«Наши услуги стоят $1870, но не переживайте, их оплатит покупатель». Эксперимент Onliner.by: самостоятельно продаем квартиру и отбиваемся от агентов
376
14 февраля 2018 в 8:00
Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Тарналицкий
«Наши услуги стоят $1870, но не переживайте, их оплатит покупатель». Эксперимент Onliner.by: самостоятельно продаем квартиру и отбиваемся от агентов

Бывают случаи, когда без помощи агентов и риелторов не обойтись: сложные разъезды, нехватка наличных денег, пяток прописанных детей и различные обременения. Но если ситуация простая, можно попробовать организовать продажу квартиры самостоятельно, тем самым сэкономив (или не потеряв) деньги. Мы не раз слышали жалобы от пользователей: мол, только разместишь объявление, как на него слетаются агенты и не дают продыху, названивая днем и ночью и навязывая договор. Onliner.by решил проверить, как обстоят дела на «недвижимом фронте». В нашем распоряжении на время оказалась двухкомнатная квартира в новостройке, которую мы и решили «продать». Чтобы почем зря не тревожить реальных покупателей, которые теоретически могут заинтересоваться жильем, за квартиру-полуфабрикат без отделки просим слишком много денег — $85 000 по курсу за 72 голых «квадрата». Итак, начинаем изучать схемы работы агентов.

«Продаю „двушку“. Агентам без покупателей не беспокоить»

Как и все собственники, решившие, что они достаточно самостоятельные, чтобы продать квартиру без чьей-либо дорогостоящей помощи, размещаем объявление со множеством фото в базе «Дома и квартиры» Onliner.by. А чего бояться? История у «двушки» — чище некуда: квартира только от застройщика, никто не прописан, один собственник, никаких долгов. Подтвердить все это можно буквально несколькими справками. Не квартира, а мечта покупателя и (спойлер!) агентств недвижимости.

От высокопарных эпитетов и головокружительных сравнений, которые так любят некоторые агенты, воздерживаемся, все по существу: «Продается светлая просторная двухкомнатная квартира в новом жилом комплексе Vogue, расположенном возле парка Челюскинцев. Квартира со свободной планировкой, без отделки. Окна выходят на три стороны (если учитывать еще и большое окно в ванной комнате). Пять квартир на площадке, хорошие соседи. Потолки — 2,70. Квартира проверена тепловизором — проблем нет. Красивое лобби для жильцов на первом этаже, в котором предусмотрена стойка консьержа. Лифты — Otis. Рядом две станции метро: „Московская“ и „Парк Челюскинцев“. Агентам: с продажей справимся сами, беспокоить только при наличии потенциального покупателя».

Казалось бы, все прозрачно и понятно: звонить, только если на примете есть реальный клиент с деньгами, которого может заинтересовать подобный нестандартный объект. Нет — проходим мимо. Но логика логикой, а жизнь жизнью. Уже через три часа после подачи объявления по указанному номеру звонит кто бы вы думали? Правильно, агент.

«Допустим, привожу я покупателя. Наши интересы будут учтены?»

Размещая объявление с любыми приписками по поводу деятельности агентов, будьте готовы к тому, что вас методично и настойчиво начнут обрабатывать, и все ради того, чтобы «заключить эксклюзивный договорчик». Холодные звонки, встречи на объекте и готовность подскочить к вам на работу хоть прямо сейчас. Эти люди вообще умеют читать?!

Первым на новое объявление отреагировал молодой человек, который представился Ильей из агентства «Гарант Недвижимость» и поинтересовался, удобно ли сейчас вести беседу.

— Скажите, пожалуйста, вы там собственник? — получив утвердительный ответ, молодой человек зашел с козырей. — Есть у меня покупатели как раз по вашей планировке. Там же у вас свободная планировка будет — что хочешь, то и ставь, в принципе?

— Свободная, но перемены только в пределах разумного, законы никто не отменял.

— Понятно-понятно. А вот еще скажите: какая там площадь? — задает странный вопрос агент, особенно если учесть, что первым в объявлении было прикреплено фото техпаспорта, сделанного специалистами Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, в котором есть все без исключения цифры. Получив подробный инструктаж, Илья продолжил: — Еще такой вопрос: допустим, привожу я вам покупателя, бьете с ним по рукам — наши какие-то интересы будут учтены?

— А в чем они выражаются?

— Процент от продажи. В вашем случае это 2,2%, в деньгах получается $1870.

— Почему так дорого?

— Почему дорого? Это стандартный процент, который оплачивает продавец.

— Честно говоря, сомневаюсь. У меня квартира чистая: ни детей, ни прописанных, ни претендентов…

— Я все понимаю, чистые квартиры часто встречаются, но покупателей сейчас не так-то много. А у меня есть конкретные покупатели с деньгами.

— Так раз у вас есть покупатель, значит, он с вами уже заключил договор и платит за услуги?

— Ну как… Мы заключали с ними договор на продажу их квартиры. Сейчас ищем встречный вариант.

— И они вам за подбор квартиры тоже заплатят.

— Нет-нет. Почему они должны платить?

— То есть вы на добровольных началах это делаете?

— Понимаете, тут разный комплекс услуг. Они продавали через нас квартиру, все уже включено. А мы приводим к вам человека, который купит ваше жилье…

— Но ведь это и в интересах покупателя — обзавестись жильем. Я не вижу, за что мне платить вам почти $2000. Может, только если 50 на 50 с покупателем.

— Вы подумайте, и я вам наберу через какое-то время.

— А что, посмотреть квартиру они не хотят? Готовы так брать? — задаем контрольный вопрос, но Илья не отвечает и кладет трубку.

После этого разговора он навсегда исчез из нашей жизни вместе со своими покупателями. Неизвестно, «был ли мальчик», но, если был, вряд ли бы он обрадовался, узнав, что агент не свел его с потенциальным продавцом даже для просмотра и возможного торга. А нам (ни на что не намекаем) после беседы с молодым человеком почему-то вспомнились лихие девяностые.

«Услуги агентства оплатит покупатель, вы свои $85 000 получите на руки»

Следующим позвонил опять-таки молодой человек. На этот раз собеседник отрекомендовал себя как Иван из агентства «Этажи». Узнав, что, по легенде, свою «двушку» мы продаем, чтобы переехать в «трешку», и что встречный вариант уже подобран, агент продолжил.

— Каким временем располагаете, чтобы не ушла та «трешка»? Продажа в течение полугода будет считаться успешной? — интересуется Иван.

— Это как-то многовато. Еще неизвестно, где будешь сам через полгода и доживешь ли вообще. А в чем дело? Почему вы такие сроки называете?

— Сроки могут быть разные. Все зависит от того, какая у вас задача: продать быстро или получить максимальную выгоду. Исходя из этого играет время.

— Хотелось бы и то, и другое, но я все равно не очень понимаю, к чему вы клоните.

— Конкретно я хочу сделать предложение, чтобы, используя то время, которым вы располагаете, получить максимальную выгоду.

— И как это сделать?

— Чтобы пояснить и рассказать, каким образом, я бы вам предложил встречу, где мы с вами смогли бы познакомиться и обсудить эти вопросы. Желательно в квартире, чтобы заснять ее и посмотреть на нее глазами покупателя.

Ну что ж, вы хотите увидеть квартиру — мы вам ее покажем. Назначаем на следующий день встречу, на которую приятный молодой человек приходит вовремя. По ощущениям, от вида неоштукатуренных стен Иван немного опешил (видимо, впервые на таком объекте). Походив по комнатам, проверив окна-радиаторы, задав общие вопросы для поддержания хорошего настроения, агент вкрадчиво начинает разговор.

— $85 000 — это то, что вы хотели бы получить? Временем каким располагаете? Вообще, продажа через агентство осуществляется, как правило, в течение полутора-двух месяцев. Полгода — это если объект неликвидный. В вашем случае, я считаю, у вас интересный объект, и в стандартные сроки можно уложиться. Особенно с учетом того, что сейчас идет низкий объем предложений на рынке.

Поэтому предлагаю вам реализовать квартиру по максимально выгодной цене: $85 000 вы получаете на руки, а стоимость квартиры для продажи будет сформирована из вашей суммы плюс суммы за услуги агентства.

— Агенты, которые звонили мне вчера, говорили, что комиссионное вознаграждение будет составлять $1870. И я не могу понять, почему так дорого. За что?

— Вообще, это ставка, утвержденная законодательно. Это не желание агентов или агентств, а фиксированная величина, — свои слова молодой человек подтверждает приложением к договору, в котором напечатана табличка, состоящая из двух столбцов: квартира в базовых величинах и соответствующий ей процент. По табличке все сходится, обмана нет, хотя нам и не нужны услуги по подбору встречного варианта. Но сразу же заметен загадочный нюанс (ох уж это «совершенное» законодательство).

— То есть, продавая мою квартиру, которая стоит $85 000, вы получаете вознаграждение в размере 2,2%, или $1870. А при продаже квартиры, условно говоря, за $200 000, что в два с половиной раза дороже моей, ваша комиссия составит 1,1%, или $2000 с небольшим. Что это за ерунда?

— Да, так и получается. Но вы не переживайте, свои $85 000 вы получите. Все, что выше, оплатит покупатель.

— В таком случае выставлять квартиру на продажу надо за $87 000. Но как раз эти $2000 могут стать для покупателя принципиально лишними, деньги сейчас никому легко не достаются. Начнет торговаться до тех же $85 000 — и что тогда? На ровном месте терять $2000?..

— Мы будем искать покупателя, который предложит наиболее интересные условия, — заверяет Иван. — Таких квартир на рынке не много, поэтому продать за $87 000 реально месяца за три. Скорее всего, продажа будет через цепочку: продавая свою квартиру, человек докладывает немного до следующей.

— Можно ли заключить договор только на часть услуг, а не весь комплекс?

— Часть — это только рекламные услуги, они стоят 5 базовых. Особенность стандартного договора в том, что мы работаем с вами, пока не будет результата. Нет результата — нет оплаты. На часть услуг никто результат не гарантирует. Обычный договор намного интереснее. Ваши выплаты — это 2,2% и 5 базовых за рекламу. Все.

— Пять базовых — это более 120 рублей, или $60. За $60 я и сама буду рекламировать квартиру на всех сайтах.

— Если мы договариваемся с вами работать, то к тому же фотограф снимет вашу квартиру, все ее углы, сделает снимки по окружности. А за счет цепочек, которые организует агентство, вероятность сделки вырастает до 80%. Рынок самостоятельных продаж ограничен 20% покупателей.

Пообещав подумать, мы расстаемся с молодым человеком, который не забывает перезвонить через несколько дней, но получает отказ.

«Реклама стоит 60 базовых»

— С агентством вы работаете? Нет? — задает вроде бы правильный, но не совсем уместный, если внимательно читать текст объявления, вопрос следующая агент (девушка назвала себя Светланой из «Квадратного метра»). — Предлагаю вам сотрудничество. Мы помогаем продавать квартиры. Если вас интересует такая услуга, я могу сбросить свои данные.

— Я, вообще, хотела попробовать сама. Но раз уж вы позвонили, расскажите, в чем заключается ваша помощь.

— Во-первых, мы размещаем объявления на всех возможных площадках (платных и бесплатных). Затем ищем покупателей (есть внутренняя клиентская база, с которой мы плотно работаем). Ну и работаем также с теми, кто звонит по объявлению. Потом осуществляем юридическую поддержку, оформляем все документы по сделке. Гарантируем полную безопасность, помогаем при расчете. Страхуем сделку и несем по ней ответственность. И организуем процесс так, что оформление происходит в один день. У вас это займет минимум времени. Это все ваше спокойствие.

— Вы говорите, что размещаете информацию на всех площадках. Но зачем это делать, если реально работающих — только две?

— Ой, вы ошибаетесь. Очень много площадок, больше десятка.

— Их-то много, но о большинстве никто ничего не знает.

— Вы ошибаетесь. Идет очень много звонков с новых площадок, которые появились недавно. Я вам говорю по своему опыту. Мы размещаем объявления, регулярно поднимаем и отслеживаем их. Ваше объявление будет всегда на виду.

— Мне уже звонили другие агенты и сказали, что их услуги будут стоить $1870. Я считаю, что это очень дорого для квартиры, которая не имеет никаких проблем. Все, что нужно сделать, — это зарезервировать день и время в агентстве по госрегистрации и явиться туда, чтобы подписать документы.

— Мы работаем в зависимости от пакета услуг. Если с полным пакетом услуг, то комиссия составляет от 1 до 3% от стоимости квартиры. Но это по закону, согласно постановлению Совмина. Мы можем взять вас только на рекламу, это будет дешевле.

— Сколько?

— Сейчас посмотрю по расценкам для вашего варианта. Конкретно надо обсуждать при встрече, но приблизительно… Вы знаете, 60 базовых будет реклама.

— 60 базовых реклама! — надеемся, что агент просто глянула не туда, иначе трудно представить, что работу по размещению объявления и поддержанию его в работоспособном состоянии можно оценить в $700 — у нас далеко не каждый человек столько в месяц зарабатывает. — А вот вы говорите про клиентскую базу — что за она?

— Все клиенты, которые активно ищут квартиру, оставляют свои данные и короткую информацию о том, что ищут, во внутренней базе агентства недвижимости. Получив объект, с которым работаем, мы сразу же пропускаем его по нашей клиентской базе и сообщаем о нем всем заинтересованным.

— То есть, если у меня с вами не заключен договор, вы мое объявление не пропускаете по своей клиентской базе?

— Нет. Это только если случайно попадется.

— Но вы же тем самым ущемляете интересы своих клиентов, которые обратились к вам за поиском вариантов и которым вы обязаны предоставлять информацию о рынке недвижимости.

— Девушка, послушайте, если этот клиент тоже заключил с нами договор, то мы, естественно, предложим ему вашу квартиру. А если это пассивный клиент, который потенциально готов купить, но не заключил договор, чтобы ему искали варианты, то нет.

На прощание Светлана выслала свои данные по Viber и, имея достаточно такта, больше не стала донимать звонками.

«Таких покупателей ходит по 20 человек, и все через одного обещают купить»

Следующий звонок не заставил себя долго ждать. Вообще, разместив объявление всего на одном ресурсе, приготовьтесь к атаке клонов: пока не удалите пост (и даже после этого), вам будут названивать и уговаривать, так что лучше завести отдельную симку, которую не жалко будет выкинуть, когда вопрос решится.

— Квартиру на Макаенка вы продаете? Как вы относитесь к тому, что мы найдем реального покупателя? — позвонивший агент — непризнанный мастер интонаций: то, как он выделил слово «реального», достойно лучших шоу на российском телевидении.

— Кто вы и откуда?

— Меня зовут Максим, агентство «МаРРо-Риэлт», — окутывает баритоном специалист.

— Первый раз о таком слышу.

— Опыт — 10 лет, Машерова, 12, — центр города, все в мраморе, камне, — делится очень ценной информацией сотрудник. — Вы хотите за квартиру $85 000. Давайте я вам сделаю $85 000 на руки.

— Вообще-то, так и предполагалось. А что для этого нужно?

— Это разговор не пяти минут. Давайте я подъеду в то место, где вы находитесь, немножечко пообщаемся. Неудобно на работе? Давайте домой подъеду.

— Может, завтра непосредственно в квартире встретимся — посмотрите?

— Мне в квартире ничего смотреть не надо, я планировку и местоположение представляю. Мне надо глянуть краем глаза ваши документы: свидетельство о госрегистрации, техпаспорт, ваш паспорт и документ, на основании которого вы вступили в право собственности. А на стройке о документах мы не поговорим, — первым из агентов Максим завел разговор о юридической части вопроса.

— Как к вам можно подъехать и спокойно пообщаться? — продолжает настаивать агент, и от его баритона постепенно становится душно.

— Вы меня не торопи́те, мне надо подумать, тем более что сегодня у нас назначен показ квартиры покупателям, — пытаемся отбиться от назойливого специалиста.

— Смотрите, таких покупателей ходит по 20 человек, и все через одного обещают купить. Это все ни о чем. Если ваши покупатели купят в итоге, вы просто прекратите с нами все взаимоотношения и ни за что платить не будете. А если я завтра к вам подъеду? Вы в какой части города живете? До скольких завтра работаете? Давайте с утра заеду, давайте с утра наберу, — подозреваем, что некоторые продавцы могут заключить договор с Максимом только ради того, чтобы он отстал и не донимал вопросами и назначением «свиданий».

Еле отбившись от встречи не на объекте, мы беседовали с Максимом по телефону еще несколько раз, напропалую придумывая, что покупатель уже есть. Но мастер своего дела уверял: пока человек не оставил залог, он никакой еще не покупатель. В общем, попался очень-очень заинтересованный в перехвате объекта агент.


Объявление о продаже квартиры провисело в базе Onliner.by от силы три дня. За это время нам позвонили не только четверо специалистов, разговоры с которыми описаны выше. Из агентства Remax независимо друг от друга пытались покорить Олимп сразу двое парней: Станислав и молодой человек, который не назвал свое имя. Ребята с ходу предложили сотрудничество на бесплатной основе: «Платит покупатель, которого мы приводим, от 1 до 3% в зависимости от стоимости квартиры (мы эту сумму просто вклеиваем к вашей цене) плюс 60 базовых величин за оформление». Общались специалисты на позитиве, оставили неплохое, в общем-то, впечатление, но готового клиента не привели. А значит, не выполнили условие, указанное в объявлении. Тот из Remax, что поскромнее, быстро «отвалился», тот, который поактивнее, перезвонил через неделю и с ходу огорошил: «Мы договаривались с вами заключить договор».

Была дама из агентства, которая не торопилась представиться, но решила сбить с толку «коварными» вопросами.

— А как вы будете деньги проверять и передавать без помощи риелтора?

— По безналу, со счета на счет.

— А с правом собственности что?

— Пропишем в договоре, что право собственности переходит только после окончательного расчета, — не поплыли мы.

— Видите, вы знаете, а многие не знают, — как будто обиделась специалист.

Состоялось общение и с очень приятной сотрудницей центра недвижимости «Семья» по имени Екатерина. Девушка не поленилась приехать на объект и не стала вешать лапшу о том, что кругом одни подлецы, которые только и думают, как бы обмануть продавца, а сделала честный расклад и описала свои действия.

Из всего этого делаем простые выводы: ни один из позвонивших не выполнил условие объявления (первый товарищ не в счет, там все мутно). Но при этом все очень настаивали на том, чтобы заключить эксклюзивный договор — и вот тогда перед нами откроются врата рая. Также стало понятно, что предлагать своим клиентам не «захваченный» в сети объект агенты торопиться не будут и им все равно, что человек, с которым уже заключен договор, возможно, упустит квартиру своей мечты.

Самое печальное, что при любом раскладе доят покупателя, причем дважды: тот, кто всю жизнь собирал деньги или влез в кредиты, должен будет оплатить комиссию в размере от 1 до 3% и еще 60 базовых за оформление (это в лучшем случае, а то ведь могут начать накидывать базовые за подбор вариантов и показ квартиры).

Удивляют и ставки, по которым вынуждены работать агентства недвижимости: чем дороже объект, тем менее выгодно продавать его, так как процент снижается. Похоже, ставки пора пересмотреть: $1870 за продажу обычной двухкомнатной квартиры — это как-то жирно. Да и как можно брать одинаковые деньги за услуги по продаже квартиры (в которой семеро померло, десятеро выписалось и еще брат в тюрьме) и за новостройку без юридического изъяна?

Любопытно, что ни из одного действительно крупного минского агентства недвижимости пустыми звонками нас так и не побеспокоили. А реальные предложения свести с покупателями стали поступать недели через полторы после того, как объявление было закрыто (значит, какие-то базы действительно существуют). Само собой, зря дергать добросовестных покупателей мы не стали.

— Конечно, ситуации бывают разные. Если квартира сложная, с большим количеством прописанных и целой историей смены собственников, если для приобретения квартиры выстраиваются длинные цепочки, то лучше довериться профессионалам. Риелторы также помогут разобраться с обременениями и банковским залогом. Если же недвижимость чистая и продавец адекватный, то покупка квартиры пройдет не сложнее, чем приобретение автомобиля, — советует адвокат Сергей Зикрацкий.

Самые просторные и самые компактные квартиры от собственников и агентов ищите при помощи сервиса «Дома и квартиры» Onliner.by

Читайте также:

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Автор: Оксана Красовская. Фото: Максим Тарналицкий
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
14.02.2018 в 8:05
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
14.02.2018 в 8:05
Я купила на риэлт бае, без посредников. Оформила в минском городском агентстве за 1 день. Никаких посредников и переплат. Да, побегала неделю в поисках квартиры, но нашла именно то, что хотела. Не поленитесь и все получится
14.02.2018 в 8:05
занимались продажей квартиры, и попадались до того назойливые агенты, что хотелось послать их далеко и подальше. А потом еще хотят, чтобы к ним отношение было нормальным. Вообще не понимаю, если я продаю, история квартиры абсолютно нормальная, зачем мне агентства?
14.02.2018 в 8:06
Когда я занимался вопросом купли-продажи квадратных метров, потом понял -- риэлторы зарабатывают и на продавце и на покупателе, а еще их знакомые нотариусы, которые без очереди их принимают
14.02.2018 в 8:07
Агенства - жирные коты. Из ничего хотят неплохо навариваться...
14.02.2018 в 8:07
Кто хочет без агенств продаст очень легко. Зачем они нужны - ответственности почти не несут, только деньги плати им.
14.02.2018 в 8:07
Продавал квартиру сам. Риэлторы на день звонили раз по 10. Причем были такие надоедливые, что приходилось посылать прямым текстом. В итоге продал сам и без проблем все переоформил.
14.02.2018 в 8:07
как всегда-хотят нажиться на честных гражданах............................
14.02.2018 в 8:08
Но при этом все очень настаивали на том, чтобы заключить эксклюзивный договор — и вот тогда перед нами откроются врата рая.
Это как-раз понятно.
Агентствам так намного проще работать.
А вы им рассказываете, что сами всё знаете, так ведь и работы лишиться можно.
14.02.2018 в 8:08
87.000 у.е. за двушку? Остановите землю, я сойду. Не удивительно что люди десятилетиями стоят в очереди и рожают 3-х детей.
14.02.2018 в 8:09
— 60 базовых реклама!

вы серьезно? Я лично буду за эти деньги год каждый день создавать новые сообщения.
14.02.2018 в 8:09
Давайте лучше продавать квартиры из Новинок . За 30 берешь ,40 ставишь ,5 себе 5 УКСу
14.02.2018 в 8:11
Агенты делят квартиры на 2 типа для покупателей
Это очень хорошая квартира, ремонт сделан, вам не нужно будет вкладываться.
Это очень хорошая квартира, ремонта нет, поэтому вы можете сделать так, как вы сами хотите.
14.02.2018 в 8:15
Сам столкнулся с их "предложениями" ... Очень навязчивый народ, причём одни действуют "мягко" , другие "весьма напористо"....
14.02.2018 в 8:18
Разводилово для буратин.
ИМХО: если вы можете обойтись без лохотрона, то зачем оно вам надо?
14.02.2018 в 8:21
Агенты- это какие-то узаконенные мошенники.
14.02.2018 в 8:21
Давайте лучше продавать квартиры из Новинок . За 30 берешь ,40 ставишь ,5 себе 5 УКСу
"bearlol":

Так оно и выходит. Конечно, не стОит говорить об откатах, не имея на то оснований, но, думаю, что где-то так и было. Почему-то всегда находится очень много разводил на твои, честно заработанные деньги. И да, чем все-таки закончилась проверка УКСа? Дали по рукам проверяющим?
14.02.2018 в 8:28
Продавал квартиру сам. Результат - 0 в течении месяца. Заключил договор с агентом. Продал через полторы недели.
14.02.2018 в 8:28
Мелькнуло в одном разговоре с риэлтером тема про страхование сделки, но этот важный момент так и не раскрылся во всей красе.
14.02.2018 в 8:30
Агенты- это какие-то узаконенные мошенники.
"MazaHaka007":

Все дело в том, что незаконные, а просто мошенники.
Такие же, как автоперекупы и прочие перекупы. Там честному делать нечего.
14.02.2018 в 8:33
в святой Европе вас обдерут как липку адвокаты. Там очень сложная система законов. Так что тут еще по-божески
14.02.2018 в 8:34
Агентов придумали агенты, чтобы на завод не идти работать!
14.02.2018 в 8:37
Продавал квартиру сам. Результат - 0 в течении месяца. Заключил договор с агентом. Продал через полторы недели.
"S.R.V.":

Смотрел недавно квартирку. Продается больше 2-х лет через агента. Врет, что только полгода. Как то так :) .
14.02.2018 в 8:42
Маркетинг - узаконенное мошенничество, отравляющее мозг менеджера
14.02.2018 в 8:42
Разводилово для буратин.
ИМХО: если вы можете обойтись без лохотрона, то зачем оно вам надо?
"well.well":

Массированная реклама.
На всех профильных ресурсах мы слышим только одно - "без агентов никуда, пропадете, без нас - ни купить, ни продать" . И так каждый день. Вот наивные люди и ведутся на этот психоз.
Хотя на самом деле минимум в 80 процентах (а то и больше) случаев можно вполне обойтись и без этих лишних трат.
Инструкций в Интернете по самостоятельной покупке продаже квартиры - вагон.
Агент - это лишняя прокладка в сделке купли продажи между покупателем и продавцом, которая к тому же еще и просит немалую сумму денег.
И кстати, при всем при этом, в случае каких либо форсмажорных обстоятельств они просто умывают руки и ищу нового буратину. А ты сам разгребай свои проблемы, потому как подпись в договоре стоит твоя, а не агента и деньги уплыли твои, а агент свои с тебя уже получил, ты ему больше не интересен.
14.02.2018 в 8:45
Здесь бродят тени, ими движет запах денег
Боль других и холод греют им сердца
"Связь времен распалась" -И Злодей, и Светлый Гений
Тесно сплелись в объятьях,их различить нельзя...
14.02.2018 в 8:47
занимались продажей квартиры, и попадались до того назойливые агенты, что хотелось послать их далеко и подальше. А потом еще хотят, чтобы к ним отношение было нормальным. Вообще не понимаю, если я продаю, история квартиры абсолютно нормальная, зачем мне агентства?
"Сторн":

Открою вам тайну :) . Даже если в истории квартиры что-то не так, агент это не поправит. От слова совсем.
А узнать что с квартирой какие то проблемы гражданину тоже не очень сложно , опять инструкций в нете - полно.
14.02.2018 в 8:49
это вы еще сдавать не пробовали. Вот где наплыв агентов начинается всех разновидностей. Наиболее честные сразу признаются. Другие покупателями прикидываются. Но в целом отнимают много времени впустую.
14.02.2018 в 8:55
мы эту сумму просто вклеиваем к вашей цене

Вся суть агентов. Не имея реального отношения ни к покупателю, ни к продавцу, ни к их собственности, что-то будут "приклеивать" непонятно за что
14.02.2018 в 9:00
Агенты- это какие-то узаконенные мошенники.
"MazaHaka007":

Все дело в том, что незаконные, а просто мошенники.
Такие же, как автоперекупы и прочие перекупы. Там честному делать нечего.
"well.well":

В гиперах и др.магазинах тоже перекупы обдирающие рабочий класс.
14.02.2018 в 9:01
Агенты- это какие-то узаконенные мошенники.
"MazaHaka007":

Все дело в том, что незаконные, а просто мошенники.
Такие же, как автоперекупы и прочие перекупы. Там честному делать нечего.
"well.well":

В гиперах и др.магазинах тоже перекупы обдирающие рабочий класс.
"Gogi307":

теплое с мягким. Квартиру можно спокойно продать/купить самому, а попробуйте купить пакет-два молока прямо на молокозаводе
14.02.2018 в 9:02
Где то недавно читал, один агентишка до чего додумался:
Давайте говорит на законодательном уровне запретим самостоятельную продажу гражданами своих квартир! Что бы все продажи только через нас. Или пусть платят министерству юстиции - а потом продают.
Совсем умом трёхнулись.
14.02.2018 в 9:03
За такие суммы по переоформлению квартиры должен быть создан страховой фонд на случай форс-мажорных обстоятельств(наследство, родственник против, а квартиру продали как-то, квартира в каких-то залогах, а агент не заметил...)
14.02.2018 в 9:03
Ахенты - современное назойливое зло, пытающееся затянуть вас любым способом к заключению договора с ними и увести от вас ваши же деньги. Пользы 0, особенно при современных ресурсах и осведомленности, что есть БРТИ.
14.02.2018 в 9:03
Агенты- это какие-то узаконенные мошенники.
"MazaHaka007":

Все дело в том, что незаконные, а просто мошенники.
Такие же, как автоперекупы и прочие перекупы. Там честному делать нечего.
"well.well":

В гиперах и др.магазинах тоже перекупы обдирающие рабочий класс.
"Gogi307":

Что за глупости? С таким же успехом в этот список можно поставить комбайнера или мясозавод. Они же тоже свою маржу накручивают.
14.02.2018 в 9:05
Раньше агенства доили только покупателя - -сейчас и покупателя и продавца (по итогу всё равно всё оплатит покупатель)
В субботу смотрели квартиру теще - -продает свою в Полоцке и переезжает в Минск - по итогу ВНИМАНИЕ - после просмотра зашли в ближайший магаз - а к нам подошел собственник -- и говорит - давайте раз у вас лимит с деньгами я вам без агенства напрямую продам - так как агенство с них хочет 2.8 процента и с нас 70 базовых - по факту - агенство осталось с носом )
14.02.2018 в 9:05
Где то недавно читал, один агентишка до чего додумался:
Давайте говорит на законодательном уровне запретим самостоятельную продажу гражданами своих квартир! Что бы все продажи только через нас. Или пусть платят министерству юстиции - а потом продают.
Совсем умом трёхнулись.
"kvatik":

Ну так когда-то проскакивало, чтоб граждане авто только на СТО ремонтировали. Видимо одна семейка.
14.02.2018 в 9:05
87.000 у.е. за двушку? Остановите землю, я сойду. Не удивительно что люди десятилетиями стоят в очереди и рожают 3-х детей.
"Наяна83":

хм, вы бы прочитали статью для начала
14.02.2018 в 9:08
Для любого агента главное - это договор, если уж не на куплю-продажу, тогда хоть на размещение рекламы - и тогда дело сразу останавливается )) Однако нельзя утверждать, что эти ребята совсем уж не работают! Не верите, попробуйте закинуть объявление о продаже квартиры на любой сайт (недвижимость) - удивитесь, сколько вообще этих агентств в вашем городе ;)
14.02.2018 в 9:10
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

Месяц не хотите?

Ну или вы мошенники - тогда уж точно без агенств. При желании остаться без денег или без "метров" - можно на прямую продавать/покупать , тут вроде недавно писали про суд и бабку - что отказывалась выезжать из проданной квартиры.
А сколько сейчас развода с "психами"... в раше это вообще на поток поставили... А где-то годик тому читал историю - как рассчитались "меченными" и все, тетенька и без квартиры и без денег...
Не забывайте где живете!
Хотя и агенства бывают разные, читайте отзывы перед тем как с чем-то соглашаться или отказываться.
14.02.2018 в 9:12
Продавал квартиру сам. Результат - 0 в течении месяца. Заключил договор с агентом. Продал через полторы недели.
"S.R.V.":

Смотрел недавно квартирку. Продается больше 2-х лет через агента. Врет, что только полгода. Как то так :) .
"kvatik":

Если продается долго - неликвид или цена неадекватная. А то, что врет - личные и профессиональные качества конкретного специалиста. Как то так.
14.02.2018 в 9:14
Мелькнуло в одном разговоре с риэлтером тема про страхование сделки, но этот важный момент так и не раскрылся во всей красе.
"GATLING":

Забыл про это, где-то читал что всего 1 случай страховой был за всю историю, т.е. те кто продают или наотрез отказываются от агенств - сами вполне могут быть мошенниками.
14.02.2018 в 9:14
Холодные звонки, встречи на объекте и готовность подскочить к вам на работу хоть прямо сейчас. Эти люди вообще умеют читать?!

отлично умеют, но они просто нахальные паразиты жаждущие срубить бабла на пустом месте с минимумом усилий.
14.02.2018 в 9:14
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

Месяц не хотите?

Ну или вы мошенники - тогда уж точно без агенств. При желании остаться без денег или без "метров" - можно на прямую продавать/покупать , тут вроде недавно писали про суд и бабку - что отказывалась выезжать из проданной квартиры.
А сколько сейчас развода с "психами"... в раше это вообще на поток поставили... А где-то годик тому читал историю - как рассчитались "меченными" и все, тетенька и без квартиры и без денег...
Не забывайте где живете!
Хотя и агенства бывают разные, читайте отзывы перед тем как с чем-то соглашаться или отказываться.
"joub":

и неоднократно писали про агентов, которые сливались после косяков в проданных ими квартирах. Речи про "проверки, гарантии, страхование" - не более чем реклама, абы договор заключить
14.02.2018 в 9:20
должен будет оплатить комиссию в размере от 1 до 3% и еще 60 базовых за оформление
оформление договора купли-продажи стоит 30 бв . Сам без агентов продал новостройку за 1,5 месяца. звонки после снятия объявки от агенств еще 3 недели продолжались.
14.02.2018 в 9:20
Не пойму чего почти всех жаба душит, хочешь ты энную сумму на тебе. Зачем считать чужой заработок, что за дешёвый такой менталитет... у каждого своя работа..
Не надо быть везде всё и вся. Везде ценятся узкие специалисты которые знают своё дело и за это получают зарплату...
14.02.2018 в 9:21
Это как с ритуальными услугами, не успел отойти человек в мир иной, как начинается у ритуальщиков битва за клиента. Вообще агентов надо посылать далеко и надолго, а то был случай у знакомых, когда агент с деньгами смылся. Так что граждане, будте бдительны!
14.02.2018 в 9:23
Не пойму чего почти всех жаба душит, хочешь ты энную сумму на тебе. Зачем считать чужой заработок, что за дешёвый такой менталитет... у каждого своя работа..
Не надо быть везде всё и вся. Везде ценятся узкие специалисты которые знают своё дело и за это получают зарплату...
"ЮHИК•‡†":

что здесь такого делает т.н. "узкий специалист" чего не может сделать сам собственник, продающий метры?
14.02.2018 в 9:23
Одно дело продажа чистой квартиры,другое когда собственников два или более..
Чистую хату можно и самому продать,а когда собственников много да ещё и по доверенности лучше через риелтора...
В данном случае опыт агента необходим.
14.02.2018 в 9:26
Народ, зачем вы обращаетесь в агентства???
Продавайте свою недвижимость сами.
Ничего сложного в этом нет!
Агентства ничего не решают!
Только срубить бабла по лёгкому, что могут!!!
14.02.2018 в 9:26
Недавно смотрели квартиру с агентом. На мой вопрос, сколько стоят его услуги, агет ответил, что если мы покупаем без кредита, то 60 базовых, если с кредитом, то 105 базовых))))
14.02.2018 в 9:27
Не пойму чего почти всех жаба душит, хочешь ты энную сумму на тебе. Зачем считать чужой заработок, что за дешёвый такой менталитет... у каждого своя работа..
Не надо быть везде всё и вся. Везде ценятся узкие специалисты которые знают своё дело и за это получают зарплату...
"ЮHИК•‡†":

Да да! Супер логика.
Как то мне один сказанул агентик, через которого продавану не повезло сливать свой бетон:
"Вы покупаете квартиру за 70К зелени! Вам что, 60 бв мне жалко отдать?"
Да, на полном серьезе! Так и сказал!
14.02.2018 в 9:30
Есть куча способов как кинуть агентство и не платить им за услуги и в то же время заключить сделку купли-продажи!
14.02.2018 в 9:31
Все хотят лёгких денег , при этом "надувают щёки" как они тяжело трудятся. С продажей автомобиля та же самая история , агентства всякие хуже перекупов
14.02.2018 в 9:32
Недавно смотрели квартиру с агентом. На мой вопрос, сколько стоят его услуги, агет ответил, что если мы покупаем без кредита, то 60 базовых, если с кредитом, то 105 базовых))))
"NikovaVika":

Простите , вопрос возник:
А в чем состоят его услуги? Квартиру показать? И сказать где находится ближайшее отделение банка?
Давайте я вам не за 105, а за 15 б.в. такие услуги окажу.
14.02.2018 в 9:33
Не пойму чего почти всех жаба душит, хочешь ты энную сумму на тебе. Зачем считать чужой заработок, что за дешёвый такой менталитет... у каждого своя работа..
Не надо быть везде всё и вся. Везде ценятся узкие специалисты которые знают своё дело и за это получают зарплату...
"ЮHИК•‡†":

что здесь такого делает т.н. "узкий специалист" чего не может сделать сам собственник, продающий метры?
"Kottega":

Не может мне предоставить историю квартиры, а вдруг придет предыдущий хозяин и оспорит мою покупку - ни денег ни квартиры!
Для новостройки - да, спорно, хотя, недавно признали одну новостройку "незаконной" и под снос... Со страховкой хотя-бы деньги вернули. А так-то все покупали у "застройщика"...
14.02.2018 в 9:35
Есть куча способов как кинуть агентство и не платить им за услуги и в то же время заключить сделку купли-продажи!
"ALTW":

Первый и самый дественный способ - просто не связываться с агентами вообще!
14.02.2018 в 9:36
Удивляют и ставки, по которым вынуждены работать агентства недвижимости: чем дороже объект, тем менее выгодно продавать его, так как процент снижается. Похоже, ставки пора пересмотреть: $1870 за продажу обычной двухкомнатной квартиры — это как-то жирно.

Ну я думаю ,что ни для кого не секрет,что кроме этого покупатель еще отваливает 60 базовых этому же агентству за "подбор варианта" и "проверку ". Так , как бы не пытались риелторы выставить себя белыми и пушистыми , все они шарашкины конторы ,выманивающие деньги у обычных людей.
14.02.2018 в 9:42
Несколько раз продавал квартиры и..... спасибо агенству .. самостоятельно не смог за те деньги что хотел продать .
14.02.2018 в 9:42
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

Месяц не хотите?

Ну или вы мошенники - тогда уж точно без агенств. При желании остаться без денег или без "метров" - можно на прямую продавать/покупать , тут вроде недавно писали про суд и бабку - что отказывалась выезжать из проданной квартиры.
А сколько сейчас развода с "психами"... в раше это вообще на поток поставили... А где-то годик тому читал историю - как рассчитались "меченными" и все, тетенька и без квартиры и без денег...
Не забывайте где живете!
Хотя и агенства бывают разные, читайте отзывы перед тем как с чем-то соглашаться или отказываться.
"joub":

Вот как раз эта квартира через агенство продавалась. И они ответили,что не при делах,не их проблемы
14.02.2018 в 9:44
во всем мире- это нормальная практика- сделки с недвижимостью- через риэлтеров, все прозрачно, всех устраивает- профессия- как и все остальные..почему у нас не так? не знаю...задавимся- но не позволим заработать соседу...
положим плитку в санузле самостоятельно, пострижемся на дому машинкой, в конце концов дома пилон поставим, но не пойдем в стриптиз клуб...
вот так и сидим подпирая попками матрас набитый деньгами не позволяя финансам циркулировать, не позволяя нормально развиваться рынку услуг- не даем заработать другим, чтобы они потом оплатили наш труд...
14.02.2018 в 9:47
Мне агенты уже год после продажи квартиры звонят, хотя ни одного объявления на просторах Интернета не оставил.
14.02.2018 в 9:48
Вчера прямым текстом сказали: 90 базовых с меня, покупателя. Несмотря на то, что я сам нашел квартиру и договор с агентством(твоя столица) не заключал.
Жулики и жадины, хотят и с покупателя и с продавца снять бабки.
14.02.2018 в 9:50
Не пойму чего почти всех жаба душит, хочешь ты энную сумму на тебе. Зачем считать чужой заработок, что за дешёвый такой менталитет... у каждого своя работа..
Не надо быть везде всё и вся. Везде ценятся узкие специалисты которые знают своё дело и за это получают зарплату...
"ЮHИК•‡†":

что здесь такого делает т.н. "узкий специалист" чего не может сделать сам собственник, продающий метры?
"Kottega":

Не может мне предоставить историю квартиры, а вдруг придет предыдущий хозяин и оспорит мою покупку - ни денег ни квартиры!
Для новостройки - да, спорно, хотя, недавно признали одну новостройку "незаконной" и под снос... Со страховкой хотя-бы деньги вернули. А так-то все покупали у "застройщика"...
"joub":

история квартиры, если не ошибаюсь, в выписке по лицевому счету. И в случае последующего признания новостройки незаконной интересны действия агента.
14.02.2018 в 9:52
Мне кажется, самый большой негатив здесь вызывает именно навязывание услуг, как продавцу, который ясно дал понять, что сам хочу продать. Как умею, но сам. Так и покупателю, если он нашёл в интернете и не хочет дополнительной проверки и страховки. Навязчивость через край. Как продавцы фильтров и гербалайфа. Именно это и наносит урон профессии. Пора бы уже это понять директорам агентств и прекратить обучать холодным звонками. Хватает итак людей, которым нужны услуги по продаже.
14.02.2018 в 9:52
По продаже квартир реально только две работающие площадки, и онлайнера в нем нет
14.02.2018 в 9:52
вот так и сидим подпирая попками матрас набитый деньгами не позволяя финансам циркулировать, не позволяя нормально развиваться рынку услуг- не даем заработать другим, чтобы они потом оплатили наш труд...
"Nina_Simon":

не надо путать работу, которую через неделю обучения может делать любой птушник (вешать объявления, апать их и подсовывать на подпись типовой договор), с работой, за которую действиельно есть за что платить - за опыт и навыки, которые приходят со временем
14.02.2018 в 9:54
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

Месяц не хотите?

Ну или вы мошенники - тогда уж точно без агенств. При желании остаться без денег или без "метров" - можно на прямую продавать/покупать , тут вроде недавно писали про суд и бабку - что отказывалась выезжать из проданной квартиры.
А сколько сейчас развода с "психами"... в раше это вообще на поток поставили... А где-то годик тому читал историю - как рассчитались "меченными" и все, тетенька и без квартиры и без денег...
Не забывайте где живете!
Хотя и агенства бывают разные, читайте отзывы перед тем как с чем-то соглашаться или отказываться.
"joub":

Кстати, в случае с бабкой, которая не выезжала из квартиры, сделка как раз-то проводилась через агентство
14.02.2018 в 9:55
Деньги с неба просто люди делают. А население поддерживает о поощряет это.
14.02.2018 в 9:58
давно пора за риэлторов взяться законодательно...
14.02.2018 в 10:00
покупая квартиру согласен: не всегда будет лишним воспользоваться услугами риэлторов (но исключительно для проверки всех документов по квартире). Но продавая квартиру нет абсолютно никакого смысла пользоваться услугами этих агентств. А вообще за услуги суммы они "рубят" заоблачные.
14.02.2018 в 10:00
в общей сложности потратится 40 минут на справки и регистрации там взял - тут отдал, потом получил на руки полный комплект документов . по факту за 40 минут риелторы стригут 3-4 месячную вашу заплату.
14.02.2018 в 10:01
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

Ваша ошибка в том, что вы обобщаете. И ещё, сколько квартиры лично вы купили или продали с помощью агентств, чтобы утверждать то, что вы пишете?
Лично я к агентствам недвижимости никакого отношения не имею, но когда продавал свою трёху, то агент лично приехала, переоделась и помогла выгрести всё из квартиры, чтобы предоставить её клиентам в лучшем виде. Что-то вытягивали и носили на мусорку, она помогала и подметать, и мыть. Кстати, в качестве "чаевых" за это я ей отстегнул в 3 раза больше, чем она получили со сделки в своём собственном агентстве. Если бы не она, то я вообще не знаю, что и делал бы.
Когда покупал дом, тоже обращался к агентам. Истины ради, по правде сказать, агентов, к которым обращался, знал много-много лет. Так вот, дом мне оформили в другом агентстве и я вообще никуда не ездил и ничего не смотрел. Мне предлагали варианты, а я их обдумывал. В конце-концов мне нашли то, что я хотел и я, подписав бумаги, стал владельцем. Да, по деньгам стало много, не смотря на то, что работал со знакомыми, но мне сделали всё по высшему классу.
Это я к чему: вы видите то, что хотите видеть и хотите за 10 копеек получить сервис на 10 рублей.
Как гласит английская мудрость: вы получаете за то, за что платите!
п.с. и, пожалуйста, не обобщайте. [censored]
14.02.2018 в 10:02
Продавал дом, сам давал обьявления везде и пр. Очень проблемно, в любой момент надо ехать показывать ,обьяснять. Действительно много "пустых" покупателей Плюнул на эту затею, продал через агентство.
14.02.2018 в 10:05
а что с квартирой на логойском тракте где агентство продало квартиру с бабкой? людям потрепали нервы...
14.02.2018 в 10:07
Страхуем сделку


не знал что агенства еще и страховой подрабатывают (сарказм).
вообще статья отличная, спасибо мадаме которая потрудилась ее написать
14.02.2018 в 10:07

Месяц не хотите?
"joub":

Кому Вы сказки рассказываете про месяц? Месяц был в 13м году, когда был фактический пик по ценам на квартиры и большие очереди. Тогда да, приходилось записываться в БТИ на регистрацию сделки. И, допустим, мы записались в июле, а сделку провернули только в августе. На сегодня же в лучшем случае неделя с момента записи на сделку до момента сделки. А в самом БТИ работы на полдня максимум со всей беготней и получением оригинала свидетельства. К тому же, если документы подать ранее на проверку, то это время сокращается. Не надо песен про незаменимость агентов.

Ну или вы мошенники - тогда уж точно без агенств. При желании остаться без денег или без "метров" - можно на прямую продавать/покупать , тут вроде недавно писали про суд и бабку - что отказывалась выезжать из проданной квартиры.

А ниче, что хата была продана через агенство эта? Это еще одно доказательство того, что агенства берут бабло, а чуть что- умывают руки. И никакие страховки не спасают.
А сколько сейчас развода с "психами"... в раше это вообще на поток поставили... А где-то годик тому читал историю - как рассчитались "меченными" и все, тетенька и без квартиры и без денег...
Не забывайте где живете!

Мы, слава Богу, пока не Раше живем. А покупатель вправе затребовать от продавца в том числе и справку с Бехтерева. А уж о том, что выписку из ЛС в БТИ может взять любой человек по предъявлению паспорта- это прописная истина. Не надо рассказывать сказок, ну смешно же! К тому же, я ни разу не видел агентов, который помимо бумажек, которые в силах собрать сам покупатель, общается с соседями, участковым и т.п.
Хотя и агенства бывают разные, читайте отзывы перед тем как с чем-то соглашаться или отказываться.

2 косаря за работу, которую в силах проделать ЛЮБОЙ дееспособный человек за 1, ну максимум 2 недели- это грабеж. Никаких исключительных услуг, кроме "вы передадите деньги у нас в офисе" и "мы соберем все справки" агенства не делают. Даже проверки никаких недосягаемых для граждан сведений не дают. Все в доступе. Вопрос в том, что для чистой самостоятельно покупки потенциальному покупателю нужно прочитать пару форумов. И ВСЕ! Я сам участвовал в 3 сделках купли-продажи и одна проходила с агенством. И вот лично мне Ваши рассказы про незаменимость агентов в сделке просто смешны!
14.02.2018 в 10:09
Да и как можно брать одинаковые деньги за услуги по продаже квартиры (в которой семеро померло, десятеро выписалось и еще брат в тюрьме) и за новостройку без юридического изъяна?

Действительно, несравнимые вещи.
14.02.2018 в 10:10
ни агенства
ни автохаусы не нужны!
но находятся такие ленивые валеры, которые без этого не могут
почему бы ни них не заработать?
14.02.2018 в 10:11
Покупали квартиру, подходящего нам "варианта без агентств" не нашли, пришлось покупать квартиру, которая продавалась через агентство и заплатить 700$ ни за что( Вариант мы нашли сами, всю сделку я вела сама, т.к. риелтерша, хоть и "более 25 лет в этом бизнесе", была нулевая: даже не знала, как правильно в договоре прописать сумму с привязкой к доллару; все справки и нужные документы я из неё буквально вытрясала; вплоть до того, что исправляла в их договоре орфографические ошибки. А по вопросам кредита они вообще отстраняются: это ваши дела, идите и сами с банком разбирайтесь. Зато трындела без умолку, всякой чухнёй голову забивала. Мы хотели именно этот вариант, поэтому пришлось платить и агентству, т.к. у продавца был заключён с ними договор (кстати, он отстегнул где-то 1500$). И скажу вам так: даже купить квартиру, даже с кредитом - вполне посильно без риелтеров. А уж продавать зачем через агенства соглашаются, я ума не приложу? Только если иногородние, то оправдано, может быть.
14.02.2018 в 10:12
Не пойму чего почти всех жаба душит, хочешь ты энную сумму на тебе. Зачем считать чужой заработок, что за дешёвый такой менталитет... у каждого своя работа..
Не надо быть везде всё и вся. Везде ценятся узкие специалисты которые знают своё дело и за это получают зарплату...
"ЮHИК•‡†":

что здесь такого делает т.н. "узкий специалист" чего не может сделать сам собственник, продающий метры?
"Kottega":

Хотя бы взять развёрнутую копию лицевого счёта,где будет видно движение всех ранее прописанных/зарегистрированных жильцов с момента постройки дома - где указан адрес нового места жительства,находящиеся в местах лишения свободы (только не несите чушь про шоколадку паспортистке) & история квартиры - все переходы права собственности.С новостройками - это очень легко,а как быть со сталинками,хрущевками,брежневками ?
14.02.2018 в 10:14
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

Комментарий человека далёкого от вопроса. БТИ проведут не проверяя историю и продавцов - они смотрят только документы на сегодняшний день и справок ни от кого никаких не просят.
14.02.2018 в 10:14
вид из окна жест,при чем тут парк челюскинцев,
14.02.2018 в 10:15
kvatik,
и продавал и покупал.
Продать без агенства можно (что и сделал)
Купить - очень тяжело. Т.к. чистых объявлений почти нет....
14.02.2018 в 10:15
ни агенства
ни автохаусы не нужны!
но находятся такие ленивые валеры, которые без этого не могут
почему бы ни них не заработать?
"знатный_хомяк":

Вопрос - почему во всем мире нужны,а у нас нет."Я свой народ за цивилизованным миром не повету"
14.02.2018 в 10:18
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

https://realt.onliner.by/2018/02/13/rieltori
14.02.2018 в 10:21
Tahasan, может на досуге прочтете, пусть ресурс даст ответ сколько из этих квартир было продано через агенства ? Ответ - скорее всего 0
14.02.2018 в 10:21
Есть куча способов как кинуть агентство и не платить им за услуги и в то же время заключить сделку купли-продажи!
"ALTW":

Первый и самый дественный способ - просто не связываться с агентами вообще!
"kvatik":

Как не связываться, если большинство наших граждан доверяют оформление сделки только им!!!! Пока народ перестанет кормить эти агентства, так и будет продолжаться дальше!!!!!! Народу нужно включить просто РАЗУМ!!! 90% всех предложение через агентства!
14.02.2018 в 10:21
ни агенства
ни автохаусы не нужны!
но находятся такие ленивые валеры, которые без этого не могут
почему бы ни них не заработать?
"знатный_хомяк":

Вопрос - почему во всем мире нужны,а у нас нет."Я свой народ за цивилизованным миром не повету"
"кукурузер":

В цивилизованном мире агент- это связующее звено, а не препятствующее как у нас. Пример: брат покупал квартиру. Посмтрели, все ок. Но не хватало 1,5 тыс. Попросили скидку. Агент (даже не созваниваясь с собственником) сразу сказал мол нет, никакого торга. Попросили набрать собственнику- отказ. Ок, ушли. Так случилось, что случайно пересеклись с собственником той квартиры через 2 месяца. Его квартира по-прежнему не была продана. Мы уже квартиру нашли. Ну и спросили, мол че вы не скинули тогда 1500 и мы бы забрали. И ответ, мол да я бы скинул, мне уже как бы срочно, только мне агент НИЧЕГО НЕ СКАЗАЛ. Т.е. данную сделку развалил тупо агент. А это уже паразитизм. Дошло до того, что сначала надо с агентом договориться о цене, а потом еще и с собственником. Маразм. И именно поэтому в большинстве своем агенства- это паразиты рынка, затрудняющие продажу, нежели ее ускоряющие. 2 косаря баксов- это весьма ощутимая сумма для покупателя, даже несмотря на то, что квартира стоит 80 тыс. Это фактически ламинат на всю квартиру или кухня новая.
14.02.2018 в 10:23
Удивляют и ставки, по которым вынуждены работать агентства недвижимости: чем дороже объект, тем менее выгодно продавать его, так как процент снижается. Похоже, ставки пора пересмотреть: $1870 за продажу обычной двухкомнатной квартиры — это как-то жирно. Да и как можно брать одинаковые деньги за услуги по продаже квартиры (в которой семеро померло, десятеро выписалось и еще брат в тюрьме) и за новостройку без юридического изъяна?
СТАВКИ У ВСЕХ АГЕНСТВ ЕДИНЫ - УСТАНОВЛЕНЫ МИН.ЮСТОМ И МИНЕСТЕРСТВОМ ТОРГОВЛИ.ВОПРОС К НИМ
14.02.2018 в 10:28
Мы, слава Богу, пока не Раше живем. А покупатель вправе затребовать от продавца в том числе и справку с Бехтерева. А уж о том, что выписку из ЛС в БТИ может взять любой человек по предъявлению паспорта- это прописная истина. Не надо рассказывать сказок, ну смешно же! К тому же, я ни разу не видел агентов, который помимо бумажек, которые в силах собрать сам покупатель, общается с соседями, участковым и т.п.
По поводу Бехтерева 5 и Гастелло 16 - диспансеры,продавец сам может взять справки,ЛС - развёрнутая, со всем движение предыдущих собственников - только по запросу (должен быть заключён договор на оказание платных услуг с РСЦ)
14.02.2018 в 10:28
Статья не удалась. Никаких подставных покупателей, никаких тебе псевдозадатков. И ВСЕ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ, а не по понятиям.
Агенты предлагали работать по тарифам, утвержденным Совмином. Их размер пытаются обсуждать на государственном уровне, сами риэлтеры предлагают их делать более гибкими, но пока воз и ныне там.
Подумаешь, поуговаривали продавать через агентство. И всего дел то.
14.02.2018 в 10:28
Сторн,
занимались продажей квартиры, и попадались до того назойливые агенты, что хотелось послать их далеко и подальше. А потом еще хотят, чтобы к ним отношение было нормальным. Вообще не понимаю, если я продаю, история квартиры абсолютно нормальная, зачем мне агентства?
"Сторн":

Мы тоже не понимаем : если вы можете сами(!),то зачем поднимаете данную тему
14.02.2018 в 10:30
ни агенства
ни автохаусы не нужны!
но находятся такие ленивые валеры, которые без этого не могут
почему бы ни них не заработать?
"знатный_хомяк":

Вопрос - почему во всем мире нужны,а у нас нет."Я свой народ за цивилизованным миром не повету"
"кукурузер":

В цивилизованном мире агент- это связующее звено, а не препятствующее как у нас. Пример: брат покупал квартиру. Посмтрели, все ок. Но не хватало 1,5 тыс. Попросили скидку. Агент (даже не созваниваясь с собственником) сразу сказал мол нет, никакого торга. Попросили набрать собственнику- отказ. Ок, ушли. Так случилось, что случайно пересеклись с собственником той квартиры через 2 месяца. Его квартира по-прежнему не была продана. Мы уже квартиру нашли. Ну и спросили, мол че вы не скинули тогда 1500 и мы бы забрали. И ответ, мол да я бы скинул, мне уже как бы срочно, только мне агент НИЧЕГО НЕ СКАЗАЛ. Т.е. данную сделку развалил тупо агент. А это уже паразитизм. Дошло до того, что сначала надо с агентом договориться о цене, а потом еще и с собственником. Маразм. И именно поэтому в большинстве своем агенства- это паразиты рынка, затрудняющие продажу, нежели ее ускоряющие. 2 косаря баксов- это весьма ощутимая сумма для покупателя, даже несмотря на то, что квартира стоит 80 тыс. Это фактически ламинат на всю квартиру или кухня новая.
"Baster_1988":

Вот мы и докопались до основного момента - НЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ СОТРУДНИКОВ В ДАННОМ СЕГМЕНТЕ БИЗНЕСА,а не надобности данного вида деятельности
14.02.2018 в 10:32
Ребята,угомонитесь. Это природа нас создала такими. В дикой природе например где появляется добыча,то сразу, даже в чистом поле,появляется куча стервятников и прочих шакалов.Которые жаждут оторвать себе какой смогут кусок. Так и в "цивилизованном" мире,где пахнет баблом там куча различных "персонажей" и их причины нам всем понятны.Чем больше кусок,тем больше желающих его если не грызнуть так лизнуть.
14.02.2018 в 10:32
Когда я занимался вопросом купли-продажи квадратных метров, потом понял -- риэлторы зарабатывают и на продавце и на покупателе, а еще их знакомые нотариусы, которые без очереди их принимают
"makar123":

.....и ваши знакомые-нотариусы в том числе)
14.02.2018 в 10:36
Разве это такие уж баснословные деньги?
Зато агентство гарантирует надёжность в оформлении сделки.
14.02.2018 в 10:39

Вот мы и докопались до основного момента - НЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ СОТРУДНИКОВ В ДАННОМ СЕГМЕНТЕ БИЗНЕСА,а не надобности данного вида деятельности
"кукурузер":

Ну так у нас агенты, как сантехники, каждый следующий приходящий- профессионал, а те, что до него были- лузеры... Знаем- плавали. Но, повторюсь, агенты не достают такой инфы, которую не может достать простой человек по запросу. Только и всего!
14.02.2018 в 10:47
Разве это такие уж баснословные деньги?
Зато агентство гарантирует надёжность в оформлении сделки.
"Mart-ha":

Подробней пожалуйста:
что такое "надежность в оформлении сделки " ? Это надежный принтер , который не сломается когда будет распечатывать договор? Или что то еще? И как это "гарантируется"?
14.02.2018 в 10:48
Как надоели эти рвачи, пора бы уже было навести в этой сфере порядок, а не декретом конченым заниматься.....
14.02.2018 в 10:49

Вот мы и докопались до основного момента - НЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ СОТРУДНИКОВ В ДАННОМ СЕГМЕНТЕ БИЗНЕСА,а не надобности данного вида деятельности
"кукурузер":

Ну так у нас агенты, как сантехники, каждый следующий приходящий- профессионал, а те, что до него были- лузеры... Знаем- плавали. Но, повторюсь, агенты не достают такой инфы, которую не может достать простой человек по запросу. Только и всего!
"Baster_1988":

Могу предложить пари.Условия - информация для сделки по квартире,не новостройке,год постройки - 1970 - 1975
14.02.2018 в 10:50
Мелькнуло в одном разговоре с риэлтером тема про страхование сделки, но этот важный момент так и не раскрылся во всей красе.
"GATLING":

Забыл про это, где-то читал что всего 1 случай страховой был за всю историю, т.е. те кто продают или наотрез отказываются от агенств - сами вполне могут быть мошенниками.
"joub":


А как вам такой случай: пыталась купить квартиру через агенство, был заключен предварительный договор и договор о внесении задатка. В итоге квартира мне продана не была, задаток украла директор агентства недвижимости (уже отсидела за мошенничество, пострадавших было человек 20).
Суды шли лет 5.
Пытались признать ситуацию страховой и вернуть деньги через Белгосстрах. Где ж там... Ответ Белгосстраха приблизительно: деньги украла лично директор, а не агенство. Типа с нее и спрос.
Все что нужно знать о страховании сделок и деятельности агенств.
14.02.2018 в 10:53
Есть куча способов как кинуть агентство и не платить им за услуги и в то же время заключить сделку купли-продажи!
"ALTW":

Первый и самый дественный способ - просто не связываться с агентами вообще!
"kvatik":

Как не связываться, если большинство наших граждан доверяют оформление сделки только им!!!! Пока народ перестанет кормить эти агентства, так и будет продолжаться дальше!!!!!! Народу нужно включить просто РАЗУМ!!! 90% всех предложение через агентства!
"ALTW":

Вот это и называется : КАПИТАЛИЗМ. Продавец оплачивает услуги,значит его все устраивает.Ведь даже в чате очень много продавцов свои квартиры продали САМИ,ведь никто не заставил заключить договор
14.02.2018 в 10:53
Разве это такие уж баснословные деньги?
Зато агентство гарантирует надёжность в оформлении сделки.
"Mart-ha":

1870- это один из пунктов:
1. ламинат 34 класса немецкий с пробковой подложкой на всю квартиру сплошным ковром
2. Кухня под заказ со средней ценой фурнитуры (не китай)
3. Набор бытовой техники на кухню (шкаф, варочная, микроволновка, посудомойка)
4. Несколько шкафов купе или гардеробных
5. новые окна во всех комнатах
Вот расскажите мне ради чего покупателю расставаться с одним из этих пунктов в пользу агентства? Вот что такого они делают, что не в силах сделать покупатель самостоятельно? В чем эксклюзивность их предложения? В чем каторжный труд их сотрудника?
14.02.2018 в 10:53
Вчера прямым текстом сказали: 90 базовых с меня, покупателя. Несмотря на то, что я сам нашел квартиру и договор с агентством(твоя столица) не заключал.
Жулики и жадины, хотят и с покупателя и с продавца снять бабки.
"pashak131":

а на основании чего они вообще на вас вышли?
14.02.2018 в 10:54
это вы еще сдавать не пробовали. Вот где наплыв агентов начинается всех разновидностей. Наиболее честные сразу признаются. Другие покупателями прикидываются. Но в целом отнимают много времени впустую.
"IvD":

Покупателями???????? Покупателями на аренду квартиры??? Че-то вы не то пишите.С утра отмечаете уже или Скорее всего вы лжец
14.02.2018 в 10:54
ай, так, тема раскрыта поверхностно - после того как агентства возьмут деньги с продавца они ещё всеми силами пытаются нагреть покупателя.
прописав "платные показы" водят своих людей под видом покупателей
"оплаты по факту" - брехня и чушь, вы заплатите за любое их действие.
и после договора цену объекта будут вам снижать по полной.
Вместо объяснений и помощи вы получите угрозы "чёрным списком" отказы продать объект, уверения, что без их договора вы "потеряете все деньги" там столько чернухи..
всё очень напоминало - "если у тебя много денег значит можно с тебя побольше взять"
14.02.2018 в 10:55
А как вам такой случай: пыталась купить квартиру через агенство, был заключен предварительный договор и договор о внесении задатка. В итоге квартира мне продана не была, задаток украла директор агентства недвижимости (уже отсидела за мошенничество, пострадавших было человек 20).
Суды шли лет 5.
Пытались признать ситуацию страховой и вернуть деньги через Белгосстрах. Где ж там... Ответ Белгосстраха приблизительно: деньги украла лично директор, а не агенство. Типа с нее и спрос.
Все что нужно знать о страховании сделок и деятельности агенств.
"kat1978":

Ваша ошибка - вы связались с агентом. Зачем? Иначе - все было бы хорошо.
14.02.2018 в 10:56
Мелькнуло в одном разговоре с риэлтером тема про страхование сделки, но этот важный момент так и не раскрылся во всей красе.
"GATLING":

Забыл про это, где-то читал что всего 1 случай страховой был за всю историю, т.е. те кто продают или наотрез отказываются от агенств - сами вполне могут быть мошенниками.
"joub":


А как вам такой случай: пыталась купить квартиру через агенство, был заключен предварительный договор и договор о внесении задатка. В итоге квартира мне продана не была, задаток украла директор агентства недвижимости (уже отсидела за мошенничество, пострадавших было человек 20).
Суды шли лет 5.
Пытались признать ситуацию страховой и вернуть деньги через Белгосстрах. Где ж там... Ответ Белгосстраха приблизительно: деньги украла лично директор, а не агенство. Типа с нее и спрос.
Все что нужно знать о страховании сделок и деятельности агенств.
"kat1978":

Вопрос к БЕЛГОССТРАХУ,контора государственная - выплачивать деньги не желает
14.02.2018 в 11:01

Вот мы и докопались до основного момента - НЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ СОТРУДНИКОВ В ДАННОМ СЕГМЕНТЕ БИЗНЕСА,а не надобности данного вида деятельности
"кукурузер":

Ну так у нас агенты, как сантехники, каждый следующий приходящий- профессионал, а те, что до него были- лузеры... Знаем- плавали. Но, повторюсь, агенты не достают такой инфы, которую не может достать простой человек по запросу. Только и всего!
"Baster_1988":

Могу предложить пари.Условия - информация для сделки по квартире,не новостройке,год постройки - 1970 - 1975
"кукурузер":

И в чем пари? И какой смысл? Мне квартира тех лет тупо не интересна и не будет интересна в принципе. Это первое. И второе, давайте не будем мериться детородными органами. Вы, я так понял, агент. Так просто расскажите в чем эксклюзивность предоставляемых Вами услуг и почему я должен условно заплатить Вам 2к баксов. А так переходим в какой-то бред: я Вам про то, что агенты у нас с большего шарлатаны и делают ровно ту работу, которая в общем доступе, а Вы мне, мол давайте пари )) Я же писал про завершенные 3 самостоятельные сделки. Как думаете, мне просто повезло, что я не попал на шарлатана, коих по словам агентов нынче чуть ли не 99 процентов? Или же агенты тупо сказками и страшилками разводят и вынуждают людей тратить эти 2к? Или же купить квартиру без агентов можно, но надо напрячься и побегать?
14.02.2018 в 11:01
Вчера прямым текстом сказали: 90 базовых с меня, покупателя. Несмотря на то, что я сам нашел квартиру и договор с агентством(твоя столица) не заключал.
Жулики и жадины, хотят и с покупателя и с продавца снять бабки.
"pashak131":

мне тоже самое сказали "твоя столица" на вопрос - где это в утверждённых тарифах - нет ответа - "давайте по телеофну"
а тарифы есть, и в них такая сделка должна стоить 30 бв
14.02.2018 в 11:01
Как надоели эти рвачи, пора бы уже было навести в этой сфере порядок, а не декретом конченым заниматься.....
"serg_veter":

На дворе 21 век,а Вам все регулировать,издавать декреты,указы.Рынок сам все расставит по полкам.Не будут нужны,будут хамить,юлить,обманывать - просто вымрут как мамонты,вот и все
14.02.2018 в 11:01
Значительная часть продавцов и покупателей не находят друг друга, т.к. эта гнилая прослойка блокирует доступ к сделке тем и другим, если они не оплачивают их бессмысленные услуги. Продавцам рекомендую, как минимум, дублировать свои объявления на популярных ресурсах со своими контактами, даже если подписан договор с агентством, чтобы не ждать годами покупателя, способного не только приобрести предлагаемую недвижимость, но и соглашающегося оплатить непомерные хотелки жадных агентств.
14.02.2018 в 11:04
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

только и бти ничего не гарантирует
14.02.2018 в 11:04
А как вам такой случай: пыталась купить квартиру через агенство, был заключен предварительный договор и договор о внесении задатка. В итоге квартира мне продана не была, задаток украла директор агентства недвижимости (уже отсидела за мошенничество, пострадавших было человек 20).
Суды шли лет 5.
Пытались признать ситуацию страховой и вернуть деньги через Белгосстрах. Где ж там... Ответ Белгосстраха приблизительно: деньги украла лично директор, а не агенство. Типа с нее и спрос.
Все что нужно знать о страховании сделок и деятельности агенств.
"kat1978":

Ваша ошибка - вы связались с агентом. Зачем? Иначе - все было бы хорошо.
"kvatik":


Мне нужна была именно та квартира, у которой было 2 собственника и заключен договор на продажу с этим агенством. А кроме того я тогда постоянно проживала за границей. Т.е. случай сложный, при котором как раз требовалась помощь АН (как советуют здесь))
14.02.2018 в 11:08
если этот клиент тоже заключил с нами договор, то мы, естественно, предложим ему вашу квартиру. А если это пассивный клиент, который потенциально готов купить, но не заключил договор, чтобы ему искали варианты, то нет
- это лучшая реклама агентств недвижимости...:)
14.02.2018 в 11:10

Вот мы и докопались до основного момента - НЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ СОТРУДНИКОВ В ДАННОМ СЕГМЕНТЕ БИЗНЕСА,а не надобности данного вида деятельности
"кукурузер":

Ну так у нас агенты, как сантехники, каждый следующий приходящий- профессионал, а те, что до него были- лузеры... Знаем- плавали. Но, повторюсь, агенты не достают такой инфы, которую не может достать простой человек по запросу. Только и всего!
"Baster_1988":

Могу предложить пари.Условия - информация для сделки по квартире,не новостройке,год постройки - 1970 - 1975
"кукурузер":

И в чем пари? И какой смысл? Мне квартира тех лет тупо не интересна и не будет интересна в принципе. Это первое. И второе, давайте не будем мериться детородными органами. Вы, я так понял, агент. Так просто расскажите в чем эксклюзивность предоставляемых Вами услуг и почему я должен условно заплатить Вам 2к баксов. А так переходим в какой-то бред: я Вам про то, что агенты у нас с большего шарлатаны и делают ровно ту работу, которая в общем доступе, а Вы мне, мол давайте пари )) Я же писал про завершенные 3 самостоятельные сделки. Как думаете, мне просто повезло, что я не попал на шарлатана, коих по словам агентов нынче чуть ли не 99 процентов? Или же агенты тупо сказками и страшилками разводят и вынуждают людей тратить эти 2к? Или же купить квартиру без агентов можно, но надо напрячься и побегать?
"Baster_1988":

Ну во-первых - Я предлагал Вам пари,а не линейку для измерений,эксгибицианизм - не мой удел,услуг я Вам не навязывал,с самостоятельными продажами - искренне за Вас рад.Мой пост был,что бы обьяснить - объект для статьи был выбран не корректно,у многих объектов очень большая история.И ,что бы окончательно снять все вопросы,в АН проработал 7 лет,с июня 2016 - ушел в собственный бизнес.
14.02.2018 в 11:11
все закрыть нафиг никому не нужны их придуманные услуги
14.02.2018 в 11:13
Значительная часть продавцов и покупателей не находят друг друга, т.к. эта гнилая прослойка блокирует доступ к сделке тем и другим, если они не оплачивают их бессмысленные услуги. Продавцам рекомендую, как минимум, дублировать свои объявления на популярных ресурсах со своими контактами, даже если подписан договор с агентством, чтобы не ждать годами покупателя, способного не только приобрести предлагаемую недвижимость, но и соглашающегося оплатить непомерные хотелки жадных агентств.
"Vit3":

Как можно на том же онлайнере заблокировать ваше объявление о продаже ВАШЕЙ квартиры ??
14.02.2018 в 11:16
риэлторы зарабатывают и на продавце и на покупателе, а еще их знакомые нотариусы, которые без очереди их принимают
"makar123":

Нотариус в цепочке - лишний. хD
14.02.2018 в 11:17
Агент - это еще хуже, чем перекуп: в нем хотя бы продавец проблемного автомобиля заинтересован
14.02.2018 в 11:19
Народец, я скажу так, что каждый должен заниматься своим делом и профессия риэлтора,как ни странно , очень важна. Безусловно продавать самому квартиру ваше право , но если у вас нет на это времени и юридического осведомления- то уж лучше обратиться к специалисту , чем рисковать и покупать/продавать абы что и абы как ...
А еще, сижу и ржу,с типичного белорусского менталитетика- какие все жданные , злые , каждый в карман друг другу смотрит !
Не раз сталкивался с данными специалистами и итогом остался доволен, главное понимать их настоящую суть работы и нужны ли они в вашей ситуации !
14.02.2018 в 11:20
риэлторы зарабатывают и на продавце и на покупателе, а еще их знакомые нотариусы, которые без очереди их принимают
"makar123":

Нотариус в цепочке - лишний. хD
"Lonewolf":

На Ваше усмотрение - БРТИ ,функции и гос.пошлины одинаковые
14.02.2018 в 11:21
Разве это такие уж баснословные деньги?
Зато агентство гарантирует надёжность в оформлении сделки.
"Mart-ha":

Подробней пожалуйста:
что такое "надежность в оформлении сделки " ? Это надежный принтер , который не сломается когда будет распечатывать договор? Или что то еще? И как это "гарантируется"?
"kvatik":

крупное агенство исключит возможность того, что после сделки на квартиру будут преетндовать третьи лица - такую квартиру не доведут до сделки...либо навсегда, либо до решения всех вопросом ( дети, возможные наследники, вот эти вот актуальные братья в армии или тюрьме и т.д.)
14.02.2018 в 11:24
Как связался я с агентством этажи,что до сих пор отойти не могу....Ни в коем случае туда не обращайтесь,особенно агенту по имени Артем. Надурит
14.02.2018 в 11:25
агенства тролят самостоятельных продавцов . их слова-брехня собачья. мол только у них база с клиентами.. смешно. реальный покупатель сам все найдет-даже если объект на единственном сайте.
14.02.2018 в 11:26
Больше всего мне нравятся ребята из хата.бай, которые сперли объявление с онлайнера. Квартира давно продана, на онлайнере объявление удалено, но с хата.бай его удалять отказываются (нужно же чем-то сайт наполнять). Люди без конца звонят по нашим телефонам и с удивлением узнают, что объявление уже больше полугода как неактуально. :)
14.02.2018 в 11:26
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

Месяц не хотите?
"joub":

Что вы в БРТИ месяц делать собираетесь?
14.02.2018 в 11:29
Такое впечатление, что на онлайнере сидит какая-то обиженка, которая(ый) пробовал стать агентом, но у него как и у 96-97% пробующих не получилось работать в этой сфере и его просто выплюнуло на улицу и каждый месяц он пишет подобного рода статью, против агентств РБ. Просто смешно. Ни разу не было упомянуто, что 5 % - 7 % в Европе это нормально, ни одного упоминания про то, как агенты реально помогли и продать быстро и купить быстро и в бюджет, на падающем рынке, где ждать дороже, чем комиссия за работу... Тут в общем то понятно, пипл хавает, комменты пишет, срач разводит, это то что и требуется от статьи... Ведь противоположная статья, основанная на фактах положительного опыта не будет так популярна у масс....
14.02.2018 в 11:30
Значительная часть продавцов и покупателей не находят друг друга, т.к. эта гнилая прослойка блокирует доступ к сделке тем и другим, если они не оплачивают их бессмысленные услуги. Продавцам рекомендую, как минимум, дублировать свои объявления на популярных ресурсах со своими контактами, даже если подписан договор с агентством, чтобы не ждать годами покупателя, способного не только приобрести предлагаемую недвижимость, но и соглашающегося оплатить непомерные хотелки жадных агентств.
"Vit3":

Как можно на том же онлайнере заблокировать ваше объявление о продаже ВАШЕЙ квартиры ??
"кукурузер":

Контактным лицом указывается агентство, которое ставит условие - без предоплаты их услуг никаких действий по квартире не будет. А собственник квартиры, доверивший продажу агенту и не подозревает, что 20 потенциальных покупателей прошли мимо, не желая или не имея возможности заплатить 50-100 базовых величин за возможность покупки его недвижимости. Агенты "честно" докладывают, что никто не звонил или, как вариант, если снизить сумму на руки продавцу, то у них возможно найдется афганский олигарх, но разница остаётся агенту.
14.02.2018 в 11:31
так я так и не понял: покупатели были без агентов? или все-же нет дурных отдавать 85 килобаксов без прокладки?
14.02.2018 в 11:32
Удивляют и ставки, по которым вынуждены работать агентства недвижимости: чем дороже объект, тем менее выгодно продавать его, так как процент снижается. Похоже, ставки пора пересмотреть: $1870 за продажу обычной двухкомнатной квартиры — это как-то жирно.

Ну я думаю ,что ни для кого не секрет,что кроме этого покупатель еще отваливает 60 базовых этому же агентству за "подбор варианта" и "проверку ". Так , как бы не пытались риелторы выставить себя белыми и пушистыми , все они шарашкины конторы ,выманивающие деньги у обычных людей.
"relliko":

В туристических агенствах тоже самое!! ! Никаких гарантий!
Никаких страховых! Пора бы уже навести порядок и там !а Лидо??? тоже самое ! ценник зашкаливает в три ! раза.На сумму покупки гарнира,можно в магазе этот же продукт купить в три дешево и полмесяца готовить дома.
14.02.2018 в 11:34
я, например, когда себе покупал хату, объявы не агентские и не рассматривал. даже машины стараюсь покупать через знакомых.Жулья полным полно. И такие как этот продавец тоже полным полно, ходиш -смотриш, предлагаеш, а они потом передумывают продавать!
14.02.2018 в 11:34
Не знаю, может так получилось только со мной: нужно было срочно продать квартиру и купить другую. Именно срочно, т.к. горела бронь на новую. Решив провернуть это самостоятельно, разместила на основных сайтах объявления и фото. Итог: за три недели ни одного звонка от покупателей (за исключением, конечно, агентств)! Пришлось-таки попробовать работать с агентством... И дело пошло. В результате квартира продалась в течение двух месяцев. Опуская подробности, скажу: все покупатели пришли ко мне через агентство, т.к. по их словам, боялись покупки жилья самостоятельно, без страховки от кидалова. Вот так.
14.02.2018 в 11:34
Значительная часть продавцов и покупателей не находят друг друга, т.к. эта гнилая прослойка блокирует доступ к сделке тем и другим, если они не оплачивают их бессмысленные услуги. Продавцам рекомендую, как минимум, дублировать свои объявления на популярных ресурсах со своими контактами, даже если подписан договор с агентством, чтобы не ждать годами покупателя, способного не только приобрести предлагаемую недвижимость, но и соглашающегося оплатить непомерные хотелки жадных агентств.
"Vit3":

Как можно на том же онлайнере заблокировать ваше объявление о продаже ВАШЕЙ квартиры ??
"кукурузер":

Контактным лицом указывается агентство, которое ставит условие - без предоплаты их услуг никаких действий по квартире не будет. А собственник квартиры, доверивший продажу агенту и не подозревает, что 20 потенциальных покупателей прошли мимо, не желая или не имея возможности заплатить 50-100 базовых величин за возможность покупки его недвижимости. Агенты "честно" докладывают, что никто не звонил или, как вариант, если снизить сумму на руки продавцу, то у них возможно найдется афганский олигарх, но разница остаётся агенту.
"Vit3":

Значит в данном случае - ПРОДАВЕЦ заключил договор с АН,а АН - разместило объявление.Тот же ресурс ОНЛАЙНЕР - следит,и банит недобрасовестных агентов.
14.02.2018 в 11:36
агенты-бесполезная прослойка не несущая никакой ответственности...
14.02.2018 в 11:36
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

Сразу виден коментарий человека, который как минимум раз в месяц квартиру продает самостоятельно. А реальность такова, что наши люди в большинстве своем боятся самостоятельно покупать недвижимость без поддержки со стороны. Второй момент, не у многих есть необходимая сумма для покупки и нужно еще брать кредит или пристроить чеки жилье. Когда пытался сам продать квартиру помимо агентов приходили такие "покупатели", которые хотели цену бабушатника без ремонта за квартиру с ремонтом и мебелью. В итоге через два месяца самостоятельной продажи пришло понимание, что сам я по среднерыночной цене быстро не продам. Обратился в агенство, обозначил сумму которую хочу получить на руки и квартира была продана на вторую неделю по нужной мне цене. Покупатели мои оказались простыми людьми, для которых покупка квартиры была большим стрессом и риэлтор за ними везде бегала и все время успокаивала плюс они брали на часть суммы кредит.
14.02.2018 в 11:37
87.000 у.е. за двушку? Остановите землю, я сойду. Не удивительно что люди десятилетиями стоят в очереди и рожают 3-х детей.
"Наяна83":

и много таких знакомых?
14.02.2018 в 11:37
Не знаю, может так получилось только со мной: нужно было срочно продать квартиру и купить другую. Именно срочно, т.к. горела бронь на новую. Решив провернуть это самостоятельно, разместила на основных сайтах объявления и фото. Итог: за три недели ни одного звонка от покупателей (за исключением, конечно, агентств)! Пришлось-таки попробовать работать с агентством... И дело пошло. В результате квартира продалась в течение двух месяцев. Опуская подробности, скажу: все покупатели пришли ко мне через агентство, т.к. по их словам, боялись покупки жилья самостоятельно, без страховки от кидалова. Вот так.
"Terpsihora-XXL":

Вот и ответ.Любой продавец МОЖЕТ САМ продать свою квартиру,у кого то получается,у кого то нет.А не профессионалов в любой отрасли хватает.За примерами далеко ходить не надо - плиточники,СТО и т.д.
14.02.2018 в 11:39
еще улыбает--закрытая база...)))))))))))
14.02.2018 в 11:40
меня больше прикалывает, что риэлтеры сдирают "за подбор вариантов" с покупашки, который нашел конкретную объяву в инете и сам по ней позвонил. При этом тоже убеждают, что "ну мы просто скидку сделаем на эту сумму, не переживайте, убедим продавца!"
14.02.2018 в 11:40
мне больше всего нравится человек то агенства (который проверяет нал) и при этом этот человек даже подпись не ставит, что деньги проверены. на лоха работают. считаю сделать их надо гос.структурой. по крайне мере коррупции будет меньше нежели сейчас как они есть.. только два косаря дай!!!
14.02.2018 в 11:43
Удивило :
1. Голые стены 85 000$ !!!! им цена-то реальная 60 000$/
2. Услуги риелтора не 1870$, а максимум 20-30 у.е.
14.02.2018 в 11:43
Забавно, что в регионах всё нормально. Нет агенств - нет проблем.
14.02.2018 в 11:46
Разве это такие уж баснословные деньги?
Зато агентство гарантирует надёжность в оформлении сделки.
"Mart-ha":

Ха-ха три раза
14.02.2018 в 11:46
К черту агентов!
14.02.2018 в 11:47
Удивило :
1. Голые стены 85 000$ !!!! им цена-то реальная 60 000$/
2. Услуги риелтора не 1870$, а максимум 20-30 у.е.
"konsyl":

Продолжим - з.п не 300 рэ, а 5.000 $. Ох уж эти хотелки
14.02.2018 в 11:47
Народец, я скажу так, что каждый должен заниматься своим делом и профессия риэлтора,как ни странно , очень важна. Безусловно продавать самому квартиру ваше право , но если у вас нет на это времени и юридического осведомления- то уж лучше обратиться к специалисту , чем рисковать и покупать/продавать абы что и абы как ...
А еще, сижу и ржу,с типичного белорусского менталитетика- какие все жданные , злые , каждый в карман друг другу смотрит !
Не раз сталкивался с данными специалистами и итогом остался доволен, главное понимать их настоящую суть работы и нужны ли они в вашей ситуации !
"2344876":

в Беларуси просто агенты дикие.
14.02.2018 в 11:48
Хотя бы взять развёрнутую копию лицевого счёта,где будет видно движение всех ранее прописанных/зарегистрированных жильцов с момента постройки дома - где указан адрес нового места жительства,находящиеся в местах лишения свободы (только не несите чушь про шоколадку паспортистке) & история квартиры - все переходы права собственности.С новостройками - это очень легко,а как быть со сталинками,хрущевками,брежневками ?
"кукурузер":

Через нотариуса. 5 рублей и полчаса времени.
14.02.2018 в 11:50
К черту агентов!
"wolfmaxblr111":

И действительно. Пусть бы Онлайнер на радость своим комментаторам отказался, категорически, размещать в своей базе объявления от агентств недвижимости. Агентства, это ж бесполезная "прокладка".
14.02.2018 в 11:50
А где квартира? Изображенные на фото стены в загородном строительстве именуются коробкой и стоят не более двух третей от стоимости жилья, готового к проживанию.
14.02.2018 в 11:52
Такое впечатление, что на онлайнере сидит какая-то обиженка, которая(ый) пробовал стать агентом, но у него как и у 96-97% пробующих не получилось работать в этой сфере и его просто выплюнуло на улицу и каждый месяц он пишет подобного рода статью, против агентств РБ. Просто смешно. Ни разу не было упомянуто, что 5 % - 7 % в Европе это нормально, ни одного упоминания про то, как агенты реально помогли и продать быстро и купить быстро и в бюджет, на падающем рынке, где ждать дороже, чем комиссия за работу... Тут в общем то понятно, пипл хавает, комменты пишет, срач разводит, это то что и требуется от статьи... Ведь противоположная статья, основанная на фактах положительного опыта не будет так популярна у масс....
"RebootMyLife":

В Европе эти проценты не идут целиком агенту, а включают налог с продажи.
14.02.2018 в 11:53
К черту агентов!
"wolfmaxblr111":

И действительно. Пусть бы Онлайнер на радость своим комментаторам отказался, категорически, размещать в своей базе объявления от агентств недвижимости. Агентства, это ж бесполезная "прокладка".
"0lena323":

И размещает "липовые" продающиеся объекты, чем он уже и занимается
14.02.2018 в 11:53
К черту агентов!
"wolfmaxblr111":

И действительно. Пусть бы Онлайнер на радость своим комментаторам отказался, категорически, размещать в своей базе объявления от агентств недвижимости. Агентства, это ж бесполезная "прокладка".
"0lena323":

Тогда будет совсем мало предложений на ресурсе
14.02.2018 в 11:55
Хотя бы взять развёрнутую копию лицевого счёта,где будет видно движение всех ранее прописанных/зарегистрированных жильцов с момента постройки дома - где указан адрес нового места жительства,находящиеся в местах лишения свободы (только не несите чушь про шоколадку паспортистке) & история квартиры - все переходы права собственности.С новостройками - это очень легко,а как быть со сталинками,хрущевками,брежневками ?
"кукурузер":

Через нотариуса. 5 рублей и полчаса времени.
"Lonewolf":

Ни через нотариуса,ни через адвокатский запрос.Раньше вполне,сейчас нужен договор с организацией - РСЦ
14.02.2018 в 11:56
Раньше агенства доили только покупателя - -сейчас и покупателя и продавца (по итогу всё равно всё оплатит покупатель)
В субботу смотрели квартиру теще - -продает свою в Полоцке и переезжает в Минск - по итогу ВНИМАНИЕ - после просмотра зашли в ближайший магаз - а к нам подошел собственник -- и говорит - давайте раз у вас лимит с деньгами я вам без агенства напрямую продам - так как агенство с них хочет 2.8 процента и с нас 70 базовых - по факту - агенство осталось с носом )
"Stealth":


+100500 красава
14.02.2018 в 11:56
риэлторы зарабатывают и на продавце и на покупателе, а еще их знакомые нотариусы, которые без очереди их принимают
"makar123":

Нотариус в цепочке - лишний. хD
"Lonewolf":

На Ваше усмотрение - БРТИ ,функции и гос.пошлины одинаковые
"кукурузер":

Нехорошо обманывать, тофарисч реэлтор. Нотариус не может провести регистрацию сделки и будет все равно отправлять документы в БРТИ.
14.02.2018 в 11:57
К черту агентов!
"wolfmaxblr111":

И действительно. Пусть бы Онлайнер на радость своим комментаторам отказался, категорически, размещать в своей базе объявления от агентств недвижимости. Агентства, это ж бесполезная "прокладка".
"0lena323":

Тогда будет совсем мало предложений на ресурсе
"кукурузер":

И все на бесплатной основе, как комментаторы любят
14.02.2018 в 11:59
Не знаю, может так получилось только со мной: нужно было срочно продать квартиру и купить другую. Именно срочно, т.к. горела бронь на новую. Решив провернуть это самостоятельно, разместила на основных сайтах объявления и фото. Итог: за три недели ни одного звонка от покупателей (за исключением, конечно, агентств)! Пришлось-таки попробовать работать с агентством... И дело пошло. В результате квартира продалась в течение двух месяцев. Опуская подробности, скажу: все покупатели пришли ко мне через агентство, т.к. по их словам, боялись покупки жилья самостоятельно, без страховки от кидалова. Вот так.
"Terpsihora-XXL":

Анекдот прикольный.
У агентств "свои" покупатели, они их, видимо, селекционируют или импортируют.
Ничто не мешает пугливому покупателю найти квартиру на сайте и нанять агентство на сопровождение сделки и криминальную передачу валюты в "тайной" комнате со встроенным видеонаблюдением.
Дураки с деньгами всегда ценились больше дураков нищих.
14.02.2018 в 11:59
А как вам такой случай: пыталась купить квартиру через агенство, был заключен предварительный договор и договор о внесении задатка. В итоге квартира мне продана не была, задаток украла директор агентства недвижимости (уже отсидела за мошенничество, пострадавших было человек 20).
Суды шли лет 5.
Пытались признать ситуацию страховой и вернуть деньги через Белгосстрах. Где ж там... Ответ Белгосстраха приблизительно: деньги украла лично директор, а не агенство. Типа с нее и спрос.
Все что нужно знать о страховании сделок и деятельности агенств.
"kat1978":

Ваша ошибка - вы связались с агентом. Зачем? Иначе - все было бы хорошо.
"kvatik":


Мне нужна была именно та квартира, у которой было 2 собственника и заключен договор на продажу с этим агенством. А кроме того я тогда постоянно проживала за границей. Т.е. случай сложный, при котором как раз требовалась помощь АН (как советуют здесь))
"kat1978":

Ну так и что в результате? Помогло Вам агенство?
14.02.2018 в 12:01
Разве это такие уж баснословные деньги?
Зато агентство гарантирует надёжность в оформлении сделки.
"Mart-ha":

Подробней пожалуйста:
что такое "надежность в оформлении сделки " ? Это надежный принтер , который не сломается когда будет распечатывать договор? Или что то еще? И как это "гарантируется"?
"kvatik":

крупное агенство исключит возможность того, что после сделки на квартиру будут преетндовать третьи лица - такую квартиру не доведут до сделки...либо навсегда, либо до решения всех вопросом ( дети, возможные наследники, вот эти вот актуальные братья в армии или тюрьме и т.д.)
"Nina_Simon":

Каким образом оно это исключит после сделки? Наймет киллера для "актуальных братьев в тюрьме" ?
14.02.2018 в 12:03
1681069, а что так трудно из общей массы неучей, выбрать действительно граммотного специалиста в риэлторском деле ? понятно , что есть неадекватные ,сам видал , но есть и люди которые знают толк в своем деле !!!
14.02.2018 в 12:04
В Европе эти проценты не идут целиком агенту, а включают налог с продажи.
"user_123321123321":

И у нас налоги сидят в стоимости услуг, напомню: 20% НДС, 35% соцстрах, 13% подоходный налог, страхование ответственности и т.д. и т. п.
14.02.2018 в 12:05
Вы дали объявление о продаже,не собираясь ничего продавать? И при этом возмущаетесь,что кругом одни мошенники и все везде обманывают?
14.02.2018 в 12:06
риэлторы зарабатывают и на продавце и на покупателе, а еще их знакомые нотариусы, которые без очереди их принимают
"makar123":

Нотариус в цепочке - лишний. хD
"Lonewolf":

На Ваше усмотрение - БРТИ ,функции и гос.пошлины одинаковые
"кукурузер":

Нехорошо обманывать, тофарисч реэлтор. Нотариус не может провести регистрацию сделки и будет все равно отправлять документы в БРТИ.
"Lonewolf":

Специально для учеников младших классов,договор купли продажи до 2011 или 2012 года заключался ТОЛЬКО В НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ,а после регистрировался в БРТИ. Позже БРТИ - ПРОЛОББИРОВАЛО,что бы быть наделённой функцией нотариата.Это всего лишь борьба за финансовые потоки / гос.пошлина - в бюджет.Ну и покупателям удобнее - все в ОДНОМ ОКНЕ.Поэтому каждый покупатель/продавец выбирает где удобнее.Вот наглядный пример - когда прииконкурентной борьбе в выйгрыше ПОТРЕБИТЕЛЬ УСЛУГ
Агентства и агенты это развод 100%, та ещё помойка.
14.02.2018 в 12:11
Разве это такие уж баснословные деньги?
Зато агентство гарантирует надёжность в оформлении сделки.
"Mart-ha":

Подробней пожалуйста:
что такое "надежность в оформлении сделки " ? Это надежный принтер , который не сломается когда будет распечатывать договор? Или что то еще? И как это "гарантируется"?
"kvatik":

крупное агенство исключит возможность того, что после сделки на квартиру будут преетндовать третьи лица - такую квартиру не доведут до сделки...либо навсегда, либо до решения всех вопросом ( дети, возможные наследники, вот эти вот актуальные братья в армии или тюрьме и т.д.)
"Nina_Simon":

Каким образом оно это исключит после сделки? Наймет киллера для "актуальных братьев в тюрьме" ?
"kvatik":

Просто не будет брать в работу "косячный" объект.А таких хватает
14.02.2018 в 12:11
85000+1870+заказ проекта+привести всё в нормальный вид! Это вам надо?
14.02.2018 в 12:12
В Европе эти проценты не идут целиком агенту, а включают налог с продажи.
"user_123321123321":

И у нас налоги сидят в стоимости услуг, напомню: 20% НДС, 35% соцстрах, 13% подоходный налог, страхование ответственности и т.д. и т. п.
"nadzeya78":

АН налоги платят,только 20 % НДС с продажи ЖИЛОЙ недвижимости - НЕ ВЗЫМАЕТСЯ
14.02.2018 в 12:15
сколько косячных покупок и мутных историй было связано с агентствами--- половину надо просто по закрывать.
14.02.2018 в 12:15
В виде противоядия - материалы с этой же площадки :)
https://realt.onliner.by/2016/06/22/sud-zvezda
https://realt.onliner.by/2015/12/16/monolitgrad-2

Участие приличного агентства предотвратило бы все эти ахтунги.
А так-то - поделом.
14.02.2018 в 12:16
сколько косячных покупок и мутных историй было связано с агентствами--- половину надо просто по закрывать.
"2274969":

"по закрывать" пишется слитно
14.02.2018 в 12:18
В Европе эти проценты не идут целиком агенту, а включают налог с продажи.
"user_123321123321":

И у нас налоги сидят в стоимости услуг, напомню: 20% НДС, 35% соцстрах, 13% подоходный налог, страхование ответственности и т.д. и т. п.
"nadzeya78":

АН налоги платят,только 20 % НДС с продажи ЖИЛОЙ недвижимости - НЕ ВЗЫМАЕТСЯ
"кукурузер":

с продажи -да, а стоимость риэлтерских услуг - с НДС 20%, читай статью и фото тарифов, там правильно
14.02.2018 в 12:21
сколько косячных покупок и мутных историй было связано с агентствами--- половину надо просто по закрывать.
"2274969":

АН которые косячили - закрыты или в стадии закрытия
14.02.2018 в 12:24
сколько косячных покупок и мутных историй было связано с агентствами--- половину надо просто по закрывать.
"2274969":

АН которые косячили - закрыты или в стадии закрытия
"кукурузер":

тем кто на них обжегся от этого не легче ..
Мы вас тоже любим, уважаемые, собственники недвижимости! Всё таки львиная доля квартир в Минске продаётся с нашей помощью. Всем добра и денег! И с праздником вас! С уважением АН "Квадратный метр".
14.02.2018 в 12:27
сколько косячных покупок и мутных историй было связано с агентствами--- половину надо просто по закрывать.
"2274969":

АН которые косячили - закрыты или в стадии закрытия
"кукурузер":

тем кто на них обжегся от этого не легче ..
"Warrior":

Вопрос по страховке к БЕЛГОССТРАХУ, только эта гос.контора имеет эксклюзивное право на страховку АН,а взносы там очень даже
14.02.2018 в 12:29
Имел дело. Агентов позвонило, навскидку, штук 50-60. Все плыли при ответах на конкретные вопросы. Например вопрос: как именно вы будете продавать квартиру? Что планируете для этого сделать? - начинается обычная вода про секретные площадки о которых знают только они, некие "базы" и прочее. На вопрос почему я должен платить за то, что фотограф сделает пару снимков и мое объявление будет размещено в интернете ответить никто не смог. Сразу доводил до сведения агентов, что умею пользоваться фотокамерой и интернетом.
Допрос я им устраивал всем по полной программе, спрыгивать не давал. Жажда заработать была так сильна, что очень многие добровольно подвергались поистине иезуитскому допросу, где с каждым вопросом я подводил их к выводу, что они есть паразиты и схема их работы есть монополизация рынка. С некоторых требовал договор прислать мне на е-мейл, чтобы я мог проанализировать его. По договору допроса не выдержал ни один агент. Абсолютно все в итоге сваливались в "договор стандартный, из постановления Совета Министров, ничего там менять нельзя". На вопрос "Какой закон запрещает вам менять договор по своему усмотрению, у нас по ГК свобода заключения договора и свобода выбора его условий не противоречащих закону" - ни один не смог ответить.

Проанализировав всю эту кухню сделал очевидный вывод. Эту схему возможно построить на любом товаре, оборот которого требует дополнительных (кроме передачи денег и товара) действий. Госрегистрация, проверка, сбор данных, документов - любые процедуры, которые можно представить потенциальным сторонам сделки как трудноосуществимые, требующие особой квалификации или несущие потенциальные риски. Чем выше цена этих рисков - тем лучше. Схема направлена на вклинивание между продавцом и покупателем товара посредника, получающего вознаграждение за "организацию сделки", то есть утрясание тех самых "дополнительных действий" и информационное сопровождение (рекламу, подбор вариантов и т.п.). Схема тут нужна по той простой причине, что объективной необходимости в посреднике нет, его услуги никому не нужны, все формальности прозрачны и несложны, а комиссия посредника выходит за пределы разумного. Это все общие принципы.
Схема проста. Цель - эксклюзивный договор. Зараннее написаный более-менее юридически гладко. Для посредника естественно. Именно эксклюзивный, работать даже за оплату на неэксклюзивной основе посредникам неинтересно. У их клиента в таком случае появляется выбор, как у обычного покупателя услуги - ее состав, цена, суть, качество и т.п. Эксклюзивный же договор - беспроигрышный вариант, при котором посредник получает деньги независимо от результата своей деятельности. Плюс очень важный момент. Заключая эксклюзивные договоры, посредник "седлает" рынок. Создает ситуацию, когда ни одна сделка на рынке (на охваченной эксклюзивными договорами его части) не пройдет мимо посредника и не обойдется без его "услуг", весьма щедро оплаченных комиссией. Заключив 10-20 эксклюзивных договоров агент может спокойно почивать на лаврах - со всех сделок будет получена комиссия. Чтобы ускорить сделки он размещает точно то же самое объявление, по которому он нашел "клиента", только с своим телефоном. Все. Вся разница. И вуаля - рынок уже под ним. Все объекты продадутся только с его участием и только с его комиссией. Рано или поздно, так или иначе. Вот это суть агентов.
Я понимаю труд профессионалов. Которые делают то, что требует действительных знаний, квалификации, опыта и т.п. Беда в том, что таких задач немного, а еще меньше - специалистов, способных с ними справится. Зато очень много недориелтеров, котороые решили просто "окучить" выгодный сегмент рынка, "оседлав" его и спокойно стричь капусту, не делая ничего, кроме самого элементарного, что под силу любому, кто знает грамоту. 100%-е паразитирование. Это все равно что стать в магазине возле кассы, рассказывать всем, что кассир злой и кусается, но у вас есть к нему особый подход, вас он не трогает. И под этим соусом взимать с желающих купить товары процент за посредничество.
К слову, попадались мне и действительно толковые специалисты. Упомяну об одном агентстве, которое предложило интересную и довольно продуманную схему. Конкурсную продажу. Наподобие закрытого премодерируемого аукциона. Схема интересная, перспективная и имеет неплохие шансы на успех. Позволяет действительно снять с рынка срез платежеспособного спроса. Недостаток ее в том, что она не позволяет, как принято на нашем рынке недвижимости, "выжидать цену".)))) Но это так, к слову.
Общие впечатления от "сотрудничества" с недориелтерами - меня на каждом шагу пытались развести на эксклюзивный договор. До смешного. С некоторых, каюсь, довольно жестко постебался - практически до слез.)))

Короче то, о чем написано в статье, мне знакомо не понаслышке. Я сам, лично, проводил такое исследование. Не ради банального любопытства, разумеется, моя задача была практической. Причем было куда интереснее, чем в статье, ведь я как частное лицо, не связан ограничениями вроде журналистской этики и т.п. Мог позволить себе гораздо более жесткие разговоры с агентами.))

Кстати, звонят до сих пор. Где и в каких базах они берут информацию и какие идиоты следят за актуальностью этих "баз" для меня загадка. В голову поневоле лезут мысли о неких теневых дельцах, которые подмяли под себя весь риелтерский бизнес и дергают за ниточки, сидя в центре паутины, сплетенной ими из подставных агентств и СМИ.))))) Прямо конспирология какая-то. Впрочем, это уже не имеет отношения к логике вещей.))
14.02.2018 в 12:32
и даже не позвонили с "Твоя Столица"? ооочень странно, что онлайнер не упоминает свое любимое агенство
14.02.2018 в 12:34
Продавал квартиру сам. Результат - 0 в течении месяца. Заключил договор с агентом. Продал через полторы недели.
"S.R.V.":

подпись: агентство «МаРРо-Риэлт». Максим
14.02.2018 в 12:34
на реалт.бай некто агент Евгений Мальгин настолько обнаглел, что решил продвинуть идею типа "хочешь сам продать квартиру - пройди курсы и получи соответствующее подтверждение своей квалификации, не хочешь учиться продавать недвигу - не имеешь права сам продать свою квартиру, только через агентство"
Складывается ощущение, что у них там мозг припух вообще
14.02.2018 в 12:38
на реалт.бай некто агент Евгений Мальгин настолько обнаглел, что решил продвинуть идею типа "хочешь сам продать квартиру - пройди курсы и получи соответствующее подтверждение своей квалификации, не хочешь учиться продавать недвигу - не имеешь права сам продать свою квартиру, только через агентство"
Складывается ощущение, что у них там мозг припух вообще
"Happybulshit":

Очень много абсурдного у нас в стране,но : в споре рождается истина.Может почитав коменты данный агент поймёт весь дебилизм своей идеи
14.02.2018 в 12:41
Вот, уже успешно провели:
https://realt.onliner.by/2016/06/22/sud-zvezda
https://realt.onliner.by/2015/12/16/monolitgrad-2
14.02.2018 в 12:42
Наверное кому-то выгодно, чтобы агенства процветали, делая огромные деньги из воздуха и не нести ни за что ответственности
14.02.2018 в 12:43
Когда я продавал квартиру, просто написал в объявлении, что если позвонит агент, я не подам виду, но на встречу кроме агента никто не придёт. Оказалось, что все читают внимательно, и когда с ними беспринципно общаешься, как и они сами с клиентами, то все они видят и понимают. Ни одного звонка от агента, а агент, у которого есть клиент, пришел сразу с покупателем. Квартира перестаёт продаваться после договора задатка. Да тех пор никакое честное слово и т.д. не интересуют. Задаток 10% стоимости и срок, официально. Не успели собрать или распорядиться там чем-то - спасибо за 10%. Не уверены? Буду продавать, как соберете приходите, если не продастся.
14.02.2018 в 12:45
Такое впечатление, что на онлайнере сидит какая-то обиженка, которая(ый) пробовал стать агентом, но у него как и у 96-97% пробующих не получилось работать в этой сфере и его просто выплюнуло на улицу и каждый месяц он пишет подобного рода статью, против агентств РБ.
"RebootMyLife":

Все верно - оставшиеся 3-4% - подлецы и мошенники, врущие на каждом шагу с невинным видом.
14.02.2018 в 12:47
"— Да, так и получается. Но вы не переживайте, свои $85 000 вы получите. Все, что выше, оплатит покупатель."
то есть получается, покупатель оплачивает 1870 долл плюс 60-90 базовых за услуги агенства? стоимость жилья увеличивается для покупателя на без малого 3000 долл за услуги? это при том, что люди годами вкалывают чтобы отложить лишнюю сотку в месяц на первый взнос, остаток берут в банке под 15% (раньше итого больше) и еще годами выплачивают огромные суммы экономя буквально на всем
14.02.2018 в 12:47
По продаже квартир реально только две работающие площадки, и онлайнера в нем нет
"USAtut":

+1
14.02.2018 в 12:52
кстати
Наши услуги стоят $1870, но не переживайте, их оплатит покупатель

если покупатель готов брать за 86870, так пусть уж лучше он мне эти деньги заплатит, чем какой-то необязательной "прослойке". Я и сам вполне могу забронировать время в БРТИ и оформить сделку
14.02.2018 в 12:57
Разве это такие уж баснословные деньги?
Зато агентство гарантирует надёжность в оформлении сделки.
"Mart-ha":

Подробней пожалуйста:
что такое "надежность в оформлении сделки " ? Это надежный принтер , который не сломается когда будет распечатывать договор? Или что то еще? И как это "гарантируется"?
"kvatik":

крупное агенство исключит возможность того, что после сделки на квартиру будут преетндовать третьи лица - такую квартиру не доведут до сделки...либо навсегда, либо до решения всех вопросом ( дети, возможные наследники, вот эти вот актуальные братья в армии или тюрьме и т.д.)
"Nina_Simon":

Каким образом оно это исключит после сделки? Наймет киллера для "актуальных братьев в тюрьме" ?
"kvatik":

Просто не будет брать в работу "косячный" объект.А таких хватает
"кукурузер":

Не брать в работу объект после сделки ?
Я думал я уже весь бред от агентиков слышал, но оказалось им еще есть куда падать.
14.02.2018 в 12:58
Продавал и покупал квартиру, с формулировкой "агенства не беспокоить", телефон разрывался от звонков агентов. Очень поразила "зазывальная" фраза (как им казалось) - "только для Вас, мы даже не будем забирать к себе в сейф у Вас документы на квартиру и Ваш паспорт".
Одна дамочка прислала проект договора и после всех моих замечаний (я юрист) в конце выдала - "С Вами проще не связываться, чем потом иметь от Вас проблемы".
И даже через 2-4 месяца после закрытия и продажи и покупки все равно поступали звонки с вопросом - "а Вы уже продали? а Вы уже купили?", на мой вопрос - "а Вам какое дело?", поступал ответ - "Вы у нас в базах данных, вот и звоним".
После моих вопросов - "А на каком собственно основании я в Ваших базах данных, и я с Вами никаких договоров не заключал и согласия на размещение в базах данных не давал", еще пытались вешать лапшу на уши.
14.02.2018 в 12:59
риэлторы зарабатывают и на продавце и на покупателе, а еще их знакомые нотариусы, которые без очереди их принимают
"makar123":

Нотариус в цепочке - лишний. хD
"Lonewolf":

На Ваше усмотрение - БРТИ ,функции и гос.пошлины одинаковые
"кукурузер":

Нехорошо обманывать, тофарисч реэлтор. Нотариус не может провести регистрацию сделки и будет все равно отправлять документы в БРТИ.
"Lonewolf":

Специально для учеников младших классов,договор купли продажи до 2011 или 2012 года заключался ТОЛЬКО В НОТАРИАЛЬНОЙ КОНТОРЕ,а после регистрировался в БРТИ.
"кукурузер":

Тише, тише, тофарисч, на дворе 2018 год. Кого волнует, что там было до 2011?
14.02.2018 в 12:59
пффф))) с таким ценником... в воге!)))
отбиваться придется только от агентов!)))
ps судя по тексту объявления сразу видно, что ищут лоха который ничего не знает
14.02.2018 в 13:02
Очень любопытный момент - агенты просят N-денежки нужно заплатить за оформление. НО агенства недвижимости в принципе НЕ занимаются оформлением сделок, а максимум осуществляют подбор вариантов и сопровождение сделок, т.е. просто посидеть в коридорчике в БТИ (так одна знакомая наняла агентство на поиск варианта покупки, но сама нашла продавца, при этом додумалась позвонить агенту и все рассказать, агент приехала в назначенный продавцом день и час в БТИ, посидела в коридоре и потребовала от знакомой оплату "своих услуг").
14.02.2018 в 13:04
Мелькнуло в одном разговоре с риэлтером тема про страхование сделки, но этот важный момент так и не раскрылся во всей красе.
"GATLING":

Вот эту тему действительно стоит раскрыть. Что именно, от каких рисков и на какой срок страхуется агентами. И сравнить с расценками и условиями страхования при заключении сделки напрямую без агента. Потому как застраховать сделку купли-продажи квартиры можно и в страховой напрямую, без риэлторов-посредников. Называется это "титульным страхованием". Но расценки при длительных сроках достаточно высоки и я подозреваю, что даже если для сделок, проведенных через агенства, есть большие скидки на страховой тариф, все равно агенты будут страховать на минимальный срок и минимальную сумму, которые разрешаются законодательно.
14.02.2018 в 13:04
Продавала квартиру, тоже большими буквами писала, чтобы агенты не беспокоили, но все равно названивали, если кто-то звонил второй раз, то посылался нецензурными словами, один очень настойчивый и после отсылки еще раз позвонил, сказала, что обращусь в милицию, если будет еще трезвонить. По итогу: квартиру продала, но пришли пожилые покупатели и сами сказали, что берут, но хотят привлечь агентство, которое им помогало ранее продать их квартиру, что они готовы заплатить агентству и им так спокойнее, ну ок, хозяин-барин. Но это ж как агенты промыли людям мозги, что им ничего не пришлось делать ради получения 500 баксов (столько покупатель им заплатил).
14.02.2018 в 13:07
Мелькнуло в одном разговоре с риэлтером тема про страхование сделки, но этот важный момент так и не раскрылся во всей красе.
"GATLING":

Агент не несет ответственности по-сути ни за что. Перечень услуг за которые официально берет деньги приведен в договоре. Прежде чем обсуждать их деятельность следует хотя бы раз его прочесть. Другое дело, что у агентств есть все сведения от работников РСЦ и ЖРЭО о жильцах дома, и они хорошо знают, к примеру, где есть а где нет соседи, ведущие асоциальный образ жизни.
14.02.2018 в 13:07
Продал квартиру сам в Минске.Тысяча звонков от риэлтеров,полсотни писем на ИЗМАИЛ,одна обиженная риэлторша говорила,что ПОМОЛИТСЯ ЗА МЕНЯ ПОТОМУ ЧТО Я НЕ ХОЧУ С НЕЙ ГОВОРИТЬ--ТИПА Я ХАМ)))))) Покупатель нашелся сам,оформились за полторы недели--он частично привлекал кредит.Ничего сложного.
Покупал через агенство. Отдал 30 базовых--не жаль,т.к. от первоначальной стоимости мне СКИНУЛИ 7 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ!!!! Я просто увидел квартиру по одной цене,позвонил и предложил свою---на следующий день я уже смотрел квартиру.
В итоге---я с прекрасной квартирой и 30 базовых мне не жаль,хотя конечно я заплатил практически за то же,что и продавец.Однако те деньги,которые скинул продавец благодаря убедительному риэлтеру----в десятки раз больше.И как не странно хочется сказать агенству СПАСИБО. . .
Любой PR работает в плюс. Лично мне нравится статья!) Пусть люди читают.
14.02.2018 в 13:09
kvatik, агент - это человек который в большинстве случаев ведет двойную игру - и покупателем, и с продавцом.
14.02.2018 в 13:10
Несколько раз продавал квартиры и..... спасибо агенству .. самостоятельно не смог за те деньги что хотел продать .
"vitallia4444":

Поздравляю Вас!
14.02.2018 в 13:11
kvatik, Согласен, но если Вы можете сами заменить эту прокладку, "как заменить замок в квартире, установить программное обеспечение..." удачи Вам
14.02.2018 в 13:12
меня больше прикалывает, что риэлтеры сдирают "за подбор вариантов" с покупашки, который нашел конкретную объяву в инете и сам по ней позвонил. При этом тоже убеждают, что "ну мы просто скидку сделаем на эту сумму, не переживайте, убедим продавца!"
"kkk1984":

Добавлю - и своим ходом приехал на осмотр жилья, да еще и договариваться приходится и с продавцом, и с риэлтером (если, конечно, продавец ключи риэлтору не вручил)
14.02.2018 в 13:12
Половина комментариев не о чем. Видно что оставляли люди которые никогда не занимались решением жилищного вопроса.
Выгоднее покупателем заплатить деньги и купить через агентство зная, что квартира проверенная со дня постройки дома. Это касается вторичек. Покупатель не особо доверяет продавцу который продает сам.
У нас обычно так.
Скупой платит дважды,тупой трижды. А потом кусают себя за локти. )))
14.02.2018 в 13:14
Агент не несет ответственности по-сути ни за что. Перечень услуг за которые официально берет деньги приведен в договоре. Прежде чем обсуждать их деятельность следует хотя бы раз его прочесть. Другое дело, что у агентств есть все сведения от работников РСЦ и ЖРЭО о жильцах дома, и они хорошо знают, к примеру, где есть а где нет соседи, ведущие асоциальный образ жизни.
"a19212":

да и то...
кто какой образ жизни ведет - видно по внешним признакам окружающих дверей, окон и тд...
14.02.2018 в 13:15
Половина комментариев не о чем. Видно что оставляли люди которые никогда не занимались решением жилищного вопроса.
Выгоднее покупателем заплатить деньги и купить через агентство зная, что квартира проверенная со дня постройки дома. Это касается вторичек. Покупатель не особо доверяет продавцу который продает сам.
У нас обычно так.
Скупой платит дважды,тупой трижды. А потом кусают себя за локти. )))
"тати82":

Что они проверяют, какую ответственность несут? Ответ - ничего не проверяют, никакой ответственности не несут, в случае чего - покупатель сам виноват потому что "видел что покупает".
14.02.2018 в 13:15
Не пойму чего почти всех жаба душит, хочешь ты энную сумму на тебе. Зачем считать чужой заработок, что за дешёвый такой менталитет... у каждого своя работа..
Не надо быть везде всё и вся. Везде ценятся узкие специалисты которые знают своё дело и за это получают зарплату...
"ЮHИК•‡†":

Вы в магазине на цены совсем не смотрите? Готовы покупать любую ерунду за неразумно высокие цены? Или все же соотносительность сумму, которую платите, с тем, что получаете взамен?
Корень конфликта с риэлтора и в том, что при продаже квартиры с простой историей в большинстве случаев продавец не получает почти никаких выгод от сотрудничества с агентством. Но при этом именно продавцу выставляется наиболее крупный счёт за услуги, которые ему, признаемся честно, как правило вовсе не нужны. Покупатель куда больше заинтересован в этих услугах. А отдельные агенты и вовсе вместо нормальной работы занимаются "рыбалкой" - ищут продавцов и пытаются заманить их на подписание договора о риэлтора хотя услугах. А дальше хоть трава не расти. Энтузиазм агента резко пропадает.
14.02.2018 в 13:15
И по поводу кто что платит. Так перекрутили. Что сами запутались.
14.02.2018 в 13:18
madbro, Хорошее слово Европа, сюда можно Литву впихнуть, а делать выводы о Германии. Говорили бы уже предметно, где и насколько обдерут, больше веры бы было.
14.02.2018 в 13:19
Если агенства недвижимости — паразиты, накручивающие цены на жилье, то кто тогда законодатель, утверждающий расценки паразитов ? …
14.02.2018 в 13:26
продавал квартиру сам, покупатели разъезжались и продавали через агенство, в итоге плевались т.к сами фактически покупателя нашли на свою, сами оформили кредит без помощи и встречные варианты нашли сами, а когда потребовалась какая то справка от агенства, дело было перед новым годом, они спокойно заявили 29.12.2017 уезжаем в Москву на Н.Г., давайте после праздников, купил тоже сам и кредит оформил, навязывали 60 базовых, вежливо отказались т.к. лучше все проверить самому.
14.02.2018 в 13:27
абсолютно не объективно. тупо "со своей колокольни". я бы посоветовал журналистам провести другой эксперимент: устроиться на работу агентом и посмотреть на ситуацию с обратной стороны. а потом сравнить результаты. вот это будет объективно.
из минусов, которые я увидел в работе этих агентов, ни один из них честно не рассказал о политике формиравания цен на услуги. да, всё верно, Совмином утверждена вот та табличка, только никто не сказал, что в этой табличке зафиксированы МАКСИМАЛЬНЫЕ цены, тарифы на риэлторские услуги не являются фиксированными. агент сам на них никак не влияет, это решает руководство агентства, а решает оно всегда по максимуму. с другой стороны, опять же, для объективности пусть бы журналист устроился агентом. на месяц испытательного по договору подряда сейчас как 2 пальца. и там уже изнутри изучит все требования законодательства (например, чтобы не писать в следующий раз глупостей в объявлении, типа "агентам только с реальными покупателями"), бухгалтерией, на что тратятся деньги, по какому графику живёт агент, сколько времени тратит на работу и сколько потом на руки за это всё получает. а уже потом рассуждать, много ли стоят услуги и объективно ли выставлена цена.
я сейчас говорю не как агент. я в своё время попробовал поработать 3 месяца. решил отказаться, поскольку с моими знаниями и навыками я могу не выходя из дома зарабатывать примерно те же деньги. но с тех пор на работу агентов смотрю несколько иначе. большинство агентов по сути вынуждены лавировать между законодательством и хотелками клиентов. есть, конечно, личности, которые и работают не вполне законно, и ведут себя не совсем пристойно и приходится иногда даже их осаживать. но именно они и бросают тень на агентов, которые пытаются работать честно.
14.02.2018 в 13:27
Агенства недвижимости это пережиток 90-х и нулевых, они должны были отойти вместе с газетой моя реклама.
14.02.2018 в 13:28
Покупал я как то квартиру у своего тестя, пришли в БТИ на первичную консультацию, так сотрудник у меня спрашивает, а почему вы без агенства работаете? )) я не сильно понял в сути вопроса, то ли подсуетить кого хотел, сказал что могу сам справится с такой задачей и ушел)
14.02.2018 в 13:31
К агентам по недвижимости можно относиться как угодно, у каждого свое мнение.
Но тратить их рабочее время на встречи, которые заранее не принесут ничего - это как минимум неуважение к человеку.
Если не хотите пользоваться их услугами - не пользуйтесь и не тратьте время людей, которые работают ради того, что бы написать статейку за их счет.
14.02.2018 в 13:38
2367450 Сегодня в 12:15
В виде противоядия - материалы с этой же площадки :)
https://realt.onliner.by/2016/06/22/sud-zvezda
"2367450":

а был ли потом материал чем закончилась эта история?
14.02.2018 в 13:45
К агентам по недвижимости можно относиться как угодно, у каждого свое мнение.
Но тратить их рабочее время на встречи, которые заранее не принесут ничего - это как минимум неуважение к человеку.
Если не хотите пользоваться их услугами - не пользуйтесь и не тратьте время людей, которые работают ради того, что бы написать статейку за их счет.
"gunsmoke":

Не плачь) Ты своими звонками надоедливыми больше времени у людей отнимаешь.
14.02.2018 в 13:45
продали сами квартиру без агентства. НО достали изрядно своими звонками.
Одна говорит: мне только подъехать пофоткать, потом сама без всяких оплат размещу и буду двигать. Если приведу покупателя - тогда мне 5бв, остальное покупатель. Приехала, села за стол и сразу договор достала. Подпишите, это условность.
Через 10 секунд покинула квартиру обидевшись.


А при покупке встретились вообще с одной чудной девочкой. Годков 25-27 от роду.
За услуги, говорит, платите вы 115 б.в.!!!!!
115, Карл!
Спрашиваем, че так дорого? НАчинает перечислять такую чушь. Типа, а как вы деньги будете считать. У нас есть знакомые в банке, бесплатно посчитают или за символическую плату. И т.д. И вообще это нормальная цена, у нас так все, полный комплекс услуг.
ЗВоню по объявлениям этого же агентства, только другим агентам. Все в голос - 60 б.в. услуги.
Послали девочку далеко и надолго.
Вся печаль в том, что она максимально оградила собственника от контактов с покупателями. Даже при просмотре он был и когда спросили есть ли торг, ответил: все вопросы к девочке.

Дичь.
Агентство надо только тому, кому некуда деньги девать. Хотя нет. Даже таким оно не надо.
14.02.2018 в 13:49
87.000 у.е. за двушку? Остановите землю, я сойду. Не удивительно что люди десятилетиями стоят в очереди и рожают 3-х детей.
"Наяна83":

рожать надо не для квартиры, а по любви.........
14.02.2018 в 14:01
Продавал квартиру сам. Результат - 0 в течении месяца. Заключил договор с агентом. Продал через полторы недели.
"S.R.V.":

Подпись забыли поставить - "сотрудник агенства"
14.02.2018 в 14:09
Забавно, что в регионах всё нормально. Нет агенств - нет проблем.
"1681069":

В регионах всё хуже в разы.
Сделок меньше, покупателей-продавцов в разы меньше. Поэтому влияния у агентов больше, тем более агенств одно два и они повязаны.
Нам агенство, которое за год не привело ни одного покупателя, когда выразили желание расторгнуть эксклюзивный договор, стало угрожать, что будут гнобить перед потенциальными покупателями наше частное объявление, и её тогда вообще никому продашь.
В небольшом городе эти угрозы намного реальнее, чем в Минске.
.
И это только купля-продажа. А есть ещё аренда, там вообще ахтунг полнейший.
14.02.2018 в 14:10
Что-то подобное происходит с дельцами по оформлению визы.
14.02.2018 в 14:21
что хотеть от агентов, если в стране, что бы получить какую-нибудь бумажку с печатью и реквизитами стоит 50 у.е. к примеру. хотя на руки получишь заготовку в которой будет печать и роспись. остальное печатный текст. выгодная работа.
14.02.2018 в 14:25
Продал квартиру сам в Минске.Тысяча звонков от риэлтеров,полсотни писем на ИЗМАИЛ,одна обиженная риэлторша говорила,что ПОМОЛИТСЯ ЗА МЕНЯ ПОТОМУ ЧТО Я НЕ ХОЧУ С НЕЙ ГОВОРИТЬ--ТИПА Я ХАМ)))))) Покупатель нашелся сам,оформились за полторы недели--он частично привлекал кредит.Ничего сложного.
Покупал через агенство. Отдал 30 базовых--не жаль,т.к. от первоначальной стоимости мне СКИНУЛИ 7 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ!!!! Я просто увидел квартиру по одной цене,позвонил и предложил свою---на следующий день я уже смотрел квартиру.
В итоге---я с прекрасной квартирой и 30 базовых мне не жаль,хотя конечно я заплатил практически за то же,что и продавец.Однако те деньги,которые скинул продавец благодаря убедительному риэлтеру----в десятки раз больше.И как не странно хочется сказать агенству СПАСИБО. . .
"Шdow":

7 000 сбросил, потому что покупали у собственника ( на 100 процентов уверен). Собственник, видимо, как и 90% комментирующих, решил что специалист по недвижимости - это вселенское зло, зачем ему платить... А когда дело доходит до торга на 1, 2, 5 тысяч долларов и больше, то у продавца начинает играть точка джи на столько, что он либо теряет покупателя (возможно, единственного), либо ведется на торг. А торговаться - это непосредственная работа агента, не имеет значения, чьи интересы он защищает. Хороший агент отлично умеет торговаться.
14.02.2018 в 14:30
87.000 у.е. за двушку? Остановите землю, я сойду. Не удивительно что люди десятилетиями стоят в очереди и рожают 3-х детей.
"Наяна83":

А вникнуть в текст с этой суммой не судьба?
14.02.2018 в 14:56
А как вам такой случай: пыталась купить квартиру через агенство, был заключен предварительный договор и договор о внесении задатка. В итоге квартира мне продана не была, задаток украла директор агентства недвижимости (уже отсидела за мошенничество, пострадавших было человек 20).
Суды шли лет 5.
Пытались признать ситуацию страховой и вернуть деньги через Белгосстрах. Где ж там... Ответ Белгосстраха приблизительно: деньги украла лично директор, а не агенство. Типа с нее и спрос.
Все что нужно знать о страховании сделок и деятельности агенств.
"kat1978":

Ваша ошибка - вы связались с агентом. Зачем? Иначе - все было бы хорошо.
"kvatik":


Мне нужна была именно та квартира, у которой было 2 собственника и заключен договор на продажу с этим агенством. А кроме того я тогда постоянно проживала за границей. Т.е. случай сложный, при котором как раз требовалась помощь АН (как советуют здесь))
"kat1978":

Ну так и что в результате? Помогло Вам агенство?
"kvatik":


Смысл моего поста был в том, что иногда агентства - это не защита, а наоборот, даже вполне себе криминал. Я попала на небольшие деньги, слава богу. Но сколько было вымотанных нервов, поездок из другой страны и дорогих тел. переговоров...
А ведь суд даже моральный ущерб присудил... Который не взыскать никак - потому что в итоге отвечает человек, а не агенство, под прикрытием которого работал человек))
Якобы страхование от Белгосстраха - это фикция.
Далее. Я самостоятельно провела около 6 сделок со своей недвижимостью - и до и после этого случая. Проблем больше - т-т-т - не было.
14.02.2018 в 15:06
Продал квартиру сам в Минске.Тысяча звонков от риэлтеров,полсотни писем на ИЗМАИЛ,одна обиженная риэлторша говорила,что ПОМОЛИТСЯ ЗА МЕНЯ ПОТОМУ ЧТО Я НЕ ХОЧУ С НЕЙ ГОВОРИТЬ--ТИПА Я ХАМ)))))) Покупатель нашелся сам,оформились за полторы недели--он частично привлекал кредит.Ничего сложного.
Покупал через агенство. Отдал 30 базовых--не жаль,т.к. от первоначальной стоимости мне СКИНУЛИ 7 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ!!!! Я просто увидел квартиру по одной цене,позвонил и предложил свою---на следующий день я уже смотрел квартиру.
В итоге---я с прекрасной квартирой и 30 базовых мне не жаль,хотя конечно я заплатил практически за то же,что и продавец.Однако те деньги,которые скинул продавец благодаря убедительному риэлтеру----в десятки раз больше.И как не странно хочется сказать агенству СПАСИБО. . .
"Шdow":

7 000 сбросил, потому что покупали у собственника ( на 100 процентов уверен). Собственник, видимо, как и 90% комментирующих, решил что специалист по недвижимости - это вселенское зло, зачем ему платить... А когда дело доходит до торга на 1, 2, 5 тысяч долларов и больше, то у продавца начинает играть точка джи на столько, что он либо теряет покупателя (возможно, единственного), либо ведется на торг. А торговаться - это непосредственная работа агента, не имеет значения, чьи интересы он защищает. Хороший агент отлично умеет торговаться.
"leonenko831":

Нет,Вы не правы.Показывал агент,подписывал предварительный договор и давал залог в Агенстве.Впервые увидел собственника в Агенстве.Потом агент сам позвонил и пригласил на повторный осмотр(уже накануне покупки),показал справку из РСЦ,сверили счетчики.В общем все культурно и качественно.
В день покупки встретились в БРТИ.Все без очереди,все документы были уже готовы.Все разъяснил сам регистратор и подал документы на подпись.Потом поехали в банк---там все готово.Взяли талон,обменялись деньгами(по спец.курсу---это было предварительно заказано Агенством ---курс 0,0003 рубля) на подпись в акте.Потом уже мы с агентом вернулись в БРТИ и я забрал регистрацию.
Все пучком.Продавец при мне подписал договор с Агенством,т.е. оплатил ПО ФАКТУ совершения сделки,то же самое,и тоже ПОСЛЕ совершения сделки сделал и я.При этом получил квитанцию.
Все честно.
14.02.2018 в 15:13
Половина комментариев не о чем. Видно что оставляли люди которые никогда не занимались решением жилищного вопроса.
Выгоднее покупателем заплатить деньги и купить через агентство зная, что квартира проверенная со дня постройки дома. Это касается вторичек. Покупатель не особо доверяет продавцу который продает сам.
У нас обычно так.
Скупой платит дважды,тупой трижды. А потом кусают себя за локти. )))
"тати82":

о Боже, никакое агентство вам ничего не гарантирует! Сколько уже раз были статьи на онлайнере, что покупали через агентство, все по закону, но потом собственник не выезжает из квартиры и говорит, что невменяемый и т.д. В любом случае агентство всегда с краю, никаких гарантий, что не выйдет с зоны бывший жилец нет!
Точно также, если есть голова на плечах, то можно самому оформить сделку в БРТИ, взять пару справок, заплатить гос.пошлину и всё.
Агентства - это лохотрон, вы же когда продаёте-покупаете машину не звоните в агентство. Это почти тоже самое. В БРТИ вам всё бесплатно расскажут и покажут что нужно делать за коробку конфет(и это в знак благодарности).
Никогда не пользовался их услугами и не собираюсь. Особенно бесят агентства, когда размещают объявление от собственника типа "сдаю 1к квартиру на месяц 150$", звонишь им, а они "да, в квартире всё есть, всё как на фото, вы подъезжайте к нам в офис, мы в самом центре города" после этих слов бросайте трубку или посылайте их нахер. Берут 100 рублей за услугу, дают вам адрес, вы приезжаете, а квартиры такой вовсе нет или она уже сдана, продана и т.д. И всё, деньги они вам не вернут никогда!
Давно пора навести порядок в этих агентствах, это в чистом виде мошенники. Пользы от них никакой. По телефону они вам всё, что угодно расскажут!
14.02.2018 в 15:15
К агентам по недвижимости можно относиться как угодно, у каждого свое мнение.
Но тратить их рабочее время на встречи, которые заранее не принесут ничего - это как минимум неуважение к человеку.
Если не хотите пользоваться их услугами - не пользуйтесь и не тратьте время людей, которые работают ради того, что бы написать статейку за их счет.
"gunsmoke":

Ну для тех, кто ценит время, в объявлении ясно и недвусмысленно было указано: не беспокоить.
14.02.2018 в 15:15
Риелторы также помогут разобраться с обременениями и банковским залогом.


Сколько случаев было что не разбирались. потом покупатель оставался без денег и жилья.
14.02.2018 в 15:20
обычные перекупы.
на перекупах и на их налогах в любой сфере держится вся страна
14.02.2018 в 15:27
Половина комментариев не о чем. Видно что оставляли люди которые никогда не занимались решением жилищного вопроса.
Выгоднее покупателем заплатить деньги и купить через агентство зная, что квартира проверенная со дня постройки дома. Это касается вторичек. Покупатель не особо доверяет продавцу который продает сам.
У нас обычно так.
Скупой платит дважды,тупой трижды. А потом кусают себя за локти. )))
"тати82":

В том то и дело, что при проведении сделки через агента 90% выгоды получает покупатель, а по нынешним расценкам платит 70% продавец. Потому продавцы и не хотят связываться.
14.02.2018 в 15:30
Продам любую квартиру бесплатно.
14.02.2018 в 15:36
kvatik, К стати, в любимой всеми Америке, так и есть - без агенства, без агента, без юриста, вы квартиру не продадите и не купите. За кэш, без кредита с вами разговаривать никто не будет, если только вы не шварцнегер.
14.02.2018 в 15:40
К агентам по недвижимости можно относиться как угодно, у каждого свое мнение.
Но тратить их рабочее время на встречи, которые заранее не принесут ничего - это как минимум неуважение к человеку.
Если не хотите пользоваться их услугами - не пользуйтесь и не тратьте время людей, которые работают ради того, что бы написать статейку за их счет.
"gunsmoke":

Не плачь) Ты своими звонками надоедливыми больше времени у людей отнимаешь.
"strd":


Я не агент и к недвижимости, как и к продажам в целом, не имею никакого отношения.
Но уважаю любой труд и презираю людей, которые бесполезно тратят время человека ради своих хотелок ( в данном случае написания статьи за счет их времени).
Много раз приходилось общаться с агентами по недвижимости, никогда не было никакого негатива. Как правило все честно и прозрачно. Человек делает работу, тратит свое время и получает свой процент.
Не понимаю в чем недовольство - не нравится не пользуйтесь их услугами.
14.02.2018 в 16:12
"Да и как можно брать одинаковые деньги за услуги по продаже квартиры (в которой семеро померло, десятеро выписалось и еще брат в тюрьме) и за новостройку без юридического изъяна?"
А что нужно создать министерство по регулированию цен на продажу квартир?)) Как бы все прозрачно, цена фиксированная, а то что кто-то прописан кого нельзя выселить никогда то это ни одно агенство не проверяет на 100%...так что покупать квартирки с сомнительным прошлым могут только настоящие герои нашего времени))))
14.02.2018 в 16:18
Это на сколько надо быть тупым и безпомощным чтобы пользоватся услугами агента
14.02.2018 в 16:22
Услуги агента недвижимости в Беларуси вообще не нужны. Все операции проведет БРТИ и не надо ни агент ни нотариус, вообще никто . Оплатите в БРТИ как правило порядка 100 $ и они Вам оперативно проведут сделку.
14.02.2018 в 16:25
87.000 у.е. за двушку? Остановите землю, я сойду. Не удивительно что люди десятилетиями стоят в очереди и рожают 3-х детей.
"Наяна83":

За двушку без отделки в принципе))) Отделка еще встанет в 20-ку по скромному))
Это Беларусь, пора бы уже привыкнуть))
14.02.2018 в 16:27
Такое впечатление, что на онлайнере сидит какая-то обиженка, которая(ый) пробовал стать агентом, но у него как и у 96-97% пробующих не получилось работать в этой сфере и его просто выплюнуло на улицу и каждый месяц он пишет подобного рода статью, против агентств РБ. Просто смешно. Ни разу не было упомянуто, что 5 % - 7 % в Европе это нормально, ни одного упоминания про то, как агенты реально помогли и продать быстро и купить быстро и в бюджет, на падающем рынке, где ждать дороже, чем комиссия за работу... Тут в общем то понятно, пипл хавает, комменты пишет, срач разводит, это то что и требуется от статьи... Ведь противоположная статья, основанная на фактах положительного опыта не будет так популярна у масс....
"RebootMyLife":

Внизу статьи стоит же подпись - советует адвокат Сергей Зикрацкий, доволи известная личность в написании "замысловатых" статей про риэлтеров.
Стратегический подсмысл - внушить людям легкость и самостоятельность продажи недвижимости, которая обеспечит приток пользователей на площадки объявлений, что соответственно обеспечит их финансирование и существование в дальнейшем, так как у агентств недвижимости есть тенденции к развитию и унификации рекламного рынка недвижимости в Беларуси, что повлечет соответственно падение бизнеса рекламных площадок по недвижимости.
Кроме того неудачно проведенные сделки дадут объем работы адвокатам, а то если агентства проводят сделки, то споров в судах по такой сладкой и дорогой для адвокатов теме практически нет.
Написание подобных статей может кстати помочь агентствам если чиновникам дойдет до смысла пересмотр тарифов. Как-только отменят гос. тарифы на услуги, то заработает свободная конкуренция, кто-то будет за продажу подобной квартиры просить 200$, на них же и отработает, а кто-то 5000$, так как неликвид. Но зато всякие недовольства результатом услуг будут относится к деятельности конкретных специалистов и агентств, и никто не будет говорить о всей отрасли.
Писать положительные моменты о деятельности агентств в статьях не принято, будет больше похоже на хвастовство, но уверен что процент потребителей риэлтерских услуг, довольных их оказанием, в целом по стране по всем агентствам выше 90%. Абсолютно недовольные - собираются в таких вот темах, из них вряд ли кто-то был потребителем риэлтерских услуг, они всем недовольны - медицина у нас никакая, образования нет и т.п.
14.02.2018 в 16:29
Продам любую квартиру бесплатно.
"Koreos":

Для начала нужно купить любую квартиру бесплатно;)
14.02.2018 в 16:30
что хотеть от агентов, если в стране, что бы получить какую-нибудь бумажку с печатью и реквизитами стоит 50 у.е. к примеру. хотя на руки получишь заготовку в которой будет печать и роспись. остальное печатный текст. выгодная работа.
"Kubina-77":

В поликлинике? Номерок врача скинь в ЛС)))
14.02.2018 в 16:30
Когда я занимался вопросом купли-продажи квадратных метров, потом понял -- риэлторы зарабатывают и на продавце и на покупателе, а еще их знакомые нотариусы, которые без очереди их принимают
"makar123":

Когда я занимался вопросом купли-продажи квадратных метров, потом понял -- риэлторы зарабатывают и на продавце и на покупателе, а еще их знакомые нотариусы, которые без очереди их принимают
"makar123":

[censored]
14.02.2018 в 16:33
Продал квартиру сам в Минске.Тысяча звонков от риэлтеров,полсотни писем на ИЗМАИЛ,одна обиженная риэлторша говорила,что ПОМОЛИТСЯ ЗА МЕНЯ ПОТОМУ ЧТО Я НЕ ХОЧУ С НЕЙ ГОВОРИТЬ--ТИПА Я ХАМ)))))) Покупатель нашелся сам,оформились за полторы недели--он частично привлекал кредит.Ничего сложного.
Покупал через агенство. Отдал 30 базовых--не жаль,т.к. от первоначальной стоимости мне СКИНУЛИ 7 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ!!!! Я просто увидел квартиру по одной цене,позвонил и предложил свою---на следующий день я уже смотрел квартиру.
В итоге---я с прекрасной квартирой и 30 базовых мне не жаль,хотя конечно я заплатил практически за то же,что и продавец.Однако те деньги,которые скинул продавец благодаря убедительному риэлтеру----в десятки раз больше.И как не странно хочется сказать агенству СПАСИБО. . .
"Шdow":

Ну ту как бЭ тема про продавца, продавец-то спасибо сказал?
14.02.2018 в 16:37
Продавал квартиру сам. Результат - 0 в течении месяца. Заключил договор с агентом. Продал через полторы недели.
Бред, агенты вешают свой телефон. И звонят не вам, а им. И это 2000$ круто!!!!
14.02.2018 в 16:56
Продал квартиру сам в Минске.Тысяча звонков от риэлтеров,полсотни писем на ИЗМАИЛ,одна обиженная риэлторша говорила,что ПОМОЛИТСЯ ЗА МЕНЯ ПОТОМУ ЧТО Я НЕ ХОЧУ С НЕЙ ГОВОРИТЬ--ТИПА Я ХАМ)))))) Покупатель нашелся сам,оформились за полторы недели--он частично привлекал кредит.Ничего сложного.
Покупал через агенство. Отдал 30 базовых--не жаль,т.к. от первоначальной стоимости мне СКИНУЛИ 7 ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ!!!! Я просто увидел квартиру по одной цене,позвонил и предложил свою---на следующий день я уже смотрел квартиру.
В итоге---я с прекрасной квартирой и 30 базовых мне не жаль,хотя конечно я заплатил практически за то же,что и продавец.Однако те деньги,которые скинул продавец благодаря убедительному риэлтеру----в десятки раз больше.И как не странно хочется сказать агенству СПАСИБО. . .
"Шdow":

Ну ту как бЭ тема про продавца, продавец-то спасибо сказал?
"Kolia50c":

Продавец как БЭ согласился продать,продавцу нужны деньги--никого не интересует ЗАЧЕМ.Кому то хата досталась в наследство,кому то она велика,кто то уезжает на ПМЖ---да какая разница??? Продавец при мне благодарил менеджера Агенства.И я --тоже благодарен. . .
14.02.2018 в 17:05
Вот интересно то, что когда многие агентства на онлайнере отказались рекламироваться из-за таких статей. Представители олайнера бегали и слезно управшивали вернуться, что и сейчас делают. Денег то хотят с агентств срубить))
14.02.2018 в 17:22
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

Это в нашей стране, где каждый думает только о выживании. А в нормальной европейской стране без риэлтера ни куда.
14.02.2018 в 17:32
Давайте лучше продавать квартиры из Новинок . За 30 берешь ,40 ставишь ,5 себе 5 УКСу
"bearlol":

Так оно и выходит. Конечно, не стОит говорить об откатах, не имея на то оснований, но, думаю, что где-то так и было. Почему-то всегда находится очень много разводил на твои, честно заработанные деньги. И да, чем все-таки закончилась проверка УКСа? Дали по рукам проверяющим?
"well.well":

У тебя все одно.
Хотели бы они продать своим сделали бы так, что никто и не узнал
14.02.2018 в 17:38
И этот народ удивляется почему у него такой президент?
14.02.2018 в 17:39
А мы столкнулись с верхом наглости. Разместив объявление о продаже квартиры, через некоторое время обнаружила мою же квартиру с другой ценой и с телефоном агенства недвижимости. При звонке мне красиво пели про мою квартиру и готовы даже были ее показать.
14.02.2018 в 17:51
Вы за свою работу хотите получать деньги? Почему тогда считаете что эти люди не должны? Много? Так отнимите выплаты на разъезды, содержание офиса, рекламу и т. д. и увидите что остается. И самое главное что все на добровольном начале, никто не заставляет.
14.02.2018 в 17:58
РиэлтЕры)))
14.02.2018 в 18:01
Риэлторы это атавизм,как копчик. Все есть в интернете.
14.02.2018 в 18:16
Нет необходимости использовать риэлторов, этих даже не всегда стиранных прокладках
14.02.2018 в 18:17
Онлайнер, ужесточите пж правила подачи и размещения объявления в каталог аренды жилья и продажи. Через 1-ого натыкаешься на агенство , а флаг "Агент" не указан в объявлении.
14.02.2018 в 18:18
А мы столкнулись с верхом наглости. Разместив объявление о продаже квартиры, через некоторое время обнаружила мою же квартиру с другой ценой и с телефоном агенства недвижимости. При звонке мне красиво пели про мою квартиру и готовы даже были ее показать.
"AshantiV":

Так надо было съездить на показ. Было бы интересно почитать
14.02.2018 в 18:31
Агенты это лодыри, которые хотят на дурничку, при этом еще постоянно надоедать.
14.02.2018 в 18:52
Tahasan,
14.02.2018 в 19:02
Половина комментариев не о чем. Видно что оставляли люди которые никогда не занимались решением жилищного вопроса.
Выгоднее покупателем заплатить деньги и купить через агентство зная, что квартира проверенная со дня постройки дома. Это касается вторичек. Покупатель не особо доверяет продавцу который продает сам.
У нас обычно так.
Скупой платит дважды,тупой трижды. А потом кусают себя за локти. )))
"тати82":

о Боже, никакое агентство вам ничего не гарантирует! Сколько уже раз были статьи на онлайнере, что покупали через агентство, все по закону, но потом собственник не выезжает из квартиры и говорит, что невменяемый и т.д. В любом случае агентство всегда с краю, никаких гарантий, что не выйдет с зоны бывший жилец нет!
Точно также, если есть голова на плечах, то можно самому оформить сделку в БРТИ, взять пару справок, заплатить гос.пошлину и всё.
Агентства - это лохотрон, вы же когда продаёте-покупаете машину не звоните в агентство. Это почти тоже самое. В БРТИ вам всё бесплатно расскажут и покажут что нужно делать за коробку конфет(и это в знак благодарности).
Никогда не пользовался их услугами и не собираюсь. Особенно бесят агентства, когда размещают объявление от собственника типа "сдаю 1к квартиру на месяц 150$", звонишь им, а они "да, в квартире всё есть, всё как на фото, вы подъезжайте к нам в офис, мы в самом центре города" после этих слов бросайте трубку или посылайте их нахер. Берут 100 рублей за услугу, дают вам адрес, вы приезжаете, а квартиры такой вовсе нет или она уже сдана, продана и т.д. И всё, деньги они вам не вернут никогда!
Давно пора навести порядок в этих агентствах, это в чистом виде мошенники. Пользы от них никакой. По телефону они вам всё, что угодно расскажут!
"onlineMinSK":

статья подобная была одна. (это в ответ на ваш вопрос: сколько?) да и то, не помню, чем там всё закончилось. тем не менее, если агент не проверил продавца, то он и ответит, и сделка будет признана ничтожной. проверял ли агент продавца и покупателя легко проверить: любой запрос в психоневрологический диспансер делается официально по доверенности на бланке с печатью агентства и регистрируется дата выдачи выдачи доверенности и дата поступления запроса в диспансер. сомневаетесь - проверьте.
что касается вернувшихся с зоны... ну, назовите мне хоть один случай. если бы был - уже бы раструбили. такие случаи могут случаться, когда на агентах пытаются сэкономить, договариваются без подписания договора за 25-40% от стоимости услуг сделку провести. вот в таких случаях действительно не будет ни гарантий, ни ответственности, поскольку агент в принципе вообще ничего не делал, по сути, по доброте душевной вам помог.
14.02.2018 в 19:09
не вижу в агентстве нужды... всё делали с продавцом.
14.02.2018 в 19:12
покупка квартиры пройдет не сложнее, чем приобретение автомобиля.....
только не в РБ!!! у нас покупка и авто и недвижимости на "вторичке" - сплошная лотерея!!! ни один "честный" покупатель не застрахован от "подставы"!!! и ни одно "агенство" не будет компенсировать, ни копейки, в случае признания сделки недействительной!!!
14.02.2018 в 19:24
Какой дурак будет сотрудничать с людьми, которые или не умеют читать, или имеют огромные проблемы с восприятием информации) Если черным по белому написано "без агентов"
14.02.2018 в 19:58
Tahasan, Помогу продать квартиру дорого! Профессиональных и других тунеядцев-собственников с большим стажем просьба не беспокоить))
14.02.2018 в 20:13
Все ругают агентов а агентств меньше не становится.Парадокс
14.02.2018 в 20:26
в воге спасибо нееее
14.02.2018 в 20:30
Вы расскажите лучше, как они блокируют объявления частных лиц на сайте, путем жалоб администратору, записывают себе номер хозяина, после чего размещают объявление от своего имени и типо оказывают платные услуги по предоставлению сведений квартиросъемщикам.
14.02.2018 в 20:40
joub, агент??)
14.02.2018 в 20:42
согласен с онлайнер. 2000$ уж очень много за день-два работы. 100-200$ можно отдать
14.02.2018 в 21:11
должен будет оплатить комиссию в размере от 1 до 3% и еще 60 базовых за оформление (это в лучшем случае, а то ведь могут начать накидывать базовые за подбор вариантов и показ квартиры).

Автор статьи перебарщивает: действует принцип или процент, или базовые величины - при этом исходя из рекомендаций госорганов при продаже недвижимости нужно использовать именно процент
А то, что он неадекватно установлен законом - факт
14.02.2018 в 21:18
Когда я занимался вопросом купли-продажи квадратных метров, потом понял -- риэлторы зарабатывают и на продавце и на покупателе, а еще их знакомые нотариусы, которые без очереди их принимают
"makar123":

Не за спасибо они их принимают без очереди... Проверено лично.
14.02.2018 в 21:25
Tahasan, Лучший комментарий о паразитах от пользователя с фоткой ПОПА Чаплина! Толсто!
14.02.2018 в 21:29
alla_fed, А потому что вот таких https://realt.onliner.by/2017/12/18/dvojnye-prodazhi и вот таких сделок https://realt.onliner.by/2017/12/14/kvart-136 многовато будет. А остаться без квартиры и без денежек, проведя сделку без агентств стремно.
14.02.2018 в 21:35
Вчера прямым текстом сказали: 90 базовых с меня, покупателя. Несмотря на то, что я сам нашел квартиру и договор с агентством(твоя столица) не заключал.
Жулики и жадины, хотят и с покупателя и с продавца снять бабки.
"pashak131":

Му
14.02.2018 в 21:35
Одно меня поражает, куда смотрит государство??? Это же какие деньги мимо кассы проходят!
14.02.2018 в 21:36
не вижу в агентстве нужды... всё делали с продавцом.
"WVT353":

Ну я лично знаю пару квартир в продаже, которые не могут быть проведены через агентство, а они продаются собственниками и ждут своего лоха! Поэтому вы отважный человек. А представьте как обидно бывает съэкономить и оказаться в ...
14.02.2018 в 21:37
Тоже как-то продавали квартиру и договорились с аггенством, тк неудобно было ездить на показы квартиры покупателям. 2 месяца мурыжили нас обещаниями, ыкладывали на сайт неправильную информацию и даже не исправляли, когда им об этом говорили. В итоге плюнула на всё и сама нашла покупателя за 2 недели. Потратили пару часов на оформление и то больше из-за банка, тк там проводили рассчет. И ВСЕ! Покупатель был доволен, что ему не прислюнило агенство, а мы, что продали.
14.02.2018 в 21:48
Агенты это лодыри, которые хотят на дурничку, при этом еще постоянно надоедать.
"Dashuk-Vitaliy":

Я веду блог о мошенничестве с недвижимостью и т.д. https://www.facebook.com/alexandr.martynenko.realt , https://www.facebook.com/groups/agent.alexandr/ , https://ok.ru/group/58068304855072 Встречался со случаями, когда объявлялись люди, признанные по гражданскому кодексу пропавшими без вести и чье имущество наследовали и за которое эти люди потом боролись в судах (пока в прессу не попала, а я ее наблюдал вживую). Жизнь лучший сценарист. Юридически безграмотных людей полно, а история квартиры важна. То, что вам кажется пустячком, может обернуться "белым пушистым зверьком"!
14.02.2018 в 21:51
Tahasan, Лучший комментарий о паразитах от пользователя с фоткой ПОПА Чаплина! Толсто!
"Агент.Александр":

Чему тут удивляться! Его род занятий -
"Профессиональный тунеядец с большим стажем". Не сложно догадаться, у кого он пользуется такой популярностью)
14.02.2018 в 21:52
это вы еще сдавать не пробовали. Вот где наплыв агентов начинается всех разновидностей. Наиболее честные сразу признаются. Другие покупателями прикидываются. Но в целом отнимают много времени впустую.
"IvD":

Покупателями???????? Покупателями на аренду квартиры??? Че-то вы не то пишите.С утра отмечаете уже или Скорее всего вы лжец
"2112085":


Аренда это услуга. Арендодатель - продавец этой услуги, арендатор - покупатель этой услуги. Что не так?
14.02.2018 в 21:53
Агенты зарабатывают себе на хлеб, как и вы на работе. Мне может тоже не все люди нравятся. Что касается тарифов, по которым вынуждены работать агентства так это претензии к Минюсту и Совмину, кто эти тарифы выдумал неизвестно. Они неразумны и нелогичны. Частный бизнес должен сам себя по ценам регулировать. Я когда иду в парикмахерскую или в ремонт обуви сама выбираю по качеству, цене и месторасположению или каким либо другим параметрам. Агентства же должны работать как кто то сверху указал. Иначе лишение лицензии. А то что агенты звонят так это хорошо. Значит ваша квартира представляет интерес и вы сможете ее продать. По никаким вариантам агенты не звонят и время не тратят. Так что каждый делает свое дело и нечего в очередной раз на агентов наводить негатив. Это же дело добровольное.Х отите пользуйтесь их услугой.Хотите нет. Как я понимаю статью о унижении чести и достоинства никто не отменял. А вы опять не зная толком сути работы агента опять какую мутную воду льете. Напишите что ли про парикмахеров. Почему в салонах берут за стрижку 100р, ведь она столько не стоит, или что то в этом духе. Нашли козлов отпущения. А ведь те люди которые приходят в агентства и благодарны за их услуги тут не поносят.
14.02.2018 в 21:55
Все что написано - соответствует той суровой действительности, с котороой сталкивается любой продавец квартиры
14.02.2018 в 22:01
Агенты - паразиты на теле общества. Учитывая что любую сделку элементарно в БТИ проведут за полчаса - пользы от них не просто ноль, а минус.
"Tahasan":

Чушь! Многое зависит от самой квартиры -- могут быть нюансы с историей, расчетами, оформлением и т.п. Иногда лучше обратиться в агентство, чем кусать локти до конца жизни. Я неоднократно покупал и продавал жилье, поэтому могу об этом судить. А вы?
14.02.2018 в 22:09
во всем мире- это нормальная практика- сделки с недвижимостью- через риэлтеров, все прозрачно, всех устраивает- профессия- как и все остальные..почему у нас не так? не знаю...задавимся- но не позволим заработать соседу...
положим плитку в санузле самостоятельно, пострижемся на дому машинкой, в конце концов дома пилон поставим, но не пойдем в стриптиз клуб...
вот так и сидим подпирая попками матрас набитый деньгами не позволяя финансам циркулировать, не позволяя нормально развиваться рынку услуг- не даем заработать другим, чтобы они потом оплатили наш труд...
"Nina_Simon":


Просто некоторые очень сильно переоценивают свои профессиональные качества и ценность оказываемой услуги.
Хотят на одной сделке поднять сумму которую не самый криворукий плиточник месяц зарабатывает.
14.02.2018 в 22:17
Korzhik, мы тоже обращались и не раз. Всегда развод и обман: начиная с подставных квартир и звонков подставным людям, вписывания в смету левых работ и до сбивания цены после заключения договора.
если у физ лиц появится возможность страховать сделки с недвижимостью самостоятельно (или будут страховать прямо в БРТИ) и с сайтов уберут все агенства рынку только полегчает. Естественно Олайнер выиграет, так как более эффективно оказывает услуги по реализации недвижимости.
14.02.2018 в 22:25
Продавали без агентства. Вроде все хорошо. Деньги проверили в банке (есть такая услуга) . Приехали домой посчитали все деньги, оказалось 5 тыс. (в эквиваленте) не хватает. Жена в плачь. Десять раз все карманы проверили. Догадались покупателям позвонить (они добросовестные люди) случайно одну пачку не туда положили. Извинились и отдали. Но за время поиска постарел лет на 5 не менее. Следующий раз только с агентством.
14.02.2018 в 22:34
Агенты зарабатывают себе на хлеб, как и вы на работе. Мне может тоже не все люди нравятся. Что касается тарифов, по которым вынуждены работать агентства так это претензии к Минюсту и Совмину, кто эти тарифы выдумал неизвестно. Они неразумны и нелогичны. Частный бизнес должен сам себя по ценам регулировать. Я когда иду в парикмахерскую или в ремонт обуви сама выбираю по качеству, цене и месторасположению или каким либо другим параметрам. Агентства же должны работать как кто то сверху указал. Иначе лишение лицензии. А то что агенты звонят так это хорошо. Значит ваша квартира представляет интерес и вы сможете ее продать. По никаким вариантам агенты не звонят и время не тратят. Так что каждый делает свое дело и нечего в очередной раз на агентов наводить негатив. Это же дело добровольное.Х отите пользуйтесь их услугой.Хотите нет. Как я понимаю статью о унижении чести и достоинства никто не отменял. А вы опять не зная толком сути работы агента опять какую мутную воду льете. Напишите что ли про парикмахеров. Почему в салонах берут за стрижку 100р, ведь она столько не стоит, или что то в этом духе. Нашли козлов отпущения. А ведь те люди которые приходят в агентства и благодарны за их услуги тут не поносят.
"1832219":

по постановлению совмина агенты могут расчитывать плату или в % от сделки или по смете в базовых. Все считают в % , так так получается дороже. Порой к первому плюсуют второе :)
работать по половине сметы никто не запрещает, ограничение только сверху.
У нас появился новый орган МАРТ, то есть в магазине парикмахерской примерно та же ситуация. :)
14.02.2018 в 22:35
Агенты зарабатывают себе на хлеб, как и вы на работе. Мне может тоже не все люди нравятся. Что касается тарифов, по которым вынуждены работать агентства так это претензии к Минюсту и Совмину, кто эти тарифы выдумал неизвестно. Они неразумны и нелогичны. Частный бизнес должен сам себя по ценам регулировать. Я когда иду в парикмахерскую или в ремонт обуви сама выбираю по качеству, цене и месторасположению или каким либо другим параметрам. Агентства же должны работать как кто то сверху указал. Иначе лишение лицензии. А то что агенты звонят так это хорошо. Значит ваша квартира представляет интерес и вы сможете ее продать. По никаким вариантам агенты не звонят и время не тратят. Так что каждый делает свое дело и нечего в очередной раз на агентов наводить негатив. Это же дело добровольное.Х отите пользуйтесь их услугой.Хотите нет. Как я понимаю статью о унижении чести и достоинства никто не отменял. А вы опять не зная толком сути работы агента опять какую мутную воду льете. Напишите что ли про парикмахеров. Почему в салонах берут за стрижку 100р, ведь она столько не стоит, или что то в этом духе. Нашли козлов отпущения. А ведь те люди которые приходят в агентства и благодарны за их услуги тут не поносят.
"1832219":

по постановлению совмина агенты могут расчитывать плату или в % от сделки или по смете в базовых. Все считают в % , так так получается дороже. Порой к первому плюсуют второе :)
работать по половине сметы никто не запрещает, ограничение только сверху.
У нас появился новый орган МАРТ, то есть в магазине и парикмахерской примерно та же ситуация. :)
14.02.2018 в 22:40
База в крупных агентствах есть - работает специально разработанная для компании программа, которая собирает все объявления в сети. Под руководством опытного сотрудника их фильтруют приходящие агенты, распределяя между собой для обзвона. Как правило, агенты работают без всяких трудовых договоров и окладов. Только небольшой процент от заключенной сделки. К договору нужно склонять и покупателя, и продавца сразу для того, чтобы покупатель с продавцом не кинули агента после просмотра. Это случается сплошь и рядом. По договору клиент обязан будет заплатить за работу агенту - как минимум, это размещение объявлений.

Если получается заключить договор с обеими сторонами, эту сделку держат под контролем все крупные шишки агентства, чтобы кто-нибудь вдруг не передумал. А сам агент имеет шанс на официальное оформление, стать профессиональным риэлтором и рассчитывать на совсем другие гонорары.
14.02.2018 в 23:06
мало того что агенты наглые так и еще ленивые, гнать и не мешать рынку.
14.02.2018 в 23:09
Такое впечатление, что на онлайнере сидит какая-то обиженка, которая(ый) пробовал стать агентом, но у него как и у 96-97% пробующих не получилось работать в этой сфере и его просто выплюнуло на улицу и каждый месяц он пишет подобного рода статью, против агентств РБ. Просто смешно. Ни разу не было упомянуто, что 5 % - 7 % в Европе это нормально, ни одного упоминания про то, как агенты реально помогли и продать быстро и купить быстро и в бюджет, на падающем рынке, где ждать дороже, чем комиссия за работу... Тут в общем то понятно, пипл хавает, комменты пишет, срач разводит, это то что и требуется от статьи... Ведь противоположная статья, основанная на фактах положительного опыта не будет так популярна у масс....
"RebootMyLife":
14.02.2018 в 23:12
Одно меня поражает, куда смотрит государство??? Это же какие деньги мимо кассы проходят!
"tommaz":


Сразу видно "финансового профи".