Минские офисы за год рекордно подешевели на треть

 
13 377
91
28 декабря 2015 в 13:01
Автор: Николай Градюшко

Столичные бизнес-центры в 2015 году установили антирекорд — стоимость аренды офисных площадей в среднем снизилась примерно на треть. Спрос на рынке смещается в сторону новых объектов с качественными характеристиками и гибкой рентной политикой. Об этом сообщил руководитель проектов по коммерческой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Артем Жданьков.

Объем пустующих площадей в современных зданиях за год вырос в два раза — до 60 тыс. кв. м. Однако спрос на рынке не поспевает за предложением, что оказывает давление на ставки. В результате стоимость аренды опустилась до самого низкого уровня последних 10 лет. Сейчас офисный «квадрат» в бизнес-центрах класса «A» в среднем предлагают за 22 евро с НДС, класса «B» — за 14 евро, а C-класса — за 9 евро.

Наибольший интерес в Минске представляют офисы по 10—15 евро с НДС за «квадрат» — их доля в структуре спроса достигла 66%. Более дорогие офисы (15—20 евро за 1 кв. м) начинают терять свою аудиторию — сейчас в них готовы переехать лишь 17% потенциальных арендаторов, тогда как годом ранее их было вдвое больше.

Рынок равняется на новые бизнес-центры B-класса, способные предложить больший уровень комфорта и лучшие ставки. Среди самых ожидаемых — бизнес-центры Fortune (при МФК «Тивали»), «Красавiк» и Dana Center. Среди введенных объектов высокий интерес арендаторов остается к Amtel, «Башне Европы» и Gradient. «Сейчас снизилась разница между ставками аренды на объекты классов „B“ и „C“. Компаниям стало выгоднее переехать в новый бизнес-центр с более качественными характеристиками», — отметил эксперт.

Все больше бизнес-центров в Минске возводится единым собственником для последующей сдачи в аренду. Рынок долевого строительства офисных объектов уходит в прошлое — число новостроек с двумя и более владельцами за год сократилось на 40%. «Важным показателем для бизнес-центра стало наличие управляющей компании, которая призвана упростить решение вопросов по эксплуатации офиса, трансформации и расширению пространства. Бизнес-центры начинают напоминать отели, работающие по принципу „все включено“ и избавляющие арендатора от рутинных задач», — пояснил Артем Жданьков.

На рынке началась миграция арендаторов — компании покидают устаревшие офисные объекты с несговорчивыми собственниками. Наиболее активно подыскивают новые офисы IT-компании, финансовые организации и «дочки» международных корпораций. Некоторые из них предъявляют к объектам специфические требования: например, одной крупной компании понадобился офис в индустриальном стиле.

Чтобы привлечь арендаторов, девелоперы снижают ставки и предоставляют бонусы. «Для рынка стали нормой арендные каникулы сроком от трех месяцев до полугода, хотя еще пару лет тому назад такой практики не было. Владельцам бизнес-центров приходится идти на уступки, чтобы заполнить объект и компенсировать эксплуатационные расходы», — подчеркнул руководитель проектов.

Ключевые критерии при выборе бизнес-центров остались прежними — местоположение, объемно-планировочные решения и величина арендных ставок. Среди других факторов — просторный паркинг, круглосуточный доступ в здание, климат-контроль, панорамные виды и т. д. В бизнес-центрах появляются велопарковки, открываются фитнес-центры и рестораны. «На первое место выходит забота о персонале и репутации компании. Застройщики стараются „усложнять“ объекты — кстати, точно так же поступают европейские и американские девелоперы», — обратил внимание эксперт.

Читайте также:

Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
28.12.2015 в 13:02
Это доллар вырос, а не офисы подешевели.
28.12.2015 в 13:03
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
28.12.2015 в 13:03
И это ещё не финиш....
28.12.2015 в 13:04
У нас в стране столько бизнеса нет сколько бизнес центров построили ;)
28.12.2015 в 13:04
это их нормальные цены, именно такими они и должны быть.
28.12.2015 в 13:04
И стоимость квадратного метра жилья упала на столько же. У кого меньше - тот барыжит.
28.12.2015 в 13:04
Хоть что-то дешевеет
28.12.2015 в 13:08
что и требовалось доказать, а то одни бизнесьмены в стране
28.12.2015 в 13:10
Скоро за комуналку будут сдавать...
28.12.2015 в 13:10
и при этом строятся новые и новые!
28.12.2015 в 13:11
Хоть что то тут дешевеет!!
28.12.2015 в 13:12
а почему все дорожает в магазинах?
28.12.2015 в 13:15
И это еще НЕ ПРЕДЕЛ.
28.12.2015 в 13:16
В результате стоимость аренды опустилась до самого низкого уровня последних 10 лет
а кто же это сделал ?
28.12.2015 в 13:19
а какие попрут инвистиции в основном из таджикистана или монголии
28.12.2015 в 13:19
Бизнес центры-нужны там где есть бизнес.
28.12.2015 в 13:21
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":

для суперобалденных белорусских бизнесменов)))))))
каждый третий бизнесмен - негде людей рассаживать.. ;)
28.12.2015 в 13:26
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":

Для тех, кто не работает на заводе!
28.12.2015 в 13:29
тунеядцам бизнес-центры ни к чему
28.12.2015 в 13:30
еще не вечер ;)
28.12.2015 в 13:31
А не проще купить или офис, чем платить за него аренду ?

Умерьте аппетиты, вместо условных 100 метров любая контора вполне может уместиться на 50.

Если Вы занимаетесь куплей-продажей - офис можно разместить и на складе - покупателям будет в разы удобнее - не нужно в одном месте оформлять документы на товар, а потом ехать на склад в другой конец города.

Еще больше это касается производителей.

В любом случае арендная плата не более чем за 3-5 лет составит стоимость офиса, склада, магазина и так далее.
28.12.2015 в 13:37
Кто дает разрешение на строительство бизнес центров без парковки???
28.12.2015 в 13:41
Ну мы же в европе живем...потому и аренда в евро. Все правильно чё...
28.12.2015 в 13:45
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":


×

И ещё Один Главный Вопрос ? ? ?
Почему ставка в - € - ЕВРО ? ? ?
МЫ РАЗВЕ В ЕВРОПЕ ЖИВЁМ ? ? ?
ПОЧЕМУ НЕ В БЕЛ РУБЛЯХ ? ? ?
ВИДИМО И БИЗНЕС
У НАС В СТРАНЕ
ИЗ-ЗА ЭТОГО
НИКАКОЙ ? !
28.12.2015 в 13:51
Аренда проседает по всем фронтам. Ща ИП дальше придавят и ещё больше пустых торговых мест появится, стало быть аренда вниз.
28.12.2015 в 13:54
Офисы подешевели? Белорусы негодуют!
28.12.2015 в 14:06
Да их столько понастроили. У нас и бизнеса раз, два и обчелся.
28.12.2015 в 14:07
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":

в ожидании инвесторов)))Беларусь вообще как болванка,которую никто не хочет брать обрабатывать.Гастиницы,офисы-кого ждем?Русских,Европу,Америку?
28.12.2015 в 14:14
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":


×

И ещё Один Главный Вопрос ? ? ?
Почему ставка в - € - ЕВРО ? ? ?
МЫ РАЗВЕ В ЕВРОПЕ ЖИВЁМ ? ? ?
ПОЧЕМУ НЕ В БЕЛ РУБЛЯХ ? ? ?
ВИДИМО И БИЗНЕС
У НАС В СТРАНЕ
ИЗ-ЗА ЭТОГО
НИКАКОЙ ? !
"atlant-gmbh":

По РБ: самое главное государство Европы......
28.12.2015 в 14:18
[censored] от элитных риэлторов (им походу- уже мандаринки, незачто купить). Да нарад мигрирует из более дорогих в более дешовые офисы, но это- не из за видов и парковки с тренажеркой, а из за сокращений и экономии. Тех кто заботится о своих сотрудниках- может 0,8 процента.
28.12.2015 в 14:19
Подешевели, и из них большая половина стоят пустые. Зачем, спрашивается столько настроили?
"vasa1111":


Скора будзе рай!
28.12.2015 в 14:19
Оказывается в бизнес-центре класса С снимать однушку дешевле чем просто квартиру :-)
28.12.2015 в 14:22
С 1января ещё освободится столько же. Что делать будете?
28.12.2015 в 14:26
Онлайнер, самое время задуматься и снижать размещение в каталоге!
28.12.2015 в 14:31
Вот из за этого и не могут достроить Грин в Каменной горке. Площадь огромная а не кому работать. Вот и не сдают в эксплуатацию.
28.12.2015 в 14:41
Дно ещё далеко, поэтому ещё много отольют кракодиловых слёз по этому поводу.
28.12.2015 в 14:45
Подешевели, и из них большая половина стоят пустые. Зачем, спрашивается столько настроили?
"vasa1111":

Откаты отоваривали, вот и настроили. Элькапонне прачечные строил, а наши офисы, торгово-развлекательные центры, казино.
28.12.2015 в 14:47
расценки в РБ на все не выдерживают никакой критики...
... вся эта встряска на пользу многим...
кто-то станет меньше жрать..
а кто-то сможет просто поесть...
28.12.2015 в 14:48
а почему все дорожает в магазинах?
"android8230":

А чтоб содержать бизнесцентры. Сообщающиеся сосуды.
28.12.2015 в 14:58
Подешевели, и из них большая половина стоят пустые. Зачем, спрашивается столько настроили?
"vasa1111":

Надо было мало, но дорого!!
28.12.2015 в 15:01
Знал бы прикуп - жил бы в Сочи
28.12.2015 в 15:02
Сейчас офисный «квадрат» в бизнес-центрах класса «A» в среднем предлагают за 22 евро с НДС

[censored] Откуда цены? За сколько хотят сдать и за сколько реально сдают это 2 большие разницы. 22 евро только если с очень крутой мебелью, коммуналками, включая каждодневную уборку
28.12.2015 в 15:04
А не проще купить или офис, чем платить за него аренду ?
"colodecby":

ну да, зачем снимать офис за 5k в месяц, если можно купить за пол мульта. Тут же одни миллионеры, которым туда-сюда пару лямов не вопрос перекинуть
28.12.2015 в 15:10
onliner, почему политика двойных стандартов?
зарплаты IT-шников выросли на 60% (в бел.рублях)
офисы подешевели на 30% (в евро)
-----
офисы подорожали на 12% / зарплата IT выросла на 60%
офисы подешевели на 30% / зарплата IT осталась прежней (а может и уменьшилась)
28.12.2015 в 15:10
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":


видимо для той категории планктона которая не озабочена вопросом где они будут парковаться
28.12.2015 в 15:22
лучше бы хаты так просели
28.12.2015 в 15:22
[censored] Откуда цены? За сколько хотят сдать и за сколько реально сдают это 2 большие разницы. 22 евро только если с очень крутой мебелью, коммуналками, включая каждодневную уборку
"rauf_k":

Класс А по 10 евро? Покажите.
28.12.2015 в 15:23
Приходит реальность. Завышенные цены с потолка уходят в прошлое?
28.12.2015 в 15:39
Ну наконец то арендодатели не выбирают кому сдать свои драные офисы за кучу кучу денег- "потомушта цэнтр , патамушто идите найдите дешевле, какие каникулы? " а если учесть что их офисы еще и в цене попадали на 30-40 процентов а упадут еще то вообще приятно)))
28.12.2015 в 15:41
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":

Как это для кого!? Вернее, для чего. Для апокалиптического пейзажа. Не забываем: http://realt.onliner.by/2014/04/18/fotofakt-48
28.12.2015 в 15:45
Скоро за комуналку будут сдавать...
"as_mailo":

Скоро за коммуналку надо будет поискать еще кто снимет ... бизнесмены уже не те)))
28.12.2015 в 15:53
Пора бесплатно отдавать.
28.12.2015 в 15:59
АрендуеМ побольше площадь и гуляем в футбол на обеде.
28.12.2015 в 16:00
а почему все дорожает в магазинах?
"android8230":

причем в 2 раза,а зп и пенсии на месте
28.12.2015 в 16:04
Аренда проседает по всем фронтам. Ща ИП дальше придавят и ещё больше пустых торговых мест появится, стало быть аренда вниз.
"sashhen81":

в евроопте на маяковского на втором этаже уже с постройки до сих-пор все свободно,не считая магазинов детских игрушек и одежды
28.12.2015 в 16:11
C-класс — 9 евро за квадрат ? !
"гы-гы" !
- взять в аренду "10 квадратов с умывальником " , установить душ-кабину ,скромненько огородится гипс картоном и можно жить не хуже чем снимать однокомнатную "хату-хрущёвку"..
студенты НАЛЕТАЙ !
плюсы "очевидны"
1.. обычно офисы расположены недалеко от метро
2.. днём-уторм халявный кофе ... нужно "спуститься" на нижние этажи в класс А"(где аренда 22 евро) там наверняка стоит "халявная кофе-машина "с халявным качественным кофе
3 .. всегда чисто в коридорах и курилках
4... в туалетах ёсць мыло и бумага (а это всё статья расходов которая сэкономит бюджет студента)
5...гибкие тарифы аренды 10кв.м Х 9 (евро) = 90 евро(1 800 000 "белок") за "хату" в Минске ...
28.12.2015 в 16:36
C-класс — 9 евро за квадрат ?!
"гы-гы" !
- взять в аренду "10 квадратов с умывальником " , установить душ-кабину ,скромненько огородится гипс картоном и можно жить не хуже чем снимать однокомнатную "хату-хрущёвку"..
студенты НАЛЕТАЙ !
плюсы "очевидны"
1.. обычно офисы расположены недалеко от метро
2.. днём-уторм халявный кофе ... нужно "спуститься" на нижние этажи в класс А"(где аренда 22 евро) там наверняка стоит "халявная кофе-машина "с халявным качественным кофе
3 .. всегда чисто в коридорах и курилках
4... в туалетах ёсць мыло и бумага (а это всё статья расходов которая сэкономит бюджет студента)
5...гибкие тарифы аренды 10кв.м Х 9 (евро) = 90 евро(1 800 000 "белок") за "хату" в Минске ...
"vusokij-intelekt":

Кто физ.лицо офис сдаст?
28.12.2015 в 16:46
Это доллар вырос, а не офисы подешевели.
"BOtSS":

та ладно ? а то что цена в евро за кв\м не че страшного ?
28.12.2015 в 16:46
C-класс — 9 евро за квадрат ? !
"гы-гы" !
- взять в аренду "10 квадратов с умывальником " , установить душ-кабину ,скромненько огородится гипс картоном и можно жить не хуже чем снимать однокомнатную "хату-хрущёвку"..
студенты НАЛЕТАЙ !
плюсы "очевидны"
1.. обычно офисы расположены недалеко от метро
2.. днём-уторм халявный кофе ... нужно "спуститься" на нижние этажи в класс А"(где аренда 22 евро) там наверняка стоит "халявная кофе-машина "с халявным качественным кофе
3 .. всегда чисто в коридорах и курилках
4... в туалетах ёсць мыло и бумага (а это всё статья расходов которая сэкономит бюджет студента)
5...гибкие тарифы аренды 10кв.м Х 9 (евро) = 90 евро(1 800 000 "белок") за "хату" в Минске ...
"vusokij-intelekt":

Кто физ.лицо офис сдаст?
"papls":

ИП ремесленник и понеслась !!!
28.12.2015 в 18:04
Да что вы говорите?.. Как это возможно, в условиях стабильного экономического роста, нашей "ненагибаемой" и процветающей республики?
28.12.2015 в 18:20
BOtSS,
Это доллар вырос, а не офисы подешевели.
"BOtSS":


аренда просела уже не в баксе и не в евро... Если до декабря 2014 года аренда офиса была 3 миллиона, то сегодня такой же офис сдается за 2 миллиона...
Смотрите глубже.

А лицам, которые хотят использовать офис под комнату для жизни нужно учесть, что не все бизнес центры работают по выходным, а главное, вас очень удивит коммуналка, которую вам начислят )))) Раза в 3-4 выше, чем в квартире!
28.12.2015 в 18:54
Стройте,стройте больше бизнес центров.
Скоро будут сдавать только за оплату комунальных!
28.12.2015 в 19:04
Нужно еще больше бизнес центров! Пускай будут, на всякий случай, а вдруг где-то чем-то прорвет, наконец!
28.12.2015 в 20:08
всё-равно бешенный ценник
28.12.2015 в 20:27
Как же так? А для чего же Minsk World собираются строить? Задача минимум - стать круче Дубая? ))
28.12.2015 в 21:02
На рынке аренда 30 евро.
28.12.2015 в 21:39
И кому нужны эти футбольные поля?
28.12.2015 в 21:41
через полгода и по 5 евро ?)
28.12.2015 в 22:33
Хорошая тенденция, хватит содомировать трупы советских НИИ.
28.12.2015 в 22:46
да в какой не зайди стоят полупустые, для кого спрашивается понастроили их?
28.12.2015 в 23:35
Подешевели, и из них большая половина стоят пустые. Зачем, спрашивается столько настроили?
"vasa1111":

Ну так и задницу на два золотых унитаза одновременно не посадить, две шубы одновременно не надеть... . Всё так, у капиталиста простой здания, оборудования, транспорта - смерти подобно, а у барина - на всё Его воля, лишь бы побольше захапать. Главное - за чей счёт этот банкет. Беда не в том, что бедных нельзя накормить, а в том, что богатые нажраться не могут.
29.12.2015 в 0:33
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":

для того чтобы цена аренды и продажи была не от "балды"!
29.12.2015 в 1:02
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":

для удобства таких как вы) вы же не поедете с кунцевщины в зелёный луг, что бы вам оказали те или иные услуги, вот бизнесу и приходится арендовать в каждом районе по офиса, пусть даже не большому, что бы обслужить как можно больше людей и как следствие заработать как можно больше денег)
29.12.2015 в 1:08
C-класс — 9 евро за квадрат ? !
"гы-гы" !
- взять в аренду "10 квадратов с умывальником " , установить душ-кабину ,скромненько огородится гипс картоном и можно жить не хуже чем снимать однокомнатную "хату-хрущёвку"..
студенты НАЛЕТАЙ !
плюсы "очевидны"
1.. обычно офисы расположены недалеко от метро
2.. днём-уторм халявный кофе ... нужно "спуститься" на нижние этажи в класс А"(где аренда 22 евро) там наверняка стоит "халявная кофе-машина "с халявным качественным кофе
3 .. всегда чисто в коридорах и курилках
4... в туалетах ёсць мыло и бумага (а это всё статья расходов которая сэкономит бюджет студента)
5...гибкие тарифы аренды 10кв.м Х 9 (евро) = 90 евро(1 800 000 "белок") за "хату" в Минске ...
"vusokij-intelekt":

1. Физ лицу не дадут снять коммерческую недвижимость
2. 10 квадратов для жизни? вы в ванной жить собрались?)
3. Усановить раковину, душевую или что вы там собрались, вам никто не даст по документам) придёся ходить мыться в раковину в туалете на этаже.
4. Стирать и кушать вы где собрались?))))
5. Халявных кофе машин не бывает ;) их устанавливают арендаторы в своих кабинетах для своих сотрудников, а в чужой кабинет вы так просто не зайдёте.
6. В одном здании нет помещений класса А или класса С, всё здание строится под определённый сегмент, на кройняк могут пару верхних этажей обусроить чуть лучше) но это максимум)
7. Офисы класса С нато и дешёвые, что у них расположение не ахти) и добираться из большинства из них вам придётся подольше чем из хрущёвки)
8. Коммунальные, вы их не учли, но они стоят в 3 раза дороже чем в квартире, половину вашей выгоды с арендой съедят именно они ;)
29.12.2015 в 1:43
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":

Усе как у эуропе - конкуренция! Главное что не за гос. счет строятся
29.12.2015 в 3:01
Оказывается в бизнес-центре класса С снимать однушку дешевле чем просто квартиру :-)
"x_bober":

однушка 200$ минимум 34 квадрата, офис той же площади даже клааса С обойдётся в 330$, даже если снять только 15 метров, 165$ без душа, стиралки, кухни и т.д. получается + коммуналка в 2-3 раза выше чем в однушке
29.12.2015 в 9:33
Еще пару месяцев с подросшей комуналкой - и пустые офисы начнут доставлять собственникам ощутимый чистый убыток. Будет вторая волна снижения аренды, когда будут продавать пустые площади.
29.12.2015 в 9:36
Честно, злорадствую - вот вам за весну 2013, лупанули цену так, что просто дурдом. И договоры побоку - выселили в течении месяца, офисная мебель у сотрудников по гаражам-подвалам стояла, пока душегубку новую нашли по вменяемому ценнику.
29.12.2015 в 10:05
благодаря кризису все увидят скоро реальные цены на квартиры, машины, и аренду офисов
29.12.2015 в 10:32
те еще мыслители
29.12.2015 в 11:06
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":

Ответ: для галочки.
29.12.2015 в 12:30
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":

не для кого а для чего правильно был бы поставлен вопрос
29.12.2015 в 12:37
Скоро торговать совсем некому будет и не для кого
29.12.2015 в 13:05
То ли ещё будет, это только начало длинного пути цен вниз. Потому как очень много офисов ещё достраивается и вкладывать на перспективу можно только в недвижку.
29.12.2015 в 13:06
Этого не может быть.. ведь каждые полгода открывается какой нить бизнес-центер. Для кого спрашивается??
"Пурга":

Ответ: для галочки.
"mr_rost":

нет, не для галочки. Люди вкладывают в недвижимость. аренда будет капать постоянно, а продажи товара могут прекратиться или приостановится. А с арендой проще цену чуть снизил и опять пошли платежи
29.12.2015 в 13:11
да в какой не зайди стоят полупустые, для кого спрашивается понастроили их?
"sp00ner":

полупустые т.к меняются арендаторы, цены к тому же невдекватные. полгода постоит. потом снижать начнут, с другой стороны 100% заполнение это скорее всего исключение, обычная заполняемость 65-80% в хороших офисах, с грамотными управленцами.
29.12.2015 в 13:35
да в какой не зайди стоят полупустые, для кого спрашивается понастроили их?
"sp00ner":

полупустые т.к меняются арендаторы, цены к тому же невдекватные. полгода постоит. потом снижать начнут, с другой стороны 100% заполнение это скорее всего исключение, обычная заполняемость 65-80% в хороших офисах, с грамотными управленцами.
"polinet":

не забывайте ещё, что офисы в одном БЦ не принадлежат 1 человеку)))) в одном БЦ может быть и 100 и 300 владельцев, каждый будет выставлять ту цену которую посчитает нужной, по этому рядом стоящие кабинеты могут отличаться в цене в 2 раза.

По-этому застройщик ни коем образом не виноват в том, что БЦ загружен всего на 50%, он своё дело сделал, построил, продал большую часть площадей - отбив тем самым деньги и получил хороший навар, часть оставил под сдачу в аренду себе, а за частую просто продают всё под ноль, а дальше гори оно огнём))) идём строить новый БЦ )))
29.12.2015 в 13:43
Пусть платят комуналочку за пустующие площади, может задумаются......
30.12.2015 в 1:25
С 3$ / В 5$ / А 10$ с НДС - вот реальный диапазон цен за м2 офиса в Минске! Вообще непонятно откуда в нашем извините "губернском городке" цены как в Нью-Йорке.