Напишите отзыв на товар и получите шанс выиграть робот — мойщик окон

Степянка, встречай новый квартал

Начнем обзор с тех мест, которые потребовали масштабного сноса. А по-другому сейчас и не будет — пустыри почти исчерпаны (если опять же отвлечься от полей возле МКАД). Вот и в границах улиц Карвата — Геологической — Связистов экскаваторщикам пришлось попотеть.

Вообще, к этому уголку строители присматривались давно, стартовать должны были еще в 2022-м. Однако в реальности возводить жилье начали только в конце 2023-го. И сделал это МАПИД. Пока все очень свежо и зелено, в работе находятся только две высотки. Но лиха беда начало: только на первом этапе мапидовцы построят три 19-этажных жилых дома серии М111-90 (это те самые знаменитые столбики). В каждой высотке будет по 133 квартиры. В целом же на новой площадке в Степянке будет возведено 14 жилых домов (13 «разномастных» панельных и одна 10-этажка по индивидуальному проекту). Обеспечат новоселов и машино-местами: для этого запроектированы шесть паркингов почти на 1200 мест.

Кто сможет рассчитывать на «квадраты» в окружении хвойного леса? Очередники, и только. Всем остальным отбой — до лучших времен. И они, возможно, наступят, ведь в будущем запланирована еще не одна «степянская» стройка. А именно на участке между улицей Геологической, школами №182 и 183, детским садом №569 и лесопарковой зоной. И в границах улицы Карвата — местного проезда — северной территории гаражной застройки — МКАД — продолжения улицы Ваупшасова — северо-западной границы ландшафтно-рекреационной зоны 95 ЛРпр — железной дороги. В общем, строить и строить еще.

Почти 150 тыс. «квадратов» на Филимонова — Столетова

А вот и новости из желанной многими локации. Застроенный старыми двухэтажками, этот квартал уже давно не соответствовал званию столичного. И это в пешей доступности от Слепянской водной системы и Запорожского кольца! Непорядок. Теперь все будет по-другому: дома 50—60-х годов постройки частично снесли, а новые обещают вот-вот начать возводить.

Всего выделено шесть очередей строительства, которые и подарят обещанные тысячи и тысячи квадратных метров. Первым запустили в работу двухсекционную 19-этажку на 188 квартир. Она предназначена для «отселенцев» — минчан, которые проживали в этом районе и чьи «квадраты» пошли под снос. Эта высотка станет первым в Минске домом для вынужденных «кочевников». Запланировано и строительство второй высотки, которая рассчитана на 150 квартир.

Всего же проектом предусмотрено возведение 12 жилых домов для нуждающихся. В сумме это 148 тыс. «квадратов», или 2413 квартир. Они проектируются по новой серии 24-РС из конструкций Завода эффективных промышленных конструкций. Серия эта, кстати, современная и симпатичная — с подъездами на уровне земли.

Еще больше МАПИДа в Грушевке

Эта история тянется с 2022 года и, похоже, наконец подобралась не к теоретической, а к практической части. Старенькие деревянные дома и крепкие коттеджи, которые годами сидели на своих местах в Землемерном проезде, Фанипольском переулке и на 3-й улице Щорса, практически снесены (работы начались еще весной), а значит, нет преград для строительной активности.

Место, признаемся, на зависть. Рядом с метро и проспектом, но при этом не над шумной дорогой (на первой линии стоит «Квартал на Грушевке»). Построить в этих краях обещают как дом для «отселенцев» (правда, пока не сообщалось, для каких именно районов), так и целый жилой комплекс для очередников.

Причем ЖК должен быть запоминающийся: панельки под сталинки мы уже получили, теперь настала очередь «фахверковых» изысканий. Если планы УКС «Запад» не поменялись, то очередники (преимущественно многодетные семьи) получат пять мапидовских высоток, большой и закрытый от машин двор, многоуровневые паркинги и плоскостные стоянки.

Часть домов будет стоять на стилобате. Любопытный проект, за воплощением которого в жизнь будет интересно наблюдать. «Карта» для лучшего ориентирования на местности: ближе к пересечению улиц Розы Люксембург и Щорса появятся 9-этажка с гаражом в стилобатной части, столбик на 17 уровней и отдельная большая парковка. Вдоль улицы Фанипольской, а также на ее пересечении с 3-й улицей Щорса — две трехсекционные 7-этажки с собственными встроенными гаражами, 15-этажный столбик и паркинг.

Порция сноса на Асаналиева

Резервная площадка, на которой будет вестись снос, а потом и строительство, отыскалась на юге Минска, правда в не сильно престижной его части. Речь о квадрате, ограниченном улицей Асаналиева, железной дорогой и производственной зоной (последнее словосочетание говорит само за себя).

Пока здесь присутствуют старые здания, гаражи и прочие неприглядные постройки. Но в будущем появятся более 60 тыс. квадратных метров нового жилья. Возводить их будет Минский домостроительный комбинат.

Реализовываться будут две серии панельных домов: КУБ, которая позволяет жильцам менять планировку и обеспечивает высоту в помещениях 2,8 метра, и ОКПМ, подразумевающая блок-комнаты, но уже без скругленных углов (ура!). Рендеров, даже схематичных, мы пока не видели, но по крайней мере известно, что на 56 га «взрастят» 63,2 тыс. «квадратов». В основном для нуждающихся. Трансформации эта территория ждала как минимум с 2008 года — именно тогда проводилось общественное обсуждение, протокол которого можно найти в сети.

Захарова — Андреевская. Отрада для неочередников

Это тоже проект из «запасников». Его мы ждали в 2022-м и 2023-м, но, похоже, только сейчас робкие надежды могут себе позволить превратиться в настоящую уверенность. Снос 11 производственных зданий уже начался. Это процесс сложный, не всегда быстрый, но все же держим кулачки (и готовим пледы и рыбацкие кресла для потенциальных очередей под дверями «Минскстроя»).

Как будет выглядеть сам ЖК — пока загадка. Застройщик обмолвился, что «работы по проектированию» ведутся. А ведь еще в 2022-м нам презентовали стильный и современный проект на пять столбиков в скандинавском стиле.

Престижная локация (хотя близость к железной дороге может кому-то не понравиться), монолитные дома, зоны отдыха и игровые площадки — все это предназначено для «коммерции», спеццены на квадратный метр для очередников не будет.

И снова «Гулливер»

Непростую историю этого места можно уже начать забывать. Хотя дольщики, вложившие десятки и сотни тысяч долларов в строительство нового ТЦ, но так и не увидевшие результата, вряд ли когда-нибудь смогут это сделать. Однако для всех остальных площадка, расположенная в двух шагах от метро, больше не странный долгострой, а потенциальное место для жизни.

О переформатировании потерявшегося во времени объекта стало известно ровно год назад. Новую судьбу для так и не окрепшего здания одобрили почти все: современный жилой комплекс отлично впишется в «скайлайн» улицы Притыцкого — что там еще думать. Надо делать. И работы закипели.

Весной прошлого года строители были озабочены сносом всего лишнего. Его, к слову, оказалось не так и много: бетонные конструкции, простоявшие под открытым небом многие лета, на отлично прошли необходимые экспертизы, а потому их решили оставить: послужат базой для подземного паркинга и жилых этажей. Затем рабочие занялись подводом сетей к площадке. Безусловно, хотелось бы более впечатляющих темпов и результатов: пока возникает ощущение, что ничего особо не происходит. Но уж как есть — площадка все-таки не нулевая, а с наследством.

О каких-либо изменениях самого проекта не сообщалось, а потому ждем на выходе четыре столбика и две «стены» в бело-серо-зеленых цветах. «Стены» будут в индивидуальном исполнении, повышенной комфортности и с подземным паркингом. Запланированные «свечки» — стандартные мапидовские М111-90 (тоже с двухуровневым подземным паркингом).

На метры в этих домах рассчитывать, скорее всего, смогут не только очередники: ранее упоминалось, что «состав» дольщиков будет определен исполкомами после разработки проектно-сметной документации. Можно предположить, что каркасники предложат всем желающим (либо всем желающим очередникам — независимо от даты постановки на учет), а панельки — по приглашениям из исполкомов. Ждем теперь новостей, так как планы застройщика — УКС Мингорисполкома — вероятно, сбились: изначально был расчет на то, что договоры долевого строительства будут заключаться в IV квартале 2023-го — I квартале 2024-го.

Лошица-5

Лошица-5 — это вам не безлюдное поле, где можно без проблем «сеять» столько домов, сколько влезет. Это давно обжитый усадебный район, прилегающий к тому же к Лошицкому парку. Борьба минчан за право оставаться в своих домах и на своих участках ведется столько, сколько мы себя помним. Но город не отступается от планов возвести в живописном квартале многоквартирное жилье.

В начале декабря стало известно, что на этом участке, которого пока не коснулась рука сноса, запланировано возвести три жилых квартала. Предполагается, что здесь будет среднеэтажная застройка с красивыми дворами. Вдоль улицы Чижевских намечены дома в 3—5 этажей, их предлагается строить по индивидуальным проектам. С другой стороны, вдоль будущего 3-го транспортного кольца, вырастут 7—8-этажные дома со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями и подземными автостоянками. В южной и юго-восточной частях района на пересечении магистральных улиц разместятся несколько архитектурных акцентов высотой до 14 этажей.

Помимо жилых домов здесь запланированы два детских сада по 230 мест и школа на 1056 учащихся. Если говорить в цифрах, то всего должны возвести около 210 тыс. «квадратов» жилья. Это примерно 3130 квартир, в которых смогут проживать более 8 тыс. человек.

Проект застройки нового микрорайона прошел экспертизу. Но прежде чем приступить к его реализации, предстоит подготовить территорию, на которой сейчас располагаются частные дома. Собственникам подлежащего сносу жилья, желающим остаться в этом районе, собираются предложить квартиры в новостройках Лошицы-7.

В общем, не факт, что за текущий год получится урегулировать все вопросы (наверняка в квартале будет очень жарко), но эту локацию мы будем держать в уме.

Возврат на Гурского

Эта площадка тоже из старых запасов. Осваивать ее собирались еще в 2023-м, но реальность сдвинула сроки. Однако в прошлом декабре начальник управления капитального строительства «Минскстроя» Григорий Шаколин пообещал, что в 2024 году наконец все будет.

Пока «к исполнению» озвучивается только 41 тыс. новых квадратных метров, за возведение новостроек возьмется Минский домостроительный комбинат. Но мы с вами помним, что еще в 2022-м были утверждены изменения в ПДП на эту территорию, согласно которым в районе улиц Пономаренко — Бельского — Гурского будет снесено 50 частных домов, построено 120 тыс. «квадратов» жилфонда и 64 тыс. «квадратов» общественной застройки.

Обещали и другие перемены. Так, улицу Пономаренко планировали расширить до шести полос (она должна стать южным дублером улицы Притыцкого), а Рафиева продлить до Глаголева. В жилой застройке, которая будет прилегать к Пономаренко и участку улицы Гурского, на первых этажах общественных зданий пообещали ставить шумозащитные окна.

Планерная гора. А может, в этот раз получится?

Симпатичный — на уровне «Новой Боровой» — жилой комплекс от МАПИДа минчане уже устали ждать. Красоту посреди Сухарево нам обещают с 2019 года, но все время что-то да не складывается (говорят, грунты на Планерной горе из рук вон плохие).

Однако в середине декабря нам удалось выяснить, что МАПИД не забросил мысли об освоении участка. «Сейчас мы проводим геологические изыскания. У нас был разработан проект застройки, спустя два года срок его реализации истек, поэтому мы по-новому делаем актуализацию. Закончим изыскания и продолжим проектирование. Где-то в III квартале 2024 года уже планируем выйти на площадку и приступить к строительству», — рассказал представитель застройщика.

Что ж, это было бы хорошей новостью, которая подарила бы надежду сотням минчан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Уверены, метры во всех 15 высотках с закрытыми дворами и современным озеленением можно продать по очень хорошей цене. Еще и очереди под офисом будут.

И в Масюковщине тоже

Сразу трем тысячам семей в будущем предстоит большой переезд в Масюковщину. Ведь именно здесь, в границах улиц Михася Лынькова — Петра Глебки — проезда Масюковщина, будут построены большие симпатичные ЖК. Снос всего ненужного уже завершен (в небытие отправился старый частный сектор и промышленные постройки), сейчас заканчиваются работы по прокладке дорог. А дальше…

Дальше панельные дома будут вытеснять память о «пустырном» прошлом. Всю территорию разбили на два квартала. В Масюковщине-4 будет четыре жилых дома (на 416 квартир) высотой от 5 до 10 этажей и два дома высотой от 5 до 9 этажей. Постройки сгруппируют по две, чтобы получить уютные дворы, свободные от транспорта. Плоскостные парковки разместятся снаружи квартала (некоторые из них уже видны).

Но это только разогрев. Настоящим поставщиком «квадратов» для нуждающихся станет Масюковщина-3. Здесь вырастет 18 домов высотой от 7 до 16 этажей и еще пять 19-этажных столбиков. Всего — 3100 квартир. Здания запланированы в разных конструкциях от МАПИДа и Минского домостроительного комбината. Здесь тоже намечены закрытые дворы, а плоскостные стоянки вынесены за их пределы. Для двух групп высоток запроектированы подземные парковки на 200 мест каждая. По детальному плану также заложено три садика и две школы.

Уже строятся и будут расширяться

Квартал в Новинках

Перечислим и те площадки, которые были взяты в работу в 2023-м, но пока не дошли до стадии выдачи ключей счастливым дольщикам. И главный «козырь» — это, конечно же, целый «город для очередников», который растет в Новинках, на пересечении улиц Выготского и Мяделки.

Отвечает за проект Завод эффективных промышленных конструкций. И, как видим, дела на площадке продвигаются, хотя и не так быстро, как можно было рассчитывать. Пока строители работают над двумя домами — это трехподъездные 19-этажки на 225 квартир каждая. Однушек в новых высотках не ждите: только двушки, трешки и четырешки. Всего же в новом квартале будет десять многоэтажек на 1818 квартир.

Все «квадраты» — только для нуждающихся. Метр хорош — в среднем по $700 в эквиваленте. Сдать первый дом хотят в августе 2024 года. Тогда-то мы и сможем хорошенько рассмотреть новую, усовершенствованную серию домов.

Таунхаусы и коттеджи от МАПИДа

Не будем далеко уезжать: на Долгиновском тракте уже завершено строительство первой очереди таунхаусов. Ключи дольщикам вот-вот начнут вручать. Хотя стоит признать, что проект не пошел в том виде, в каком его задумывали: предполагалось, что шикарные квартиры в отдаленной части города достанутся многодетным очередникам, но такого количества обеспеченных больших семей не нашлось. Все-таки $100 000 по курсу — немаленькая сумма. Тогда «квадраты» предложили всем очередникам, без привязки к приглашениям из исполкомов. Стало полегче.

Смеем надеяться, что в этом году метры в таунах достанутся всем желающим (для коммерческих клиентов, понятно, цена будет скорректирована). Ведь уже сейчас возводятся три 2-этажных сблокированных жилых дома на 10, 9 и 7 квартир. И всем им нужно найти хозяев.

ЖК на Ангарской на месте колонии

В этой локации уже успело вырасти несколько домов, еще парочка на подходе. Хотя «откупорили» ее только в январе 2022-го. Но когда есть финансирование и быстрые технологии, чудеса происходят прямо на глазах. Продолжится стройка и в нынешнем году. То есть очередь из нуждающихся в улучшении жилищных условий подвинется на несколько сотен семей.

Завершить проект — а это семь многоэтажных домов и социнфраструктура — УКС Заводского района планирует в 2025 году. Предпосылок не верить в это нет.

Квартал на Волгоградской

Тем, кто вытянет этот «билетик», действительно повезет. Ухватить квартиру на Волгоградской, да еще и по цене для очередников — о чем еще можно мечтать? Первый дом в будущем квартале уже вытянулся, второй — на подходе. «Колдует» над площадкой УКС Центрального районами руками МАПИДа.

Всего же на новом месте вырастут пять 2-секционных домов в исполнении МАПИДа. Четыре из них будут 16-этажными, а один — на 10 этажей. Таким образом, в городе появятся еще 589 квартир. Автомобильный вопрос, который неизбежно возникнет у новоселов, должен будет решиться за счет двух многоуровневых паркингов на 294 и 99 мест. Один из них запланирован со встроенными помещениями.

Держим в уме и эти локации

Вам кажется, что площадок много. А ведь это еще не конец. Не забываем про «Голландский квартал» в Нововиленском переулке. Проект, конечно, уже больше похож на городскую легенду, чем на то, что когда-то может обрести плоть, но все же. Новым 83 квартирам в симпатичном ЖК горожане явно обрадуются. Причем как очередники, так и все желающие (по крайней мере, раньше речь шла о том, что от этого пирога удастся откусить кусочек обеим категориям дольщиков).

Задел на будущее ищем в пригороде Минска. И в первую очередь смотрим на новый Зеленый Бор возле Колодищей-2 (не путать со старым от «А-100 Девелопмент» в Боровлянах). Ведь это почти миллион жилых квадратных метров! На первом этапе. А всего — 3 млн «квадратов» для 105 тыс. человек. Немаленький такой город. Подобные масштабы восхищают и страшат одновременно.

Про Тарасово тоже не стоит забывать. Компания «Реторсия трейд» презентовала свой проект застройки еще в 2021 году. А в 2023-м генплан был утвержден. По нему Тарасово объединяют с деревней Каменная Горка и «снабжают» жилым комплексом, состоящим из коттеджей и многоквартирных (но не очень высоких) домов. К 2025 году планируется возвести 68,2 тыс. «квадратов» жилья, в том числе 1,2 тыс. — усадебного типа, 67 тыс. — многоквартирного. А к 2035-му — еще 1,2 тыс. «квадратов» усадеб. Еще через пять лет в поселке собираются построить школу на 500 мест, два детских сада на 150 и 90 мест, амбулаторию и аптеку.

Деревня Околица ворвалась в нашу жизнь неожиданно. Никто знать не знал про этот населенный пункт, а там уже вовсю велось строительство коттеджей. Пока из точных цифр мы имеем только планы возвести 270 новых домов, которые достанутся очередникам, а также будут выставлены на аукцион. Остальное станет известно в процессе. Учитывая общую площадь новой Околицы — 316 га, — можно предположить, что стройка будет масштабная. К счастью, обещают обойтись без многоквартирных домов.

Но вернемся в Минск. Здесь есть настоящая болевая точка — квартал частного сектора в районе Орловской, возле жилого комплекса «Левада». Годами владельцы коттеджей сопротивляются сносу, отстаивая право жить в собственных домах. Однако и УКС Центрального района сдаваться не намерен. Застройщик видит в этом месте россыпь многоэтажек (предпроектная документация на участок в границах Нововиленской, Гая и Щедрина готова) и справиться хочет до 2030 года.

 

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by