193
30 мая 2017 в 8:00
Автор: Николай Градюшко. Фото: Максим Малиновский

Квартиры от 22 «квадратов», светлые подъезды и фасады без швов. Изучаем современное панельное жилье Москвы

За последние 30—40 лет принципы застройки спальных микрорайонов Минска не слишком изменились. Фасадам добавили цвета, появились эркеры, а в остальном — все те же консервативные панельки с мрачными подъездами и неуютные дворы, превращенные в свалку машин. Можно ли что-то изменить? На примере Москвы, где в XXI веке также не смогли отказаться от панельного домостроения, Onliner.by покажет, что минским застройщикам и МАПИДу есть к чему стремиться.

Несколько лет назад правительство Москвы выпустило постановление, содержащее новые требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных домов. Документ ставил целью улучшить как внешний вид зданий, так и потребительские свойства массового жилья. Результатом стало появление новых типовых проектов, в том числе серии домов ПИК-1, кардинально изменившей облик однотипной индустриальной застройки. В разных районах города уже появились выразительные комплексы, несущие в себе современные стандарты жилой среды. Присмотримся к ним поближе.

Плитка на фасаде, кондиционеры, отсутствие швов

Высотки ЖК «Варшавское шоссе» в Южном Чертаново заметны издали. Комплекс включает в себя восемь жилых корпусов (пока заселены четыре) высотой от 12 до 25 этажей, в перспективе здесь появятся паркинг и детский сад. Осматриваем фасады вблизи — и первый же вопрос: это точно панельное жилье? Швы на стенах не видны, что и сбивает с толку. И все-таки перед нами железобетонная панелька. Одна из особенностей серии заключается в оригинальном типе стыковки стен — по принципу ламината, что позволяет уменьшить толщину швов до 1,2 сантиметра, делая их практически незаметными.

Обращает на себя внимание отсутствие балконов и остекленных лоджий, что можно отнести к недостаткам серии. Еще одна особенность — декоративные корзины для кондиционеров. Наконец-то найдено приемлемое с эстетической точки зрения решение проблемы, уродующей внешний вид зданий. Чтобы предотвратить хаотичное нагромождение железных ящиков на фасаде, застройщик устанавливает кондиционер в каждую квартиру, предусматривая за окном специальную корзину для маскировки внешнего блока. Кондиционеры закупают тихие и энергосберегающие, с возможностью управления с любого расстояния по Wi-Fi.

В отделке фасада используется керамическая плитка. Краска, какой бы хорошей она ни была, со временем выцветает. Плитка же, по заверению застройщика, устойчива к агрессивной внешней среде и сохранит первозданный облик дома и через 10 лет, и через 30. Что интересно, на стройплощадку панели привозят уже с внешней облицовкой и даже со вставленными окнами. Это позволяет экономить время на отделку. Кроме того, заводской способ монтажа стеклопакетов, специально подогнанных под оконные проемы, повышает теплоизоляционные свойства конструкции. По крайней мере, в этом клянутся продажники.

У каждого дома свои цветовые акценты. С одной стороны, это вносит разнообразие, с другой — помогает сориентироваться на местности. Номер дома издали не различишь. Проще сказать гостям, что здание с красной полоской, и его сразу увидят.

У модного фасада есть и своя изнанка. Полистав форум жильцов, мы увидели множество сообщений о падении кусков плитки. Альпинисты быстро меняют отколовшиеся элементы, простукивают фасад в поисках ненадежных плиток. В то же время никаких улавливающих сеток так и не появилось, и проблема безопасности всерьез волнует новоселов. «Прилетит в голову — мало не покажется», — переживает кто-то на форуме.

Двор без машин, ландшафтный дизайн, Wi-Fi

Пока в «Варшавском шоссе» заселены четыре дома, образующие квадрат с замкнутым двором. Движение машин там полностью исключено, а территория благоустроена в виде прогулочного парка. Попасть внутрь с улицы можно через калитки. Сейчас они еще открыты, и нам удалось прогуляться по двору. В перспективе зайти получится только при наличии ключа от электронного замка, что должно оградить жильцов от непрошенных гостей.

Закрытый двор спроектирован с пониманием фундаментальной истины, игнорируемой большинством застройщиков: жилье — это не только «бетонометры». Благоустройство еще не завершилось, но двор действительно напомнил нам парк. Здесь множество скамеек, спортивных площадок и игровых зон, есть укромные уголки для отдыха. Озеленение представлено многообразием деревьев и кустарников. Причем видно, что некоторые деревья перевозились с корнями. Выстриженные газоны дополнены площадками с покрытием в виде древесной коры и щепы.

Выйти из квартиры на свежий воздух стимулирует Wi-Fi, работающий только во дворе и только для жильцов комплекса. В офисе продаж говорят о бесплатном интернете, на форуме пишут, что он только за деньги.

Вечером в будний день во дворе немноголюдно. Обслуживающего персонала больше, чем жильцов. Озеленители что-то сажают, поливают, подметают. Услуги по охране и обслуживанию комплекса оплачиваются отдельно от «коммуналки» и стоят, по белорусским меркам, весьма недешево — 55 российских рублей с каждого квадратного метра. Выходит, если площадь квартиры — 47 «квадратов», то платить придется 2585 рублей в месяц (это $45,5).

Входы на уровне земли, светлые подъезды, видеодомофоны

За редким исключением, белорусские застройщики так и не научились делать вход в подъезд и лифт на одном уровне с землей. Годами люди мучаются, таская по ступенькам детские коляски, велосипеды, тяжелые сумки. Проектировщики могут сослаться на какие-то старые СНиПы. Но панельки в Южном Чертаново убедительно доказывают: можно строить иначе. Здесь нет ни пандусов, ни ступенек.

Как нет и глухих металлических дверей, выкрашенных в мрачный серый или коричневый цвет. Входная группа полностью прозрачная. За счет остекления хорошо освещается лифтовой холл на первом этаже, а прямо из подъезда видно, что происходит на улице. Выглядит как в Европе. Непонятно только, что делать, если во двор повадятся расклейщики объявлений.

В подъездах всегда два входа: со двора и с улицы — это еще один стандарт современных российских панелек.

Осмотреть типовой подъезд мы смогли в жилом комплексе «Мещерский лес» в районе Солнцево, где строятся многоэтажки той же серии ПИК-1. Там же всем желающим показывают демонстрационные квартиры со стандартной отделкой и мебелью.

Мест для консьержей на первом этаже не предусмотрено. Единую систему безопасности с видеонаблюдением застройщик считает более эффективной. Помимо камер, подъезды оборудованы видеодомофонами.

Интересный факт: первый этаж в таких домах всегда монолитный и нежилой. Это позволяет поднять потолок на высоту до 6 метров и превратить холл в уютное лобби. В дальнейшем первые этажи приспосабливают под различные магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и так далее.

Подъезд оборудован греческими лифтами Doppler. Нумерация на стене подскажет, на каком этаже расположена нужная квартира.

Шоу-румы, отделка, широкие окна

Индивидуальные экскурсии с показом демонстрационных квартир проводят каждые 20—30 минут. Вместе с представителем застройщика поднимаемся на нужный этаж. Так выглядит тамбур на несколько квартир:

На полу керамогранит, на стенах моющаяся краска, коммуникации спрятаны в потолок. Входные двери стальные, с улучшенной шумоизоляцией. Снаружи они белые, на внутренней стороне есть декоративная накладка, которую можно поменять в тон интерьера.

Все шоу-румы обставлены мебелью IKEA. На фото ниже — двухкомнатная квартира площадью около 70 кв. м с двумя санузлами. Высота потолков — 2,65 метра.

А вот так называемая европланировка — двухкомнатная квартира площадью около 45 «квадратов». На самом деле это обычная «однушка», где гостиная совмещена с кухонной зоной, а вместо полноценной кухни — спальня.

— Окна здесь значительно больше, чем в обычном доме. Высота — 185 сантиметров, ширина — 180, подоконники находятся в полуметре от пола, — обращает внимание экскурсовод. — Так что света достаточно. Хотя на кухне, конечно, не помешает подсветка рабочей зоны.

Далее смотрим «однушку» стандартных размеров (46,3 кв. м) с полноценной кухней.

Квартиры в «Мещерском лесу» продают в основном с отделкой. И на примере шоу-румов можно увидеть, что она собой представляет. На полу в комнатах — ламинат 33-го класса, в санузле, на кухне и в прихожей — керамогранит. На стенах — флизелиновые обои под покраску, в санузле — керамическая плитка. Потолок покрашен акриловой краской. Отверстий под розетки насверлили с запасом. В целом отделка универсальная. Можно перекрасить стены по своему вкусу или оставить все как есть и жить в лаконичных интерьерах.

С отделкой сдаются целые подъезды и даже корпуса — вариант для тех, кто хочет перевезти вещи и не страдать два года от ремонтов.

Цены: малометражки-студии, «евродвушки», стандартные квартиры

Объединить комнаты не получится: все-таки дом панельный, все стены несущие. Зато предлагается 33 варианта планировок. Диапазон площадей составляет от 22 до 107 кв. м.

Самый компактный вариант — малометражка-студия — тесный «пенал», объединяющий в четырех стенах жилую комнату, кухню, прихожую и санузел. Похожие квартиры, только на несколько «квадратов» больше и с балконом, строятся в Минске — возле станции метро «Михалово» и в «Минск-Мире».

За такую «однушку» с отделкой в «Мещерском лесу» просят от 3 333 500 российских рублей, что эквивалентно $58 781. С каждым этажом цена растет. К примеру, аналогичная квартира на 24-м этаже продается уже за $62 164.

Большинство квартир довольно компактные, без «гуляющей» площади. Популярны в Москве «евродвушки», о которых мы упомянули выше. Спальня обычно имеет небольшой метраж — 13 «квадратов», прихожая — в пределах 5—6 кв. м, санузел всегда совмещенный. Зона приготовления еды расположена напротив окна в большой комнате. В «Мещерском лесу» «евродвушка» площадью 46 кв. м с отделкой стоит от $99 тыс. В «Варшавском шоссе» стоимость таких же квартир достигает почти $140 тыс.

Большая «двушка» площадью 69,9 кв. м с двумя санузлами стоит от $131 024.

Ниже — планировка трехкомнатной квартиры общей площадью 85 кв. м. Такой вариант обойдется минимум в $190 тыс. Отделка также включена в стоимость.

Паркинги, детские сады, школы

Кроме жилья, застройщик обязуется возвести и передать городу объекты социальной инфраструктуры. В «Варшавском шоссе», например, строится детский сад. Правда, всего на 220 мест. Квартир при этом будет 2476. Выходит по одному месту на 11 семей, чего явно недостаточно.

С парковками тоже не все гладко. В строящемся паркинге 997 мест, еще 800 предусмотрено по периметру жилого комплекса. В общей сложности получается 1789 машино-мест на 2476 квартир…

Паркинг крытый, остекленный и непродуваемый. За одно машино-место просят от $5290 до $21 160. Дешевле всего — на 9-м этаже.

«Мещерский лес» — более крупный комплекс. Там застройщик возведет две школы, два детских сада и пять паркингов.


В отделах продаж каждого клиента угощают чаем или кофе на выбор, вручают пакет с буклетами, отвечают на все вопросы. Впрочем, обо всем не расскажут. Кому нечего скрывать, так это жильцам новых домов. С ними мы тоже пообщались. Про осыпающуюся плитку и дефицит парковок мы уже упоминали. Какие еще замечания? Шумоизоляция между квартирами оставляет желать лучшего, признаются новоселы «Варшавского шоссе». Слышно, как сверху работает пылесос, бегает ребенок. «Бесшумные» импортные лифты (именно так о них сказано в рекламных буклетах), как выяснилось, способны будить людей по ночам. К удивлению владельцев собак, на территории не нашлось места площадке для выгула, что породило конфликты во дворе. Какими бы современными и продвинутыми ни казались новые московские панельки, а проблем у них тоже хватает.

Читайте также:

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. sk@onliner.by

Автор: Николай Градюшко. Фото: Максим Малиновский
ОБСУЖДЕНИЕ