Выселить — и точка. Как минчанин, одолживший деньги под залог квартиры, лишился своей трешки

Быстрые займы, шальные деньги, квартиры в залоге… О том, как белорусы лишаются жилья, заключив договоры со специфическими организациями, мы уже рассказывали: ничего веселого в таких историях нет. И вот похожий случай: в качестве одалживаемой суммы фигурируют уже не жалкие 4000 рублей, а все $30 000 по курсу, но итог один и тот же — прощай, трехкомнатная квартира. Подробности столичного дела раскрывает агентство «Минск-Новости».

В производстве одного из столичных судов находилось гражданское дело по иску о выселении без предоставления другого жилого помещения. Ответчиками по нему были мужчина и его престарелая мать.

Истец указал, что между ним и ответчиком заключен договор займа на сумму, эквивалентную 30 000 долларов, в обеспечение исполнения обязательств, по которому ответчик предоставил в залог принадлежащую ему трехкомнатную квартиру в Минске.

Однако возвращать долг гражданин не спешил. Районный отдел принудительного исполнения возбудил в отношении него исполнительное производство, на жилье наложили арест и выставили на торги, но продать квартиру на них так и не удалось. Тогда судебный исполнитель передал недвижимость в счет погашения долга заимодателю, который зарегистрировал право собственности на свое имя.

Поскольку в квартире, являвшейся предметом залога, проживали ответчик и его мать, новый собственник просил выселить их без предоставления другого жилого помещения. Суд первой инстанции в удовлетворении его требований отказал ввиду того, что спорная квартира была единственным местом жительства ответчиков, другой недвижимости во владении и пользовании они не имели.

Однако суд апелляционной инстанции с такими выводами не согласился и постановил выселить должника без предоставления иного жилого помещения, поскольку после прекращения права собственности на квартиру, находящуюся в залоге, у него отсутствовали законные основания для проживания в ней.

При этом отказ в выселении его 83-летней матери мотивирован исключительными обстоятельствами — ее преклонным возрастом и наличием инвалидности.

Так, не исполнив обеспеченное залогом обязательство, минчанин лишился столичной трехкомнатной квартиры. Отказ в выселении его матери из единственного жилья связан лишь с конкретной жизненной ситуацией, которую суд принял во внимание в данном случае.

— Иногда граждане, вступая в заемные правоотношения и заключая в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату долга договор залога принадлежащей им недвижимости, а также члены их семей, соглашаясь на залог находящихся в их пользовании квартир, не задумываются о возможных последствиях таких действий, — говорит старший прокурор отдела по надзору за соответствием закону судебных постановлений по гражданским делам прокуратуры г. Минска Елена Дробышевская. — Вместе с тем, согласно ст. 81 Жилищного кодекса Республики Беларусь, в случае обращения взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, право владения и пользования им граждан прекращается с момента государственной регистрации в установленном порядке прекращения права собственности на него (за исключением тех, кто обладает правом пожизненного пользования заложенным недвижимым имуществом по завещательному отказу).

После этого гражданин и проживающие совместно с ним (за исключением не подлежащих выселению в соответствии с законодательными актами) должны освободить квадратные метры. В случае отказа их могут выселить в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро