«Вторичка» в Минске: цена за метр незначительно выросла, а покупательская активность снизилась
Цены на вторичное жилье по итогам августа и первой половины сентября выросли на 2%, сообщили «Минск-Новости» в агентстве недвижимости «Твоя столица». «По итогам августа и первой половины сентября можно было наблюдать увеличение цен на вторичное жилье на 2% в сравнении с ценовой стабильностью, которой отметилось начало весны», — отметила заместитель директора по продажам на вторичном рынке жилья агентства Светлана Куделко.
— При этом рост цен ничем не подкреплен, поскольку по итогам первой половины сентября уже отмечается существенное снижение активности покупателей. Кроме того, все больше покупателей с вторичного рынка уходят на рынок новостроек, в частности в пригород Минска. В некоторых новостройках пригорода сейчас предлагают квартиры с уже сделанной чистовой отделкой по ценам существенно ниже стоимости на вторичном рынке жилья в столице.
По словам специалиста, повысить цены продавцов подвигла, скорее всего, нетипичная для летнего периода покупательская активность на вторичном рынке жилья. Даже пресловутый период отпусков не повлиял на состояние рынка. Лишь в июле было отмечено небольшое ослабление спроса, но причиной этого, вероятно, является осторожность покупателей в связи с проведением деноминации. А в августе наблюдалась прежняя активность, чему отчасти способствовало приближение нового учебного года. В последние годы все чаще в числе покупателей можно увидеть родителей, приобретающих недорогое жилье для своих детей-студентов.
По мнению Светланы Куделко, завышенные сегодня цены могут обернуться для продавцов значительными финансовыми потерями завтра.
— Дело в том, что доходы населения остались на прежнем уровне и до сих пор отсутствуют доступные кредиты (под 17% для нуждающихся не в счет). Так с чего бы повышаться ценам на квартиры? — говорит специалист и в подтверждение не изменившихся ценовых предпочтений покупателей приводит тот факт, что и сейчас, и в начале года основная доля спроса (около 60%) приходится на квартиры до 40 тыс. долларов.
— Чтобы избежать финансовых потерь в будущем, продавцам при установлении цены на свою квартиру необходимо ориентироваться не на цены предложения аналогичных квартир, а на цены реальных сделок, — советует Светлана Куделко. — Цены предложения абсолютно неинформативны, поскольку в настоящее время в связи с завышением цен скидки при заключении договора купли-продажи могут достигать 20%.
Купить или продать жилье в любой точке Беларуси можно с помощью сервиса Onliner.by. В базе данных — более 7000 объявлений.
