10 соток в 18 километрах от МКАД за $15 тысяч

Садовое товарищество «Телепашня» — современный дачный поселок у набережной водохранилища Вяча. Если здесь побывать однажды, то потянет вернуться: нескучный холмистый рельеф, сосновый лес, водоем и 15 минут езды до Минска по асфальтированной дороге. Восемь лет назад участки в модном СТ отошли телевизионщикам, отсюда и название поселка. Однако строиться решили не все, а лоскуты земли по 10 соток ушли тем, кто успел выцепить заветный кусочек на вторичке. Одним из счастливчиков оказался наш герой.

— Мечта иметь свой дом родилась у меня еще в детстве. Когда предоставилась возможность — медлить не стал. Места эти знал хорошо, всегда засматривался, оставалось только найти. Однажды, увидев на бытовке заветное «продаю», позвонил, — вспоминает бывший минчанин.

— Сделку провели в декабре 2019 года, площадка на холме досталась мне за 15 тысяч долларов.

Знаю, что сейчас земля здесь стоит других денег: в садовое товарищество проводят газ, поэтому участки прилично подорожали.

И это правда: на вторичном рынке цены на сотки в «Телепашне» уже стартуют от 25 тысяч долларов в эквиваленте, новостройку без отделки реально взять за $65—72 тысячи по курсу, цены жилых дач в продаже превышает сотню тысяч долларов. Все это объясняется тем, что в современном кооперативе есть электричество, центральный водопровод, шлагбаум на входе, охрана, магазин и автобусная остановка. Подъезд асфальтирован, местные дороги отсыпаны гравием и освещаются в темное время суток. Со слов жителей, проведение газа также уже согласовано — работы должны начаться в этом году.

— Если надо быстро, то в Минск и за 15 минут доезжаю, — хвастает владелец.

— В целом когда жил в Малиновке, до работы было 14 километров, отсюда — 28. По времени одно и то же. Но здесь выезжаешь на трассу и ни о чем не задумываешься, а в Минске можно в пробках посидеть.

К покупке земли Александра подтолкнул не только азарт, но и жизненные обстоятельства: мужчина развелся, надо было думать, где жить, а сроков на раскачку не осталось.

— Изначально это был вынужденный эксперимент — хотел проверить, действительно ли можно купить участок и построить дом по цене однокомнатной квартиры в кратчайшие сроки. Просто где-то надо было жить. Привет бывшей жене! Оказалось, все, что нас не убивает, делает сильнее. В итоге все получилось, — улыбается хозяин дома.

На все про все у минчанина было порядка 60 тысяч долларов. За эти деньги нужно было и землю купить, и дом построить. Говорит, единственной альтернативой на тот момент была студия в «Новой Боровой», но и это полумера — тянуло именно на природу.

В феврале залил фундамент, в июне заехал

Из плюсов дачных поселков — стройка здесь куда менее регламентирована, чем в деревнях, поэтому еще со старта Александр сэкономил время на согласовании проекта.

— Никакого проекта у нас не было вообще, все было на листке бумаги — несколько ночей посидели, порисовали и пришли к оптимальной площади, чтобы попасть в наши деньги, — рассказывает владелец дома. — На сегодня это евродвушка на 60 «квадратов». Когда доделаю второй этаж, будет 120. Знаю, что многие соседи строились точно так же, поэтому вряд ли все согласятся, если садовые товарищества позволят перевести в разряд деревень. Это повлечет за собой бумажную волокиту и, скорее всего, реконструкцию. Не думаю, что такой расклад устроит всех собственников. Вообще, меня статус СТ устраивает полностью, единственный момент — прописка. Зарегистрироваться здесь нельзя, а больше негде — вот и думай. Пытался решить этот вопрос в товариществе, но безрезультатно. Пока тут есть момент.

Что такое двойной брус и чем он хорош

Из принципиальных моментов для героя было то, чтобы дом был деревянный. Но, как известно, брус — материал капризный, может и в пляс пойти, и «заболеть» без должного внимания. Свой вариант Александр нашел в Борисове.

— На природе хочется жить в деревянном доме, это совсем другие эмоции и впечатления. Но необходимо было найти технологию, которая подвержена меньшей деформации и требует минимального обслуживания. Изучил много вариантов: и оцилиндрованный брус, и обычный, и клееный. В итоге остановились на варианте двойного бруса — это лес, который в течение месяца сушат в печке, потом прогоняют через станки, вырезают необходимые пазы. Изготавливается домокомплект на заводе по чертежам, а на участке просто собирается как конструктор. В качестве утеплителя между слоями бруса задувается эковата. И все, дом готов, — делится находкой собеседник.

Выполнение заказа длилось примерно полтора месяца, на сборку ушло всего пять дней. Цена вопроса — 11 тысяч долларов в эквиваленте. Со слов Александра, по такой технологии в Беларуси строят два завода — в Минске и Борисове. Мужчина выбрал тот, где дешевле.

— Технологии одинаковые, но борисовский лес оказался дешевле, поэтому там и взял. Успел заскочить в последний вагон. Сейчас не выяснял, но допускаю, что выйдет дороже, — отмечает герой.

Фундамент залили за сутки, крышу и окна установили за две недели

Александр остановился на свайно-ростверковой технологии фундамента.

— Для дома, особенно деревянного, фундамент — один из принципиальных моментов. Именно от него зависит, будет ли дом «гулять» и деформироваться во время усадки. Самый лучший вариант, конечно, утепленная шведская плита, она позволяет разом закрыть много вопросов. Но я в итоге остановился на свайном: дополнительные опоры (сваи) через каждый 1,2 метра, по контуру ленточный фундамент, сверху плита. Мы бы могли все сделать сами, но тяжелые работы оставили специалистам (фундамент и крыша), остальное делали своими руками. Утрамбоваться и залить плиту не составляло больших сложностей, — рассказывает собеседник.

Учился по роликам на YouTube

Как только сруб был собран, начались отделочные работы. Прелесть технологии в том, что дерево достаточно просто покрасить. Траты на отделку — время, силы и краска.

— Так как сроки были ограничены и дерево надо было защитить, красить принялись тут же. Помогали все: с детьми приезжал — кисти в руки, и погнали. На краске не экономил, брал качественную, поэтому работать было сплошное удовольствие. Когда руки уже было не поднять, переключался на другие задачи, потом обратно. Параллельно в дом вводили воду и канализацию. В таком темпе провели несколько недель, — вспоминает Александр. — Вообще, это мой первый опыт стройки, но на деле все проще, чем кажется. Учился по роликам на YouTube. Если возникали вопросы, советовался с товарищами.

Я убежден: человек может обучиться практически всему, было бы желание!

Ну и друзья очень помогали. Приезжаем в пятницу, выходные работаем не покладая рук, а в воскресенье слышу: «Саня, больше не приедем! Даже не звони!» Но через выходные сами набирают. И по новой.

Переехал в дом через 4 месяца после начала строительства

Общими усилиями дом обрел закрытый контур уже через 4 месяца после старта: фундамент залили в конце февраля, в апреле на нем появился сруб, в мае поставили крышу и окна, а в июне Александр переехал жить в «сырую» новостройку.

— На тот момент там был черновой пол, стояли стены и был подшит потолок.

Спал на матрасе, готовил на костре, но все это ерунда, если есть цель.

Когда ты переезжаешь на стройку, процесс ускоряется в разы. Да, изначально сложно — все тарелки и миски сгружены на одном столе, атмосфера едва ли уютная, но потихоньку адаптируешься и входишь во вкус, — делится опытом мужчина.

Не успел до пандемии, но заскочил в последний вагон перед подорожанием материалов

Александр успел построиться до скачка цен на стройматериалы, но «обжегся» на другом — весной 2020 года в Беларусь только пришел коронавирус и многие поставщики не давали никаких гарантий. Из-за этого некоторые решения пришлось изменить:

— Когда я строился, в мире разгорелась пандемия. Границы закрылись, сроки на импортные материалы никто назвать не мог. А для меня это принципиальный момент: сразу решил, что экономить можно на рабочей силе (делать самому), но не на материалах. Выбирал то, что не придется «обновлять» через два-три года. Но из-за границ был скован в выборе. Те же окна заказывал в России, но гарантий никто дать не мог, лишь на свой страх и риск заключал договора. Слава богу, в итоге все пришло вовремя. Хуже всего было с отоплением: много деталей заказывал из Европы и был огромный риск, что ничего не придет. Для страховки покупал местное, но тоже обошлось.

К слову, котельная заслуживает отдельного внимания. На 60 «квадратах» готовой площади места под нее не нашлось, пришлось выкручиваться. Мозговой штурм и умелые руки товарища смогли разместить все провода удивительно компактным образом. Вся «техническая» сторона вопроса поместилась в небольшом санузле. Один котел греет теплые полы и батареи, другой — воду.

— Остался еще «хвост», который будет отапливать второй этаж. Хлопец говорит: «На тебе полотенцесушитель, пусть пока висит», — смеется хозяин. — Плитку тоже клали сами — и в комнатах, и в санузле. Спасибо друзьям! Думал, в жизни такого не бывает, но помогали все. Сам бы, может, и закопался.

Практически вся мебель в доме самодельная

На небольшой площади Александр выделил две спальни, объединенную с кухней гостиную и санузел. Еще около 20 квадратных метров занимает терраса. В доме и на участке практически все сделано силами героя. Вместе с друзьями варили ворота, турник, делали мебель. Из интересного — забор, к примеру, изготовлен из обычных поддонов, а выглядит как настоящий штакетник.

Когда Александр делал кровать, тоже хотел добиться эффекта поддонов, но в этом случае остановился на обычной доске, стилизовав конструкцию под ящики. Прикроватные тумбочки и стеллажи также варил и собирал сам.

Сложнее всего, со слов владельца, оказалось сделать перегородку санузла. Стенка — из нескольких слоев гипсокартона на каркасе, стилизация — под кирпич.

— На нее мы потратили, конечно, кучу времени. Я хотел отделку из кирпича, но укладывать настоящий неинтересно. Пересмотрел кучу технологий, думал даже заливать гипсовые формы, а потом наткнулся на YouTube на крутую тему: делается шаблон, поверху замазываешь шпателем, кисточкой придаешь нужную форму и красишь. Звучит, конечно, проще, чем на деле. В реале же на стенку ушло около месяца, кропотливая работа, — признается собеседник. — Но методика мне все равно понравилась, стены на террасе буду делать так же.

Теплый пол Александр сделал только в гостиной, укладывал трубы с товарищем.

— В спальнях не стал, так как для жилых комнат не рекомендуют — спать хуже. Поэтому в спальнях обычные батареи — этого более чем хватает. Обогреваются трубы теплого пола через насосы от котла. Несмотря на панорамное окно, в комнатах тепло даже при минимальной нагрузке, — делится герой.

Потолки до сих пор не зашиты, но это намеренно — Александр решил выждать сезон-два, пока дом усядется. Иначе есть риск, что из-за деформации углы порвутся. В планах — завершить работы этим летом.

— Дом пошел проседать, порвался угол, потолка в итоге нет — такое встречается часто. Друг советовал выждать время, несмотря на то, что технология двойного бруса сводит усадку к минимуму. Оставил эти работы на ближайшее лето, — рассказывает собеседник.

Дорожку к дому также выложил сам, сарай собрал из остатков материалов. Еще из планов на лето — доделать бадминтонный корт и накрыть беседку.

«За два года, работая руками, сэкономил примерно 40 тысяч долларов»

— Того, что уже готово, мне достаточно, но знакомые убедили приподнять крышу, добавив еще 40 «квадратов» на мансарде. Планы на этот год — остеклить террасу, организовав на ней коридор с выходом на второй этаж. На мансарде планирую создать «гнездо» для детей, с большим панорамным окном и видом на местные красоты.

Если считать в цифрах, то на дом я потратил 60 тысяч долларов. Если бы нанимал людей, ушло бы не меньше сотни.

Так, всего за два года, работая руками, сэкономил примерно 40 тысяч долларов, — рассуждает герой.

Во сколько обходится жизнь в садовом товариществе

— У нас в товариществе есть сторож, чистят дороги, освещаются улицы, но за это, конечно, приходится платить.

За прошлый год членский взнос потянул на 210 рублей.

Что касается отопления, то в первый сезон я не успел полностью утеплить чердак, поэтому зимой на электричество уходило где-то 100 долларов в месяц. К этому сезону уже подготовился, провел полное утепление и фундамента и чердака. Сумма осталась та же, но в доме стало гораздо теплее, — делится хозяин.

— На постоянке здесь живет 15—20 семей из 200. Когда появится газ, жителей, конечно, станет больше. Многие соседи строят большие дома, которые просто невыгодно отапливать электричеством, поэтому люди ждут газ. Я же выбрал электричество с той точки зрения, что газ на тот момент был под вопросом. Да, выходит немного дороже, но при монтаже котельной возникло гораздо меньше вопросов, чем если бы я проводил газ. Пережил уже две зимы, и меня все полностью устраивает. Если садовое товарищество переведут в разряд населенных пунктов, то отопление будет стоить не 23 копейки за киловатт, а 3.

В этом случае вместо 100 долларов я буду платить около 20.

«Если тебе нравится быть в движении, то дом — это твое»

Свой опыт Александр считает позитивным, но уверен: частный дом — история далеко не для каждого. Если не привык работать руками, то лучше и не начинать. Каждый, кто ввязывается в стройку, должен понимать, что трудиться на участке придется много и регулярно.

— Переезжая в собственный дом за город, человек должен отдавать себе отчет, что это каждодневный труд: почистить участок, покосить газон, подкрасить, подпилить, помыть — работа здесь есть всегда. Это ни разу не квартира в многоэтажке. Вот и думай, чего больше хочешь: приходить домой, смотреть телевизор и отдыхать или трудиться руками. Если нравится быть в движении, то дом — это твое. Если нет — рассмотри другие варианты, — советует мужчина. — Кроме того, дом требует и постоянных финансовых вложений. Ты еще одно не завершил, а уже хочешь другое. Буквально на прошлых выходных ездили с друзьями на базу отдыха порыбачить, и там я увидел банный чан. Понял — дальнейшая моя жизнь будет неинтересной, если у меня не будет такого же. Прозвонил ребят, узнал, почем нержавейка. Подобьем объемы и исполним. К осени уже будет готово!

---

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by