар и получите шанс выиграть робот — мойщик окон

«Думали, что приглашения надо будет ждать года три»

В будущем квартал «Северный» (именно так именуется новая застройка) прибавит к официальной статистике около 20 тыс. квадратных метров жилья. «Упаковать» их планируют в две очереди, каждая из которых формируется как из классических «лент» таунхаусов, так и из коттеджей, рассчитанных всего на две семьи. Прописались постройки по улице Ивана Науменко.

Дома одеты в разноцветный керамогранитный вентфасад: панельную сущность и не разглядишь. Смотрится квартал необычно и интересно: чем-чем, а «таунами» мы точно не избалованы. Один из входов в длинной «ленте» принадлежит минчанам Галине и Максиму, которые еще недавно и подумать не могли, что будут жить в собственном таунхаусе.

— Мы с мужем стали на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий достаточно давно: как молодая семья имели такое право, — рассказывает Галина. — Время шло, семья расширялась, и после рождения третьего ребенка нас перевели в новую очередь — для многодетных. Честно, становясь на этот учет в марте 2022 года, мы не рассчитывали на какие-то быстрые изменения в жилищном плане, думали, что приглашения надо будет ждать года три.

Но нет: уже в ноябре мне позвонили и предложили построиться в таунхаусе.

Минчанка признается, что была не готова к такому разговору. Во-первых, смущала цена — за 109 «квадратов» надо было отдать больше $100 000 по курсу. Во-вторых, о самом проекте не было толком никакой информации: что это, где появится, как будет выглядеть. В-третьих, в отделе жилищной политики сразу предупредили, что может и не выгореть: мол, семья Галины в самом конце списка потенциальных претендентов, и только если все остальные откажутся, ей может перепасть. Однако, несмотря на все но, супруги все же решили согласиться на предложение.

— Никаких сроков никто не обозначал. Сказали только, что после Нового года наберут. Но звонка мы так и не дождались, поэтому подумали, что перед нами все разобрали и свободных таунхаусов просто не осталось. Я даже перестала искать информацию по этому проекту: пару статей на сайтах видела, сохранила себе, а потом все — забросила. И только летом 2023 года исполком вышел на связь: оказалось, что по нашему дому долго не могли выпустить проектную декларацию, поэтому все так и сместилось.

Что касается формата — все-таки это не обычная квартира, — то нам он как раз зашел. Мой муж вырос в частном доме и всегда мечтал о своем коттедже. Я же уезжать за город не хотела: школа, сад, кружки, работа — не представляю, как все успевать, если жить где-то далеко за МКАД. А тут как раз компромиссный вариант: почти дом и в черте Минска.

Да, конец Долгиновского тракта — место уединенное, инфраструктуры рядом нет. Со временем она, конечно, появится, но пока нас уже сориентировали, что в школу надо будет ездить куда-то на Орловскую, а в садик — на Выготского. Пешком ни туда, ни туда не доберешься, — думает о будущем Галина.

Внутри таунхаусы устроены легко и понятно. На первом этаже размещены просторная кухня-гостиная, санузел, котельная. На втором — три спальни, коридор и большой санузел с окном. Квартал находится недалеко от кольцевой, поэтому при открытых окнах шум от машин проникает в помещения, но он вполне себе равномерный — скорее всего, жильцы привыкнут и со временем не будут его замечать.

— Очень рада, что у нас будет свой пусть и небольшой, но участок земли: детям выбежать поиграть просто замечательно. Газон МАПИД уже засеял, посмотрим, что весной останется. Планируем по периметру посадить туи, чтобы немного создать ощущение приватности, поставить мангал, а больше ничего — пусть лучше детям будет побольше места. Оформляется земля, кстати, в пожизненную аренду.

К ремонту хотим приступить весной, дизайнер уже была, все обмеряла и посмотрела. В идеале переехать хотели бы осенью, чтобы детей определить в школу и сад, но пока непонятно, осень какого года это будет, — смеется Галина.

Таунхаус от госзастройщика: ищем плюсы и минусы

Что и говорить: за ремонт таунхауса хочется взяться прямо сейчас — площадь и планировка позволяют воплотить самые разные задумки. Но так ли все гладко? МАПИД, конечно, уже отточил свои технологии (недавняя приемка «забрала» крепкую восьмерку), но то многоэтажки, а тут — чисто эксперимент.

— Кто-то может с ходу и не поверить, но этот мапидовский таунхаус ничем не хуже, чем его брат по формату в «Зеленой гавани». Так еще и находится в Минске. Есть, понятное дело, свои нюансы и недочеты, но в целом постройка добротная, — оптимистично начинает Александр Скок из компании «Эво Лэнд». — Самое главное, что особых замечаний по панелям нет: пару отметок на стенах можно найти, но это мелочи (вопросы перетирки, локальных бугров). В целом же панели ровные, смонтированы тоже хорошо — никаких завалов. Единственное, обращает на себя внимание место стыка панелей первого и второго уровней (на лестнице это хорошо заметно). Оно выполнено не очень красиво, но претензий не предъявишь — все в допусках. Поэтому хозяевам надо будет самим довести это место до идеала.

— По стяжке придраться не к чему. Пару исправимых шероховатостей, и все — можно заниматься укладкой чистового напольного покрытия, — радует собственников специалист.

Продолжаем экскурсию. Перед входом в таунхаус можно было бы добавить металлическую решетку для чистки обуви. Но в проекте этого не было, поэтому хозяевам придется мудрить что-то самим. Входная дверь со стороны улицы — двойная, стеклянная, профиль применяется алюминиевый, а это недешево. На террасу и внутренний дворик ведет уже одинарная алюминиевая дверь. Решение, признаемся, не самое привычное для наших широт. Да и замки такие, что тревожные люди вряд ли смогут спокойно заснуть. К тому же на стеклопакетах и рамах хватает «ран», некоторым придется отправиться на замену.

В котельной все брутально: газовый котел, трубы, серые стены, на полу плитка грэс, а на ней — сколы. Помещение, конечно, подсобное, так что только хозяевам решать, стоит ли требовать замены испорченных элементов. Зато разводку коммуникаций можно похвалить: все просто и правильно.

Фасад выглядит современно, но, увы, монтажники успели его частично испортить — находим на плитке окалину. Можно попытаться ее отмыть, но проще, наверное, застройщику заменить эти панели (мы обнаружили штук десять с «пятнами»).

Настоящая боль перфекциониста — труба для стока воды. Судя по отверстиям в фасаде, изначально она должна была идти вертикально, но потом все изменилось на резкую диагональ. Никакой эстетики. Отметим, что по проекту труба сделана без подогрева, что может сулить проблемы собственникам. Лучше им заранее озаботиться этим вопросом, чтобы потом не считать циклы замерзания-размерзания. Также супругам надо будет продумать, как красиво отвести воду на землю, чтобы она не капала на плитку и не «разбивала» ее.

Выходим на «приусадебный» участок. Тут нас встречает «подиум» из террасной доски: выглядит симпатично и дорого. Металлическая «граница» с соседом немного подгуляла, зато еврозабор установили хороший — металл «четверка»: не гнется, не гуляет и не повалится от дуновения ветра. Правда, на один из столбиков надо вернуть заглушку.

Над обоими входами строители установили красивый стеклянный козырек. В нем хорошо все, кроме того, что между двумя частями конструкции есть дырка в палец толщиной. Также козырек не вплотную подходит к стене дома. От дождя под таким не укроешься — придется дорабатывать систему.

— Лестница в доме установлена бетонная, качественная. Хозяева легко и без лишних затрат смогут ее преобразить (у загородных конкурентов она, к примеру, деревянная, временная).

Обратите внимание: на втором этаже все перегородки выполнены из гипсокартона. И, надо сказать, сделано все на уровне: хороший профиль, надежно смонтировано, ничего не шатается. Поверхности ровные, только в одном месте на стыке бетонной плиты и перегородки есть неровность. Также с умом расположены розетки: видно, что на этапе проектирования продумывалось, где у жильцов будет стоять кровать, а где — висеть телевизор.

Кое-где на плитах видны следы замокания, но они высохнут: с крышей все в порядке, это старые «раны». Жалко, что в доме не предусмотрены теплые полы, было бы совсем здорово. Зато в санузле есть два полотенцесушителя — обычный и электрический, — показывает специалист.

Стеклопакеты в таунхаусе отличные, даже с запасом прочности (может, такого и не надо было). Но не все они пережили строительный этап: часть необходимо заменить из-за царапин и окалины.

— Конечно, здесь есть «детские болячки», которых можно было бы избежать. Но в целом проект продуманный. Мне нравится эта планировка с большой кухней-гостиной и тремя спальнями, добротная лестница, железное ограждение на втором этаже, обеспечивающее безопасность. И снаружи смотреть на дом приятно: такой фасад не потеряет актуальность в ближайшее время, не потемнеет, его даже можно помыть мойкой высокого давления. Еще бы добавить сюда приятных мелочей в виде шланга для полива газона, розетки на улице, подсветки — было бы вообще замечательно. Проект заслуживает уважения. Я даже готов прикрыть глаза на испорченные стеклопакеты: баллов восемь дом заслужил, — резюмирует Александр Скок.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by