Стать респектабельным землевладельцем

Если подходить к вопросу покупки участка по-дилетантски и действовать только на эмоциях, то все выглядит крайне просто: понравилось место, подходит цена — хватай, потом разберемся. Но если к делу будущего строительства подойти сразу с умом, то учесть надо будет довольно много факторов, которые, впрочем, позже помогут сэкономить немало денег и не позволят мечтам разбиться о реальность.

Первое, на что стоит обратить внимание, — размер и форма участка. Кажущиеся довольно приличными и приятными для сердца новоявленного «феодала» 15—20 соток на деле могут оказаться совсем не пригодными для жизни и современной стройки. В новых поселках наделы неправильной формы практически не встречаются, но вот если вы засматриваетесь на старые деревушки в живописных местах, то участки-«шнурки» там, увы, не редкость.

— Проектирование будущего дома надо начинать именно с выбора участка, — считает Андрей Цивилько, руководитель архитектурного бюро Civil&ko. — Зачастую мне звонят люди и просят подобрать типовой проект на, скажем, 180 «квадратов» или даже «нарисовать» индивидуальный дом, но при этом участка у них еще нет. Это в корне неверный подход. И вот почему.

Важную роль играет размер участка. Сейчас в коттеджных поселках и деревнях землю нарезают грамотно, соблюдая пропорции и размеры, — 25×40, 30×40 метров и т. д. Однако встречаются и узкие участки (шириной 15 метров и даже менее), и это уже проблема. В моей практике был участок шириной 12 метров, где при соблюдении минимальных разрывов от границ участка на дом оставалось всего 6 метров, и постройка получалась узкой и длинной — 6×15 метров. Не для всех это дом мечты. К тому же земельные участки могут быть сложной формы, которая неминуемо будет влиять на размещение самого дома, его планировку, скажется на расположении хозпостроек. В принципе, работать можно со всем, но лучше не создавать себе сложности уже на первом этапе. Тем более что сейчас земля стоит совсем недешево.

При ширине лицевой стороны участка более 25 метров на него «сядет» практически любой типовой проект.

Если место, где вы покупаете участок, уже обжитое, то, планируя свой дом, придется подстраиваться по соседские постройки. Так, жилой дом допускается располагать от лицевой границы участка на расстоянии 3—5 метров, от боковых — 3 метра, однако есть ряд других моментов, которые могут повлиять на увеличение расстояний.

— При проектировании любых построек нужно соблюдать противопожарные разрывы. Для этого необходимо обмерить соседские строения (может быть выполнено на топографии) и отступить от них необходимые расстояния. К примеру, между деревянными строениями противопожарный разрыв составляет 15 метров, между каменными — 8—10. Соответственно, при близком расположении соседских домов и построек на размещение вашего дома может не остаться места.

Следующий момент, на который, увы, не все обращают внимание (а потом кусают локти), — расположение участка относительно сторон света. В Беларуси, где и без того не очень-то много солнечных дней, совсем не хочется из-за собственной непредусмотрительности уже после стройки обнаружить, что гостиная вечно в «темноте и сырости», зато котельную и гараж заливает солнечным светом.

— Проектирование дома (или выбор из типовых предложений) необходимо вести с учетом движения солнца по небосводу. Наиболее удобные участки — те, где можно использовать весь потенциал солнца, то есть когда подъезд к участку находится с северной стороны (еще варианты — северо-запад и северо-восток). Впрочем, размещение дороги с западной и восточной сторон также допустимо.

Гораздо сложнее, когда дорога находится с южной стороны. Тогда заказчика будет терзать внутренняя борьба: разместить гостиную с видом на затененную дворовую территорию, на залитый солнцем забор и дорогу или расположить ее таким образом, чтобы в нее попадало западное/восточное солнце?

Идеально, если подъездные пути находятся с северной стороны участка. Тогда в жилых помещениях солнце можно будет использовать по полной.

— Можно, конечно, на северной стороне разместить спальни, однако с этим нужно быть аккуратным. Если в доме, к примеру, всего три жилых помещения (спальни, гостиная), то согласно санитарным нормам два из них должны иметь непрерывную инсоляцию в течение 2,5 часа в весенне-осенний период. Поэтому я советую в северных комнатах делать по дополнительному окну, которые будут смотреть на запад или восток и давать солнце. Да, с одной стороны, это излишнее остекление и определенные теплопотери, но с другой — солнце действительно влияет на психоэмоциональное состояние человека, санирует помещение, убивает некоторые бактерии. А приглушить яркий свет шторами, жалюзи или роллетами проще, чем его «добыть».

С северной (в том числе северо-западной, северо-восточной) стороны желательно размещать технические помещения, лестницы, тамбур и кухню.

Казалось бы, решить «южно-дорожный» вопрос можно за счет переноса дома в глубь участка. Но, увы, далеко не каждый архитектор района позволит сделать такое. Застройку улиц сейчас стараются делать в одну линию (плюс-минус пару метров), чтобы в нашем цветовом и архитектурном хаосе был хоть какой-то порядок. «Утопить» дом, конечно, могут позволить, но для этого надо привести очень веские причины.

И еще момент: на этапе выбора участка стоит определить акцентные места (водоем, лес, поле, окружающая застройка), то есть решить, куда вы будете смотреть из гостиной, спален, выбрать места, от которых нужно будет оградиться (сосед, производственный объект).

Подбирая место для жизни, не стоит забывать, что даже у самого замечательного (на первый взгляд) клочка земли могут быть ограничения и обременения. Так, рядом с участком, а также по нему самому могут проходить коммуникации, требующие определенных разрывов до строений. Встречаются даже варианты, когда через участок по диагонали проходит газопровод. Да, зачастую хозяева переносят коммуникации, но это, во-первых, дополнительные деньги, а во-вторых, не всегда возможно. Так что лучше уточнить этот момент до покупки и посмотреть кадастровые карты, иначе проектирование будет существенно осложнено.

Пользующиеся спросом участки возле кромки воды (еще можно купить с рук в деревнях) и у самого леса также имеют свои «но»: близость к реке или озеру (тут сама собой возникает водоохранная зона) повлияет на тип местной канализации (невозможно использовать фильтрующий колодец). К тому же уровень грунтовых вод может оказаться высоким, придется менять фундамент на более дорогой плитный. Вдобавок постоянная сырость — и вот по стене, особенно с северной стороны, может поползти грибок. Если же рядом с наделом находится лес, то до него необходимо выдержать противопожарный разрыв 20—25 метров, а ведь так хочется интегрироваться в природу.

В довольно плоской, будто проглаженной утюгом, Беларуси порой все же встречаются «складки» и «заломы». Со стороны рельефный участок выглядит очень симпатично. Но стоит ли покупать надел «с углом»?

— Активный рельеф участка неминуемо приводит к удорожанию строительных работ — как минимум фундамент становится более сложным в реализации. Но нельзя не отметить тот факт, что оригинальный рельеф может дать дополнительные возможности при проектировании, а это выльется в интересные архитектурные решения.

В любом случае с неровностями нужно работать: подсыпáть участок (это очень большие суммы, причем можно потратить $2000 на землю для подсыпки и особо не заметить разницу), террасировать (то есть делать откосы или подпорные стены и постоянно по ним бегать). Да, можно оставить и существующий рельеф, но при больших уклонах землю будет неудобно использовать.

Если на участке есть перепад высот, то необходимо выполнять топографическую съемку. Ее наличие позволит грамотно посадить дом на рельеф: предусмотреть цокольный этаж, поработать с подсыпкой или изъятием грунта, грамотно рассчитать фундамент, необходимое количество ступеней и т. д. Планировать рельеф всего участка нужно одновременно с проектированием дома.

Наиболее простые в освоении участки — ровные, плоские, прямоугольной формы.

Не самое последнее дело — до покупки узнать, какие грунты в данной местности. Исследование еще не приобретенного участка вряд ли кто-то станет заказывать, а вот поговорить с соседями будет весьма полезно. Возможно, у кого-то из них даже окажется «геология» — сфотографируйте. Что касается залегания воды, то, как правило, те, кто бурит скважины, знают примерные глубины в том или ином населенном пункте. Но опять же это не правило — вода не «упакована» ровным пластом, могут встречаться линзы.

Избегайте торфяных и пылеватых грунтов, они сделают ваш фундамент тяжелее во всех смыслах.

— Я рекомендую перед сделкой или участием в аукционе на определенный лот познакомиться с соседями, обстоятельно пообщаться с ними. Да, мы вроде покупаем землю, но на самом деле еще и окружение. И живущие рядом люди должны вам нравиться, иначе потом могут начаться большие проблемы (про соседские войны слышали все, и это актуально не только для квартир). К тому же у тех, кто живет в определенной местности давно, можно узнать, есть ли в потенциально вашем поселке источники шума (пилорамы, производства, неспокойные соседи), неприятные запахи (поля, фермы, заводы).

Уточните и по поводу коммуникаций. В объявлении может говориться, что газ, электричество и прочие блага рядом. А на самом деле окажется, что их еще надо подводить и платить за это очень большие деньги, к тому же придется потратить время на поездки по инстанциям.

Замок, многоэтажка, терем — что строить?

Полет фантазии любого новоявленного собственника земли безграничен, а вот финансы — нет. Поэтому надо заранее все продумать и реально, без лишнего оптимизма оценить свои возможности: потянешь ты большую стройку или она растянется лет на 10—15 (так, что и жить в этом доме будет некогда). И еще всегда держать в голове простую формулу: сколько бы ты ни закладывал средств на строительство, все равно выйдешь за рамки бюджета (и порой очень прилично). А иначе откуда под Минском столько «консервов», которые в лучшем случае доросли до состояния газосиликатной коробки?

— Раньше у белорусов была четкая установка — строить большие двухэтажные дома, с множеством спален и обязательно с комнатой для гостей. Однако, увлекшись стройкой, люди забывали, что такие дома тяжело отапливать, убирать, да и продать потом непросто, — говорит специалист. — Благо лет семь назад эта мода пошла на спад, на смену «гигантизму» сейчас приходит практичность: все чаще от клиентов звучит запрос на проектирование одноэтажных домов. Можно сказать, что подход к строительству стал более сбалансированным, исчезают многочисленные комнаты для гостей, внуков и правнуков. Мы наконец начали строить для себя, а не на показ.

Я рекомендую проектировать дом одноэтажным, при возможности его рационального размещения на участке. Все-таки бегать по лестнице вверх-вниз надоедает, а еще если и здоровье подводит (возраст, травмы), второй уровень вообще перестают использовать. Если же одноэтажный дом съест слишком много площади участка, то стоит строить двухэтажный — мансардный хоть и выглядит интереснее, но по комфортному использованию уступает двухэтажному.

Если сравнивать одноэтажные и двухэтажные/мансардные дома по цене, то последние хоть и занимают меньше места на участке, но нагрузка на один погонный метр фундамента будет больше. Соответственно, такой фундамент может выйти дороже (чаще всего это будет ленточный вариант исполнения). В одноэтажном же доме можно обойтись свайно-ростверковым фундаментом без использования обсадных труб. В мансардном и двухэтажном домах требуется лестница, которая на каждом этаже может съесть по 6—8 «квадратов», а это — добавь чуть-чуть метров — уже полноценная комната. К тому же хорошая лестница обходится недешево. Ну и не забываем про кровлю: да, в одноэтажном доме она вроде как дороже, поскольку больше, но все компенсируется тем, что нет необходимости ставить высокие леса для монтажа водосточной системы, делать подшивку, монтировать фасад.

Газосиликат всему голова?

— Если говорить о стенах, то наиболее популярны сейчас каменные дома, — отмечает Андрей Цивилько. — Пользуется спросом дешевый газосиликат, однако из-за конкуренции в низком ценовом диапазоне качество применяемых блоков нужно постоянно отслеживать. Мне больше импонирует керамзитобетон: он дороже газосиликата процентов на 30, и за работу с ним берут больше, но при этом он имеет более высокую плотность, прочность и, по заявлению завода, лучшие характеристики по сопротивлению теплопередаче.

Кирпич сейчас редко используют для несущих стен. Он банально дорогой, да и за его укладку просят больше, чем за крупноформатные материалы. Однако отмечу, что благодаря капиллярной активности кирпич хорошо регулирует влажность в помещении. Но есть и ложка дегтя: по моим ощущениям качество кирпича ухудшилось.

Что касается дерева, то это отличный материал! Но я не рекомендую строить из него дома, вот такой парадокс. Дерево требует частого обслуживания: шлифовка, пропитка раз в 1—3 года, герметизация трещин (а они все появляются и появляются). Плюс оно хорошо впитывает запахи. Несмотря на природную красоту, дерево в большом количестве приедается и поэтому требует особого подхода дизайнера. Такой материал чаще выбирают те, у кого душа лежит только к деревянному дому и кто готов его часто обслуживать. Тот же, кто не рассчитывает свои силы, потом утепляет фасад или обкладывает дом кирпичом. Из бруса или бревна ручной рубки идеально делать бани. Экологичность же дерева перекрывается химическими пропитками, экологические же пропитки стоят космических денег. А дом без пропиток быстро посереет. В этом нет ничего страшного, но и не будет защиты от насекомых.

В последнее время весьма популярными стали каркасники. Они хороши по двум критериям: скорость возведения и возможность самостоятельной постройки. А вот низкая цена в рекламных брошюрах имеет мало общего с реальностью.

У того, кто возводит каркасный дом и сам участвует в выборе всех материалов, по итогу не выходит построить ультрадешево.

— У каркасных домов маленькая масса, а, как известно, чем больше масса конструкции, тем лучше глушатся низкочастотные шумы (в соседнем санатории может проходить дискотека, и все это будет отзываться у вас дома). Кроме того, у деревянных домов, включая каркасные, есть существенный минус — случись что, они сгорают моментом.

Что касается перекрытия, то я рекомендую выбирать заводские плиты. Если сравнивать дерево и железобетонные сборные плиты перекрытия, то дерево однозначно обойдется дешевле. Но если мы говорим об удобстве, стоимости и сложности всех последующих работ, то выбор будет за плитами. При монтаже балок нужно укладывать доски для перемещения по ним, плюс постоянно смотреть под ноги, а это не всегда удобно. Блоки нужно будет вручную поднимать наверх. При плитах этаж можно укрыть за 2—4 часа и сразу краном закинуть поддоны с блоками. У вас получится ровная поверхность для перемещения по ней, блоки будут рядом, а еще можно поднять часть дерева под стропильную систему. Утепление будет производиться по условно ровной поверхности без особых мостиков холода, как в случае с балками. Монолитное же перекрытие обойдется еще дороже (и заливаться будет дольше), к тому же нельзя исключить брак со стороны строителей.

Советы по обустройству

При проектировании дом лучше разделить на две независимые зоны: общую (кухня, гостиная, холл, санузел), где могут находиться гости, и личную (спальни, ванная, постирочная). Такое зонирование помогает избежать неудачных пересечений.

Откажитесь от подвала — он очень удорожает строительство: понадобится монолитный фундамент для надежности, вентиляция, отделка и так далее. По факту же про него забывают и не используют.

Вместо подвала предусмотрите кладовки и постирочную. К слову, постирочную зачастую стремятся разместить в подвале или на первом этаже (в двухэтажном доме). Для чего это делать, если стирается в основном личное и постельное белье, а оно находится в спальне? Нет смысла носить по лестнице белье вниз, а потом снова вверх.

Если мечтаете о просторной кухне-гостиной, от газовой плиты придется отказаться — только электричество, только хардкор.

На этапе проектирования и строительства можно предусмотреть монтаж встроенных роллет, они бывают в том числе противовзломными. И от незваных гостей защитят, и от яркого полуденного солнца, так как не все сейчас вешают шторы.

Каким бы ярым поклонником беседок вы ни были, при строительстве своего дома лучше заложить террасу: бегать за каждой вилкой-солонкой в дом и обратно не очень приятно, особенно если пошел дождь. Террасу можно проектировать небольшой, с ограждением, под конкретную мебель.

Если вы собираетесь строить при доме гараж, то хорошенько подумайте, действительно ли он вам нужен (не будет ли он потом использоваться как склад?). Если все-таки нужен, учитывайте, что при въезде на участок будут установлены ворота и, скорее всего, откатные, а это значит, что им нужно пространство для маневра.

Оптимальное расстояние от забора до фасада, если запроектирован гараж, — около 6—7 метров. Подходящая площадь гаража, рассчитанного на один легковой автомобиль, — 6×4 метра: можно будет не только спокойно открыть дверь машины, но и разместить стеллажи.

Не стоит бояться больших окон. Да, от скептиков мы опять услышим про теплопотери, но какой смысл уезжать за город, если природу и смену пор года из маленьких окон ты все равно не увидишь. Ради эстетики и собственного удовольствия можно все же поступиться максимальной практичностью.

Также желательно предусмотреть окна в санузлах и гардеробных: в светлое время суток не нужно будет включать электричество, да и естественное освещение глазу приятнее.

Делайте тамбур. Еще раз: делайте тамбур. Это сбережет тепло, обезопасит входную дверь от образования наледи и не позволит грязи разноситься по дому.

Если вы все-таки решили делать камин (как показывает практика, это недешевое удовольствие превращается в игрушку на Новый год и к приезду гостей), не забудьте обеспечить к нему отдельный приток воздуха, иначе кислорода в доме будет не хватать.

Теплого водяного пола, как правило, хватает для обогрева дома, но специалисты советуют еще отсекать холодный воздух от больших окон при помощи конвекторов.

Не делайте потолки низкими: свободное пространство — это ваш комфорт.

— Да, это вроде бы лишний объем для обогрева и на этапе строительства требует дополнительных денег, но когда потолок не давит на голову, чувствуешь себя по-другому. Часто заказчики говорят: «Мы сейчас так живем, и все нормально». Но надо же переучиваться на хорошее, узнавать новое.

Выбирая архитектора, не стесняйтесь устраивать кастинг: просмотрите портфолио, оцените адекватность проектов и планировок, отберите четыре-пять кандидатов и встретьтесь с каждым из них. Работайте с тем, кто говорит четче и указывает на неточности в ваших планах. Перед подписанием внимательно прочитайте договор: уточните, заложена ли в нем вариантность проектирования или сколько она может стоить дополнительно. Будет плюсом, если в команде архитектора есть инженер-конструктор, а также специалисты по отоплению и вентиляции, воде и канализации, электрике.

Контролируйте своих рабочих. Стройка — не то место, где можно и нужно доверять.

---

— Строительство собственного дома — это большой и важный этап. Я знаю, что существуют люди, которые покупают участок, даже ни разу не приехав на него, не оценив своими глазами. Не надо так делать, — предостерегает архитектор. — Присмотрели что-то — посоветуйтесь со специалистом: можно ли здесь построить то, что вы хотите. (А в голове заранее должен быть оформлен приблизительный план — какой метраж, какое количество этажей вам необходимо и что будет с хозпостройками.) Дом — это инвестиция, поэтому надо подбирать оптимальные решения, а не создавать проблему и потом героически ее решать.

Перед тем как решиться строить свой дом для постоянного проживания, рекомендую хотя бы на полгода взять в аренду коттедж и пожить в нем. Так вы лучше поймете, чем загородная жизнь отличается от городской, что свой дом — это не только кофе на террасе, но и постоянное обслуживание, уборка снега, покос травы, развоз детей по школам и кружкам. А еще зимой за городом не так весело, как это может казаться.

Готовимся к сезону, расчищаем участок:

Читайте также:

• Белорус построил «космический» каркасный дом, который собирается за неделю. Цена вопроса
• Мечта или головная боль? Что не так с коттеджными поселками на Минском море
• Под Минском построили необычный дом с черным фасадом. Посмотрели поближе

Хроника коронавируса в Беларуси и мире. Все главные новости и статьи здесь

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by