Так выглядят «внутренности» сталинок. Квартира, в которой есть пугающие и вдохновляющие комнаты
Ремонтировать новостройку просто (можно даже получить удовольствие). Со старым жилфондом все куда сложнее: изношенные коммуникации, кривые «от рождения» стены, необходимость замены всего — от пола до потолка. И если в хрущевках-брежневках, по крайней мере, «каменные» стены, то в сталинках главенствует дранка. Не все даже знают, как она выглядит. Впрочем, привести в порядок можно любую квартиру. В базе сервиса «Дома и квартиры» как раз есть трешка, по которой можно отследить ремонтную эволюцию.
Расположена 81-метровая квартира в доме под шпилем на Коммунистической. Здание появилось на своем месте в 1952 году. Соответствующими этому времени были и подходы к строительству. Высота потолков в помещениях — 3,2 метра, комнаты просторные, даже кухня — 9,5 «квадратов», есть балкончик, раздельный санузел и кладовая. Отличные условия для проживания семьи.
Нынешние собственники успели сделать в квартире современный ремонт, но не до конца. И в одной из комнат мы можем наблюдать, как выглядят «внутренности» сталинки. И это, надо сказать, впечатляет. На потолке 18-метровой комнаты видны многочисленные деревянные плашки, сбитые крест-накрест. Это и есть та самая дранка, которую потом штукатурили, превращая в ровную поверхность.
«Комфортный 3 этаж, наружные стены — красный кирпич. В квартире сделана полная капитальная грамотная реконструкция: новая электрика, сантехника, бетонный ровный пол, выровненные стены. Квартира под ремонт, что позволит осуществить любую интерьерную идею. Квартира — мечта как для сдачи, так и для проживания», — считают в агентстве, занимающемся продажей трешки.
Выручить за квартиру в хорошем месте собственники планируют около 540 000 рублей (или $169 000 по курсу). Цена не маленькая, но ведь и предложение штучное. К тому же ремонт почти завершен, осталось немного черновой работы, а потом самая приятная часть.
Если эта отремонтированная квартира вам не по карману, но к сталинкам вы питаете нежные чувства и готовы в будущем вписаться в переделку «чернового варианта», то будьте готовы к трудностям. О том, где можно ждать подвоха в домах 50-х годов постройки, рассказывает независимый эксперт по строительству Андрей Туник:
— Во время ремонта людям неизбежно придется столкнуться со старыми коммуникациями. Хорошо, если капремонт уже был и коммунальщики успели заменить стояки, это намного облегчит жизнь. Но трубы внутри квартиры все равно придется поменят: они уже точно ржавые, подгнившие. И оставлять такую потенциальную проблему не стоит.
Вся электрика тоже под замену: ее прокладывали более чем полвека назад, используя алюминиевые провода. Для современных нагрузок они не годятся. На стенах и потолках может поджидать дранка, с которой придется повозиться (лучше вообще от нее избавиться, если есть такая возможность и исполкомом, а также другие инстанции дадут согласие). Советую заранее обращать внимание на то, какие в доме перекрытия — могут быть бетонные, а могут оказаться и деревянные. Соответственно, лаги могут быть где-то подгнившие, на их ремонт тоже уйдут деньги. Также древесину желательно пропитать современными антибактериальными средствами.
Надо быть готовыми к тому, что стены окажутся кривыми — во всех смыслах и плоскостях. Помещения могут, например, заметно сужаться. Все это надо учитывать при установке мебели.
Аккуратными стоит быть с оригинальной лепниной, которая часто встречается на потолках. Если есть желание ее сохранить, надо все «простучать», чтобы понять, держится она или нет, не прилетит ли кусок штукатурки на голову в какой-то момент. Если же теплых чувств к таким украшениям нет — стоит их сбить, чтобы уже точно не переживать. В конце концов, старую лепнину можно заменить новой — материалы сейчас позволяют создать что угодно.
Балконы в сталинках небольшие и зачастую выступающая плита достаточно тонкая, так что надо хорошо просчитать, стоит ли давать на балкон дополнительную нагрузку в виде уложенной плитки. И не забывайте, что лифтов во многих домах такого типа нет — все материалы придется поднимать вручную, что также выльется в копеечку, — предупреждает специалист.
В общем, ремонт сталинки — это целая история: длинная, сложная, затратная. Но для ценителей истории и особой атмосферы результат будет того стоить.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
