Снять квартиру в Минске уже можно от $140 по курсу. Эксперт: «Такого оттока арендаторов мы не видели никогда»

 
28 апреля 2022 в 12:20
Автор: Маша Сорока

На курсовые скачки рынок аренды реагирует стремительно: как только доллар пошел вверх, квартиранты затребовали скидку, а некоторые и вовсе были вынуждены покинуть занимаемые метры. Сейчас рубль окреп, но былой покой на эту землю не вернулся. Начальник отдела аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости». Маргарита Почицкая рассказала Onlíner, за сколько сейчас сдается жилье в Минске и есть ли на него спрос.

Вернулись ли квартиранты на рынок? Нет

— Курс «откатился», но ничего не изменилось. Причина — огромный перекос между предложением и спросом. Рынок переполнен квартирами в тот момент, когда арендаторов с каждым днем все меньше: многие уехали за границу, кто-то вернулся к родителям или на малую родину, часть людей кооперируются вместе, снимая одну квартиру на всех. Если несколько лет назад на квартиру приходилось, условно, пять арендаторов, то сегодня все ровно наоборот, — рассказывает Маргарита Почицкая. — Такого оттока мы не видели, наверное, никогда. Причем рынок продолжает пополняться новыми объектами — жильем тех, кто уехал, и тех, кто ранее сдавал недвижимость на сутки.

Что с ценами

Несмотря на нехватку квартирантов, не все собственники готовы идти на уступки, итог — множество квартир зависают в рекламе.

Сегодня сдать квартиру можно лишь с дисконтом. Цена — это то, на что квартиранты реагируют лучше всего. Если ваш объект не конкурентоспособный, он не сдастся, поэтому мы всем собственникам сейчас рекомендуем снижение, те, кто прислушиваются, — сдают, — отмечает специалист.

Что касается цен, то однушку в Минске уже можно снять от $140 по курсу, причем даже с мебелью и сносным ремонтом.

Сейчас вполне можно найти квартиру с адекватным ремонтом от $150 по курсу, в удаленных районах — от $140. За $200 реально сдать лишь очень хорошую однушку с обстановкой, техникой и свежим ремонтом. Если ваша квартира проще — снижайте, — рекомендует Маргарита Почицкая. — Двушку можно найти от $200 и даже $180 (без ремонта). Трешки всегда пользовались плохим спросом, поэтому в цене они также не ушли далеко от двухкомнатных квартир.

По статистике «Твоей столицы», самый большой ценник на квартиры в Минске держится в районе «Новой Боровой», станции метро «Восток», в центре и микрорайоне Лебяжий. Дешевле всего уходят квартиры в Ангарской, Дражне, районе ул. Казинца, Новинках, а также в Соколе и Соснах.

Вот такие цифры по районам получили аналитики «Твоей столицы»:

Название микрорайона

1 ком.

2 ком.

3 ком.

Ангарская

150

210

260

Боровая

250

350

450

Ботаническая, Академическая

220

270

350

Брилевичи

180

230

290

Веснянка

200

250

300

Военный городок (Великий лес)

160

220

270

Вокзал

200

280

350

Воронянского, Могилевская, Чкалова

200

260

340

Восток

240

290

380

Гикало, Золотая Горка

230

290

380

Дзержинского, Хмелевского, Щорса

200

250

300

Домбровка

170

240

290

Дражня, Холмогорская

150

220

270

Запад, Красный Бор

180

230

290

Захарова, Пулихова

240

330

370

Зеленый Луг

180

230

300

Казинца, Ландера

150

220

280

Каменная Горка

170

240

290

Кижеватова, Асаналиева

150

250

310

Кунцевщина

230

220

280

Лебяжий (Ржавец)

250

300

350

Лошица

160

220

290

Макаенка

200

250

320

Малиновка

160

230

300

Маркса, Кирова

250

300

350

Масюковщина

150

220

280

Машерова, Оперный театр, Коммунистическая

250

300

350

Маяковского

170

240

300

Михалово

200

250

300

Независимости, Кедышко, Волгоградская

200

250

300

Независимости, Немига, Романовская слобода

250

300

350

Немига, Короля, Клары Цеткин

250

300

350

Новинки

150

190

250

Партизанский, Васнецова, Народная

160

230

280

Победителей, Заславская, Грибоедова, Тимирязева

250

300

350

Пушкина — Глебки — Притыцкого — Ольшевского — Кальварийская

180

250

310

Пушкина — Мавра — Бельского

180

250

310

Пушкина — Харьковская — Берута — Гусовского

160

230

280

Р-н ДК МАЗ

160

230

280

Р. Люксембург, К.Либкнехта

160

230

280

Седых, Тикоцкого

180

230

300

Серебрянка

160

240

290

Сокол

140

180

220

Сосны

140

180

220

Степянка

150

210

270

Сухарево

170

230

280

Тракторный Завод

160

230

280

Уманская, Железнодорожная, Грушевская

190

240

300

Уручье

200

250

300

Червякова, Шевченко

200

260

320

Чижовка

150

210

260

Шабаны

140

200

250

Юго-Запад

190

250

300

Я. Коласа — Рига, Некрасова, Восточная

200

260

320

нач. Партизанского, пл. Ванеева

160

230

280

Богдановича, Куйбышева, Веры Хоружей

200

260

340

Общий итог

187

247

305

Есть ли спрос на «элитку»? Есть

Несмотря на общее состояние рынка, эксперт отмечает: спрос на элитные квартиры пока есть. Дорогое жилье точечно разбирают арендаторы из-за границы, но и здесь есть момент.

— В сегменте элитной недвижимости пользуются спросом только те квартиры, которые соответствуют духу времени — с современными планировками, дизайнерским свежим (не более 5 лет) ремонтом, качественной «начинкой». Жилье с ремонтом из 2000-ых, которое раньше сдавалось за $1000—$2000 по курсу, сегодня мало кого привлекает за эти деньги. Исключением могут быть квартиры в определенных местах города и с нейтральным ремонтом из качественных материалов (пастельные бежевые тона, скандинавский стиль и т.д.),  — считает специалист.

Вместе с тем хорошим спросом пользуются добротные коттеджи в ближайшем пригороде. Люди готовы снимать загородное жилье под Минском на лето за $800—1500 в месяц.

В сравнении с февралем, спрос на эти объекты вырос. Люди присматривают себе загородные объекты формата «комфорт» на летний период. А вот дешевые дачи (за $200) в этом сезоне снимать никто не спешит. Возможно, люди себе уже что-то купили, может, в этом сегменте лучше работает сарафанное радио, но у нас запроса на такую недвижимость пока практически нет, — рассказала Маргарита Почицкая.

вертикальный 2-в-1, сеть, потребление: 600 Вт, без регулировки мощности, шум 75 дБ
вертикальный 2-в-1, аккумулятор, потребление: 400 Вт, регулировка мощности, турбощетка, док-станция с зарядкой, шум 68 дБ
вертикальный 2-в-1, аккумулятор, потребление: 400 Вт, регулировка мощности, турбощетка, шум 70 дБ
вертикальный 2-в-1, аккумулятор, потребление: 425 Вт, регулировка мощности, турбощетка, док-станция с зарядкой, шум 82 дБ

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Автор: Маша Сорока