Дороже, чем у застройщика? Почем собственники продают свои квартиры в элитном комплексе D3

За последние годы на проспекте Победителей выросло много «бетонных коробок», которые стали домом для тысяч семей. Обжитым район назвать пока нельзя: социальной инфраструктуры остро не хватает, но все «переселенцы» надеются, что со временем в Лебяжьем появится достаточное количество детских садов, школ и своя поликлиника. Пока же продажи жилья идут довольно успешно и без этого. Лидерство по стоимости квадратного метра долгое время держал жилой комплекс D3: когда «столбик» только начинали строить, цены стартовали от $1800—1900. Чем выше и выгоднее было расположение квартиры (имеется в виду возможность лицезреть из собственных окон водохранилище), тем дороже становились квартиры. Богатые люди поспешили вложиться в «бетон» — кто-то ради собственного проживания, кто-то в качестве инвестиции. А сейчас некоторые собственники выставили на продажу свое жилье. Оговоримся сразу, задорого.

Любопытно, что расставаться с элитными квадратными метрами хотят немногие — объявлений о продаже в первом, уже построенном доме почти нет. А те, что есть, относятся к премиум-сегменту: квартиры большого метража на последних этажах (за них, как рассказывал нам застройщик, в золотые времена брали по $2600 за «квадрат»).

За $230 000 в эквиваленте собственник продает почти 106-метровую квартиру на 24-м, предпоследнем жилом этаже. Впечатляющий метраж делится на части: 92 «квадрата» жилой площади и 14 «остальной». Планировку продавец не прилагает, поэтому остается верить на слово.

«Эксклюзивное предложение от собственника в жилом комплексе нового формата — D3. Общая площадь 105,7 — свободная планировка. 2 санузла. Итальянские радиаторы, трубы канализации немецкие, уникальные для нашего рынка. Панорамный вид на водохранилище Дрозды и заказник „Лебяжий“ с высоты птичьего полета: 24-й этаж 25-этажного дома. Каждый день вы будете получать удовольствие от вида окрестностей. Окна из немецкого профиля. От вида из квартир на верхних этажах просто захватывает дух. Стильная отделка холла и коридоров в одном стиле на каждом этаже. Входные дизайнерские двери во все квартиры также одинаковые. Современные высокоскоростные лифты Orona, опускающиеся в отапливаемый паркинг. Многофункциональная придомовая территория, которую многие отмечают как лучшую в стране. Первый в Минске клуб жильцов с детской игровой комнатой, лаунж-зоной и йога-залом. D3 — это новый стандарт городской квартиры в Минске», — перечисляет все достоинства своего пока еще жилья продавец и, в общем-то, ни в чем не лукавит.

И все же, если разделить тысячи на «квадраты», получится очень внушительная сумма — $2178 всего за один квадратный метр. Дорого, особенно с учетом того, что в квартире есть только черновая отделка (кстати, очень добротная, что подтвердила наша приемка), а парковочное место в указанную сумму не входит.

Аналогичную «трешку» (а возможно, даже ту же самую) этот же собственник выставил на продажу еще и за $241 730. В таком случае «квадрат» выходит почти $2300.

Потратиться на D3 можно и гораздо капитальнее: 4-комнатную квартиру общей площадью 125 квадратных метров собственник продает за $430 000 по курсу. 93 метра жилой площади и, самое главное, полная отделка (по словам хозяина, который фотографии этой самой отделки не опубликовал).

«Роскошная, солнечная, новая квартира с модным ремонтом и техникой в жилом компл. D3. Из окон раскрывается завораживающий вид на восход солнца и Минское море. Квартира готова к заселению», — уверяет продавец, который один квадратный метр оценил в $3440.

Последнее предложение вне конкуренции — отделка, а тем более хорошая, всегда тянет деньги. Тем более мы ее не видим. Но ведь цена на «голые» квартиры остается очень кусачей. А почем продает «квадрат» на высоких этажах в больших квартирах застройщик?

— Я могу предложить вам на высоких этажах 4-комнатные квартиры общей площадью 134 квадратных метра. Окна будут выходить частично на водохранилище, частично на внутреннюю территорию — это северо-западное направление. Квадратный метр на 19-м этаже будет стоить $1600 в эквиваленте, на 20-м этаже — $1610, на 21-м — еще чуть дороже. Трехкомнатная квартира площадью 107 квадратных метров есть на 14-м этаже, метр будет стоить $1560. Вид из окон такой же, — пояснили в отделе продаж.

Простой подсчет показывает: жилье на 20-м этаже большей площади от застройщика обойдется в $215 740 — дешевле, чем хочет получить за свои апартаменты собственник меньшей квартиры. Разница — 28 «квадратов» в плюс и $14 260, которые можно направить на ремонт.

Очевидно, что людям, купившим еще не построенные квартиры на пике цен, сейчас очень тяжело принять мысль, что «квадраты» подешевели. Своего покупателя, который захочет именно эту квартиру на этом этаже, придется подождать...

Отделочников, которые с радостью отремонтируют ваши хоромы, ищите при помощи сервиса «Услуги» Onliner.by