Ипотека в размере €112 000 на 20 лет под 3% и «коммуналка» €60: вместо «коробки в человейнике» минчанин купил таунхаус на побережье Испании
Это история далеко не о среднестатистическом белорусе — не о том, кто стоит у станка, спасает из огня, лечит от хвороб или учит детей. И все же ситуация сама по себе примечательная: в иностранном банке гражданин с синим паспортом без проблем получает ипотеку под «игрушечный» по белорусским меркам процент, покупает комфортное жилье, а за «коммуналку» платит сумму, сопоставимую с дотированными отечественными зимними тарифами. Провернуть все это буквально за полтора месяца удалось 32-летнему минчанину Алексею, который отучился в университете на экономиста-товароведа, но практически сразу изменил диплому с IT.
— Погружаться в IT я начал самостоятельно: читал, изучал — втянулся, — рассказывает молодой человек. — Чем больше знал и умел, тем больше зарабатывал. С первыми деньгами расставался легко: был молодой. А в более сознательный период жизни — после 27 — начал направлять средства на улучшение материальной составляющей жизни: покупка хорошей машины, квартиры. Потом и это надоело. На какое-то время зарабатывание денег превратилось для меня в цель, а затем пришло осознание, что цель оказалась ложной. Это стало неприятным открытием. Зато я совершенно точно понял, что мне нужно — личный комфорт: работать там, где я хочу, в той обстановке, которая мне нравится, которая успокаивает, каждый день видеть солнце и иметь море в шаговой доступности. В общем, надоело жить среди слякоти и снега.
Конечно, я мог бы купить еще одну квартиру в Минске, метражом побольше. Но не захотел. У моего нежелания есть много причин. Во-первых, я не готов платить большие деньги за коробку, в которой будет стоять только унитаз (и то не факт). Во-вторых, я не хочу вкладывать половину стоимости квартиры в ее ремонт. Понимаю, что сейчас цены немного упали, но все равно тратить €85—90 тыс. просто за квартиру с примитивной отделкой не согласен. Тем более что и местоположение особо выбирать не приходится.
— «Айтишники» у нас в стране, конечно, зарабатывают хорошо, но, по большому счету, даже мы не можем позволить себе жилье в кредит под белорусский процент: люди давно научились считать и понимают, что брать немалую сумму под 41% даже в рублях — это безумие. Ведь далеко не факт, что завтра я буду зарабатывать те же самые деньги в твердой валюте. В жизни бывает всякое, и перекладывать долги на семью я не собираюсь, — говорит Алексей.
Прежде чем остановить выбор на одной стране и рассматривать ее в качестве нового места жительства, белорусский «айтишник» попутешествовал по теплой Европе. Италия не понравилась ему своей суетливостью и «громкостью», Греция — большим количеством мигрантов. Самые приятные впечатления остались у Алексея от посещения Майорки: отличный климат, добродушные люди, расслабленная атмосфера.
— Мне очень нужны тишина и спокойствие, — уточняет Алексей. — Чтобы вокруг не наблюдалось никакого хаоса. В Беларуси принято считать, что «айтишники» «зажрались», но, поверьте, мы свои деньги отрабатываем. Свободный график предполагает лишь то, что ты начинаешь работать, когда проснулся, и заканчиваешь, когда тебя отпустит заказчик, живущий на другой стороне земного шара. Ровно восемь часов и пять дней в неделю никто не трудится, рабочий день длится 12, 16, а то и все 20 часов. Поэтому комфортная обстановка для меня крайне важна.
На испанской Майорке порадовало отношение к иностранцам: никто не выстраивает стену, как это происходит у нас, тебе всегда улыбнутся, помогут, подскажут. А после сравнения цен на недвижимость в континентальной части Испании и в Минске все сомнения отпали. При одинаковом количестве «квадратов» и приблизительно схожей цене в Испании я получаю квартиру с полной отделкой, оборудованную кухней, недешевой сантехникой и с отличными видами.
— Прикинув, что докупить необходимую мебель мне будет дешевле, чем делать ремонт в столичной «трешке», принял окончательное решение. Дополнительные бонусы — жилье недалеко от моря, 320 солнечных дней в году, дешевые фрукты и все, что я люблю из морепродуктов, в неограниченных количествах. К слову, пока жил в Испании один, на продукты тратил порядка €50—55 в неделю, при этом в рационе обязательно были фрукты, рыба и морепродукты. Да, я узнал, когда в магазинах продуктовые распродажи, и без зазрения совести пользовался этим: к примеру, если в пятницу утром в магазин завозят свежую рыбу, то в субботу днем ее уже можно взять за полцены, — делится секретами удачного фуд-шопинга молодой человек.
Изначально предпочтений по побережьям и городам у минчанина не было. Алексей был готов рассмотреть все варианты и объездить разные испанские края. Но, как и многие русскоязычные покупатели, в итоге остановился на побережье под мелодичным названием Аликанте.
— Как выяснилось, неделя на выбор — это очень мало: каждый день приходилось ездить по шести-семи адресам. Пересмотрел массу вариантов: от бабушкиных домиков, всеми силами прячущихся от солнца, до квартир-новостроек. Мой бюджет с учетом банковской ипотеки составлял максимум €200 тыс. В итоге действительно понравились три объекта. Это были места, в которых хотелось жить: бунгало на первой береговой линии с красивой отделкой, квартира в 150 метрах от пляжа на 4-м этаже с видом на море и таунхаус (дуплекс) в небольшом городишке, расположенном чуть подальше от воды. Второй вариант был очень привлекательный, но пришлось от него отказаться, так как надо было ждать еще девять месяцев, пока дом достроят. А третий явно выигрывал у первого. Поэтому решено было покупать именно дуплекс. Как удалось выяснить, всего в жилом комплексе около 50 домиков, основные соседи — англичане, немцы, норвежцы и две семьи русских. Все жильцы знакомы друг с другом и поддерживают теплые отношения, — делится наблюдениями Алексей.
ЖК, в котором расположен таунхаус минчанина, состоит не только из двухэтажных домиков. Во внутреннем дворе расположено два бассейна — детский и взрослый, спортивная площадка. Все дорожки почищены и ухожены, а газоны и растения хвастают ярко-зелеными цветами. «Это была моя мечта — проснуться, выйти утром из дома и упасть в бассейн», — признается молодой человек. Жилье мечты минчанин купил в ноябре прошлого года.
— О покупке дуплекса договаривался непосредственно с застройщиком при участии агентства недвижимости. С продавцом сошлись на том, что в качестве гаранта нерушимости своих намерений оставляю залог в €500. Эта символическая по белорусским меркам сумма означала, что жилье зарезервировано за мной и больше предлагать его никому не будут. Согласно контракту, через 10 дней я должен был перевести на счет еще €13,5 тыс. — первый платеж по графику. Удалось договориться с застройщиком и о значительной отсрочке. Прикинув свои финансы, понял, что для сбора необходимой суммы мне нужно полгода: ипотека покрывает не всю стоимость жилья. Наверное, мне повезло, но продавец пошел и на такой шаг. Все эти шесть месяцев я аккумулировал деньги на своем счету, а в ноябре мы подписали купчую — таунхаус с учетом всех налогов обошелся мне в €174 тыс., при этом сам дом стоил €149 тыс.
Процесс оформления ипотечного кредита оказался достаточно простым и прозрачным. Первым делом банк самостоятельно оценивает недвижимость по своим критериям. Мой дом оценили в €160 тыс., и впоследствии ипотека рассчитывалась исходя именно из этой суммы. Испанский банк был готов оплатить 70% стоимости дуплекса. Правда, чтобы запустить дело, мне надо было доказать свою платежеспособность. Также понадобилось предоставить документы о том, что у меня есть собственность на родине. В день сделки в кабинете у нотариуса собрались все стороны: продавец, покупатель и банк, который кредитует.
На сегодня дом находится в моей собственности, но под залогом банка. Ипотеку выдали на 20 лет под 3% в размере €112 тыс. Каждый месяц я уменьшаю свой долг: в первый раз заплатил €616, во второй — €597, в третий — €588. Посчитал, что за 20 лет переплата за дом составит €36 тыс. — меня эта сумма устраивает. Правда, и право досрочного погашения у меня никто не отнимал, — делится математическими выкладками Алексей.
С опытом покупки квартиры в Беларуси, а теперь уже и в солнечной Испании молодому человеку есть что сравнить.
— Впечатления от всех увиденных вариантов было самое лучшее. Что касается непосредственно моего таунхауса, то в нем все изначально было сделано так, что переделывать ничего и не хочется. Выполнена вся отделка, причем далеко не бюджетными материалами. Для меня стало шоком и откровением, что строители могут сразу предусмотреть удобное расположение выключателей, розеток, светильников. К большой радости, не пришлось мучиться с оборудованием для кухни и санузлов: все находилось на своих местах. Приятно, что нигде не торчат провода и трубы. Коммуникации спрятаны, но к ним есть легкий доступ: к примеру, чтобы перекрыть воду в квартире, достаточно повернуть аккуратный хромированный краник, — впечатлен простыми радостями жизни минчанин.
Так как практически все имеющиеся деньги Алексей потратил на приобретение жилья, покупку основной части мебели пришлось отложить. Молодой человек рассказывает, что застройщик предлагал свой вариант обстановки за €9000, но дизайн предлагаемых предметов интерьера его не устроил:
— Пока был в Испании, проехался по мебельным магазинам. Выбор огромный: от IKEA до дизайнерской итальянской мебели. Кое-что прикупил. Диванчик на первом этаже обошелся мне менее чем в €100, кровать — в €200. А вообще, можно просто прийти в специализированный магазин, указать площадь, количество и назначение комнат, и специалисты полностью подберут обстановку, включая картины, текстиль, декор, и, если все понравится, укомплектуют жилье.
— Потолки в дуплексе достаточно высокие — под три метра, а общая жилая площадь (без учета балкона и террасы) — чуть более 80 «квадратов». Этой территории мне и семье будет вполне достаточно. Я вообще не понимаю жалобы на то, что в Европе комнаты в квартирах маленькие. Учитывая погоду и бассейны, детей будет просто не загнать домой: на улице же интересней, — уверен Алексей.
Буквально в прошлом месяце белорусы пребывали в замешательстве, рассматривая свои свежие жировки: в иных квартирах стоимость коммунальных услуг выросла в два с половиной раза. Поэтому мы не могли не поговорить о наболевшем с обладателем испанской недвижимости.
— «Коммуналка» оплачивается автоматически, — рассказывает молодой человек. — Деньги списываются с личного банковского счета, привязанного к адресу дома. Твое дело — только вовремя пополнять этот счет. Из всех платежек в бумажном виде приходит только счет от коммунидата — управляющей жилым комплексом организации. Да, обслуживание общей территории стоит денег: в обычные месяцы это около €60, а если к привычным работам добавляется чистка бассейнов — €100. Зато у нас всегда цветущие лужайки, аккуратные дорожки и вообще нет грязи и мусора. В целом «зеленая» урбанизация со множеством насаждений стоит дороже и при покупке, и в обслуживании. Плюс ко всему у нас мало домов. Если бы в комплексе было двести квартир, то и траты делились бы пропорционально. Платить за обслуживание общей территории надо независимо от того, живешь ты сейчас в доме или нет.
Подключиться к электросетям стоило порядка €200 — это разовый платеж. Домашние телефоны никто не устанавливает за ненадобностью. Провести в дом интернет стоило €50, еще €28 в месяц я плачу по контракту — хорошая скорость, но вариант недешевый (оптоволокно в наш городишко еще не пришло). За полтора месяца, что я жил в новом доме, счет за воду и электричество составил €57, притом что я, в отличие от экономных европейцев, принимал ванну через день. Думаю, если искоренить привычку делать «заплывы», счет можно сократить до €30—35. А если разделить тариф на электричество на дневной и ночной, стирать и мыть посуду после захода солнца, то можно вообще получать смешные итоговые цифры. Сейчас, когда в дуплексе никто не живет и работает только холодильник, в месяц с учетом платы за аренду счетчиков с моего счета списывают только €10 за «коммуналку». Уточню: счет от коммунидата приходит отдельно и не включен в общие платежи.
Эти цифры кажутся тем более странными, что за минскую квартиру, тарифы на которую, по словам чиновников, более чем на половину компенсируются государством, я заплатил 1 200 000 рублей. Считай, это те же самые €50, которые в Испании мне никто не субсидирует. Понятно, что, когда в таунхаусе будет жить вся семья, счета изменятся, но все же…
Еще мне надо платить ежегодный налог на землю, на собственность и оплачивать страховку. Все вместе — около €500, при этом сумма списывается со счета постепенно, а не единоразово. Испанская виза у меня есть. Уверен, по ее истечении открыть новую, предоставив документы о том, что у меня в этой стране есть недвижимость, не составит труда как мне, так и родственникам.
— Планирую жить в Испании постоянно, продавать и даже сдавать дом точно не собираюсь. Хочу сам насладиться этой покупкой в полной мере. Что буду делать, если соскучусь по снегу? Сяду на машину и поеду в горы: до Сьерра-Невада (самого южного горнолыжного курорта в Европе) всего 300 километров от моего дома. Ну, или прилечу в Минск. Благо удобные рейсы есть через день, а стоимость билета из Минска и Москвы — около €100—155 в одну сторону, — готов к кардинальным переменам Алексей.
* * *
— Белорусы довольно активно проявляют интерес к зарубежной недвижимости, — комментирует сложившуюся ситуацию специалист по зарубежной недвижимости компании «Бизнес Хаус» Олеся Недвецкая. — Люди узнают условия покупки жилья в разных странах, особенности владения и пользования объектами, изучают культурный и бизнес-потенциал. На рост спроса на зарубежную недвижимость среди белорусов влияют разные факторы: доступность информации о самом процессе покупки объектов, возможность привлечения кредитных ресурсов в зарубежном банке, смещение спроса с дорогой недвижимости на объекты среднего ценового сегмента. Кроме того, в условиях нестабильной белорусской экономики многие рассматривают зарубежную недвижимость как вид инвестиций или дополнительный ликвидный актив.
Наибольший процент сделок с зарубежной недвижимостью приходится на объекты, расположенные в Испании. Приоритет этой страны формируют следующие критерии: стоимость жилья и расходы на его содержание (цены — от €40 тыс., сумма обязательных платежей по содержанию жилья и уплате налога на недвижимость в год составляет в среднем от €250), хорошие условия кредитования испанскими банками (до 50—70% от стоимости объекта всего под 3% годовых сроком до 25 лет), высокое качество предлагаемой недвижимости. Помимо прочего, Испания — это европейская страна с соответствующими возможностями и перспективами, являющаяся привлекательным туристическим направлением с отличным климатом, потрясающими морскими и горными пейзажами, самобытной культурой, развитой инфраструктурой и сервисом. Существует возможность получения качественного школьного образования в соответствии с европейскими стандартами, что впоследствии значительно увеличивает шансы на поступление в лучшие западные университеты.
Примечательно, что платежи агентству недвижимости отсутствуют. По общему правилу комиссионное вознаграждение поступает от продавца объекта недвижимости либо от компании-застройщика. Покупатель при приобретении испанской недвижимости освобожден от уплаты каких-либо комиссий и вознаграждений.
При принятии решения о покупке зарубежной недвижимости белорусам необходимо помнить о нескольких основных моментах. Помимо стоимости самого объекта недвижимости, уплате будут подлежать соответствующие налоги и расходы при регистрации сделки купли-продажи. Сумма налогов и расходов может приближаться к 17—18% стоимости самого объекта недвижимости.
Приобретение зарубежной недвижимости предполагает определенную ответственность за его содержание. При выборе объекта необходимо уточнять информацию о размере ежегодных расходов на его содержание и помнить о сроках оплаты.
В соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, необходимо получить разрешение Национального банка Республики Беларусь на проведение валютной операции, связанной с движением капитала по приобретению в собственность имущества, находящегося за пределами Республики Беларусь.
Читайте также:
- Принимаем новостройку со специалистом: оцениваем квартиру в нестандартной «панельке» в Зеленом Бору и находим в ней коварные места
- Антикризисный ремонт. Минчанин своими руками переделал комнату, затратив $2000
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by
