Эксперт: «диктат» арендодателей закончился, сейчас стороны разговаривают на равных и квартиранты могут настаивать на «поблажках»
Рынок аренды жилья чутко реагирует на колебания курса. И как бы ни хотелось собственникам сохранить максимальные цены, пополняя свой бюджет приятными суммами каждый месяц, рано или поздно приходится идти на уступки. Причем даже владельцам элитного жилья, не говоря уже о хозяевах «однушек» с бабушкиным ремонтом. Об изменениях в этом сегменте и перспективах рассуждает заместитель директора агентства «Твоя столица» Наталья Раденя.
— По итогам июня средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составила $233/мес., двухкомнатных — $324/мес. и трехкомнатных — $392/мес., — отмечает специалист. — По сравнению с декабрем 2014 года ставка арендной платы снизилась в среднем на 22%. Наибольшее снижение пришлось на наиболее востребованные однокомнатные квартиры — 31%, или $104/мес. В мае наметилась некоторая стабильность на рынке, в июне ставки аренды не росли.
При этом такая цена предполагает наличие в квартире базового набора мебели и бытовой техники. И, конечно же, чтобы квартира находилась в хорошем состоянии. Коммунальные платежи, как правило, оплачиваются арендаторами, но в ситуации превышения объема предложения над спросом, все больше арендаторов настаивают на включении стоимости коммунальных платежей в арендную плату. Особенно это актуально для квартир, предлагаемых на рынке по стоимости выше среднерыночной.
Произошедшие в последние полгода на рынке аренды жилья изменения сделали его более демократичным и цивилизованным: «диктат» одной из сторон отсутствует и стороны по сделке аренды уже разговаривают друг с другом «на равных», базовый набор мебели можно уже встретить в каждой второй квартире, а бытовой техники — в каждой третьей. Все это позволяет говорить, что рынок вырос как в количественном, так и в качественном отношении.
Наиболее «дорогими» районами Минска в 2015 году оставались Старый город, проспект Победителей и улица Заславская, район улицы Захарова — площадь Победы. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в данных районах составляла от $300, двухкомнатной — от $400.
В краткосрочной перспективе ожидается сохранение ставок аренды в течение летнего периода.
