10 номеров и бассейн. На «Барахолке» продается мини-отель на болгарском курорте по цене элитной квартиры в Минске

Тем, что у белорусов есть недвижимость за рубежом, уже никого не удивить. Соотечественники не раз рассказывали о прелестях и трудностях владения «квадратами», находящимися на приличном расстоянии от их родных городов. Но квартиры, большие и маленькие, это еще не все. Некоторым горожанам повезло иметь дело в том числе с отелями в теплых странах. Прямо сейчас на «Барахолке» Onliner (известном кладезе всего полезного) продается симпатичный семейный отель, расположенный на черноморском побережье Болгарии. Три этажа, десять номеров, небольшой бассейн, джакузи и другие прелести летнего отдыха. И все это за €230 000 — цена «голого» пентхауса или большой квартиры в элитном доме столицы.

Использовать такой актив в качестве дачи, конечно, не получится: далековато, хоть и солнечно практически полгода. Да и виза нужна (не то что в Раубичи).

— Отель в Черноморце был построен еще в 2003 году, — рассказывает Александр, который раньше жил в Минске, но уже достаточно давно работает в зарубежной компании. — Изначально он задумывался как отель — гостевой дом, место, где могли останавливаться партнеры нашей организации, важные клиенты. Здание строилось с нуля и по принципу «для себя», то есть все делалось качественно и на уровне. Конечно, каждый год перед туристическим сезоном обновлялась «косметика», но какой-либо глобальной перестройки не понадобилось.

Расположен объект достаточно удобно — всего в 20—30 минутах езды от аэропорта Бургаса. Само собой, есть интернет, телефон, кабельное телевидение. Также дополнительно установлен солнечный коллектор для подогрева воды.

В отеле, который выставлен на продажу, 10 номеров — в основном двух- и трехместные. Но есть и номер-студия, который предпочитают семьи с детьми, так как в нем оборудована небольшая кухня. Почти все жилые комнаты имеют собственные террасы. Рассчитан семейный отель на пребывание 24 постояльцев. Пляж и море — в пяти — восьми минутах ходьбы..

В южных странах без бассейна никуда, поэтому и на территории площадью 400 «квадратов» нашлось место для чаши лазурного цвета. Глубина бассейна колеблется от 1,5 до 1,7 метра, а размеры — 9×4,2 м. Рядом — бар и джакузи диаметром 2,1 м.

- — Отель существует достаточно давно, поэтому наработал постоянных клиентов. Также много человек приезжает, найдя нас на Booking.com: к примеру, этим летом отдыхали немцы, бельгийцы, поляки, англичане, итальянцы. Само собой, среди постояльцев есть и болгары, которым тоже хочется провести время у моря.

Что касается цен, то они меняются. В сезон, который официально длится с 1 июня по 15 сентября, стоимость номера составляет 15—40 евро за ночь. Понятно, что отель функционирует не только летом: европейцы начинают приезжать уже в мае и заканчивают путешествие только в октябре.

На мой взгляд, Черноморец — отличный курорт для тех, кто хочет спокойствия (для тусовщиков он точно не подходит), он, я бы даже сказал, по своей атмосфере несколько провинциальный. Поселок тихий, машин совсем немного, нет шума уличных ресторанов и ночных дискотек. Однако при этом поблизости есть вся необходимая инфраструктура: магазины, рынки, аптеки, экскурсионные и «прокатные» фирмы.

В Черноморце есть два парка аттракционов, традиционные водные развлечения на пляже, много кафе и ресторанчиков. Также два года назад в Черноморце на средства Евросоюза была построена марина для стоянки яхт. Так что теперь, если кто-то желает (и имеет возможность), может припарковать свою яхту в 5 минутах ходьбы от отеля, — уточняет Александр.

На Booking.com объект имеет действительно хорошие отзывы — 8,5 балла от постояльцев и восторги по поводу чистоты и гостеприимства. И все же почти €230 000 — немалые деньги, которые не хотелось бы закопать в болгарский песок. Так что с предполагаемой окупаемостью?

— При расчетах мы исходили из минимального прогноза, а именно — что отель будет работать только 3 месяца в сезон, не учитывали поступления средств от дополнительных услуг. В итоге получилось, что при цене в €230 000 срок окупаемости составит 5—7 лет. Но если учитывать, что реальный сезон длиннее, люди платят за дополнительные услуги, также идет поступление выручки от бара около бассейна, то срок окупаемости будет несколько меньший, — уверен Александр. — Продается отель только потому, что что собственник (мой деловой партнер) имеет несколько направлений бизнеса и сейчас сосредоточен на новом проекте, которому нужны денежные вливания. Объект оформлен на физлицо, продажа только официально по договору, перевод денег через расчетные счета в банке. Что касается дополнительных платежей, то это около 1,5—2% за нотариальные услуги. К слову, налоги на семейные отели в Болгарии совсем небольшие — порядка €400 в год. Понятно, что за дополнительные услуги — свои сборы, но именно владение отелем до 20 номеров не отягощает бюджет.

Посмотреть 3D-тур по семейному отелю можно по ссылке.

Читайте также:

• Латвия, Болгария, Испания, США: какую недвижимость и за сколько покупают белорусы за рубежом
• Ипотека в размере €112 000 на 20 лет под 3% и «коммуналка» €60: вместо «коробки в человейнике» минчанин купил таунхаус на побережье Испании
• Приморская сказка: свое жилье за $25 тысяч в Батуми, которое окупится через пять лет, — правда ли это?

Разноцветные чемоданы в каталоге Onliner.by

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!