Линолеум, обои в полоску? Откуда в доме для VIP квартира с соцотделкой

31 780

04 мая 2023 в 15:20

Автор: Оксана Красовская

В элитных жилых комплексах, расположенных в Минске, ожидаешь увидеть что угодно: огромные квартиры, просторные террасы, эксклюзивную отделку мест общего пользования и, конечно же, шикарные ремонты на дорогих «квадратах». Однако недра высоток с приставкой VIP могут скрывать что-то уж совсем необычное, а именно квартиры с соцотделкой. Да-да, той самой, что «выражается» в обычных обоях, крашеных стенах в санузлах и линолеуме на полу. Не верите? Вперед в жилой комплекс D3.

Прямо сейчас в одном из «столбиков» можно купить 70-метровую квартиру, готовую к переезду. Здесь вас будет ждать не только «косметика», но даже установленная ванна, эмалированная раковина и плита — все как в высотках от МАПИДа для очередников.

Обои на стенах, кстати, не самые худшие. А вот плинтуса и плитка в санузлах нагоняют тоску.

Несмотря на то, что квартиры в D3 сдавались без внутренних перегородок, в нашем случае все на месте: общее пространство разбито на две комнаты по 13 и 15 «квадратов» и 15-метровую кухню. Также выделена гардеробная. Удобная для жизни квартира за 376 000 рублей, или $130 000 по курсу.

К слову, это не первая такая квартира в D3. Варианты с соцотделкой мы видели когда-то даже в «Аквамарине», причем в том доме, что ближе к воде. Что же происходит? Спросили у эксперта.

— Как правило, когда мы видим такие квартиры, речь идет о метрах, которые были переданы застройщиком городу в счет усредненной нормы сноса. Есть такая «опция» для девелоперов, получивших участок по инвестдоговору, а не купивших его на аукционе, — отмечает независимый эксперт по жилой недвижимости, автор телеграм-канала «Литовская о жилье» Наталья Литовская. — Обязанность передать определенное количество «квадратов» закреплена в самом инвестдоговоре. Чаще всего застройщики «отдают» государству квартиры на непопулярных этажах и большого метража — такие, которые и без того сложно продать.

Эти метры потом действительно распределяются среди людей, чьи дома сносятся. Вообще, в законе прописано несколько вариантов компенсации за сносимое жилье. Квартира «типовых потребительских качеств» — только один из них. Безусловно, «квадраты» в элитных домах не выделят взамен старого домика где-нибудь на окраине Минска. В таком случае в дело обычно идут квартиры в панельных домах, не обязательно новых. Эти же варианты предлагают либо обладателям хороших коттеджей (чью «хорошесть» подтвердили госоценщики), либо собственникам пусть и старых деревянных домиков, но расположенных, например, в Дроздах.

Есть и другой вариант: застройщик может сам напрямую договориться с собственником дома, который подлежит сносу. Тогда человек выбирает себе квартиру, этаж, а ремонт уже может идти «в нагрузку» (либо человек от него откажется в пользу большего количества метров). За время строительства планы у любого могут поменяться. И если бывший владелец коттеджа решил сменить место жительства, квартира тоже попадает в продажу. И тоже может быть с соцотделкой.