Разоблачаем отделочников: пять бригад берутся оценить, сколько будут стоить ремонтные работы в одной и той же «двушке». Разбежка — от $3000 до $7000
Для белорусов настали не лучшие времена: то доллар скаканет, то давление из-за того, что жировки выросли как на дрожжах. Еще и международные посылки заковали в жесткие рамки. Но нам не привыкать, переживали и не такое. А потому стандартные заботы, в том числе и ремонт в квартире, никто не отменял. Строители и отделочники начали жаловаться на горькую судьбу еще полгода назад: хороших заказов не сыскать, клиенты жадничают, расценки ползут вниз. А в последнее время объявления умельцев и вовсе похожи на кричалки с базара: «низкая стоимость», «обвал цен», «все доступно». Вместе с минчанином Алексеем, недавно купившим квартиру в престижном микрорайоне Лебяжий, мы решили проверить рабочих-отделочников на честность и сговорчивость: за какую сумму разные бригады готовы отремонтировать одну и ту же «голую» квартиру, проявят ли они гибкость в вопросах ценообразования, составят ли смету, учитывающую все до последнего винтика?
Полигоном для испытаний стала просторная двухкомнатная квартира с потрясающим видом на водохранилище Дрозды. Общая площадь «двушки» — почти 70 квадратных метров, высота потолков — 2,74 метра, к обеим жилым комнатам примыкают просторные лоджии. Но есть и отягчающее, на взгляд собственника, обстоятельство: «шеф-повар» оставил в квартире комплимент — ко всем стенам приклеен гипсокартон, который может скрывать страшное.
— Зная огрехи именно этого застройщика, сразу решил снимать гипс со всех стен. Да и в принципе мне не нравится такой способ отделки, — признается Алексей. — Как-то выделил время и сам демонтировал весь гипсокартон в ванной комнате. Результат не порадовал: смежная с соседом стена пошатывается — не так сильно, как в доме на Сморговском тракте, но дефект все же есть. Теперь и любопытно, и боязно узнать, что же прячется под этим лишним, как я считаю, «пирогом» во всей квартире.
— К тому же в некоторых комнатах дополнительный слой съедает слишком много пространства. Да одна только «плюшка» в ванной чего стоит! В идеале мой ремонт должен пройти в несколько этапов: демонтаж гипсокартона, оценка специалистом качества строительства, устранение застройщиком выявленных недостатков и уже только потом черновая и чистовая отделка. Надеюсь, отделочники на такой вариант согласятся, — говорит Алексей.
Как и большинство ремонтирующихся, хозяин решает устроить своеобразный кастинг для рабочих, вызвав на объект несколько бригад и послушав их вердикты (и в самом деле, не доверять же первому встречному). Наобум выбираем пять объявлений, сулящих нам быстрый и недорогой ремонт под ключ.
Звонить по два раза никому не приходится: трубку снимают сразу, разговаривают вежливо и заинтересованно, люди готовы подстроиться под наш график и приехать в удобный для нас день и предложенное время. «Все сделаем», «никого не ищите», «цены разные» — интригуют собеседники. И только один из пяти рабочих не проявил к объекту горячего интереса. Выслушав объемы, он с ходу вынес вердикт. «Ремонт обойдется в $4000. Не знаю, смогу ли подъехать завтра. Наберите меня с утра, уточните», — милостиво разрешил прораб. Забегая вперед, скажем, что приехать у него таки получилось.
Всем претендентам на роль творцов предлагается одно и то же задание — демонтаж, черновая и чистовая отделка (при этом керамогранит в коридоре и кухне надо уложить по диагонали, ламинат — как обычно, стены — оклеить обоями), утепление лоджий. Еще у нас есть несколько вопросов по перепланировке и оформлению потолка, а также специалистам придется ювелирно поработать с гипсокартоном — в частности, если планы не изменятся, соорудить «волну» со светильниками возле окна и портал для телевизора.
* * *
Первым квартиру, которой предстоит пережить глобальную трансформацию, осматривал специалист по имени Андрей. Приехав даже раньше назначенного времени, мужчина сразу же взялся за дело. Внешний вид прораба не вызвал ни вопросов, ни сомнений: опрятный, непьющий.
— Вы же понимаете, что демонтаж и последующая подготовка стен будут дорого стоить? Демонтаж — $3 за «квадрат», а штукатурка по маякам — $6,7. Если оставить все как есть и работать с гипсокартоном, обойдется намного дешевле, — проясняет щекотливый денежный вопрос мужчина; но мы твердо намерены расстаться с ненавистными накладками. — Что касается потолков, то я бы советовал обшить их гипсокартоном: дом у вас новый, еще будет давать усадку, могут пойти трещины — будет обидно. Высота потолков нормальная, так что можно вешать. Украдет буквально пять сантиметров, если все сделать аккуратно.
И без того небольшой туалет квартиры «украшает» несуразно выпирающая колонна. Спрашиваем у специалиста: что с ней делать?
— Увы, ничего не сделаешь: колонна несущая, на ней весь дом держится. Когда снимем гипсокартон, она станет чуть меньше. И потом можно красиво обыграть это пространство: придумать полочки, маленький умывальник (трубы обойдут колонну через стену). Ничего страшного, — успокаивает Андрей.
У собственника квартиры есть заветная мечта — превратить окно в 15-метровой комнате в распашную балконную дверь — такую, чтобы сразу можно было выйти на лоджию и любоваться видами водохранилища. Наш прораб безропотно соглашается выполнить эту работу, ни слова не говоря о том, что подобные трансформации требуют согласования. А вот к просьбе перенести кухню в 17-метровую комнату он отнесся более внимательно.
— Технически это реально, я бы даже сказал, что нет никаких трудностей (рядом ванная комната с вентшахтой, от которой можно вести коммуникации), но такую перепланировку вам вряд ли согласуют: по правилам кухня должна находиться под кухней. В принципе, у меня есть человек, который занимается перепланировками, могу у него уточнить. Хотя вероятность того, что вас «засекут», почти равна нулю, разве что с соседями будете в контрах и они «настучат» или, если решите продавать квартиру, придет сверять инженер БТИ. А вообще, можно поступить так: перенести кухню, в освободившемся помещении сделать спальню, но оставить вывод труб (закрыть аккуратной коробочкой), и они будут ждать своего времени. Как только настал час икс, перенесли мойку обратно — и кухня на старом месте, — подсказывает не самый законопослушный, но простой для собственника выход строитель.
Андрей был единственным специалистом, обратившим внимание на «родное» месторасположение самого желанного в любом доме гостя — интернета:
— Здесь находится оптоволокно. Может, стоит подумать о том, чтобы перенести его. Если оставить все как есть, то модем придется устанавливать на левой стене. Справа у вас, скорее всего, будет шкаф — можно перенести все туда, чтобы оборудование не бросалось в глаза. У меня есть человек, который сделает эту работу очень быстро.
— А здесь такой высокий порог, — опять же сам замечает специалист. — В обеих комнатах? Тяжелый случай. Но это легко разбивается, правда, придется менять двери, немного раскошелиться.
— Во сколько приблизительно обойдется ремонт?
— Сейчас попробую определить объем. Во всех комнатах клеим обои? — уточняет мастер. — Можно ведь и под покраску стены подготовить, декоративную штукатурку нанести, но это все стоит дороже. Что по электрике? Много меняем, добавляем? Стяжка у вас нормальная, подливать где-то придется, но незначительно. «Лепешки», державшие гипсокартон, надо сбивать, причем во всей квартире: какой смысл перештукатуривать такой большой слой? Такого уровня ремонт, включая утепление балкона, будет стоить около $100 за «квадрат». Это полностью вся работа. Расчет предварительный, потом вышлю смету с более точными цифрами.
Смеси мы можем купить сами (берем со склада за «Экспобелом»), но можете заняться этим и вы. Я обычно делаю как: беру заявку, даю цену и количество, а вы смотрите, устраивает или нет. Можете позвонить в ряд фирм и узнать, где что сколько стоит. Сами черновые стройматериалы, включая электрику и сантехнику, на всю квартиру потянут где-то на $2500. Сроки? Месяца три здесь надо будет провести: вы же понимаете, все требует своего времени. Конечно, можем разбить работы на два этапа: сняли гипс и вывезли мусор, вы решили вопросы с застройщиком, а потом мы пришли делать.
— Вообще, сейчас цены на работы низкие: не сезон. Думаю, с апреля будут уже выше. Оплата поэтапная: сделали часть работ — закрыли. Договор заключаем один на все виды строительных и отделочных работ, к нему прилагается смета. Предоплата нужна только в том случае, если стройматериалы покупаем мы. Приступить можем уже через пару дней, — обнадежил Андрей, обещавший выслать смету через день.
* * *
Задержавшись на десять минут, в квартиру вихрем ворвался следующий претендент на звание «своего человека» в области ремонта — молодой и энергичный Евгений. Честно говоря, изучая его объявление, мы думали, что расценки на работы будут самые высокие. Деловито и обстоятельно специалист принялся изучать квартиру.
— Гипсокартонные стены точно не хотите оставить? Я бы на вашем месте, наверное, не снимал. Хотя если у соседей есть вопросы по качеству строительства, возможно, стоит это делать, — размышляет Евгений. — Демонтаж будет не очень дорогой, я практически уверен, что гипсокартон будет отлетать с легкостью. По электрике минимальные изменения?
Относительно прорубания «окна в Европу» Евгений сразу предупредил: это перепланировка, надо согласовывать.
— Даже перенести один радиатор просто так нельзя. Конечно, с проспекта изменений видно не будет, но все же… Перенос кухни в жилую комнату? Можно, если тихо, — смеется молодой человек. — Правда, если потом надумаете продавать квартиру и этот факт выяснится, запла́тите штраф 10 базовых величин. Да, у нас такая система — проект и утверждение по закону стоят дороже, чем штраф, которым ты и легализуешься.
— Потолки я бы советовал делать натяжные, — продолжает прораб. — Дом совсем новый, а срок усадки — три-пять лет, так что любые потолки (даже гипсокартонные) могут покрыться трещинами. Поверьте, я советую это не из-за того, что у нас руки растут не из того места, просто чтобы вы потом не расстраивались. Пару раз делали так: вешали гипсокартон или красили основание, добавляя сетку, стеклохолст и шпатлюя. Правда, «пирог» получается дорогой — порядка $13 за «квадрат» только за работу, без учета материалов. Золотой потолок выходит. А так можно натянуть тканевые потолки: они хорошие, более экологичные.
Заметив сомнение в наших глазах, Евгений предложил еще один вариант:
— Я вас, наверное, напугал? Не стоило этого делать. В принципе, чего гадать, появятся эти трещины или нет? У нас в любом случае будет заключен договор, и, если трещина образуется, мы приедем и по гарантии исправим ее. Не страшно это. Так что оставим родное основание, зашпатлюем, проклеим стеклохолст и покрасим. Гипсокартон — это тоже не лучший вариант: минимум 7 сантиметров откусит.
Несущую колонну в туалете мастер также предлагает обыграть, попутно уточняя, хочет хозяин видеть унитаз или инсталляцию, стоит ли устанавливать псевдобиде, бойлер, люк-невидимку, надо ли переносить полотенцесушитель, как укладывать плитку и где располагать сантехнику. Это был самый подробный и точечный опрос из всех пяти.
— А вот дверь вам надо поменять до начала ремонта. Во-первых, чтобы мы сразу заделали откосы и они совпадали с новыми дверными проемами. А во-вторых, дом новый, крутится много посторонних людей — взламывают простые двери и выносят все. Подоконники также желательно поменять: эти поцарапанные, к тому же, когда мы снимем гипс, а потом оштукатурим стены, они уже не будут идти вровень со стеной.
По пути на лоджию взгляд Евгения спотыкается все о тот же высоченный и широченный порог:
— Я бы эту штуку демонтировал. Как через нее ходить? Но это значит, что придется поменять двери. Весь блок не надо, так как окно идет отдельно. С этой трещиной в полу надо что-то делать. Пока дом на гарантии, обращайтесь к застройщику. Подумайте, если на лоджии вы хотите видеть жилое помещение, тогда утеплять надо будет и стены, и окна и делать теплым пол.
Длиться ремонт будет месяца два-три. Что касается закупки стройматериалов, могу предложить список со своими расценками, а там уже вам решать. Мы не первый год работаем, поэтому есть проверенные поставщики. Окончательную сумму считаем в условных единицах, но на момент подписания договора эту цифру переводим в рубли по актуальному курсу. Все, она закреплена и не меняется независимо от того, что происходит с долларом.
Предоплату за работу не берем, а саму оплату разбиваем на несколько этапов: сделали, условно говоря, на $1000 — я вам отчитался, все показал. И только потом вы отдаете нам 70—80% от этой суммы, оставляя другие 20—30% себе в качестве страховки — чтобы не бояться, что мы откажемся выполнять какие-то работы или решать вопросы, — порадовал гибкостью и новаторским подходом молодой человек.
* * *
Третий специалист появился на пороге минута в минуту. Но, увы, это был не прораб. Парень сначала пошутил на тему того, что он секретный человек, а потом признался, что прораб приехать не смог и отправил на объект его — виртуоза составления смет. Говорливый и смешливый, Алексей приступил к осмотру квартиры.
— А чего у вас стены в гипсокартоне? — с ходу удивляется молодой человек. — Да еще и на смеси держится, а не на профиле — первый раз такое вижу. Бред. Наверное, прячут «косяки» кладки. Ну ничего страшного, это все сбивается. Потом штукатурка, шпатлевка, обои.
Потолки. Понятно, что гипсокартон вам не нравится, но можно сделать пару красивых фигурных выступов, а уже от них на все остальное пространство сделать натяжной. Или сделать многоуровневый потолок (хоть из гипсокартона, хоть натяжной). Просто находите в интернете картинку, которая нравится, и скидываете мне. Если категорически не хотите натяжной, можно просто зашпатлевать и покрасить имеющееся основание. Сам «пирог» гипсокартона стоит $15 за квадратный метр.
Превратить окно в дверь мастер Алексей отказывается: на это нужно разрешение:
— Можно сделать без разрешения, но потом вам придется все закладывать обратно. Вероятность того, что перепланировку обнаружат, все равно есть: может, бдительный председатель углядит-услышит. Лучше согласуйте в администрации района.
А вот перенести кухню в жилую комнату, по мнению специалиста, нетяжело:
— Можно даже не говорить никому, где у вас кухня. Никто не узнает, а трубы с заглушками останутся на месте.
С тем, чтобы удалить высокие пороги, проблем также не возникает.
— Первое, что будем делать, — это сантехника. Я пришлю прораба, и вы у него уточните все вопросы. Тот же змеевик можно перенести куда угодно. Как обыграть колонну в туалете? Надо подумать — садиться и воображать. Можно вообще перенести унитаз в ванную, а здесь сделать чуланчик, хранить вещи, — советует молодой человек.
А вот установить инсталляцию просто так, по мнению Алексея, не получится. Придется как минимум возводить новую крепкую стену («но я еще посоветуюсь с сантехниками»).
По поводу трещины в полу лоджии специалист решил, что «ничего страшного, дом усадку дает», и посоветовал «напрячь застройщика». Обращаем внимание на влажный угол:
— Поговорите с соседями, возможно, это течет сверху, может, там окна у кого-нибудь плохо установлены, затекает вода. Вопрос надо порешать, иначе, когда мы утеплим, влага будет под утеплителем скапливаться.
— Сначала я сброшу вам полную смету, а потом, непосредственно перед выполнением работ, составлю смету по каждому этапу — например, на сантехнику. Сделали — рассчитались. Так же с электрикой и всем остальным. Можем по договору, можем без — кому как нравится. Времени на ремонт уйдет не много — где-то месяц, — объяснил «не прораб».
* * *
Четвертым по счету шел тот самый «балованный» прораб, который все-таки решил посетить объект. Правда, об этом мы договорились только утром. Молодой человек около 30 лет от роду удивил нас какой-то затуманенностью взгляда, однако давал дельные советы и рассказывал забавные истории из своей жизни.
— Я советую делать натяжные потолки, — сразу же берет быка за рога новый Алексей, который, как признается сам, до начала кризиса только «натягиванием» и промышлял. — Всем делаем, никто не жалуется. Можно даже конструкции в несколько уровней соорудить. Поверьте, акриловая краска не экологичнее полотна. Потолок из гипсокартона крадет 6 сантиметров, а натяжной — только 3,5. Тканевый потолок с работой стоит $18, ПВХ — $7. Моя задача — предупредить, ваша — подумать и решить.
— Сколько будет стоить демонтаж гипсокартона, я сейчас не скажу. Но недорого, договоримся — главное, пацанов не обидеть. А то некоторые приезжают и лупят по $4 за «квадрат» — полный бред. Стены выведем идеально в уровень, — заверяет Алексей, глядя на оставшиеся после демонтажа «плюшки».
Делать из окна дверь мастер согласился только при условии, что нам это официально разрешат:
— Трогать внешнюю стену без разрешения нельзя. Выбивать и переносить можно только межкомнатные, а периметр квартиры — надо спрашивать. Дом хоть и свободной планировки, но есть ограничения. Мы можем выбить, а вас потом заставят заложить. А вообще, это день махания кувалдой, только надо заранее перенести батарею. Обойдется где-то в $800—1000 вместе с материалами и вывозом мусора.
Высокий порог прораба не смутил:
— Неудобно? Я с такого объекта сейчас пришел, что мне тут летать хочется. Можно две ступенечки сделать или парапетик залить, подиум придумать. А пол на лоджии — утеплить пенопластом.
Трещина в полу также была отнесена к разряду побочных эффектов усадки дома, а мокрый угол Алексей сказал «препарировать» и детально изучить. Перенести кухню в гостиную мастер посоветовал сам:
— Как раз похожую квартиру сейчас делаю: тоже люди решили перепланировку осуществить. Только у вас силовая розетка в кухню заброшена. Но у меня есть хороший электрик, который перенесет, — дурачка советовать не буду.
— Сейчас такие цены плавающие, что мы считаем все в индивидуальном порядке, — касаемся мы важного вопроса. — Если объем большой, то можно скидки давать. На стройматериалах можете сэкономить, если в Польшу смотаетесь — в строительные магазины, ларьки, рынки. Я из Бяла-Подляски много чего возил. Помню, у нас нужный ламинат стоил €45, а там за €9 купил — на акции выцепил.
Все, что надо сделать, — это заранее договориться: возле границы есть такие коробочки-отстойники — снять один и туда все закинуть. Сделать пару ходок и забрать. Или другая машина может с белорусской стороны встречать. Прицепчик выездной арендуйте. Инсталляцию ту же можете притянуть, акриловую ванну, душевую кабинку — я на универсале все привозил. На квартире, если что-то дорогое покупать, можно €5—9 тыс. сэкономить. Солидно, стоит и покататься в Польшу. Сам ремонт займет месяца два.
* * *
Под вечер, уставшие от обилия информации, мы невероятно обрадовались, когда, опережая назначенное время, приехал пятый прораб. К тому же он оказался и «толковым мужиком», «крепким хозяйственником». Сергей завел разговор со знанием дела.
— Интересные у вас стены. Самое правильное решение — демонтировать, ведь листы еле-еле держатся на «плюшках», могут потом отстреливать. Поклеишь обои, а гипсокартон начнет отслаиваться, да и укреплять его надо. Вообще, не представляю, как Госстройнадзор может это допускать: за гипсокартоном хоть мыши жить могут, хоть птицы гнезда вить, такое расстояние. Хоть бы уже на металлоконструкциях делали с утеплением и шумоизоляцией, престижный же дом, — искренне возмущался прораб. — Снять сам гипс легко, важно «плюшки» аккуратно сбить, чтобы блоки не треснули. Стоит это около $3 за «квадрат», если мы же будем штукатурить.
— Дыры между блоками — банальная экономия клея. Развалиться они не развалятся, но неприятно. Благо, когда поштукатурим, подвижность уберется.
Вопрос о замене окна на дверь решился за пару минут: делаем, только надо утеплить балкон и поменять окна на двухкамерные стеклопакеты, иначе будут большие теплопотери. В переносе кухни в гостиную сложностей тоже не нашлось: коммуникации же есть:
— Какая перепланировка? Это ваш личный момент. Только при продаже могут быть проблемы, но никто на это и не смотрит.
А вот высокий порог смутил мужчину: его однозначно надо сбивать, оставив максимум на высоту плинтуса. Трещину в полу лоджии прораб объяснил тем, что в помещение затекает вода, которая зимой замерзает и рвет стяжку:
— Сверху нет отлива. А вон вообще дырка — вижу трещину в стене, которую закрыли металлической конструкцией. Вода сочится на лоджию, уже даже плесень начала образовываться. Обращайтесь к застройщику, пусть разбирается, что тут строители натворили.
Потолки мастер посоветовал зашпаклевать и украсить по периметру пенопластовым багетом: работа с гипсокартоном будет на 30% дороже.
— По цене все окончательно оформится в процессе, метражи будут перемеряться по факту того, что сделали. Подписываем общий договор, а работы делаем по этапам. Основные моменты просчитаю, а нюансы — уже на месте. Но обычно считаешь больше, чтобы люди потом не удивлялись, — обещал Сергей.
* * *
Через день после встречи все испытуемые прислали нам предварительные сметы. И только последний «хозяйственный» мужчина предпочел отзвониться: «Я прикинул: ремонт в целом обойдется в $7000. Если вас устраивает, буду делать смету. Вообще, мне хотелось бы с вами поработать: вы очень приятные и симпатичные».
Изучив сметы, хозяин квартиры Алексей решил остановиться на втором варианте:
— Положительные впечатления оставили первый, второй и пятый кандидаты. Третий слишком много говорил, четвертый был странноватый. Пятый отпал из-за того, что поленился составить смету. Первый и второй шли нога в ногу, но у второго оказалась более подробная смета. Вообще, его «сводку» было приятно читать: все по делу, включено максимальное количество позиций, понятно, что и откуда берется. Конечно, были сметы с микроскопическими суммами, но, когда изучаешь их внимательнее, понимаешь, что очень многое не учтено. В итоге может выйти в несколько раз дороже. А вообще, когда я смотрел на расценки, мне показалось, что строители сами не знают что делать — то ли рвать, то ли снижать.
Смета кандидата №1:
Смета кандидата №2:
Смета кандидата №3:
Смета кандидата №4:
* * *
На прошлой неделе Алексей встретился с выбранным прорабом. Тот показал один из объектов, находящихся в процессе совершенствования. А вчера рабочие приступили к демонтажу гипсокартона в квартире.
— Какое бы приятное впечатление ни оставили специалисты, я понял, что за ними все равно нужен глаз да глаз. Вот вчера за вывоз мусора мне выставили $80. Когда я сказал, что вывоз одной машины мусора стоит 600 000, он смутился и скинул до $70. С учетом работы грузчиков я согласился, но вот эти $10, получается, «приклеили» просто так?
Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by
Читайте также:
