На рынке кризис? У людей нет денег? Застройщики выпускают новые проектные декларации и повышают цены

Вопреки распространенному мнению о том, что у населения нет денег и жилье будет только дешеветь, некоторые застройщики в начале 2017 года повысили цены. Выходом новых проектных деклараций во вчерашнем номере газеты «Минский курьер» отметились УКС Советского района, строящий «каркасник» на ул. Олешева, и компания «БАРЭФ», возводящая панельный жилой комплекс в Степянке.

Первую проектную декларацию по дому на улице Олешева УКС Советского района выпустил в августе прошлого года. Тогда за квадратный метр в шестиподъездном «каркаснике» просили 1485,18 рубля, что было эквивалентно $767 (при 100%-ной оплате). В нагрузку к квартире продавалось место на паркинге стоимостью $16 тыс. в эквиваленте.

После выхода первой декларации в офисе УКСа толпились люди, квартир всем желающим не хватило. Будет ли ажиотаж на этот раз? Маловероятно. Цены в новой декларации указаны вполне среднерыночные. Стоимость метра стартует с 1774,14 рубля. Никуда не делось и условие покупки места на паркинге стоимостью 31 353 рубля.

— Для всех квартир при 100%-ной оплате стоимость метра — $910 плюс парковочное место, с рассрочкой — $960 плюс парковочное место, — пояснили в УКСе.

Таким образом, «однушки» сейчас стоят приблизительно от $37,2 тыс., двухкомнатные квартиры — от $62,4 тыс. в эквиваленте.

Повысила в январе цены и компания «БАРЭФ», выступающая застройщиком панельного жилого комплекса на улице Карвата в Степянке. Проектная декларация по первому дому вышла 20 декабря 2016 года, и 30 предложенных квартир «улетели» всего за 9 дней по цене $800 в эквиваленте за квадратный метр. Дольщиков не отпугнуло ни наличие поблизости железной дороги, ни невысокая степень готовности объекта (стадия фундамента). Сейчас предложены еще 30 квартир, а квадратный метр подорожал на $50 в эквиваленте. За «однушки» просят $38,6 тыс., за «двушки» — $51,7 тыс., за трехкомнатные — $66,5 тыс.

— Желающих заключить договор по дому на Карвата было больше, чем квартир в первой декларации. Видим, есть интерес и при цене метра, равной $850. В целом на рынке наблюдается устойчивый спрос на короткую по срокам строительства и недорогую «долевку», — по просьбе Onliner.by комментирует ситуацию Вадим Тачкин, директор компании «Вива Капитал». — На мой взгляд, среди покупателей сейчас много бывших валютных «депозитчиков». Как известно, с 1 апреля условия размещения вкладов изменились. 3% годовых без возможности забрать деньги на протяжении двух лет — не слишком привлекательные условия для вкладчиков с крупными сбережениями на счетах. Такие люди предпочли инвестировать деньги в недвижимость. Они выбирают проекты на начальной стадии с максимальным дисконтом, интересуются возможностью переуступки на стадии строительства. Покупка квартиры привлекает их возможностью с выгодой превратить свою инвестицию обратно в деньги спустя некоторое время.

Купить жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by.