Далекий 2014 год стал по-настоящему знаковым для квартала, сформировавшегося в районе театра музкомедии. Для начала город объявил, что начинает прокладывать третью линию метро, а значит, уже скоро минчане будут разъезжать по семи новым станциям. Затем столичные власти анонсировали реконструкцию старых территорий и появление жилья. И наконец, было решено стереть с лица земли дряхлое здание ГАИ Московского района, которое, казалось, рассыпалось на части от одного только взгляда. Место покосившейся двухэтажки, где ютилась ГАИ, должен был занять многофункциональный комплекс, площади в котором отводились не только под офисы, но также под физкультурно-оздоровительный комплекс, гостиницу и бассейн. Что ж, метро открылось только в 2020 году, да и то урезанное наполовину. С реконструкцией и жилыми домами, считай, не сложилось. А что с масштабной стройкой? Onliner посмотрел, на каком этапе сейчас находится МФК «Имперский» и скоро ли минчане смогут посещать обещанный им бассейн.

Какой могла быть улица Клары Цеткин

Те, кто помнит, как выглядела улица Клары Цеткин в районе «круга» лет семь-восемь назад, наверное, даже представить не могли, что на пятачок возле дороги можно усадить такое большое здание. Три корпуса на четырнадцать, десять и три этажа — это и есть новый многофункциональный комплекс.

— Когда много лет назад градостроители продумывали, что делать с этой территорией, сошлись во мнении, что преобладать должна все-таки современная деловая застройка. Планов на квартал было много, вплоть до того, что проектировщики собирались проложить новые трамвайные пути вдоль улицы, а частные жилые дома в Северном переулке превратить в объекты торговли и общепита, — вспоминает, как все начиналось, представитель компании-застройщика ООО «Марконстрой» Денис Денисов.

Планы города — это планы города, и очень часто они продвигаются с большим опозданием, а то и вовсе остаются на бумаге. Чего только стоит заморозка таких важных социальных объектов, как общеобразовательные школы в новых районах. О каких уж тут трамвайных путях говорить, если не хватает денег на самое ценное. Другое дело, когда за реализацию проекта берется частник (хотя, чего скрывать, и дутых инвесторов Минску хватило с головой).

— В нашу задачу входили снос старого здания ГАИ, реконструкция и перенос сетей. То есть подготовительная работа была очень масштабная и дорогостоящая. Но понимая, какое здание будет здесь находиться, не экономили и делали все с запасом. Непосредственно строительство началось в 2018 году. Работа велась за счет собственных и кредитных средств, также мы привлекали дольщиков. Сам многофункциональный комплекс разделен на две очереди и, по нашим прогнозам, полностью будет сдан к концу 2021 года, — уточняет сроки Денис Денисов.

9 тысяч «квадратов» под офисы

14-этажка, отведенная под офисы, уж сдана и даже частично обжита. Так как пандемию никто не отменял, в обустроенных помещениях находится совсем мало людей — те, кто по каким-то причинам не может или не хочет работать из дома. На большинстве же этажей пока идет ремонт — своими силами или с помощью владельца здания.

— Все просчитать и продумать старались еще на этапе проектирования, — рассказывает собеседник. — Так, площадь каждого этажа — 585 квадратных метров, при этом коэффициент полезной площади — около 95%. Для тех, кто приобретает квадратные метры в собственность, это особенно важно.

— Использовать помещение по максимуму позволяет также высота потолков (в некоторых помещениях более пяти метров) и удобные планировки (любое пространство можно раздробить на компактные комнаты, а можно и оставить актуальный опенспейс). Большое внимание мы уделили системе вентиляции — она обеспечивает двухкратный обмен воздуха в час, также есть «зимний пакет»: если вдруг случатся проблемы с отоплением, то никто не замерзнет.

В целом название «Имперский», может, кому-то и режет слух, но оно родилось из понимания того, что строить мы будем по высшему разряду, исходя из потребностей тех, кто станет эксплуатировать здание. Речь не про наши амбиции, а про высокие требования людей, — уточняет специалист.

Несмотря на то, что фасад нового здания — это практически сплошное стекло, создатели многофункционального комплекса удержались от того, чтобы заполучить собственный рекламный «телевизор» высотой в несколько десятков метров. Так что никаких вспышек света и отвлекающих водителей роликов — только мягкая архитектурная подсветка.

На 13-м этаже разместится медицинский центр. Сейчас в помещениях идет ремонт.

Последний уровень, где есть открытые террасы вдоль всего периметра здания, вероятно, займет посольство одной из дальних стран.

Аренда одного квадратного метра в новом здании стоит от 16 евро. Если же кто-то хочет заполучить офис в собственность, то за метр придется отдать от 2200 евро.

Несмотря на впечатляющие площади и потенциально огромное количество работников и посетителей, парковочных мест в бизнес-центре всего 156 — 124 на подземном паркинге и 31 на гостевой стоянке. Застройщик говорит, что все по нормам, и рассчитывает в том числе на прогрессивных айтишников, которые не забудут про велосипеды и электросамокаты — мол, «наметилась стойкая тенденция». Мы же предрекаем большие проблемы — все 150 мест займут только посетители медцентра и руководители заселившихся на свежие метры компаний. Так что близость метро окажется как нельзя кстати, ну и первая полоса дороги будет вся заставлена.

Что с бассейном и фитнес-центром?

«Начинка» 14-этажного корпуса, в общем-то, понятна. С десятиэтажкой, которая еще в стадии строительства, все по-другому. На разноплановый функционал здесь отводится только два уровня. Остальные восемь, предварительно, займет апарт-отель. Номера будут довольно просторные — от 45 квадратных метров до 130. Причем любой желающий (и обладающий деньгами) может купить понравившиеся апартаменты, а затем сдать их в управление компании-оператору, которая будет заселять гостей и поддерживать порядок. Безусловно, жить можно и самому. Метр застройщик (кстати, построивший в Минске «Залаты Маёнтак») оценил в 2200—2350 евро по курсу.

Но, пожалуй, главный для минчан интерес заключен в трехэтажном здании. Именно здесь будет находиться 25-метровый бассейн, фитнес-центр, СПА-комплекс. Полезная площадь, отведенная под красоту и здоровье, — 1380 метров. Сейчас помещение выглядит так: уже понятно, где чаша бассейна, а где «пузыристое» джакузи. Тренажеры и залы для групповых занятий планируют разместить на втором уровне.

— Мы уже видим интерес со стороны арендаторов. ЗОЖ — это модно, популярно, и хороших центров Минску по-прежнему не хватает. В целом, несмотря на коронавирус и другие вопросы, жизнь продолжается и ощущения, что мы выходим на рынок в неподходящий момент, нет. Бизнес растет, айтишные компании продолжают работать и расширяться. Так что наша задача сейчас вовремя завершить все процессы, — подытоживает представитель компании «Марконстрой».

---

Для красоты вашей ванной комнаты. Скидки на зеркала с подсветкой — «Алмаз-Люкс» 12%

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро