На первом месте цена, на втором — степень готовности дома. Риелторы подвели итоги 2016 года на рынке новостроек
В 2016 году цены на рынке новостроек продолжали нащупывать свое дно, банки предлагали кредиты по сниженным процентным ставкам, а застройщики боролись за клиентов с деньгами, предлагая скидки и различные бонусы. Эти и другие факторы несколько оживили спрос. По данным отдела консалтинга и аналитики «Твоей столицы», в 2016 году количество сделок купли-продажи на первичном рынке жилья, по сравнению с показателем 2015 года, увеличилось на 15%.
«Прямое влияние на количество сделок оказывал курс доллара, который до середины февраля динамично увеличивался. В подобной ситуации покупатели сомневались, что смогут осилить покупку квартиры. Но уже в марте, вместе с начавшимся снижением курса доллара, ситуация начала меняться. До июля включительно можно было наблюдать рост активности покупателей. В последующие месяцы, и вплоть до конца года, спрос стабилизировался на высоком уровне», — отмечается в отчете «Твоей столицы».
Несмотря на начавшуюся во втором квартале 2016 года активизацию покупателей, средняя цена предложения на рынке новостроек за первое полугодие снизилась на 11%. Но уже с середины лета наступил период стабилизации, который продолжался до конца года, с незначительными колебаниями средней цены в пределах 1%.
Наибольшим спросом пользовались новостройки классов «Эконом» (панельное жилье) и «Стандарт» (большинство каркасно-блочных домов). Главным критерием выбора здесь остается цена. Достаточно вспомнить предложенные в Новинках новостройки УКСа Центрального района, где стоимость квадратного метра была примерно на 20% ниже рыночной. Уже в день выхода первой проектной декларации под окнами УКСа образовалась очередь. Людей не останавливало ни окружение новостройки, ни туманные перспективы развития социальной инфраструктуры в районе.
На втором месте среди критериев — строительная готовность дома.
«Квартиры в новостройках, находящихся на последних стадиях готовности (отделочные работы, подготовка и сдача в эксплуатацию), выступали для покупателей выгодной альтернативой квартирам вторичного рынка жилья: они получали новую квартиру в достаточно короткие сроки. И при этом финансовые риски долевого строительства (затягивание сроков строительства, увеличение стоимости и т. п.) были сведены к минимуму, — говорится в отчете. — Возрастает спрос на квартиры с отделкой, но по итогам года он так и остался неудовлетворенным — таких объектов практически нет на рынке».
Определенное влияние на рынок оказывало и постепенное снижение ставки рефинансирования. Банки предложили кредитные программы с более низкими, чем в 2015 году, ставками, в том числе с особыми условиями для очередников. Также в 2016-м заработал и начал набирать популярность новый для «первички» финансовый инструмент — приобретение жилья в лизинг. «Однако по итогам года нельзя сказать, что население активно привлекало кредиты под строительство и приобретение первичного жилья. И на это были объективные причины: неуверенность в стабильности завтрашнего дня и устойчивом положении белорусского рубля», — констатируют авторы отчета.
На фоне жесткой конкуренции среди застройщиков сформировалась новая тенденция. В борьбе за покупателя многие из них старались предложить рынку не просто новый объект, а проект со своим имиджем и отличными от других характеристиками. Для разработки и реализации оригинальных концепций теперь приглашались архитекторы, дизайнеры и маркетологи.
Цены на рынке новостроек на начало 2017 года, USD/кв. м.
«В 2017 году желающих приобрести новостройку меньше не станет. Фокус спроса будет сконцентрирован на домах классов „Эконом“ и „Стандарт“, продающихся практически готовыми, — отмечают в „Твоей столице“. — В то же время сохранится недоверие к проектам, предлагающим вступление в долевое строительство на этапе котлована. При выборе новостройки будет увеличиваться вес такого фактора, как качественная составляющая дома: отделка подъездов, продуманность придомовой территории (детские площадки, парковочные места), внешнее стилистическое оформление дома и т. п.»
Вместе с тем риелторы не видят оснований ожидать появления большого количества новых проектов. Аукционы для застройщиков в последнее время проводятся не часто, а большинство выставленных на торги площадок не продаются из-за серьезных обременений, связанных со сносом.
Купить или продать жилье можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — более 9000 объявлений по всей Беларуси.
