Варианты

По традиции начинаем обзор с однушек. За 38 000 у. е. доступно сразу два варианта. Первый можно найти в Шабанах, на улице Ротмистрова. Дом — обыкновенная панелька 1977 года постройки. Размер квартиры — 34,7 кв. м. Основная комната занимает 18 «квадратов», снаружи она утеплена термошубой. Обстановка скромная: обои на стенах вместо декоративной штукатурки, линолеум вместо паркета… Зато это отличная возможность все переделать и создать квартиру мечты.

Собственник утверждает, что проблем с инфраструктурой не будет: тут вам и детские сады со школами, и магазины. До станции метро «Могилевская» — 10 минут езды на транспорте.

Второй вариант меньше по площади (29,3 «квадрата»), да и находится в хрущевке 1963 года на улице Волоха. Интерьер тоже тяготеет к 2000-м, но при этом выглядит более обжитым (возможно, основную мебель владелец заберет с собой после продажи).

Прямо напротив дома — аллея, вокруг много детских садов и школ, больница и даже сауна. До станции «Грушевка» — 13 минут пешком.

На $500 дороже обойдется недвижимость в пятиэтажке 1963 года на улице Васнецова. В ней был проведен капитальный ремонт: заменены трубы, утеплен фасад. Размер — 30,2 кв. м. Внутри присутствует советский антураж: дощатые полы, повидавший многое сервант, характерная люстра. Но за такую сумму нужно идти на жертвы.

Рядом парк и набережная Свислочи, которые отлично подойдут для прогулок, а еще поликлиника и универмаг «Беларусь», а до «Партизанской» 7 минут пешком.

$38 600 в эквиваленте стоит однушка на улице Уручской, всего в 700 метрах от одноименной станции метро. Скрывается в кирпичном доме малосемейного типа, возведенном в 1971 году. Площадь — 28,6 «квадрата». Жилье явно требует обновления: обшарпанные стены, старые полы, разбитый санузел. Так что готовьтесь к дополнительным вложениям.

Переходим к двушкам. За $42 500 по курсу продается интересная квартира в панельке 1962 года на улице Народной. Изначально в ней предусмотрена только одна комната, но в реальности она разделена на два полноценных помещения — гостиную и небольшую детскую. Площадь — 30,8 кв. м. Здесь сделан ремонт (даже пол с подогревом в ванной имеется). Также хозяин готов продать двушку вместе со всей мебелью.

За 43 900 у. е. можно обзавестись жильем на улице Долгобродской. Квартира почти в 31 «квадрат» расположена в пятиэтажке 1964 года. Подойдет для любителей прогулок, ведь вблизи сразу несколько парков. Да и сама по себе она выглядит очень даже аккуратно (а фанаты Нью-Йорка точно оценят ванную).

Еще один объект на улице Народной (естественно, тоже в хрущевке) предлагают уже за $44 500 в эквиваленте. Этот вариант уже существенно больше по размеру — 44,5 кв. м. Вот как описывает собственность ее владелец: «Квартира в обычном состоянии. Окна деревянные, полы — доска. В спальне предусмотрена отдельная кладовка». Мы же со своей стороны добавим, что ремонта, скорее всего, не избежать.

Ну а если в кармане есть 44 900 у. е., можно рассчитывать на двушку на улице Буденного. Как пишут в объявлении, она находится на 1-м этаже дома 1965 года постройки, и при желании помещение можно перевести в статус нежилого и использовать для коммерческих целей.

Площадь — 41,8 кв. м. Планировка стандартная: крохотная кухня, две отдельные комнаты (и никакой проходной), санузел.

Завершаем обзор подборкой трешек. Одна из самых дешевых стоит $51 000 по курсу. Кирпичная пятиэтажка 1966 года затерялась на улице Берута — до станции метро «Пушкинская» можно дойти пешком. Жилье занимает 58,9 «квадрата».

Дороже (54 500 у. е.) обойдется объект на улице Надеждинской. Что по характеристикам? Хрущевка 1969 года постройки, 49,6 кв. м общей площади, планировка с одной проходной комнатой. Ну и дух старой квартиры, конечно же.

На $400 больше хотят за недвижимость в Лошице, на Пуховичской улице. А что у нас здесь? 57 «квадратов», готовых к вашим смелым экспериментам: все жилые комнаты аскетичны донельзя. Можно как обставить их новой мебелью, так и полностью преобразить отделку.

То же самое можно сказать и про вариант в Курасовщине, на улице Казинца (как видите, почти все трешки продаются не очень-то обжитыми). Но, пожалуй, это единственная квартира, в которую вы вряд ли сможете въехать сразу после покупки: тут даже обои не везде есть. Зато она самая просторная — 60,1 кв. м. Да и находится в доме поновее — в девятиэтажке 1976 года.

Еще один бонус — множество зеленых зон в пешей доступности и даже водохранилище.

Комментарий эксперта

О том, что происходит на вторичном рынке в последнее время и что нас ждет в дальнейшем, Onlíner рассказал риелтор компании «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев:

— Рынок вторички чувствует себя достаточно хорошо, в том числе из-за специфики предложения по новостройкам. Сейчас у них достаточно высокие цены — вариантов со стоимостью «квадрата» до 1000 у. е., которые можно было найти год-полтора назад в том же «Минск-Мире», уже нет и не будет. Поэтому многие люди предпочитают покупать квартиру на вторичке. Сейчас наибольшая активность наблюдается в сегменте до $60 000—70 000, причем когда жилье выставлено по адекватной цене, оно точно вызовет интерес.

Еще один фактор, сильно влияющий на ситуацию, это доступное кредитование. Почему я использую именно это слово? Все просто: за последние десятилетия мы наблюдаем практически самую низкую ставку рефинансирования — 9,5%. При этом банки готовы выдавать кредиты под 14,5%, чем люди и пользуются. Доля «кредитных» сделок составляет около 30%, и эта цифра продолжает расти. Также довольно много сделок совершаются в цепочке: собственники продают жилье поменьше, берут кредит и приобретают жилье попросторнее.

Преодоление долларом психологической планки в 3 рубля тоже сказалось, правда не так радикально. Количество показов осталось на том же уровне, но теперь люди берут больше времени на обдумывание и принятие решения. Чуть снизилось и число задатков. Возможно, кто-то ожидает, что рынок отреагирует на рост курса снижением цен, но это вряд ли произойдет.

С начала июня увеличился спрос на недвижимость в Минске у иногородних покупателей. У многих дети поступают в университет, поэтому и запрос соответствующий: к концу июля — августу надо что-то купить. Такой всплеск наблюдается ежегодно.

За прошедший месяц, по данным кадастрового агентства, количество сделок составило 1780. Если отбросить продажу долей и комнат, получится что-то в районе 1500 — это все равно довольно высокий показатель для Минска, тем более для июня. Рынок живой и активный.

Средняя стоимость квадратного метра на основе реальных сделок — $1366. Самым дорогим проданным объектом является четырехкомнатная квартира на проспекте Победителей — она обошлась в $400 000. Самая высокая стоимость «квадрата» замечена в четырешке площадью 97 кв. м на улице Ратомской — $3970.

Ну а самое дешевое жилье продается в среднем за $31 000—33 000.

В июле и августе мы ожидаем еще более активных продаж на рынке вторички. Ситуацию может изменить только выход проектной декларации на недвижимость в ЖК «Северный берег»: если построиться там будет выгодно, часть людей уйдет со вторичного рынка и спрос снизится.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by