От $800 в новом каркасном энергоэффективном доме в ЖК «Озерцо»: что происходит на стройплощадке в двух километрах от Минска
Это сейчас квартиры в Минске бессовестно (по мнению привыкших к хлебу с икрой застройщиков) подешевели. Даже «однушку» в «каркаснике-полуфабрикате» при хорошем стечении обстоятельств можно взять за $900—1000 за квадратный метр в эквиваленте. А вот год назад такая цена казалась просто сказочной и почти немыслимой. Двухкомнатные квартиры в небольших энергоэффективных домах в двух километрах от Минска по цене от $900 минувшей осенью презентовали жителям столицы в агрогородке Озерцо. Предложение было заманчивое, но потенциальных покупателей смущало то, что застройщик неизвестный, да и стройка была еще не стройка — материалы только закупались, а котлован еще даже не начали рыть. Спустя год Onliner.by решил вернуться на стройплощадку и узнать, что же происходит в новом жилом комплексе.
Первый одноподъездный пятиэтажный дом в жилом комплексе «Озерцо» планировали сдать в четвертом квартале 2016 года. Особенность постройки — отсутствие лифта, всего две квартиры на этаже и высота потолка 2,7 м. Сейчас, на том месте, где когда-то был пустырь, уже стоит почти полноценный дом: коробку, собранную из керамзитобетонных блоков, утепляют минеральной ватой, внутри выполняются отделочные работы.
— Мы планируем уложиться в озвученные ранее сроки и завершить строительство до конца этого года, — рассказывает сотрудник отдела продаж Екатерина. — К новому году, думаю, уже приступим к процедуре сдачи дома — пока не берусь сказать, сколько по времени будет затрачено на это. Что касается основных характеристик дома, то никаких изменений и упрощений не было. Немного скорректировали разве что планировку — квартиры остались двухкомнатными, но габариты и зонирование немного поменялись для того, чтобы при помощи мебели и элементов интерьера хозяева могли получить больше зонированных пространств. А утепленные кровля и стены, собственная газовая «каскадная» котельная и прочие элементы, влияющие на энергоэффективность, соответствуют проекту. Все квартиры в первом доме проданы.
Согласно планам застройщика, новый жилой комплекс должен разрастись до 4 невысоких компактных домов. Сейчас началось строительство второй пятиэтажки на три подъезда. В отличие от дебютного дома, здесь будут еще и однокомнатные квартиры. Срок сдачи объекта — четвертый квартал 2017 года.
— Под первыми двумя секциями уже есть бетонное основание, то есть начинаем возводить цоколь, — продолжает рассказ Екатерина. — По поводу цен могу сказать следующее: открыта продажа на первую секцию второго дома. В ней есть однокомнатные квартиры общей площадью 41 «квадрат» и двухкомнатные двух типов — 60 и 63 квадратных метра (отличие в размерах кухни).
Однокомнатная квартира стоит $850—900 в эквиваленте за метр, двухкомнатная — от $800 до $850. Стоимость зависит от выбранного этажа (первый и последний дешевле) и от условий рассрочки (размер первоначального взноса, срок). Если первоначальный платеж выше 50%, то это позволяет нам считать «квадрат» по минимальной стоимости. Есть и беспроцентная рассрочка от застройщика: проще говоря, если у вас минимальный платеж, максимальная рассрочка и самый дорогой этаж, то «квадрат» максимально будет стоить $900 для однокомнатных и $850 для двухкомнатных. Бюджетные этажи уже частично проданы, причем первый этаж, перед которым у некоторых есть предубеждение, у нас довольно высокий — 2,7 метра до подоконника по проекту.
Рассрочка предоставляется до конца строительства, плюс три-пять месяцев после. Если переводить в конкретные цифры, то получается до 18 месяцев. Минимальный первоначальный взнос составляет $10 000 в эквиваленте. Далее — индивидуальный график платежей, по которому и погашается вся остальная сумма. Если внесено более 50% от стоимости квартиры, то чаще всего ежемесячный платеж для людей вполне подъемный, укладывается в зарплату. Если же сумма слишком велика, то мы сразу оговариваем с клиентами возможность после сдачи дома на недостающую сумму взять кредит. То есть изначально кредит не нужен, так как застройщик дает беспроцентную рассрочку, — поясняет специалист.
