«Заточение» или возможность распробовать свое?

Отдых в Беларуси вот уже много лет имеет некий оттенок парадоксальности — он никогда не был стабилен по погоде, не мог гарантировать высокого уровня сервиса и уж совершенно точно не был дешевым относительно усредненных доходов. А оттого со временем начал восприниматься как нечто эфемерное, если не сказать мифическое — кто-то где-то был и что-то рассказывал, но вот своими глазами никто толком не видел.

Дошло до того, что при упоминании родных красот иной белорус мог и поморщиться: мол, я за те же $500—700 на неделю в Турцию слетаю. Теперь не слетаешь. Но отдыхать-то хочется, а самое главное, есть где! Надо только присмотреться. К тому же и новые реалии, в которых, вероятно, уже не будут с востока тянуться караваны из нежно любящих белорусский порядок и пищепром россиян, заставят работников сферы гостеприимства скорректировать цены.

А то ведь у нас как — только найдешь симпатичную агроусадьбу, так за ночь просят $100, а то и больше; начнешь договариваться об аренде — заезжай не меньше чем на неделю (или не звони). И ведь если компания из 8—10 человек, то получается действительно недорого. А когда отдохнуть хотят двое или четверо (и двое из них дети) — еще сто раз подумаешь.

Впрочем, уже сейчас, пока межсезонье, можно использовать лайфхак — позабыв о международных сервисах аренды, звонить напрямую владельцам понравившейся агроусадьбы в любой точке страны и выкладывать карты: мол, приехать собираемся только вдвоем и на выходные, какие будут условия. Говорят, некоторые дома готовы сдать даже за 50 рублей в сутки — все лучше, чем будет просто стоять без дела.

Россияне минус, белорусы плюс

Обзор родных курортов начнем с Браславщины — места чудесного, чистого и вдохновляющего. Здесь так легко дышится и думается, что диву даешься. Воздух другой? Люди? Или сам становишься другим?

Три с небольшим часа пути, и попадаешь в другую реальность. Ты буквально в воде — природа до того причудливо выкидывала кости, формируя облик местности, что ткни с закрытыми глазами пальцем в карту района, попасть на сушу будет сложнее, чем в воду. Озера тут — куда ни посмотри: большие, глубокие, прозрачные. Чем не место для самоизоляции с элементами медитации или даже для «дальней дачи»?

Начали ли открывать для себя Браславщину белорусы, напуганные вирусом и имеющие возможность самоизолироваться?

— За март и апрель обращений от белорусов, рассматривающих как аренду жилья на озерах, так и его покупку, стало заметно больше, — отмечает специалист агентства недвижимости «Этажи» Вячеслав Игнатовский. — Думается, что в этом году мы увидим рост внутреннего туризма. Коронавирус уже показал, что при определенных профессиях и способности к самоорганизации люди могут работать из дома с той же эффективностью (а то и большей), что и из офиса. Так зачем тогда сидеть в квартире и смотреть на скучный городской пейзаж за окном? Можно же поехать в место, где красивая природа, свежий воздух, приятные вечерние прогулки и объективно меньше народа на квадратный километр. А интернет сейчас есть везде...

Кое-какие изменения есть уже сейчас: да, россиян на майские праздники хозяева агроусадеб уже потеряли. Что будет в этом плане дальше — неизвестно. Ведь далеко не факт, что после открытия границ соседи первым делом поспешат на отдых на любимые белорусские озера... Но зато подтянулись наши соотечественники.

Люди звонят и бронируют даты, причем не только на лето, но и на май. И интересует их продолжительный отдых — месяц-полтора. Это то, чего раньше вообще не было.

Сторонам остается только договариваться о цене, ведь это один из ключевых факторов.

Специалист признается, что и россияне, несмотря на все трудности, не позабыли про нашу страну. Наоборот, некоторые используют паузу в работе как возможность пусть и удаленно, но присмотреться к местности, выбрать подходящий объект: «Потенциальные клиенты дистанционно изучают все вопросы, касающиеся недвижимости, останавливают на чем-то свой выбор и просто ждут момента, когда границы снова откроют и можно будет приехать совершить сделку».

— Ждать ли снижения цен? Ситуация следующая: спрос на загородную недвижимость растет. Но экономическая ситуация такова, что покупатель в большей степени может диктовать свою волю. Если у человека есть деньги и он готов со дня на день провести сделку, то продавцы почти всегда готовы идти на торг, причем не символический, — объясняет Вячеслав.

Выбираем временный вариант

Месяц май — не разгар белорусского туристического сезона. Но это при обычных обстоятельствах, а наша жизнь уже несколько месяцев как, к сожалению, потеряла такой статус.

Купаться сейчас в чистых водах многочисленных озер рискнут, наверное, только очень закаленные люди. Для остальных из активного досуга — пешие прогулки по горам по долам да поездки на велосипедах. Позже, когда будет снят запрет на выход лодок на воду, добавятся сплавы на байдарках.

В том, что 2020-й будет совсем другим, уже успели убедиться хозяева всех агроусадеб: не приехали иностранцы, из-за потери работы и сокращения зарплат отказались от летнего отдыха «свои». Не все, но звоночек-то тревожный.

Мы стоим на берегу красивого, с очень пологим входом озера Струсто, у которого есть собственные острова. Это рай для рыбаков — в воде обитает более двух десятков видов рыб. И так как свято место пусто не бывает, по периметру озера выросли дома, часть из которых принимает гостей.

— В конце марта — начале апреля, когда поднялась шумиха и все заговорили про самоизоляцию, нам стало звонить очень много людей, причем каждый день — будто летний сезон наступил, — рассказывают хозяева агроусадьбы «Гусаровщина» Олег и Елена. — В основном условиями проживания интересовались минчане, заехать готовы были хоть завтра. Потом эта волна спала.

Так получилось, что в момент нашего визита основной дом как раз был занят «изолирующимися», поэтому посмотреть его изнутри не получилось. Ну, хоть как выглядит баня узнали.

— У нас может разместиться 8—10 человек, сдаем усадьбу на срок от пяти дней, — говорит Олег. — В сезон цены до $100 в сутки, в остальное время — $30—50. Зависит от того, сколько отдыхающих приедет, постоянные это гости или нет.

Хочется верить, что сезон будет нормальным — вроде агроусадьбу на бóльшую часть лета забронировали (в основном планируют отдых на две недели), отказов пока нет. Но дальше будет видно — сами понимаете, какая обстановка, все меняется каждый день. Были у людей планы, и все, сорвались — так, к нам не смогли приехать постоянные гости из Латвии, которые собирались отметить тут день рождения. Пока перенесли визит на сентябрь, но понятно, никто не может ручаться за то, когда откроют границы.

— На 2020-й мы все еще смотрим с надеждой. Да, границы закрыты, но людям отдыхать все равно хочется. Белорусы, которые и до этого составляли немалую часть гостей, наверное, начнут искать варианты у себя, — рассуждает Елена.

У Регины тоже своя агроусадьба — дом на горе. С горы — потрясающий вид на озеро и золотые рассветы.

— Пока межсезонье, люди заезжают и на день, и на два — у кого как получается, ценник минимальный. Договариваемся. А летом для компании из 8—10 человек сутки обычно стоят до $100. Что будет в этом сезоне — непонятно.

Обычно люди активничают с января — уже знают, когда у них будет отпуск, бронируют. А в этом году первые звонки только в феврале были, да и те потом припали. Записи на лето есть, но не так, как раньше, когда все плотненько было — друг за другом заезжали.

Одни гости уже отменили свою бронь на июнь — говорят, кого-то из их компании сократили на работе, кого-то отправили в отпуск... В общем, нет денег у людей. Вернули им предоплату, и на этом пока все.

Так, чтобы прямо самоизолироваться, пока никто не приезжал, больше на денек-другой заглядывают, чтобы воздухом подышать, развеяться, — говорит хозяйка агроусадьбы «Приозерная».

Усадьбу под игривым названием Braslove сдает и сам Вячеслав, у которого (как и у большинства уроженцев этих мест) есть подходящая для этих целей недвижимость.

— Чаще здесь отдыхают мои друзья и родственники — это настоящий магнит для них, но иногда заселяю кого-то и на коммерческой основе. Дом не зарегистрирован как агроусадьба, но сдается по уплате единого налога. Здесь три комнаты, и в зависимости от возраста в нем может размещаться от 10 до 12 человек, — рассказывает сотрудник агентства недвижимости «Этажи».

— Так как это не постоянно действующий бизнес, условия не доведены до идеальных: холодная и горячая вода только в бане. Цена варьируется в пределах $7—8 по курсу в сутки на человека. В несезон еще дешевле — хочется, чтобы люди приезжали сюда и влюблялись в это место.

Дом из сказок и фильмов предлагает для проживания гостей Николай. Проект собственного замка полностью придуман мужчиной, закончена реализация была в 2007 году. Ставка аренды стандартная для этих мест — $100 в сутки в высокий сезон.

Внутри — настоящие декорации для съемок, только успевай открывать рот от восторга и удивления: где еще увидишь настоящий антиквариат в почти родном антураже.

— Рыбу половить можно и у меня на участке — вот какой пруд, — показывает хозяин «Фольварка Валевко». — Тут даже раки водятся. У меня любят отдыхать байкеры, а еще компании, приезжающие на «Viva Браслав», — одни и те же ребята уже несколько лет подряд ездят.

Но это на любителя. Все привыкли, что сейчас дома «под евро», а у меня другое: мебель с историей, камни, скульптуры.

«Однушка» в Минске или фазенда на озерах?

Обосноваться на Браславщине можно и более капитально: купить или построить дом недалеко от озера, а там уже и светлое будущее не за горами — рыбалка, баня, ягоды, летние купания, ахающие от восторга гости. Да, на работу с такой дачи не поездишь — все-таки три часа пути до Минска, но зато как будет греть самолюбие осознание того, что ты единоличный хозяин таких красот.

Посмотрим, что же можно купить в Браславе и окрестностях по цене скромной минской «однушки».

Взять разбег с крыльца и прыгнуть в озеро

Для тех, кто любит землю (много земли!), есть вариант в деревне Милашки на берегу одноименного озера. Поселок очень уединенный — за день тут едва проедет две машины. Дорога грунтовая, после грейдера.

— Участок имеет площадь 33 сотки и примыкает прямо к озеру. Это редкое предложение, — показывает чью-то будущую усадьбу специалист. — Здесь продается две постройки — здание бывшей школы и практически готовый для проживания утепленный дом. Общая площадь построек — 250 «квадратов», но это не финальная цифра: одноэтажное здание школы можно реконструировать, то есть в пределах существующего фундамента надстроить еще один этаж или мансарду. Если вложить сюда деньги, то может получиться хорошая гостиница, дом рыбака или что-то в таком духе.

При этом рядом расположено еще одно здание, где может жить сам хозяин и контролировать, как развивается его бизнес.

Продается уединенный объект на берегу озера за $39 000 по курсу.

Полдома на горке

Снижаем ставки почти вдвое и смотрим, что можно купить за $22 500 по курсу. На этот раз мы находимся в самом Браславе, на его тихой окраине возле озера Бережье. Магазины-поликлиники — вроде все рядом, но в данном конкретном месте антураж почти деревенский — лес, небольшое количество соседей и тишина.

— Хозяин продает свою половину дома — это 80 «квадратов» с потрясающим видом на озеро. К объекту прилагается 6 соток земли. Сам дом кирпичный, стены толстые и надежные, построено здание было в 70-х годах. Его также разрешено реконструировать — путем надстройки мансардного этажа. По-моему, такое изменение сюда прямо просится, — говорит Вячеслав. — Можно при определенных вложениях получить еще несколько комнат — будет и где самому жить, и что сдавать.

Заметив движение возле дома, на горку поднялся сосед и попросил передать: «Пусть молодые поскорее покупают дом и приезжают сюда. Места много, можно детей разводить».

Два сруба и своя заводь

Переносимся в садовое товарищество «Струсто» — до озера Бережье около 100 метров через лес. Лес тут вообще главный — подпирает участок площадью 11 соток с двух сторон. А еще за наделом есть небольшая заводь: расчисти, и будет личный пруд.

— Это вариант для тех, кто в окружении деревьев чувствует себя спокойнее, чем возле воды. Пока на участок заведено только электричество, но газ не за горами — он идет по соседней улице, поэтому людям надо только организоваться, создать кооператив и подать заявку, — рассказывает специалист. — На участке находятся два сруба на фундаменте: один имеет размеры 11,5×7 метров, второй — 7×7 метров. Это основа под дом для хозяев и баню или гостевой дом. Срубы накрыты крышей. Конечно, они требуют внешней и внутренней отделки, но сами постройки уже устоялись, бревна в них хорошие.

Дачный участок продается за $18 000 по курсу, собственник готов на торг.

Хочу строить!

Не нужны чужие постройки? Вот надел земли площадью 25 соток с фундаментом размером 10×10 метров. Участок «крайний на деревне», так что соседей минимум. К озеру Дривяты с песчаным пляжем, что в 200 метрах, лежит тропинка через лесок.

На участке в агрогородке Ахремовцы нет электричества и газа, но все можно подвести (не бесплатно, конечно). Надел, говорят, не топкий.

— Фундамент заливался из расчета, чтобы строить большой дом и жить, но планы у хозяина поменялись, и сейчас участок продается. За 25 соток просят $5500 — это хорошая конкурентная цена. Если вы будете приобретать участок на аукционе, а потом еще и заливать фундамент, то на то примерно и выйдет, — объясняет сотрудник агентства «Этажи». — Вы находитесь по сути на берегу озера, и, если есть лодка, до Браслава можно добраться по воде — на веслах или моторе.

Готов к проживанию

Деревня Пантелейки — известное место среди тех, кто присматривается к Браславщине. Именно здесь расположен полностью готовый к проживанию коттедж: коммуникации, ремонт, плитка в санузлах — все на месте. Стоит дом, в котором необходимо только заняться фасадом, — $55 000 по курсу.

— Постройка находится на участке площадью 15 соток между чистейшими озерами Струсто и Ельно (до одного порядка 200 метров, до другого — 300). До Браслава 2,5 километра. Здесь 170 «квадратов», которые включают большую кухню-гостиную, четыре спальни, санузлы на обоих этажах. Под домом есть большой погреб. Коттедж новый, в нем почти никто не жил — хозяева приезжали разве что летом на несколько недель.

Также в другом конце участка залит фундамент размером 5×10 метров под гараж или баню. Дом принадлежит нескольким наследникам, поэтому при оформлении сделки понадобится больше манипуляций. Но это не проблема — все решаемо, — подводит итог Вячеслав.

В дальнюю дорогу можно взять пиццу

Читайте также:

• Прогулки по часу и вечерние флешмобы. Белоруске нравится карантин во Франции
• Шашлычок в период пандемии. Репортаж с популярных пикниковых мест Минска
• 1100 рублей на руки, кролики и СОПовские семьи. Реальная Беларусь глазами молодого сельского учителя

Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь

Самые оперативные новости о пандемии и не только в новом сообществе Onliner в Viber. Подключайтесь

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by