Минчанин: риелторы вконец обнаглели — хочу купить квартиру, а они требуют заключать договор, а то не «сведут» с продавцом. Комментарий юриста
 
323
10 июля 2015 в 15:01
Автор: Оксана Красовская

По поводу работы агентств недвижимости и конкретных риелторов есть как масса положительных отзывов, так и ворох недовольств. Логичным вопросом задался один из наших читателей — мужчина решил купить квартиру, но вот обойти агентов у него никак не получается: знатоки рынка недвижимости требуют заключать договор и платить за свои услуги аж 18 900 000 (более $1000). Можно ли отказаться от «заманчивого» предложения, отвечает адвокат Сергей Зикрацкий.

«Хочу купить квартиру, продающуюся через агентство недвижимости, — начинает рассказ минчанин. — Но риелторы отказывают в покупке без подписания с ними договора, который предусматривает уплату 105 (!) базовых величин. А мне не нужен договор — мне нужна квартира. Более того, агенты отказывают во встрече с собственником для совместной обоюдной проверки на Бехтерева и Гастелло („Городской клинический психиатрический диспансер“ и „Городской клинический наркологический диспансер“). Законно ли это? И вообще, насколько это отвечает интересам собственника, заключившего с агентством недвижимости эксклюзивный договор? В агентстве по этому поводу только мычат что-то невразумительное».

— Агентство недвижимости не имеет права отказывать в покупке квартиры в случае отсутствия у покупателя договора с агентством на оказание риелторских услуг, — поясняет юрист. — Во-первых, решение о заключении договора с покупателем о продаже недвижимости принимает не агентство, а продавец. Если продавец согласен заключить договор с покупателем, агентство недвижимости не имеет права препятствовать в заключении такого договора.

Во-вторых, в соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством. Поэтому если покупатель не желает воспользоваться услугами агентства, агентство не имеет права навязывать ему такие услуги.

В-третьих, если агентство недвижимости заключило эксклюзивный договор с продавцом на продажу квартиры, вероятнее всего, в этом договоре уже предусмотрены услуги по организации и проведению согласования условий предстоящей сделки, а также помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки, и содействие в нотариальном удостоверении сделки с объектом недвижимости.

Поскольку агентство обязано оказать такие услуги для продавца и берет за это вознаграждение, оно не имеет права взять за это же вознаграждение с покупателя. В случае нарушения агентством недвижимости порядка работы можно оставлять замечание в книге замечаний и предложений либо жаловаться в Министерство юстиции, которое контролирует деятельность риелторских организаций и выдает им лицензии.

Что касается проверки сторон в психоневрологическом и наркологическом диспансере, то такая процедура не является обязательной при заключении договора. Порядок заключения договора регулируется доброй волей сторон. Поэтому покупатель вправе отказаться от заключения договора, если продавец не хочет проходить такую проверку, но заставить его проверяться в диспансерах нельзя.

Автор: Оксана Красовская
Чтобы оставить свое мнение, необходимо войти или зарегистрироваться
ОБСУЖДЕНИЕ
10.07.2015 в 15:02
Фтопку риэлтеров
10.07.2015 в 15:02
Нахалы, что скажешь
10.07.2015 в 15:05
на те 5% и живут
10.07.2015 в 15:05
один из способов относительно легального отъема денег у населения
10.07.2015 в 15:06
Риелтеров не мешало бы обязать самих проходить такие проверки)))
10.07.2015 в 15:06
каждый хочет мазать масло на хлеб и что бы сверху еще положить кусочек колбаски
10.07.2015 в 15:06
Это все из-за бедноты населения, как говориться не обманешь не проживешь, скоро чтобы в магазин зайти, нужно будет договор заключить с охранником, а то за хлебом не пустит
10.07.2015 в 15:07
Все ж хотят "вознаграждения".
10.07.2015 в 15:07
привыкли хлеб с икрой кушать, отвыкнуть не могут никак
10.07.2015 в 15:07
Это уже перебор, на самом деле оборзели.
10.07.2015 в 15:07
а вот если рассуждать здраво за что платить этим риелторам такие деньги ???
10.07.2015 в 15:07
найди сам продавца, не вижу проблемы
другое дело, что слишком больших денег хотят
10.07.2015 в 15:07
Зачем работать если можно жить на %, а всем говорить мы ищем ищем.
10.07.2015 в 15:07
Просто по другому агент не заработает, по этому им приходится быть [censored]...
10.07.2015 в 15:08
а вот если рассуждать здраво за что платить этим риелторам такие деньги ???
"notebook_parts":

Так мы все здесь и рассуждаем здраво :)))
10.07.2015 в 15:08
по 19 мультов с каждого - неплохой такой навар
10.07.2015 в 15:08
на те 5% и живут
"nevi_dimka":


Встречаются два одноклассника. Новыи русский, и простой советский инженер.
- Вась, это ты? На 600-том мерсе, в красном пиджаке? Ведь в школе у тебя всегда были одни двоики. По математике у тебя дважды два всегда пяти равнялось. О квадратном корне ты вообще никогда не слыхал! Я - школу с медалю, институт с красным дипломом (смотрит на свое пальто) - полная [censored]
- Ты понимаыеш Санек. Все очень просто, в натуре. Еду в Германию и покупаю бочку пива за 1000 баксов. Приезжаю домой, толкаю ее за 3000 баксов. Вот на эти два ПРОЦЕНТА я и живу.
10.07.2015 в 15:09
А Вы хотели просто "Спасибо" сказать????Вам тоже за работу спасибо говорят и денег не платят???
10.07.2015 в 15:09
Вообще уже обнаглели !
10.07.2015 в 15:11
Более того, агенты отказывают во встрече с собственником для совместной обоюдной проверки на Бехтерева и Гастелло («Городской клинический психиатрический диспансер» и «Городской клинический наркологический диспансер»).

По ходу этот покупатель очень гордиться, что не боится (или уже не боится) туда сходить.
10.07.2015 в 15:12
насколько я понял из статьи, то покупатель, в данном случае, звонит в агенство и спрашивает телефон владельца квартиры, он нормальный?)) Я бы тоже не сказал)
10.07.2015 в 15:13
Ну так а как купить квартиру все таки - они не дадут контактов продавца пока им не заплатишь - милицию тоже безполезно вызывать
10.07.2015 в 15:14
риэлторы работают одновременно против продавца и против покупателя.
единственная причина почему эти аферисты еще не вмерли - это несовершенное закононадательство: государство заставляет оформлять сделку в рублях, что не позволяет осуществлять сделки через депозит нотариуса (как это сделано во всем цивилизованном мире).
10.07.2015 в 15:15
Обязательно фиксируйте в жалобной книге свое предложение
И сразу звоните в минюст с ссылкой на жалобу и требованием приостановить/забрать лицензию
Обязательно записывайте на диктофон и имейте свидетеля- и квартиру будет купить просто :)
10.07.2015 в 15:15
Хочу найти через реэлторов помещение для салона парикмахерской, 40м2, боюсь представить сколько заломят ценник за поиск...
10.07.2015 в 15:16
сталкивался с ними
по жадности и желанию обмануть впереди всех
налоговая, таможенники, и другие не приятные специалисты в общении - святые по сравнению с риэлторами
10.07.2015 в 15:17
Более того, агенты отказывают во встрече с собственником для совместной обоюдной проверки на Бехтерева и Гастелло («Городской клинический психиатрический диспансер» и «Городской клинический наркологический диспансер»).

По ходу этот покупатель очень гордиться, что не боится (или уже не боится) туда сходить.
"klaudija":

Ну как бы,если продаван окажется каким-нибудь калекой и т.п,то может и отсудить обратно хатку. Все правильно делает буратино
10.07.2015 в 15:18
Работа у них такая что тут поделать
10.07.2015 в 15:19
ну так ищи квартиры которые не агентства продают
10.07.2015 в 15:20
Ваще оборзели?? Срочно доложить Президенту, хапуги блин!!!
10.07.2015 в 15:20
один из способов относительно легального отъема денег у населения
"1527917":

Статью читали?
10.07.2015 в 15:21
ну так ищи квартиры которые не агентства продают
"stoGramm":


а что, квартиры уже продают агенства? или таки собственники?
10.07.2015 в 15:22
надо взять денег и с покупателя и с продавца, иначе спать плохо будет
10.07.2015 в 15:22
отказывают во встрече с собственником для совместной обоюдной проверки на Бехтерева и Гастелло («Городской клинический психиатрический диспансер» и «Городской клинический наркологический диспансер»)

что за проверки такие при покупке квартиры, поясните кто
10.07.2015 в 15:23
ну так ищи квартиры которые не агентства продают
"stoGramm":


а что, квартиры уже продают агенства? или таки собственники?
"MD":

собственник, который хочет продать хату, заключил с агентством договор .. далее цепочку улавливаете?
10.07.2015 в 15:24
а зачем проверяться на Бехтерева и Гастело?
10.07.2015 в 15:25
надо взять денег и с покупателя и с продавца, иначе спать плохо будет
"masterDV":

Это точно!
10.07.2015 в 15:29
А Вы хотели просто "Спасибо" сказать????Вам тоже за работу спасибо говорят и денег не платят???
"acer_1009":

А о какой работе Вы говорите?
Им уже продавец за работу заплатил (или заплатит). Покупатель здесь причем? Он же не обращался в агентство, чтобы ему помогли найти квартиру.
10.07.2015 в 15:36
Ну так а как купить квартиру все таки - они не дадут контактов продавца пока им не заплатишь - милицию тоже безполезно вызывать
"serge.sp":

А вы, что, будете покупать квартиру без осмотра? А после осмотра вы уже будете знать адрес - ничего не помешает прийти к собственнику и поговорить.
Я покупал два года назад квартиру, продающуюся через агенство. Заплатил только за оформление документов, адекватную сумму, меньше 100 долларов. С продавцом у агенства были отдельные договоренности, меня это не касалось. В данном случае требовать 1200 долларов - это развод. Такие агенства надо кидать или сдавать в соответствующие органы.
10.07.2015 в 15:37
просто риэлторы не привыкли быть тунеядцами, они всегда работают
10.07.2015 в 15:37
отказывают во встрече с собственником для совместной обоюдной проверки на Бехтерева и Гастелло («Городской клинический психиатрический диспансер» и «Городской клинический наркологический диспансер»)

что за проверки такие при покупке квартиры, поясните кто
"alfonse":

Берут справки что собственник не псих и не торчок, иначе сделку потом могут признать недействительной.
10.07.2015 в 15:39
красавцы....решили и с продавца и с покупателя денег снять... Жалобу с обэп на них.
10.07.2015 в 15:40
Работа у них такая что тут поделать
"VITOS_116":

Это - не работа. Это обман. Я имел дело с нормальным агенством, см. пару комментов выше. Как покупатель, безумных денег не платил, только немного за оформление сделки. Продавец продавал квартиру через агенство, он и платил агенству их основной заработок. А я покупатель, который нашел в интернете объявление с заинтересовавшим меня жильём и позвонил по нему - никому ничего не должен.
10.07.2015 в 15:42
В чем проблема узнать хозяев?Адрес есть,остальное дело техники!!!
10.07.2015 в 15:43
Умное теля у двух маток сосет.
10.07.2015 в 15:46
Предлагаю минторгу проверить все агенства недвижимости, с последующим их закрытием на 3 месяца. И громадным штрафом в"в плечи"
10.07.2015 в 15:46
Класс это так по нашему. "Давайте я ничего не буду делать, а вы мне за это штуку баксов."
10.07.2015 в 15:48
Агентства не только с продавца сдирают 1к$, а ещё и с покупателя столько же.
10.07.2015 в 15:48
Нашел квартиру сам, провел процедуру через знакомого риэлтора, обошлось в 500у.е. 2 года назад.
10.07.2015 в 15:48
в чём проблема найди другую квартиру.
Благо их сейчас валом!
Чё с агентствами бодаться?
По мне так без них вообще можно обойтись, в прочем как и без нотариусов сейчас.
10.07.2015 в 15:48
Вы подумайте может вам все таки не нужна эта квартира.
10.07.2015 в 15:50
хочет чел. без посредников квартиру купить - ну и пусть самостоятельно решает свои проблемы - вот в честности на onliner пишет .......:)
10.07.2015 в 15:51
Минчанин: риелторы вконец обнаглели — хочу купить квартиру, а они требуют заключать договор, а то не «сведут» с продавцом.

Ну так и живите где живёте. И к риэлтерам не придётся обращаться.
10.07.2015 в 15:57
а вот если рассуждать здраво за что платить этим риелторам такие деньги ???
"notebook_parts":

А за то, чтобы не было вот такого (народную мудрость "скупой платит дважды" - никто не отменял): http://realt.onliner.by/2015/06/22/kvartira-obman-2
10.07.2015 в 16:00
Агентство недвижимости не имеет права отказывать в покупке квартиры в случае отсутствия у покупателя договора с агентством на оказание риелторских услуг
, он совершенно не обязано предоставлять покупателю информацию о продавце при отсутствии такового договора.
10.07.2015 в 16:01
Чёт я не понял,а причем здесь психбольница?
10.07.2015 в 16:02
Ну так а как купить квартиру все таки - они не дадут контактов продавца пока им не заплатишь - милицию тоже безполезно вызывать
"serge.sp":

А вы, что, будете покупать квартиру без осмотра? А после осмотра вы уже будете знать адрес - ничего не помешает прийти к собственнику и поговорить.
Я покупал два года назад квартиру, продающуюся через агенство. Заплатил только за оформление документов, адекватную сумму, меньше 100 долларов. С продавцом у агенства были отдельные договоренности, меня это не касалось. В данном случае требовать 1200 долларов - это развод. Такие агенства надо кидать или сдавать в соответствующие органы.
"xx":


эти 1200 были включены в стоимость которую Вы заплатили за квартиру, точнее хотелка покупателя + услуги агентства 100%

а если бы напрямую сошлись с продавцом то купили бы на 700 $ дешевле - уже проверено )) только там наглее был агент хотел 1,5 с продавца и 1,5 с покупателя снять
снял 0 )) и стоимость для покупателя уменьшилась на 2 к без агента
10.07.2015 в 16:03
ТОП бесполезных профессий, с представителями которых связываться нет смысла, если есть своя голова на плечах:
1) Турагент (букинг, райанэйр на что??)
2) Риэлтор (и так понятно)
3) HR (вообще бесполезнейшие люди. как человек с непонятным образованием сможет нанять и корректно прособеседовать людей разных специальностей?)
4) Имиджмейкер (кто-то вместе со мной пойдет в магазин и скажет, какую кофточку купить, чтобы она к трусам подходила?))))
5) Пиарщик (но не специалист по связям с общественностью)
6) Чиновник (их как собак! и для того, чтобы создать видимость работы, любят гонять за бумажками к бесконечному количеству своих "коллег по депутатскому цеху")
Вот уж точно "прафесiяналы", знают все и ничего
10.07.2015 в 16:03
Не нужно пользоваться их услугами- и они вымрут, как мамонты!
А то получается- все недовольны, и все опять обращаются к ним, чтобы и продать, и снять, и купить...Посредники в любом деле- это лишнее ненужное звено, присасывающееся к большим суммам, там обращающимся. А когда они так зажрались как у нас в недвижимости- и говорить не о чем.
10.07.2015 в 16:07
послать их на и все дела
10.07.2015 в 16:07
расклейте объявления на подъездах дома, в котором продается квартира: куплю квартиру во столько то комнат в вашем доме без посредников. и контактный телефон.
Пора создавать сайт для Покупателей - куплю квартиру на такой то улице/доме/районе без посредников: метраж, материал стен, качество ремонта и проч.требования, условия продажи - обмен/рассрочка и т.д. Онлайнер, добавьте в свой раздел ! .
Продавцы могут перед продажей заходить и оценивать спрос, звонить сами потенциальным покупателям и договариваться.
10.07.2015 в 16:08
Чёт я не понял,а причем здесь психбольница?
"Француз81":

подтверждение дееспособности участников сделки. чтобы сделка была легитимной и ее нельзя было потом оспорить, собственник не должен стоять на учете в психоневрологическом диспансере, т.е. быть дееспособным.
10.07.2015 в 16:08
[censored]
"LINDANORD":

ну да..вы получше будете.
10.07.2015 в 16:09
Шакалов хватает на рынках, нужно быть очень осторожным в сделках
10.07.2015 в 16:10
Зачем вообще обращаться к риэлторам? Сегодня любой человек может найти подходящий вариант сам и его спокойно оформить. Информации вполне достаточно.
10.07.2015 в 16:11
А покупатель адрес квартиры знает? Думаю знает, улицу, номер дома, этаж и номер квартиры. Что мешает пробить по базе тел. номеров и найти контакты? На крайняк спросить у соседей или в ЖЭСе! Детский сад какой-то развели.
10.07.2015 в 16:14
А меня, представляете, в Евроопте заставляют за пиво и колбасу им платить! Я им говорю: "Мне не нужен ваш чек! Мне нужна колбаса!" — а они говорят: "Нет чека - нет колбасы!"
10.07.2015 в 16:15
Пора создавать сайт для Покупателей
"Jena":

Да были такие сайты, все риэлторы там как раз и сидят)))
10.07.2015 в 16:16
Нашел квартиру сам, провел процедуру через знакомого риэлтора, обошлось в 500у.е. 2 года назад.
"den-1":

в вашей сделке риэлтор - лишнее звено, тем более, если квартиру нашли сами
10.07.2015 в 16:22
только там наглее был агент хотел 1,5 с продавца и 1,5 с покупателя снять
снял 0 )) и стоимость для покупателя уменьшилась на 2 к без агента
"Kasper":


это повсеместная практика и встречается не так уж редко, когда агентство берет и с того и с другого, причем продавца они убеждают , что берут только с него (накидывая на цену), а покупателю говорят, что то, что он платит 1-1,5 - это единственное для них вознаграждение (т.е.продажная цена "чистая", без накруток)
10.07.2015 в 16:24
Чёт я не понял,а причем здесь психбольница?
"Француз81":


если продавец окажется "психом", то сделку в суде потом признают недействительной.
Но покупатель может и сам попросить продавца, чтобы он взял эту справку в психдиспансере (если есть сомнения)
10.07.2015 в 16:26
Когда продавал квартиру то сразу тоже пробовал продать через агенство (кстати услуги агенства были уже включены в сумму продажи квартиры). Правда в итоге агент таскала людей смотреть квартиру раз 20. Под конец мне это надоело и решил продавать сам, и о чудо. за 3 дня нашел покупателя, ещё за один день совершили сделку, Всё через нотариальную контору+БТИ. Так что агенства абсолютно бесполезны
10.07.2015 в 16:27
Совершенно не понятно для чего эти риэлторы у нас нужны! Продавал квартиру 3 года назад - у гос. натариуса подписали договор купли-продажи и ни каких риэлторов ;) Паразиты - одним словом ;)
10.07.2015 в 16:28
ну так ищи квартиры которые не агентства продают
"stoGramm":


а что, квартиры уже продают агенства? или таки собственники?
"MD":

собственник, который хочет продать хату, заключил с агентством договор .. далее цепочку улавливаете?
"stoGramm":


нет, не улавливаю. никто и ничто не может заставить продать собственника квартиру через агенство, если он не хочет, ни один договор не может обязать продать квартиру на данных конкретных условиях, которые его не устраивают.
10.07.2015 в 16:33
Да принять закон и закрыть этих риелторов!
10.07.2015 в 16:33
найди сам продавца, не вижу проблемы
другое дело, что слишком больших денег хотят
"not_you":

не читал, но пишу?
собственник заключил с ними договор и платит им деньги за услугу. они хотят продать одно и то же 2 раза. в приличном обществе это называется мошенничество
10.07.2015 в 16:39
проверить сотрудников и директора на вменяемость ))) наглость не знает границ
10.07.2015 в 16:43
только теперь белорусы одумались перед подельниками и начали считать деньги
10.07.2015 в 16:45
ЧЕТ В 90-Х Я НЕ ТЕМ ЗАНЯЛСЯ
А МОЖЕТ НЕ ПОЗДНО?...
10.07.2015 в 16:46
А зачем обращаться в агентство?
Есть куча сайтов с фото и т.д.. Плюс поисковики: Вбей интересующий адрес и выскачет все..
Проверить квартиру можно через ЖКО ( задать вопросы: с какого года квартира, кто был прописан, когда и кто выписывался). Через банк проверить бабло.. БТИ сами все делаете...
10.07.2015 в 16:50
А зачем обращаться в агентство?
Есть куча сайтов с фото и т.д.. Плюс поисковики: Вбей интересующий адрес и выскачет все..
Проверить квартиру можно через ЖКО ( задать вопросы: с какого года квартира, кто был прописан, когда и кто выписывался). Через банк проверить бабло.. БТИ сами все делаете...
"парнас":

ну начнем с того, что не все такие продвинутые - в большинстве люди далеки от размещения самостоятельно, поэтому и идут в агенство - им там кажется надежней).
Потом бывают моменты, когда идут цепочки.
А то, что драть с покупателя 3 шкуры моветон - согласен
10.07.2015 в 16:56
Ну так а как купить квартиру все таки - они не дадут контактов продавца пока им не заплатишь - милицию тоже безполезно вызывать
"serge.sp":

А вы, что, будете покупать квартиру без осмотра? А после осмотра вы уже будете знать адрес - ничего не помешает прийти к собственнику и поговорить.
Я покупал два года назад квартиру, продающуюся через агенство. Заплатил только за оформление документов, адекватную сумму, меньше 100 долларов. С продавцом у агенства были отдельные договоренности, меня это не касалось. В данном случае требовать 1200 долларов - это развод. Такие агенства надо кидать или сдавать в соответствующие органы.
"xx":

Агенты говорят сперва заплати 18 лямов затем смотри. Не бесплатно же им встречу организовывать. Небось, продавец об этом агенстве даже не слышал, не то, что договор с ним заключил. А может и продавца никакого не существует. Типа "только только ушла, но мы вам можем предложить..."
10.07.2015 в 16:57
Не понимаю для чего нужны все эти АГЕНТСТВА, лишить их всех лицензии и все, пусть идут работать дармоеды, а не воруют у населения. Оставить в лучшем случае пару агентств, для тех кто не хочет или не может сам продать свою квартиру, и то пусть продавец и платит за то что ему помогают продать квартиру, а не покупатель. Тоже касается и съема квартир, как не позвони одни агентства. Агентство - это как барыжный перекуп, хочет только много денег урвать ничего не делая.
10.07.2015 в 16:57
Когда то бизнесменов (официальные дилеры, продажа импортных товаров) называли "спикулянтами", но люди пересмотрели взгляды и теперь с радостью пользуются. Быть может, раз смогли вырасти из этого - сможем и продажу недвижимости принять.
10.07.2015 в 17:00
расклейте объявления на подъездах дома, в котором продается квартира: куплю квартиру во столько то комнат в вашем доме без посредников. и контактный телефон.
Пора создавать сайт для Покупателей - куплю квартиру на такой то улице/доме/районе без посредников: метраж, материал стен, качество ремонта и проч.требования, условия продажи - обмен/рассрочка и т.д. Онлайнер, добавьте в свой раздел ! .
Продавцы могут перед продажей заходить и оценивать спрос, звонить сами потенциальным покупателям и договариваться.
"Jena":

Первое: Вы не поверите (возможно), но агенты не обходят такие объявления стороной, а добавляют в базу, а затем на сайты с фейковыми фото и т.п.
А как вы обеспечите гарантию, что эти объявления на сайте не будут размещать те самые агенты? Сейчас таких сайтов полно. Зачем еще один агентосборник?
Многие просто не знают своих прав, когда ищут жилье, и ведутся на разводы. Ведь когда человек мало знает - им легче управлять. Значит и 2 штуки баксов забрать легче.
10.07.2015 в 17:01
а самое потрясающее - это КАК риэлтеры всеми правдами и неправдами пытаются заключить "эксклюзивный" договор на продажу и дать рекламу объекта. Если собственник отказывается на предложение о сотрудничестве по телефону - к нему приходят домой. Знаете, как Свидетели Иеговы ходят по квартирам с проповодями, так и риэлтеры ходят и предлагают решить проблемы, которых у тебя нет.
К бабушкам, проживающим в Центре, где нибудь на К.Маркса, особенно, приходят просто так -риелтеры -и предлагают выгодно продать их жилье.
К продающим самостоятельно собственникам АН приходят под предлогом -мол, у нас есть клиент на вашу квартиру, но прежде чем показать своему клиенту, я должен посмотреть сам. Приходит. Можно я сделаю несколько фото? И начинает обрабатывать, уговаривать продавать через них. . Запугивают - рассказывают "страшилки", говорят про выгоды - мол, я так сторгую встречный вариант, что ты не заметишь 3 тысяч, которые потратишь на услуги АН. Хотя как можно не заметить 3 тысяч долларов, я не знаю... Просит взглянуть на Техпаспорт - и у всех лица мрачнеют, когда отказываешь:)))) И предлагают продавать "параллельно" и подписать разрешение на рекламку. А если не перезваниваешь и не приезжаешь заключить "эксклюзивный договор".... то через несколько дней они продают квартиру параллельно с собственником от своего агентства - размещают объявления, причем на тех же сайтах. Потом звонят - у нас есть клиент, давайте заключать договор, приведем:) Как то так.
как мне кажется, Риелтер необходим, когда продается объект стоимостью больше 200 тысяч долларов - серьезная сделка, должны проводиться переговоры в несколько этапов, присутствовать эксперты, "дорогой" агент, дорогой офис - все должно быть на уровне.
Риэлтер необходим для Продавца, который обладает статусом или очень занят, и не имеет возможности потратить 30мин-час в день на разговоры и интернет по продаже, или не солидно рассказывать всем желающим по телефону про свой унитаз, проводку и соседей. также услуги АН нужны для Продавца/Покупателя, если он в другом городе и физически не может устраивать "показы" и вести переговоры.
услуги агентства необходимы, если продается квартира с долевой собственностью, где все собственники не могут придти к согласию, бомжатские квартиры, где прописаны социально неблагополучные граждане, которых надо расселить, непреватизированные квартиры - в общем, там где действительно грязная и трудная работа, которая должна быть оплачена - и дорого, т.к. приятного мало.
А вот для 80% стандартных благополучных сделок купли-продажи участие АН как бы и не надо. Для того, чтобы объект продался, на самом деле не нужно красноречие агента, супер фото или суперреклама - нужна адекватная цена. чем цена ниже, тем больше будет потенциальных покупателей. без услуг АН цена ощутимо меньше с их расценками и желанием содрать за услуги сразу с двух участников сделки. Чем цена на квартиру выше - тем дольше будешь продавать, хоть сто текстов рекламных напиши. Вот и вся формула продажи.
10.07.2015 в 17:07
Первое: Вы не поверите (возможно), но агенты не обходят такие объявления стороной, а добавляют в базу, а затем на сайты с фейковыми фото и т.п.
А как вы обеспечите гарантию, что эти объявления на сайте не будут размещать те самые агенты? Сейчас таких сайтов полно. Зачем еще один агентосборник?
Многие просто не знают своих прав, когда ищут жилье, и ведутся на разводы. Ведь когда человек мало знает - им легче управлять. Значит и 2 штуки баксов забрать легче.
"valverde93":

Например, неагент ведёт базу телефонов агентов и банит их объявления. Впринципе, это даже работает когда искал жильё на агентов там не нарывался. Надеятся на порядочность не приходится, только фильтры
10.07.2015 в 17:10
Все в Европу хотят, а рассуждают как колхозники. В Европе без агентств продаж недвижимости вообще не происходит. Это не риэтеры [censored] а менталитет у людей такой (где бы сэкономить). Но как говорится: "скупой платит дважды".
10.07.2015 в 17:11
Да принять закон и закрыть этих риелторов!
"UNCeRBeR":

Лучше указ.Или декрет.
10.07.2015 в 17:11
Мне вот чисто интересно, а кто нибудь из тут сидящих и комментящих вообще имеют достойные на существование профессии? Если посудить по-праведливости вы здесь все никчемные люди с никчемными никому ненужными профессиями. Сами можете себе вырвать-залечить зуб, сами всё продать, сделать операцию и вообще всё всё всё сделать. Только чего то вы и умеете только ныть о том, как же Вам плохо живется, что Васька зарабатывает больше вас (при этом шевеля своей задницей), а вы бедняжки сидите на Ваш маленький окладик уткнувшись в мониторы на своих рабочих ПК и серфя целыми днями контакт и онлайнер.
10.07.2015 в 17:11
Нашел квартиру сам, провел процедуру через знакомого риэлтора, обошлось в 500у.е. 2 года назад.
"den-1":

в вашей сделке риэлтор - лишнее звено, тем более, если квартиру нашли сами
"brzln":

Перестраховка лишней не бывает.
10.07.2015 в 17:17
Все в Европу хотят, а рассуждают как колхозники. В Европе без агентств продаж недвижимости вообще не происходит. Это не риэтеры [censored] а менталитет у людей такой (где бы сэкономить). Но как говорится: "скупой платит дважды".
"remi321":

Ага, обнаглели колхозники, не хотят вам, чтобы вы не мешали 18 лямов отстёгивать
10.07.2015 в 17:17
Первое: Вы не поверите (возможно), но агенты не обходят такие объявления стороной, а добавляют в базу, а затем на сайты с фейковыми фото и т.п.
А как вы обеспечите гарантию, что эти объявления на сайте не будут размещать те самые агенты? Сейчас таких сайтов полно. Зачем еще один агентосборник?
Многие просто не знают своих прав, когда ищут жилье, и ведутся на разводы. Ведь когда человек мало знает - им легче управлять. Значит и 2 штуки баксов забрать легче.
"valverde93":

Например, неагент ведёт базу телефонов агентов и банит их объявления. Впринципе, это даже работает когда искал жильё на агентов там не нарывался. Надеятся на порядочность не приходится, только фильтры
"Yurand2":

Значит вам повезло) во время своих поисков, я только и кликал на кнопке "сообщить о нарушении".
Но как правило бан не имеет никакого эффекта. Через некоторое время создается (например другим агентом с другим телефоном) похожее объявление на ту же недвижимость.
10.07.2015 в 17:19
Все в Европу хотят, а рассуждают как колхозники. В Европе без агентств продаж недвижимости вообще не происходит. Это не риэтеры нае..т, а менталитет у людей такой (где бы сэкономить). Но как говорится: "скупой платит дважды".
"remi321":

не надо рассказывать эти сказки, что в Европе без агентств ничего не происходит. Происходит. воспользоваться услугами АН - ПРАВО, а не обязанность.
Если говорить о Германии, то доля арендного жилья в этой стране составляет 53%, а в Берлине доходит до 80%. Строительством арендного жилья занимаются сугубо частные компании. Государство к этому процессу не имеет никакого отношения и пополняет свой бюджет лишь за счет подоходного налога, который выплачивают арендодатели.Поэтому арендовать квартиру можно у частной организации или коммунального учреждения, а также у частного лица (собственника квартиры).Найти квартиру можно по объявлениям в региональных либо общенациональных газетах, через интернет, а также через специализированные агентства недвижимости. На сегодняшний день услуги агентства (комиссионный сбор) оплачивает арендатор. Однако сейчас рассматривается вопрос о том, чтобы оплата услуг агента ложилась на плечи арендодателя. Поскольку именно это лицо заинтересовано в сдаче жилья внаем. статья на риелт.бай 09.10.2014
10.07.2015 в 17:19
Минчанин: риелторы вконец обнаглели — хочу купить квартиру, а они требуют заключать договор, а то не «сведут» с продавцом.

Ну так и живите где живёте. И к риэлтерам не придётся обращаться.
"vladimirpetrov":

Просто риелторы должны сразу помечать, что они риелторы, чтобы люди время на них не тратили
10.07.2015 в 17:24
Yurand2, А еще пришла сейчас "бредовая" идея))
Фильтрация объявлений на сайтах может требовать значительного количества ресурсов, потому что объявления обычно имеют низкий срок жизни. Значит чем быстрее объявление пройдет верификацию, тем быстрее его можно будет оставить на сайте с гордым бейджем "не агент".
Так вот а откуда брать финансирование?) Что если агенства платят сайтам за то, что они будут закрывать глаза на их объявления?) Это кстати может объяснить почему сайтов о недвижимости достаточно много - заполонение рынка, вот и все)
10.07.2015 в 17:24
Значит вам повезло) во время своих поисков, я только и кликал на кнопке "сообщить о нарушении".
Но как правило бан не имеет никакого эффекта. Через некоторое время создается (например другим агентом с другим телефоном) похожее объявление на ту же недвижимость.
"valverde93":

Создавать новый рабочий номер телефона для агентов довольно накладно, и там есть кнопочка для добавления телефона пропущенного агента в базу для бана.
10.07.2015 в 17:24
Все в Европу хотят, а рассуждают как колхозники. В Европе без агентств продаж недвижимости вообще не происходит. Это не риэтеры нае..т, а менталитет у людей такой (где бы сэкономить). Но как говорится: "скупой платит дважды".
"remi321":

не надо рассказывать эти сказки, что в Европе без агентств ничего не происходит. Происходит. воспользоваться услугами АН - ПРАВО, а не обязанность.
Если говорить о Германии, то доля арендного жилья в этой стране составляет 53%, а в Берлине доходит до 80%. Строительством арендного жилья занимаются сугубо частные компании. Государство к этому процессу не имеет никакого отношения и пополняет свой бюджет лишь за счет подоходного налога, который выплачивают арендодатели.Поэтому арендовать квартиру можно у частной организации или коммунального учреждения, а также у частного лица (собственника квартиры).Найти квартиру можно по объявлениям в региональных либо общенациональных газетах, через интернет, а также через специализированные агентства недвижимости. На сегодняшний день услуги агентства (комиссионный сбор) оплачивает арендатор. Однако сейчас рассматривается вопрос о том, чтобы оплата услуг агента ложилась на плечи арендодателя. Поскольку именно это лицо заинтересовано в сдаче жилья внаем. статья на риелт.бай 09.10.2014
"Jena":

я про куплю-продажу, а не аренду.
10.07.2015 в 17:27
EuroKwak, туда же собственников магазинов, дилеров, бизнесменов и всех, кто с помощью своей деятельности гребет деньги с трудового народа! Давайте перейдем все в колхозы, будем все равны! За коллективизацию! И никто ни на ком не будет зарабатывать!

p.s. спасибо русскому языку за термин сарказм.
10.07.2015 в 17:30
Создавать новый рабочий номер телефона для агентов довольно накладно, и там есть кнопочка для добавления телефона пропущенного агента в базу для бана.
"Yurand2":

Собсвенный опыт: 4 разных номера - один агент, причем имя на сайте каждый раз разное) а голос гипотетической Ирины от голоса гипотетичского Николая я различил без труда).
Причем это только один агент. А по законодательство должно быть в фирме не менее трех. Итого: 4 х 3 = 12 минимум номеров. Для работы с такими гонорарами за сделки, я думаю это небольшие траты)
10.07.2015 в 17:36
Yurand2, А еще пришла сейчас "бредовая" идея))
Фильтрация объявлений на сайтах может требовать значительного количества ресурсов, потому что объявления обычно имеют низкий срок жизни. Значит чем быстрее объявление пройдет верификацию, тем быстрее его можно будет оставить на сайте с гордым бейджем "не агент".
Так вот а откуда брать финансирование?) Что если агенства платят сайтам за то, что они будут закрывать глаза на их объявления?) Это кстати может объяснить почему сайтов о недвижимости достаточно много - заполонение рынка, вот и все)
"valverde93":

Может оно и так, это вполне бы объяснило "прорыв" агентов. Впринципе, возникла идея написания сайта фильтра, который бы:
1) собирал телефоны агентов в публичных местах (сайты агенств, объявления в разделах для агенств и т.д.)
2) Отображал объявления из онлайнера, неагента и иных подобных сайтов с фильтром агенств
Правда, всё это бессмысленно поскольку и меня могут подкупить
10.07.2015 в 17:38

я про куплю-продажу, а не аренду.
"remi321":

аналогично. воспользоваться услугами АН - право Продавца и Покупателя, а не обязанность. ответственность за сделку несет юрист, а не риэлтор, и в Европе.
в Великобритании, насколько мне известно, контракт на покупку квартиры составляют адвокаты. во Франции - нотариус.
По сравнению с другими западными странами, в Германии очень дорого стоят услуги профессиональных риелторов, поэтому многие немцы предпочитают оформлять сделки самостоятельно.Около 50 % продавцов и две трети арендодателей договариваются без посредников.
По-другому обстоит дело в большинстве других европейских стран, а также в США и Канаде, где законодательство ограничивает стоимость риелторских услуг. «В этих государствах почти все сделки на рынке недвижимости оформляются с участием маклеров,— рассказывает Раймунд Вурцель, руководитель немецкой ассоциации консультантов по недвижимости (DIV), в которую входят 70 % компаний, предоставляющих посреднические услуги.— Там комиссионные всегда выплачивает только продавец или арендодатель. И это правильно: как говорится, кто платит, тот и заказывает музыку». 2011г
10.07.2015 в 17:40
Создавать новый рабочий номер телефона для агентов довольно накладно, и там есть кнопочка для добавления телефона пропущенного агента в базу для бана.
"Yurand2":

Собсвенный опыт: 4 разных номера - один агент, причем имя на сайте каждый раз разное) а голос гипотетической Ирины от голоса гипотетичского Николая я различил без труда).
Причем это только один агент. А по законодательство должно быть в фирме не менее трех. Итого: 4 х 3 = 12 минимум номеров. Для работы с такими гонорарами за сделки, я думаю это небольшие траты)
"valverde93":

Забанить 12 номеров дело нехитрое, а вот рабочий день одного из сотрудников агенства всегда будет должен начинаться с похода к оператору сотовой связи и заключению новых договоров на новые 12 номеров. Поскольку старые уже в базе для бана.
10.07.2015 в 17:44
Может оно и так, это вполне бы объяснило "прорыв" агентов. Впринципе, возникла идея написания сайта фильтра, который бы:
1) собирал телефоны агентов в публичных местах (сайты агенств, объявления в разделах для агенств и т.д.)
2) Отображал объявления из онлайнера, неагента и иных подобных сайтов с фильтром агенств
Правда, всё это бессмысленно поскольку и меня могут подкупить
"Yurand2":

В том и дело... несколько раз столкнувшись с агенствами, сайтами, я понял какой там бардак.. которым агенства и пользуются в своих интересах. Рулят как хотят.
Согласен с вами, подобный сайт был бы замечательной штукой, но мне кажется, что в текущих условиях рынка недвижемости его создание и работа невозможна.
10.07.2015 в 17:46
Год назад продавал/покупал.
Покупку оформлял полностью самостоятельно - ни малейшей проблемы. Страшилки агентств полная фигня, так как ни какой проверки кроме той, что проведешь сам они не делают. И ответственности ни какой в последствии не несут - у них договор на оказание консультативных услуг. Ответственность несет регистратор - так к нему что с агентом, что без агента все равно идти придется.
Продавал через агентство (ТС). Ни каких эксклюзивных договоров. Все звонившие агенты получали одинаковый ответ - приведете покупателя - оформляем через ваше агентство - получите 30 базовых за оформление. Большинство сливалось сразу. Но одна из агентш нашла покупателя, убедила, сделку организовала. Как результат агентство получило свои 30 базовых за оформление (плюс не знаю сколько с покупателя - но он именно через агентство искал), а агент премию от меня за хорошую работу.
Заметил, кстати, что те агентства которые не настаивали на заключении эксклюзивного договора искали варианты. Эксклюзивщики только периодически перезванивали и ныли про договор.
10.07.2015 в 17:47
Хахаха))) какая смешная статья - мол "ребята, вы знаете(!) есть такие люди под названием "агенты", которые тупо хотят денег(и не малых) просто за то что сведут меня с продавцом. Но я не хочу давать им денег. Юристы скажите как мне их заставить дать мне контакт продавца."
А ответ юриста еще веселее))) - целая простыня ни о чём - "да у вас есть ПРАВА и такие и такие и этакие и этакие" но по делу ноль. А всё потому что НИКАК вы не получите на законных основаниях контакты продавца у агента за "просто так". Ибо это и есть его хлеб - ваше бабло. Это его работа первым выцепить продавца, окучить его, а потом трепетно оберегать от того чтобы кто-то не связался с ним на прямую. Это тупо их работа...
Тут вопрос не к агентам, а к тем болванам продавцам которые продают через агентов, вместо того чтобы продать самим и соответственно получить больше клиентов за счет более низкой конечной цены.
10.07.2015 в 17:47
один из способов относительно легального отъема денег у населения
"1527917":

Статью читал? Действия незаконны! Относительности нет в праве, либо законно, либо нет! Другого не дано...
10.07.2015 в 17:48
EuroKwak, туда же собственников магазинов, дилеров, бизнесменов и всех, кто с помощью своей деятельности гребет деньги с трудового народа! Давайте перейдем все в колхозы, будем все равны! За коллективизацию! И никто ни на ком не будет зарабатывать! .
"Aleksandra.korza":

попричитайте, попричитайте. Колхознички начитанные пошли, информации много в интернетах, заработать на колхозничках становится сложнее и сложнее. и без коммунизма Спрос на рынке внесет коррективы в ту или иную деятельность. Не будет спроса - и бизнесмены будут работать по другому. Предлагать на рынке услугу и возмущаться, что ею не хотят пользоваться - дикая глупость. значит, что то не то с услугой, надо что то менять.
10.07.2015 в 17:52
Не люблю агенства, но и не пойму почему они должны сводить покупашку и продавца и ничего за это не иметь???
10.07.2015 в 17:55
Не люблю агенства, но и не пойму почему они должны сводить покупашку и продавца и ничего за это не иметь???
"JAH1983":

Если они уже поимели с продавца, то должны
10.07.2015 в 17:56
msytin, регистратор не несет НИКАКОЙ ответственности. Ни нотариус ни регистратор НЕ ПРОВЕРЯЮТ а тем более НЕ СТРАХУЮТ результаты сделки. Вот и получится - если какой косяк, вы получите от органа зарегистрировавшего Вам сделку купли-продажи 1 200 000 компенсации за составленный договор, но остальных денег (в тысячах у.е. которые вы заплатили за квартиру) вы ни в жизнь не получите назад. Да вы обратитесь в суд, мол так и так пусть возвращает. Суд продавца обяжет и, о чудо, он будет вам платить.... ну по 100 000 в месяц из своей зп (при этом благополучно скрыв реальный доход) и говорить что больше не могу извиняй.
Честно аж просто все это смешно читать, как повар МакДака рассуждает о законах и правах.
10.07.2015 в 17:58
Проблема с агенствами (а так же макдональдсами, дорогими ресторанами, и всем другим что вам предлагают за деньги и что вам при этом не нравится) решается очень просто:
Не нравится? Дорого? Не честно? — Не покупай, ёлы!
И тогда они все разорятся и исчезнут.
10.07.2015 в 18:07
Уважаемый С. Зикрацкий проявил полнейшее незнание основ законодательства о риэлтерской деятельности!!! Покупатель как потребитель услуг риэлтерского агенства обязан заключить договор на оказание соответствующих услуг, не хочет заключать - не надо, но и информацию ему никто предоставлять не обязан, и показывать и прозванивать тоже. Как и любая деятельность, риэлтерская деятельность является оплачиваемой, тарифы на которую установлены тем же Министерством юстиции Республики Беларусь.
Поэтому просто покататься, посмотреть и сказать спасибо агенту по недвижимости не получится.
10.07.2015 в 18:11
В чем проблема узнать хозяев?Адрес есть,остальное дело техники!!!


а если это новостройка в которой никто не живет?
10.07.2015 в 18:16
Уважаемый С. Зикрацкий проявил полнейшее незнание основ законодательства о риэлтерской деятельности!!! Покупатель как потребитель услуг риэлтерского агенства обязан заключить договор на оказание соответствующих услуг, не хочет заключать - не надо, но и информацию ему никто предоставлять не обязан, и показывать и прозванивать тоже. Как и любая деятельность, риэлтерская деятельность является оплачиваемой, тарифы на которую установлены тем же Министерством юстиции Республики Беларусь.
Поэтому просто покататься, посмотреть и сказать спасибо агенту по недвижимости не получится.
"1686096":

уважаемый 1686096, Ваше замечание было бы справедливо, если Агентство выкупает квартиру и выступает Продавцом.
в случае, если АН заключило договор с Продавцом на услуги - найти Покупателя, который заплатит деньги, и препятствует заключению сделки с потенциальным Покупателем, чтобы самому получить дополнительный доход сделки - он наносит косвенный ущерб Продавцу, и нафиг такие услуги нужны вообще. О чем все и ведут речь.
10.07.2015 в 18:21
Не люблю агенства, но и не пойму почему они должны сводить покупашку и продавца и ничего за это не иметь???
"JAH1983":


Если следовать логике комментаторов, то в магазинах тоже сплошь "сволочи", они же не дают возможности напрямую купить товар у производителя. Вы еще придите в автосалон и потребуйте у них продать вам машину по цене себестоимости ее производства. В турфирмах тоже сидят " барыги", которые не дают вам возможности отдохнуть по себестоимости. А юристы, нотариусы, адвокаты наживаются на вашем незнании законов!!! А банки ???
Захотели капитализма - нечего ныть !!! А герой статьи, однако, наглый. Вместо того, чтобы самому погуглить в нете квартиры, требует у агенства дать ему телефон продавца, у которого заключен договор с агенством. Квартиру то эту он посмотрел через агенство, инфу получил о ней тоже через агенство. Так договаривайся с агенством. У них подход гибкий - можно поторговаться. Но пролятырыят - ылихтарат хоча халявы...
10.07.2015 в 18:27
msytin, регистратор не несет НИКАКОЙ ответственности. Ни нотариус ни регистратор НЕ ПРОВЕРЯЮТ а тем более НЕ СТРАХУЮТ результаты сделки. Вот и получится - если какой косяк, вы получите от органа зарегистрировавшего Вам сделку купли-продажи 1 200 000 компенсации за составленный договор, но остальных денег (в тысячах у.е. которые вы заплатили за квартиру) вы ни в жизнь не получите назад. Да вы обратитесь в суд, мол так и так пусть возвращает. Суд продавца обяжет и, о чудо, он будет вам платить.... ну по 100 000 в месяц из своей зп (при этом благополучно скрыв реальный доход) и говорить что больше не могу извиняй.
Честно аж просто все это смешно читать, как повар МакДака рассуждает о законах и правах.
"antontg":

ооооо, и что, есть АН, которые заключат страховой договор и в случае косяка АН вернут всее деньги??
в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру услуга по удостоверению договоров получила достаточно широкое распространение. Поэтому было принято решение с 1 февраля 2012 года создать в организации отдел по удостоверению договоров. Сегодня в отделе работают 12 аттестованных регистраторов, в том числе начальник отдела и его заместитель, которые удостоверяют сделки, а затем регистрируют их. Регистраторы постоянно повышают свою квалификацию и проходят аттестацию раз в 3 года.
Регистратор имеет доступ к Единому государственному регистру, прав на него и сделок с ним. Поэтому на момент удостоверения сделки он владеет самой актуальной информацией о регистрируемом объекте недвижимости (арест, запрет и т. д.). Это позволяет более полно гарантировать законность сделки и то, что она со временем не будет оспорена в суде.
С 1 сентября 2012 года в агентстве работает отдел по риэлтерской и страховой деятельности. Надо иметь в виду, что в агентстве по госрегистрации удостоверяются нетипичные сделки, которыми нотариальные конторы в силу разных причин не занимаются. К ним, например, относятся: удостоверение договора о предоставлении квартиры взамен сносимого жилого дома, договор о разделе или слиянии квартиры и др.
Работа нотариуса над удостоверением сделки начинается с подготовки «проекта сделки» (перечень всех нотариальных действий, которые потребуются в конкретном случае). Сюда входит составление договора, согласование цены продажи, формы, порядка оплаты и возможности рассрочки платежей, оформление согласия супругов, сособственников и т. д.
Финальным этапом станет подписание договора, во время которого нотариус зачитывает его всем заинтересованным лицам и разъясняет все правовые последствия сделки. Кстати, по словам экспертов, именно на этом этапе у сторон нередко возникает желание внести какие-либо дополнения. А иногда и сами нотариусы в последний момент отказывают в удостоверении договора. К примеру, если видят, что «воля продавца явно не выражена».
Надо иметь в виду, что законодательством установлен перечень договоров, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, поэтому регистраторы их не смогут удостоверить. К таким договорам относятся: договор ренты, приватизации, брачный договор, соглашение об уплате алиментов, договора, стороны по которым пришли к соглашению об удостоверении их нотариусом.
10.07.2015 в 18:38
Уважаемый С. Зикрацкий проявил полнейшее незнание основ законодательства о риэлтерской деятельности!!! Покупатель как потребитель услуг риэлтерского агенства обязан заключить договор на оказание соответствующих услуг, не хочет заключать - не надо, но и информацию ему никто предоставлять не обязан, и показывать и прозванивать тоже. Как и любая деятельность, риэлтерская деятельность является оплачиваемой, тарифы на которую установлены тем же Министерством юстиции Республики Беларусь.
Поэтому просто покататься, посмотреть и сказать спасибо агенту по недвижимости не получится.
"1686096":

уважаемый 1686096, Ваше замечание было бы справедливо, если Агентство выкупает квартиру и выступает Продавцом.
в случае, если АН заключило договор с Продавцом на услуги - найти Покупателя, который заплатит деньги, и препятствует заключению сделки с потенциальным Покупателем, чтобы самому получить дополнительный доход сделки - он наносит косвенный ущерб Продавцу, и нафиг такие услуги нужны вообще. О чем все и ведут речь.
"Jena":


Все правильно 1686096 написал, это вы ерунду пишите, зайдите на сайт Минюста и почитайте хоть разок, если законов не знаете.
10.07.2015 в 19:02

Все правильно 1686096 написал, это вы ерунду пишите, зайдите на сайт Минюста и почитайте хоть разок, если законов не знаете.
"new-comer":

вот читаю. интересно. и где в Постановлении минюста 29 указано, что при действии Договора с Продавцом потенциальный Покупатель обязан заключить договор? Укажите пункт хотя бы Закона, раз ссылаетесь
информация с рекламой квартиры размещена АН по поручению продавца, который платит за это 900 000 рублей. Услуга оплачена. На основании чего Покупатель должен платить за информацию? укажите пункт закона, раз утверждаете.
2/ Договор на оказание риэлтерских услуг (далее - договор) не должен содержать условий, противоречащих действующему законодательству. т.е. нормам Гражданского кодекса тоже, как бы, да?
Оплата услуг осуществляется только при выполнении указанных в договоре услуг. Риэлтерская организация не вправе взимать с потребителя оплату за услуги, которые не подтверждаются соответствующими документами.
10.07.2015 в 19:08
ТОП бесполезных профессий, с представителями которых связываться нет смысла, если есть своя голова на плечах:
1) Турагент (букинг, райанэйр на что??)
2) Риэлтор (и так понятно)
3) HR (вообще бесполезнейшие люди. как человек с непонятным образованием сможет нанять и корректно прособеседовать людей разных специальностей?)
4) Имиджмейкер (кто-то вместе со мной пойдет в магазин и скажет, какую кофточку купить, чтобы она к трусам подходила?))))
5) Пиарщик (но не специалист по связям с общественностью)
6) Чиновник (их как собак! и для того, чтобы создать видимость работы, любят гонять за бумажками к бесконечному количеству своих "коллег по депутатскому цеху")
Вот уж точно "прафесiяналы", знают все и ничего
"corona_borealis":


Бред. Нормальные профессии. Только у нас в Бульбалэнде нет.
10.07.2015 в 19:15
насколько я понял из статьи, то покупатель, в данном случае, звонит в агенство и спрашивает телефон владельца квартиры, он нормальный?)) Я бы тоже не сказал)
"Titik197":

А как узнать номер телефона по-другому?
В своё время мы заплатили 45 базовых только за то, что агентство дало нам номер телефона
своего агента, занимавшегося продажей квартиры, которую мы хотели посмотреть.
10.07.2015 в 19:28
который раз читаю "комменты" к статьям про агенства недвижимости и давно пришла к выводу, что строчат здесь гнилые-нищие колхозники дремучие!
Я лично никогда не продам и не куплю квартиру без услуг агентства + ко всему сама ещё справки наведу !!
10.07.2015 в 20:08
Ппц ребята вы прежде чем про Европу заговорить хотя бы погуглите что в Европе цены стартуют от 6% от стоимости объекта, у нас от 1 до 3 % в зависимости от стоимости
10.07.2015 в 20:12
60 оформление базовых
10.07.2015 в 20:31
контролируюшим органам пора уже и до агенств добраться и оставить им единственную функцию - поиск покупателя, за что продавец платит деньги и ни в коем случае покупатель. Ну а оформлением бумажек, проверками на чистоту жилья и расчетом за покупку должны заниматься нотариусы со стороны покупателя и продавца за вознаграждения. И это нормально, если продавец никогда не видел покупателя. описанный выше алгоритм действий используется в цивилизованных странах если чо
10.07.2015 в 20:35
такая же практика и с трудоустройством....)))))...скоро перед проходной заводов будут стоять будки "оказывающих информационные услуги" и страна выйдет на первое место в мире по статистике услуг на душу населения а если это еще вменить в обязанность...уффф не надо больше Кафку и проч. читать))))..за рубежом эти агентства работают ИНАЧЕ и только у нас московско-белорусский колорит.
10.07.2015 в 20:49
А мне не жалко! У меня есть 100 долларов, кому надо - пишите в лс!!!
10.07.2015 в 21:03
Jena, вы бы не только сие постановление почитали, но и указ № 15 + кучу сопутствующих документов. Покупатель платит не за информацию, а за подбор объекта недвижимости, стоимость которого указана в тарифах на риэлтерские услуги, утвержденные Правительством.
А информация, которую вы так хотите получить, является конфиденциальной, и агент ее предоставить какому-то дяде Васе с улицы не вправе - только по договору. Почитайте примерную форму договора на оказание услуг на том же сайте МЮРБ.
П. 16 Указа № 15. Риэлтерская организация обязана: заключить с потребителем договор на оказание риэлтерских услуг;
Потребителем является любое лицо, обратившееся в агенство независимо от того, продавец это или покупатель.
10.07.2015 в 21:12
Давно пора навести порядок в этой сфере услуг, хапуги пусть идут работать на производство, поднимать экономику с колен!!!
10.07.2015 в 21:13
кстати. а зачем нужны адвокаты??? они ж тоже ничего не делают? просто информацию предоставляют... чего им собственно платить, ведь закон можно почитать и самому все делать....так нет же, все молчат и платят.
Хотите купить квартиру - дайте в газету объявление "КУПЛЮ КВАРТИРУ" и ждите, когда вам начнут звонить продавцы и риэлтеров не надо))) покупайте, сами оформляйте, чего все агенства идут... а нахаляву ничего не будет.
10.07.2015 в 21:15
продам 1 комнатную на Мирошниченко --- без риелторов, пройду все проверки

покупателя))))психо, нарко
10.07.2015 в 21:29
Давно пора навести порядок в этой сфере услуг, хапуги пусть идут работать на производство, поднимать экономику с колен!!!
"woland21":

Сантехников тоже уволить
10.07.2015 в 21:30
сантехников тоже уволить и вас тоже
10.07.2015 в 21:44
А адвокат работает бесплатно, сколько он берет за консультацию, которая не о чем?
Хорошая реклама для адвоката, который не отвечает за процесс, но добросовестно берёт деньги.
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Эта статья антиреклама. Да здравствуют такие адвокаты! Умница!
10.07.2015 в 21:47
Покупайте новостройки!!! Никаких проблем с 100% чистой квартирой и агентам платить не надо ;)
10.07.2015 в 22:30
Давно пора навести порядок в этой сфере услуг, хапуги пусть идут работать на производство, поднимать экономику с колен!!!
"woland21":

И на вашей работе тоже.
10.07.2015 в 22:36
контролируюшим органам пора уже и до агенств добраться и оставить им единственную функцию - поиск покупателя, за что продавец платит деньги и ни в коем случае покупатель. Ну а оформлением бумажек, проверками на чистоту жилья и расчетом за покупку должны заниматься нотариусы со стороны покупателя и продавца за вознаграждения. И это нормально, если продавец никогда не видел покупателя. описанный выше алгоритм действий используется в цивилизованных странах если чо
"radstaratsya":

А вы в курсе.что нотариус не несет ответственность за сделку. Нотариус удостоверяет сделку и не более того .Страховкой и ответственностью наградили только агентства .
10.07.2015 в 22:48
Фтопку риэлтеров
"EuroKwak":

жаб таких как ты тоже в топку
10.07.2015 в 22:49
msytin, регистратор не несет НИКАКОЙ ответственности. Ни нотариус ни регистратор НЕ ПРОВЕРЯЮТ а тем более НЕ СТРАХУЮТ результаты сделки. Вот и получится - если какой косяк, вы получите от органа зарегистрировавшего Вам сделку купли-продажи 1 200 000 компенсации за составленный договор, но остальных денег (в тысячах у.е. которые вы заплатили за квартиру) вы ни в жизнь не получите назад. Да вы обратитесь в суд, мол так и так пусть возвращает. Суд продавца обяжет и, о чудо, он будет вам платить.... ну по 100 000 в месяц из своей зп (при этом благополучно скрыв реальный доход) и говорить что больше не могу извиняй.
Честно аж просто все это смешно читать, как повар МакДака рассуждает о законах и правах.
"antontg":

АХРЕНЕТЬ!!!
Простите мой французский. То есть Закон Республики Беларусь " О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" и Гражданский кодекс той же республики внезапно перестали действовать? Может я вас сильно удивлю, но я в отличии от вас ("вас" везде с маленькой буквы поскольку к невеждам я уважения не испытываю) я дипломированный юрист. Поэтому краткий ликбез -ч.2 ст.529. Особенности продажи жилых помещений ГК - "Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации." Никаких дополнительных условий нет.
А вот про не несет ни какой ответственности - ст.69 Закна О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Ответственность при государственной регистрации
1. Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации несут ответственность за убытки, причиненные гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам в результате:
1.1. предоставления недостоверной информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
1.2. неправомерного отказа в совершении регистрационных действий;
1.3. неправомерного совершения регистрационных и иных действий;
1.4. утраты, порчи документов или информации, хранящейся в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
1.5. нарушения установленных сроков рассмотрения заявлений.
Ну и на закуску (вам, как повару из МакДональдса такая метафора должна быть понятна) суд по моему иску, к регистратору не увидевшему наличие обременений, продавца ни к чему не обяжет, потому что в соответствии с ч.2 ст. 69 упомянутой выше - "Республиканская и территориальные организации по государственной регистрации обязаны возмещать причиненные убытки в полном объеме." А уже потом, суммы, выплаченные организацией по государственной регистрации потерпевшим, взыскиваются в порядке регресса с лиц, умышленные виновные действия которых привели к убыткам.
Так, что иногда лучше молчать, чем говорить.
10.07.2015 в 22:54
контролируюшим органам пора уже и до агенств добраться и оставить им единственную функцию - поиск покупателя, за что продавец платит деньги и ни в коем случае покупатель. Ну а оформлением бумажек, проверками на чистоту жилья и расчетом за покупку должны заниматься нотариусы со стороны покупателя и продавца за вознаграждения. И это нормально, если продавец никогда не видел покупателя. описанный выше алгоритм действий используется в цивилизованных странах если чо
"radstaratsya":

А вы в курсе.что нотариус не несет ответственность за сделку. Нотариус удостоверяет сделку и не более того .Страховкой и ответственностью наградили только агентства .
"1686222":
какую ответственность вы имели в виду? и причем здесь страховка? страховать покупаемое жилище должен покупатель с момента покупки
10.07.2015 в 23:18
с продажи одной квартиры в 80 000$ агенство имеет примерно 3000$ и все это оплачивает покупатель!
пример: продаю квартиру 85000 чистыми + агент накручивает 2000 + с покупателя дерет 1000 и выше
10.07.2015 в 23:23
Риэлтеров и агентов сжигать на кострах.
10.07.2015 в 23:24
посредников надо истреблять от них все беды ....это паразиты которые питаются за счет других...шатают экономику ...государство должно принять меры.......это как бы вопрос....ответ----какой нибудь ванючий чиновник есть директор риелторского агенства...
10.07.2015 в 23:52
Jena, вы бы не только сие постановление почитали, но и указ № 15 + кучу сопутствующих документов. Покупатель платит не за информацию, а за подбор объекта недвижимости, стоимость которого указана в тарифах на риэлтерские услуги, утвержденные Правительством.
А информация, которую вы так хотите получить, является конфиденциальной, и агент ее предоставить какому-то дяде Васе с улицы не вправе - только по договору. Почитайте примерную форму договора на оказание услуг на том же сайте МЮРБ.
П. 16 Указа № 15. Риэлтерская организация обязана: заключить с потребителем договор на оказание риэлтерских услуг;
Потребителем является любое лицо, обратившееся в агенство независимо от того, продавец это или покупатель.
"1686096":

Представьтесь, пожалуйста, какое АН Вы представляете и чья это позиция. если ее прочитают, то побегут забирать документы из агентств.
Человек, который звонит в агентство посмотреть рекламируемую в открытых источниках квартиру, не является Потребителем риэлторских услуг - он является потенциальным приобретателем (термин постановления 42). Потенциальный Приобретатель не обязан становиться Потребителем риэлторских услуг и покупателем, т.к. заключение договоров дело добровольное, что закреплено в ГК.
кстати, по требованиям Закона о защите прав Потребителя, АН ОБЯЗАНЫ в рекламе объекта информировать об условиях и стоимости их услуг - предлагается квартира с такими то параметрами, просмотр и знакомство с владельцем - 40 базовых величин, просмотр - 5 базовых, оформление -60 базовых величин. Где эта информация по каждой квартире? Также (в случае, если Ваша...э... позиция претендует на правомерность)- Собственник должен быть информирован, что АН будет перепродавать его контактные данные потенциальным приобретателям. Эта информация не предоставляется ни Собственнику ни Покупателям, чем нарушаются их права потребителя. Ни в одном рекламном объявлении не обозначено, что услуга АН платная и нет информации о стоимости услуг
про "конфиденциальную" информацию рекламного предложения - вообще бред.
13. Специалисты по риэлтерской деятельности не вправе:
понуждать потребителя к согласию на оказание риэлтерских услуг путем угроз, обмана и других действий, не совместимых с настоящими Правилами и противоречащих законодательству Республики Беларусь;

использовать некомпетентность или состояние здоровья потребителя в целях извлечения дохода при совершении сделок с недвижимостью;

http://pravo.levonevsky.org/bazaby11/republic10/text418.htm
11.07.2015 в 0:07
Jena, вы бы не только сие постановление почитали, но и указ № 15 + кучу сопутствующих документов. Покупатель платит не за информацию, а за подбор объекта недвижимости, стоимость которого указана в тарифах на риэлтерские услуги, утвержденные Правительством.
А информация, которую вы так хотите получить, является конфиденциальной, и агент ее предоставить какому-то дяде Васе с улицы не вправе - только по договору. Почитайте примерную форму договора на оказание услуг на том же сайте МЮРБ.
П. 16 Указа № 15. Риэлтерская организация обязана: заключить с потребителем договор на оказание риэлтерских услуг;
Потребителем является любое лицо, обратившееся в агенство независимо от того, продавец это или покупатель.
"1686096":

Представьтесь, пожалуйста, какое АН Вы представляете и чья это позиция. если ее прочитают, то побегут забирать документы из агентств.
Человек, который звонит в агентство посмотреть рекламируемую в открытых источниках квартиру, не является Потребителем риэлторских услуг - он является потенциальным приобретателем (термин постановления 42). Потенциальный Приобретатель не обязан становиться Потребителем риэлторских услуг и покупателем, т.к. заключение договоров дело добровольное, что закреплено в ГК.
кстати, по требованиям Закона о защите прав Потребителя, АН ОБЯЗАНЫ в рекламе объекта информировать об условиях и стоимости их услуг - предлагается квартира с такими то параметрами, просмотр и знакомство с владельцем - 40 базовых величин, просмотр - 5 базовых, оформление -60 базовых величин. Где эта информация по каждой квартире? Также (в случае, если Ваша...э... позиция претендует на правомерность)- Собственник должен быть информирован, что АН будет перепродавать его контактные данные потенциальным приобретателям. Эта информация не предоставляется ни Собственнику ни Покупателям, чем нарушаются их права потребителя. Ни в одном рекламном объявлении не обозначено, что услуга АН платная и нет информации о стоимости услуг
про "конфиденциальную" информацию рекламного предложения - вообще бред.
13. Специалисты по риэлтерской деятельности не вправе:
понуждать потребителя к согласию на оказание риэлтерских услуг путем угроз, обмана и других действий, не совместимых с настоящими Правилами и противоречащих законодательству Республики Беларусь;

использовать некомпетентность или состояние здоровья потребителя в целях извлечения дохода при совершении сделок с недвижимостью;

http://pravo.levonevsky.org/bazaby11/republic10/text418.htm
"Jena":

Тарифы Министерства Юстиции изучите более внимательно.Чем вас так обидели?Газету в руки и вперед на поиски объекта.
11.07.2015 в 0:14
посредников надо истреблять от них все беды ....это паразиты которые питаются за счет других...шатают экономику ...государство должно принять меры.......это как бы вопрос....ответ----какой нибудь ванючий чиновник есть директор риелторского агенства...
"Simak1989":

Я,согласна всех посредников .Продавцов магазинов ,дилеров автосалонов,риэлтеров ,адвокатов. Поднимем экономику!Все в Китай на прямую за пакупками
11.07.2015 в 0:25
контролируюшим органам пора уже и до агенств добраться и оставить им единственную функцию - поиск покупателя, за что продавец платит деньги и ни в коем случае покупатель. Ну а оформлением бумажек, проверками на чистоту жилья и расчетом за покупку должны заниматься нотариусы со стороны покупателя и продавца за вознаграждения. И это нормально, если продавец никогда не видел покупателя. описанный выше алгоритм действий используется в цивилизованных странах если чо
"radstaratsya":

А вы в курсе.что нотариус не несет ответственность за сделку. Нотариус удостоверяет сделку и не более того .Страховкой и ответственностью наградили только агентства .
"1686222":
какую ответственность вы имели в виду? и причем здесь страховка? страховать покупаемое жилище должен покупатель с момента покупки
"radstaratsya":

Вы пишите и сами не знаете о чем.Вы для начала изучите договор,прежде чем писать ерунду. Есть договор обязательного страхования.
11.07.2015 в 0:27
риэлтерское дело - это артефакт, от которого мы никак не избавимся... всё уже давно можно сделать в гос. кадастровом агентстве по относительно символической цене.... менял квартиру - всё оформил сам, потратил, если не ошибаюсь около 1.5 млн. б.р.
11.07.2015 в 3:43
Уважаемые продавцы, если хотите быстрей продать квартиру, то в агенства лучше не обращайтесь. Не усложняйте потенциальным покупателям поиск номера вашего телефона. Я как покупатель не готова платить риэлторам 19 млн только за то, что дадут ваш номер. Это медвежья услуга со стороны риэлторов.
11.07.2015 в 8:02
Все в Европу хотят, а рассуждают как колхозники. В Европе без агентств продаж недвижимости вообще не происходит. Это не риэтеры [censored] а менталитет у людей такой (где бы сэкономить). Но как говорится: "скупой платит дважды".
"remi321":

Ага, обнаглели колхозники, не хотят вам, чтобы вы не мешали 18 лямов отстёгивать
"Yurand2":

За что скупой платит дважды?Агенства ответственности за сделку не несут,сама сталкивалась.Ничего с них не взять за их халтуру
11.07.2015 в 8:33
Могу поспорить,что речь опять идет об агенстве ЛИДЕРЕ ПРОДАЖ,БРЕНДЕ ГОДА,о котором недавно писали на онлайнере про минчанку,обманутую агенством на тысячу баксов.
11.07.2015 в 9:04

Тарифы Министерства Юстиции изучите более внимательно.Чем вас так обидели?Газету в руки и вперед на поиски объекта.
"1686222":

Вы ничем не подтвердили свое частное мнение, что потенциальный приобретатель обязан становиться потребителем риэлторских услуг и что юрист не прав в том, что надо платить за телефон Продавца Агенту. Вы и не представились, кто Вы такой, чтобы оспаривать мнение эксперта в статье, и норм закона не привели. Адьес:)
11.07.2015 в 9:17
Живем в совке... в Европе, Америке сделки с недвижимостью прерогатива исключительно агентств недвижимости, правда культура и сервис заметно выше. Прочитав комменты понимаю, что основная идея сэкономить на комиссии. В данном случае есть несколько нюансов, из-за которых могут быть серьёзные последствия - признание сделки недействительной
11.07.2015 в 9:39
В случае нарушения агентством недвижимости порядка работы можно оставлять замечание в книге замечаний и предложений
самое верное средство...
пару таких записей быстро уменьшат "хотелки" агентства...
11.07.2015 в 9:51
жаловаться в Министерство юстиции, которое контролирует деятельность риелторских организаций и выдает им лицензии.
тоже хороший вариант...
а лучше оба сразу...
11.07.2015 в 9:54
Поскольку агентство обязано оказать такие услуги для продавца и берет за это вознаграждение, оно не имеет права взять за это же вознаграждение с покупателя. В случае нарушения агентством недвижимости порядка работы можно оставлять замечание в книге замечаний и предложений либо жаловаться в Министерство юстиции, которое контролирует деятельность риелторских организаций и выдает им лицензии. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ,ВСЕ АГЕНСТВА ЭТО НАРУШАЮТ!
11.07.2015 в 9:56
КОГДА Я ПОКУПАЛА КВАРТИРУ В ТВОЯ СТОЛИЦА,ДЕНЬГИ ВЗЯЛИ ЗА ОДНО И ТО ЖЕ С 2 СТОРОН!
11.07.2015 в 10:30
Я лично никогда не продам и не куплю квартиру без услуг агентства + ко всему сама ещё справки наведу !!
"Linda21":


да делать вам нечего....
при продаже зачем агентство то нужно?
(кроме случая если куда то уехали и отдали ключи агенту)
11.07.2015 в 10:34
Покупатель платит не за информацию, а за подбор объекта недвижимости, стоимость которого указана в тарифах на риэлтерские услуги,
"1686096":


охохо.

В статье нет ни слова про подбор. Покупатель подбор не заказывал. Он нашел конкретную рекламу конкретной квартиры сам и позвонил по телефону в конкретном объявлении.
Дальше развивать мысль?
11.07.2015 в 10:49
самое главное то, что и продавец, и покупатель зачастую сами находят по объявлениям друг друга, и агентство тут не при чем; агенты как только видят объявления от собственников, тут же вызванивают их и просят их убрать объявления, и вроде как они будут продавать...

Но есть 2 момента.

1. Риэлтор не несет ответсвенности за чистоту сделки, он оказывает вовсе не те услуги, которые могут дать какие-либо гарантии покупателю/продавцу

Об этом не все знают


2. Рэлтор не может проверить чистоту сделки, по одной простой причине - он не имеет доступа к такой информации, такого рода информацию имеют только государственные службы - госрегистратор, к примеру
11.07.2015 в 10:50
Я вообще предлагаю создать на форуме ветку, где будут освещаться и обсуждаться СХЕМЫ, по которым "работают" агенты.
11.07.2015 в 10:58
Я вообще предлагаю создать на форуме ветку, где будут освещаться и обсуждаться СХЕМЫ, по которым "работают" агенты.
"a19212":


Одна из схем. Снимал квартиру, так агент сказала хозяевам не говорить, что она агент. А просто моя тётя-минчанка, которая племяннику приезжему квартиру искала в Минске )))
11.07.2015 в 11:03
Этот минчанин вообще с этой планеты?
Либо речь идёт о последней квартире в Минске, всё, болей не будзе...
11.07.2015 в 11:07
контролируюшим органам пора уже и до агенств добраться и оставить им единственную функцию - поиск покупателя, за что продавец платит деньги и ни в коем случае покупатель. Ну а оформлением бумажек, проверками на чистоту жилья и расчетом за покупку должны заниматься нотариусы со стороны покупателя и продавца за вознаграждения. И это нормально, если продавец никогда не видел покупателя. описанный выше алгоритм действий используется в цивилизованных странах если чо
"radstaratsya":
я знаю, как схема покупки-продажи жилья работает за рубежом, если у вас не так - значит надо вашу схему менять, а не изобретать велосипед
А вы в курсе.что нотариус не несет ответственность за сделку. Нотариус удостоверяет сделку и не более того .Страховкой и ответственностью наградили только агентства .
"1686222":
какую ответственность вы имели в виду? и причем здесь страховка? страховать покупаемое жилище должен покупатель с момента покупки
"radstaratsya":

Вы пишите и сами не знаете о чем.Вы для начала изучите договор,прежде чем писать ерунду. Есть договор обязательного страхования.
"1686222":
11.07.2015 в 11:12
Встретились как-то покупатель-халявщик и риэлтор-обманщик и вынесли друг другу мозг.
11.07.2015 в 11:13
msytin, уважаемый дипломированный юрист, регистратор примет те документы, которые вы принесете, посмотрит в деле - есть ли какие-либо вопросы и все, на этом его обязанности заканчиваются. Никто не будет Вам проверять наличие бывших супругов, которые гипотетически будут иметь права на квартиру, наличие наследственных дел по объекту недвижимости и проч. Возьмут заявление об отстутсвии оных и все. С какой претензией вы потом к регистратору придете??? Наследник объявился...мимими....продавец не хочет переезжать...мимими....вас пошлют далеко и надолго ибо в регистрационном деле этого не было, а вы в договоре прочитали, что за все несет ответственность продавец, вот и судитесь с ним хоть до потери пульса.
11.07.2015 в 11:14
обойдя агентов, он будет жаловаться на продавца и агентов, что его кинули. Есть хорошая поговорка про таких. "Плохому танцору и .... мешают". А вообще статья ни о чем. Кто хочет оформить сам 1000 способов найдет.
11.07.2015 в 11:15
Зачем? Зачем пользоваться услугами риэлторов???
11.07.2015 в 11:21
Jena, ахахаха, кто и кого принуждает - хотите купить квартиру, то откройте газету, а если уж обращаетесь в агенство - будьте добры заключить договор, подпись ставить никто не заставляет, сами подписывают все, поэтому ваша ссылка на данную норму не уместна.
А вы видимо даже не прочитали законодательство, в частности примерную форму договора на оказание услуг, где черным по белому написано, что вся информация, предоставляемая сторонами агенству является конфиденциальной.
Контактные данные Вам не перепродают, хотите купить квартиру, заключайте договор, едьте и смотрите с агентством, никто просто так ничего для вас делать не будет.
Насчет тарифов на услуги - в договоре они четко определены, а читая рекламу - разве не видно, что квартиру представляет агенство? в чем проблема позвонить и спросить стоимость услуг? если бы ваша ссылка на содержание рекламы была более или менее обоснованной агенства давно бы проверками замучали или вы думаете что МЮРБ так просто свой хлеб ест?)
11.07.2015 в 11:25
1684106, напишите официальное письмо в МЮРБ и потом выложите ответь в сеть. Очень интересно, что же вам ответят)))
11.07.2015 в 11:28
msytin, уважаемый дипломированный юрист, регистратор примет те документы, которые вы принесете, посмотрит в деле - есть ли какие-либо вопросы и все, на этом его обязанности заканчиваются. Никто не будет Вам проверять наличие бывших супругов, которые гипотетически будут иметь права на квартиру, наличие наследственных дел по объекту недвижимости и проч. Возьмут заявление об отстутсвии оных и все. С какой претензией вы потом к регистратору придете??? Наследник объявился...мимими....продавец не хочет переезжать...мимими....вас пошлют далеко и надолго ибо в регистрационном деле этого не было, а вы в договоре прочитали, что за все несет ответственность продавец, вот и судитесь с ним хоть до потери пульса.
"1686096":



А что ..
1) если что регистратор проверит в паспорте что в момент покупки был брак и запросит согласие бывшего супруга...
2) агентство будет проверять наслественные дела? смешно. Кто им даст такую инфу. И тем более даст инфу о других вероятных наследниках. Агентство будет работать только с документом признания наследства, а если потом вдруг еще появится претендент, то умоет руки ...
3) продавец не хочет переезжать. Агентство его вывезет? ;)) как бы не так. палец о палец не ударит ибо не его сфера. А какая разница кто будет милицию вызывать новый владелец или агент... или в суд исковое на выселение составлять..

и так далее... и тому подобное...
11.07.2015 в 11:37
не те сейчас времена чтобы агентам борзеть. надо за каждого покупателя биться. а не отфутболивать его своей жадностью
11.07.2015 в 11:40
Агенство никакой отсветсвенности не несёт. Деньги непонятно за что берут, по сути за то, что может сделать сам покупатель. И немаленькие деньги!
Понимаю там миллион от силы, это ещё куда ни шло. Но 18 млн. из воздуха уж извините.
11.07.2015 в 12:04
msytin, уважаемый дипломированный юрист, регистратор примет те документы, которые вы принесете, посмотрит в деле - есть ли какие-либо вопросы и все, на этом его обязанности заканчиваются. Никто не будет Вам проверять наличие бывших супругов, которые гипотетически будут иметь права на квартиру, наличие наследственных дел по объекту недвижимости и проч. Возьмут заявление об отстутсвии оных и все. С какой претензией вы потом к регистратору придете??? Наследник объявился...мимими....продавец не хочет переезжать...мимими....вас пошлют далеко и надолго ибо в регистрационном деле этого не было, а вы в договоре прочитали, что за все несет ответственность продавец, вот и судитесь с ним хоть до потери пульса.
"1686096":



А что ..
1) если что регистратор проверит в паспорте что в момент покупки был брак и запросит согласие бывшего супруга...
2) агентство будет проверять наслественные дела? смешно. Кто им даст такую инфу. И тем более даст инфу о других вероятных наследниках. Агентство будет работать только с документом признания наследства, а если потом вдруг еще появится претендент, то умоет руки ...
3) продавец не хочет переезжать. Агентство его вывезет? ;)) как бы не так. палец о палец не ударит ибо не его сфера. А какая разница кто будет милицию вызывать новый владелец или агент... или в суд исковое на выселение составлять..

и так далее... и тому подобное...
"Micola":
11.07.2015 в 12:05
Если продавец женат,и продает квартиру,полученную по наследству,ведь согласие жены не надо?
11.07.2015 в 12:06
Агенство никакой отсветсвенности не несёт. Деньги непонятно за что берут, по сути за то, что может сделать сам покупатель. И немаленькие деньги!
Понимаю там миллион от силы, это ещё куда ни шло. Но 18 млн. из воздуха уж извините.
"ренйално":

и при этом с двух сторон,наверно то с другой стороны без чека,как в твоя столица было со мной.
11.07.2015 в 12:11
Люди вообще думать не умеют. Вы в квартире были? Дом знаете, подъезд знаете, номер квартиры знаете. Походили по соседям, поспрашивали, в 99% случаев найдете контакты владельца. А агентство пусть пососет лапу. Продавец сам платит процент от сделки агенту, поэтому на ваше предложение поделить этот процент пополам только обрадуется. А дальше в Минское городское агентсво по недвижимости и земельному кадастру. Потратите около миллиона. Если есть какие нюансы - там же можно очень недорого проконсультироваться у юристов, которые собаку сьели на недвижимости.
11.07.2015 в 12:13
Агенство никакой отсветсвенности не несёт. Деньги непонятно за что берут, по сути за то, что может сделать сам покупатель. И немаленькие деньги!
Понимаю там миллион от силы, это ещё куда ни шло. Но 18 млн. из воздуха уж извините.
"ренйално":

и при этом с двух сторон,наверно то с другой стороны без чека,как в твоя столица было со мной.
"1684106":

Интересно,по этому поводу в налоговую если пойти.......
11.07.2015 в 12:18
недвижимость без заключения договоров)
11.07.2015 в 12:35
имя агентства? имя, сетра!?
Мы должны знать кого за версту обходить!
11.07.2015 в 12:59
У каждого есть право выбора, не хочешь платить ищи сам хозяйские квартиры, хочешь хорошую квартиру плати агентству, у каждого свой интерес....
11.07.2015 в 13:03
Люди вообще думать не умеют. Вы в квартире были? Дом знаете, подъезд знаете, номер квартиры знаете. Походили по соседям, поспрашивали, в 99% случаев найдете контакты владельца. А агентство пусть пососет лапу. Продавец сам платит процент от сделки агенту, поэтому на ваше предложение поделить этот процент пополам только обрадуется. А дальше в Минское городское агентсво по недвижимости и земельному кадастру. Потратите около миллиона. Если есть какие нюансы - там же можно очень недорого проконсультироваться у юристов, которые собаку сьели на недвижимости.
"Alexander2014":
11.07.2015 в 13:04
Умоляю,дайте адрес,или телефон,или ссылку,как найти этих недорогих консультантов
11.07.2015 в 13:06
Белые риелторы не намного лучше чёрных...
11.07.2015 в 14:07
Но риелторы отказывают в покупке без подписания с ними договора, который предусматривает уплату 105 (!) базовых величин. А мне не нужен договор — мне нужна квартира.

фиксируем на бумаге данный факт и направляем заявление в Министерство юстиции, делов-то.
11.07.2015 в 14:09
Если продавец женат,и продает квартиру,полученную по наследству,ведь согласие жены не надо?
"1684106":

нет
11.07.2015 в 14:15
[censored]
11.07.2015 в 16:21
Все в Европу хотят, а рассуждают как колхозники. В Европе без агентств продаж недвижимости вообще не происходит. Это не риэтеры [censored] а менталитет у людей такой (где бы сэкономить). Но как говорится: "скупой платит дважды".
"remi321":

Ага, обнаглели колхозники, не хотят вам, чтобы вы не мешали 18 лямов отстёгивать
"Yurand2":

За что скупой платит дважды?Агенства ответственности за сделку не несут,сама сталкивалась.Ничего с них не взять за их халтуру
"1684106":

Вообще-то несут, и если возникает спорная ситуация, агенство может отказаться от сделки, объяснив причину покупателю, а тот уже будет решать сам покупать или нет. (ПРИМЕР: квартира досталась по дарению дочке от матери, покупатель оставил задаток в агентстве, агентство начало проверку документов, оказалось, что мать стоит на учете в психодиспансере, а также дочь не один ребенок в семье. За данную сделку агентство не взялось т.к. в последствии может возникнуть спорная ситуация и продавцы могли бы оспорить через суд право собственности. Задаток вернули покупателю. )
11.07.2015 в 16:29
продам 1 комнатную на Мирошниченко --- без риелторов, пройду все проверки

покупателя))))психо, нарко
"o_kcana":

вы свою 1 комнатную без риэлторов уже пол года продаете, а были люди, которые за 50 000 хотели купить, но вам мало было, да и еще комиссия агентству. Теперь за 45 000 продать не можете. Ох, эти рЫЕлтары!
11.07.2015 в 16:41
Все в Европу хотят, а рассуждают как колхозники. В Европе без агентств продаж недвижимости вообще не происходит. Это не риэтеры [censored] а менталитет у людей такой (где бы сэкономить). Но как говорится: "скупой платит дважды".
"remi321":

Ага, обнаглели колхозники, не хотят вам, чтобы вы не мешали 18 лямов отстёгивать
"Yurand2":

За что скупой платит дважды?Агенства ответственности за сделку не несут,сама сталкивалась.Ничего с них не взять за их халтуру
"1684106":

Вообще-то несут, и если возникает спорная ситуация, агенство может отказаться от сделки, объяснив причину покупателю, а тот уже будет решать сам покупать или нет. (ПРИМЕР: квартира досталась по дарению дочке от матери, покупатель оставил задаток в агентстве, агентство начало проверку документов, оказалось, что мать стоит на учете в психодиспансере, а также дочь не один ребенок в семье. За данную сделку агентство не взялось т.к. в последствии может возникнуть спорная ситуация и продавцы могли бы оспорить через суд право собственности. Задаток вернули покупателю. )
"remi321":
11.07.2015 в 16:42
и хто тут таки чэсны?Название в студию!
11.07.2015 в 16:45
недавно слышала подобные сказки от одного риэлтора,покуда он меня разувал....
11.07.2015 в 16:50
недавно слышала подобные сказки от одного риэлтора,покуда он меня разувал....
"1684106":

Или у них на агенство одна сказка общая,называется "Чэсны риэлтар"Ау каждого клиента потом своя сказка-Как я лоханулся в агенстве!)))
11.07.2015 в 16:56
твоя сталица меня подставила,век ее не забуду....еще и запугивали,что-бы молчала,судом....У многодетной матери деньги отжали....и радуются,что все юристы,их много,они сила...
11.07.2015 в 20:20
Риэлторы клопы впившиеся в тело трудового народа и сосут из него американские деньги.
11.07.2015 в 21:47
Агентство недвижимости не имеет права отказывать в покупке квартиры в случае отсутствия у покупателя договора с агентством на оказание риелторских услуг
, он совершенно не обязано предоставлять покупателю информацию о продавце при отсутствии такового договора.
"zaratystra2000":

воообще-то, за предоставление этой информации, продавец квартиры = заплатил
11.07.2015 в 22:18
Я не могу понять что за травля риэлтеров в прессе, такое ощущение что стране ненужны налоги, уплачиваемые со всех сделок, а вот я считаю что платить должны обе стороны, и это справедливо, за оформление и прочее, потому что агентство страхует своей страховкой вас от рисков, а страховка ой не бесплатная, и разумно чтоб защиту имели обе стороны.
11.07.2015 в 22:58
очередная деза за риэлтеров ,,,,уже третья за месяц . кто- то сказал ,другой повторил по своему третий написал ,а где факты и имена -просто галимая заказуха ,а МЫ ведемся ,,,,,в любом вопросе есть недостатки и вопросы но троли которые за реплику В ТОПКУ РИЭЛТЕРОВ бабки получают ВАС не смешает ,,,,,,просто есть МИНЮСТ и законодательство !!!!!!
11.07.2015 в 23:01
1684106, ТВОЯ СТОЛИЦА -это не все ,,,,просто как юристы разговаривают -читайте договор
12.07.2015 в 0:27
Епт, риелтора можно кинуть, есть очень хорошая и проверенная схема, но с хозяином придется поделиться
12.07.2015 в 1:17
Я не могу понять что за травля риэлтеров в прессе, такое ощущение что стране ненужны налоги, уплачиваемые со всех сделок, а вот я считаю что платить должны обе стороны, и это справедливо, за оформление и прочее, потому что агентство страхует своей страховкой вас от рисков, а страховка ой не бесплатная, и разумно чтоб защиту имели обе стороны.
"1629547":


ну-ка теперь поподробнее про страховку
12.07.2015 в 10:44
Я не могу понять что за травля риэлтеров в прессе, такое ощущение что стране ненужны налоги, уплачиваемые со всех сделок, а вот я считаю что платить должны обе стороны, и это справедливо, за оформление и прочее, потому что агентство страхует своей страховкой вас от рисков, а страховка ой не бесплатная, и разумно чтоб защиту имели обе стороны.
"1629547":


ну-ка теперь поподробнее про страховку
"a19212":

Я не могу понять что за травля риэлтеров в прессе, такое ощущение что стране ненужны налоги, уплачиваемые со всех сделок, а вот я считаю что платить должны обе стороны, и это справедливо, за оформление и прочее, потому что агентство страхует своей страховкой вас от рисков, а страховка ой не бесплатная, и разумно чтоб защиту имели обе стороны.
"1629547":

вы серьезно думаете,что от второго клиента доход идет в кассу? почитайте внимательно статью-
ну-ка теперь поподробнее про страховку
"a19212":

Я не могу понять что за травля риэлтеров в прессе, такое ощущение что стране ненужны налоги, уплачиваемые со всех сделок, а вот я считаю что платить должны обе стороны, и это справедливо, за оформление и прочее, потому что агентство страхует своей страховкой вас от рисков, а страховка ой не бесплатная, и разумно чтоб защиту имели обе стороны.
"1629547":


ну-ка теперь поподробнее про страховку
"a19212":
12.07.2015 в 10:48
читайте внимательно закон-Поскольку агентство обязано оказать такие услуги для продавца и берет за это вознаграждение, оно не имеет права взять за это же вознаграждение с покупателя. В случае нарушения агентством недвижимости порядка работы можно оставлять замечание в книге замечаний и предложений либо жаловаться в Министерство юстиции, которое контролирует деятельность риелторских организаций и выдает им лицензиии.Из собственного опыта -деньги со второй стороны никто не пробивает в кассу,и налогом они не облагаются.ЭТО ВСЕ ЛИШЬ РАЗВОД ЛОХОВ!
12.07.2015 в 10:49
тАК МЕНЯ РАЗВЕЛИ В ТВОЯ СТАЛИЦА,И ЕЩЕ ПОХЛЕЩЕ ЭТОГО
12.07.2015 в 10:51
и ЧТО ЗА СТРАХОВКА,очень хотела бы знать,ответьте!
12.07.2015 в 10:55
очередная деза за риэлтеров ,,,,уже третья за месяц . кто- то сказал ,другой повторил по своему третий написал ,а где факты и имена -просто галимая заказуха ,а МЫ ведемся ,,,,,в любом вопросе есть недостатки и вопросы но троли которые за реплику В ТОПКУ РИЭЛТЕРОВ бабки получают ВАС не смешает ,,,,,,просто есть МИНЮСТ и законодательство !!!!!!
"бульбалятор":

я бы написала фамилию юристки,да ведь не печатают,почитайте отзывы на их сайте,там она уже написана
12.07.2015 в 10:57
Мне лично они звонили и угрожали,да только кто запугают бабу,вызывающую ментов на рэкетиров во времена перестройки,прошедшую огонь,воду и медные трубы.хрен вам!
12.07.2015 в 10:59
Что нас не убивает,делает нас сильнее!
12.07.2015 в 11:06
Меня рэкетиры боялись,а то я мошенников сейчас испугаюсь!
12.07.2015 в 11:30
Ув. авторы, если вы уж пишете на эту тему, то потрудитесь хотя бы собрать ВЕСЬ материал по ней, а не "вершки", выдаваемые обиженными продавцами-покупателями.
1. Агентства стали брать оплату, как с продавцов, так и с покупателей не по своей инициативе. Это им министерство вменило в обязанность.
2. Агентство предоставляет (и берет деньги) за информационные услуги (поиск вариантов, оформление бумаг), что тоже затратно.
3. Агентство несёт ответственность за "чистоту" сделки. Это ему тоже вменено в обязанность. Т.е. если вы купили квартиру, а потом оказалось, что там зарегистрировано лицо, пребывающее в местах не столь отдалённых или несовершеннолетний, то это уже головняк у агентства, а не у вас. Это агентству вменено в обязанность.
Вопрос: даже по этим трём пунктам. Кто будет рисковать просто так? Это только видимость, что они, мол, свели одного покупателя с другим и получили процентик от этой случки. Всё много сложнее.
Да, услугами агентства можно не пользоваться. Вас никто не заставляет, тогда зачем туда звонить? Оно вам ничем не обязано. Ноги риэлтора тоже стоят денег. Почему-то вы хотите оплату за свою работу, а риэлтор её хотеть не должен.
12.07.2015 в 11:57
Я что то не пойму,а как же закон-Поскольку агентство обязано оказать такие услуги для продавца и берет за это вознаграждение, оно не имеет права взять за это же вознаграждение с покупателя.?Так должно или нет?
12.07.2015 в 11:59
И отвечает ли агенство за ТОЧНОСТЬ СУММЫ,которую у себя пересчитывает?
12.07.2015 в 12:03
И как может быть с одного 3% с другого 105 базовых,и все за разные услуги? уВАЖАЕМЫЕ РИЭЛТОРЫ,так вы не пробиваете по кассе одного из участников лохотрона!
12.07.2015 в 12:03
ПРИЗ В СТУДИЮ!
12.07.2015 в 12:23
Жалко бабу многодетную,которую развели в [censored],это про нее писали на онлайнере недавно-Минчанка.....ПОКУПАЛА КВАРТИРУ,ОШИБЛАСЬ НА ТЫСЯЧУ.....И еще угрожают...Обидно,когда тебя разводят за твои же деньги...И в самом деле ведь нелюди.
12.07.2015 в 12:25
очередная деза за риэлтеров ,,,,уже третья за месяц . кто- то сказал ,другой повторил по своему третий написал ,а где факты и имена -просто галимая заказуха ,а МЫ ведемся ,,,,,в любом вопросе есть недостатки и вопросы но троли которые за реплику В ТОПКУ РИЭЛТЕРОВ бабки получают ВАС не смешает ,,,,,,просто есть МИНЮСТ и законодательство !!!!!!
"бульбалятор":

я бы написала фамилию юристки,да ведь не печатают,почитайте отзывы на их сайте,там она уже написана
"1684106":

[censored]
12.07.2015 в 12:31
msytin, уважаемый дипломированный юрист, регистратор примет те документы, которые вы принесете, посмотрит в деле - есть ли какие-либо вопросы и все, на этом его обязанности заканчиваются. Никто не будет Вам проверять наличие бывших супругов, которые гипотетически будут иметь права на квартиру, наличие наследственных дел по объекту недвижимости и проч. Возьмут заявление об отстутсвии оных и все. С какой претензией вы потом к регистратору придете??? Наследник объявился...мимими....продавец не хочет переезжать...мимими....вас пошлют далеко и надолго ибо в регистрационном деле этого не было, а вы в договоре прочитали, что за все несет ответственность продавец, вот и судитесь с ним хоть до потери пульса.
"1686096":



А что ..
1) если что регистратор проверит в паспорте что в момент покупки был брак и запросит согласие бывшего супруга...
2) агентство будет проверять наслественные дела? смешно. Кто им даст такую инфу. И тем более даст инфу о других вероятных наследниках. Агентство будет работать только с документом признания наследства, а если потом вдруг еще появится претендент, то умоет руки ...
3) продавец не хочет переезжать. Агентство его вывезет? ;)) как бы не так. палец о палец не ударит ибо не его сфера. А какая разница кто будет милицию вызывать новый владелец или агент... или в суд исковое на выселение составлять..

и так далее... и тому подобное...
"Micola":

А если паспорт получен после расторжения брака, как регистратор что увидит, мне интересно?
12.07.2015 в 12:32
очередная деза за риэлтеров ,,,,уже третья за месяц . кто- то сказал ,другой повторил по своему третий написал ,а где факты и имена -просто галимая заказуха ,а МЫ ведемся ,,,,,в любом вопросе есть недостатки и вопросы но троли которые за реплику В ТОПКУ РИЭЛТЕРОВ бабки получают ВАС не смешает ,,,,,,просто есть МИНЮСТ и законодательство !!!!!!
"бульбалятор":

я бы написала фамилию юристки,да ведь не печатают,почитайте отзывы на их сайте,там она уже написана
"1684106":

[censored]
"1544230":
12.07.2015 в 12:33
Вот вы умный,и что докажет необразованная баба,если они ее деньги поделили?Как она должна действовать?
12.07.2015 в 12:36
Меня рэкетиры боялись,а то я мошенников сейчас испугаюсь!
"1684106":

ахахаха) рэкетиры боялись?))) зато твоя столица "развела" (по Вашим словам)
12.07.2015 в 12:42
Ау,риэлторы,где вы?Помогите!Или бесплатно и пальчиком не тыкается?
12.07.2015 в 13:01
Ну так а как купить квартиру все таки - они не дадут контактов продавца пока им не заплатишь - милицию тоже безполезно вызывать
"serge.sp":

А вы, что, будете покупать квартиру без осмотра? А после осмотра вы уже будете знать адрес - ничего не помешает прийти к собственнику и поговорить.
Я покупал два года назад квартиру, продающуюся через агенство. Заплатил только за оформление документов, адекватную сумму, меньше 100 долларов. С продавцом у агенства были отдельные договоренности, меня это не касалось. В данном случае требовать 1200 долларов - это развод. Такие агенства надо кидать или сдавать в соответствующие органы.
"xx":

Оформление сделки стоит по прайсу 60 базовых какие 100 $?
12.07.2015 в 13:02
Только с молчаливого согласия серых случаются все преступления на земле...
12.07.2015 в 13:13
И как может быть с одного 3% с другого 105 базовых,и все за разные услуги? уВАЖАЕМЫЕ РИЭЛТОРЫ,так вы не пробиваете по кассе одного из участников лохотрона!
"1428638":

НУ И ГДЕ ОТВЕТ РИЭЛТОРОВ?
12.07.2015 в 14:52
Мужчина,который хочет купить квартиру,не наступайте на наши грабли,поступите разумно-узнайте хотя бы номер дома и поговорите со старушками на скамейке,так вы узнаете и номер квартиры.....От хапуг этих одно горе будет вам ,проверено.Они только для себя удобства создадут,за ваши деньги.
12.07.2015 в 14:55
Как сбросить эту прослойку хапуг,когда они весь интернет забивают своими объявлениями,может пора МИНЮСТу подключиться?
12.07.2015 в 14:57
Меня рэкетиры боялись,а то я мошенников сейчас испугаюсь!
"1684106":

ахахаха) рэкетиры боялись?))) зато [censored] "развела" (по Вашим словам)
"remi321":

ужасно ,что эти мошенники делают с простыми людьми,и все молчат,потому-что запугивают.
12.07.2015 в 15:50

Оформление сделки стоит по прайсу 60 базовых какие 100 $?
"nom77":


Охохо. Таки вы думаете что агентства не могут решить этот вопрос если хотят? (выставить маленький ценник) ;)))
12.07.2015 в 15:56
3. Агентство несёт ответственность за "чистоту" сделки. Это ему тоже вменено в обязанность. Т.е. если вы купили квартиру, а потом оказалось, что там зарегистрировано лицо, пребывающее в местах не столь отдалённых или несовершеннолетний, то это уже головняк у агентства, а не у вас. Это агентству вменено в обязанность.
"octobear":


в чем заключается эта ответственность?
Агентство вернет деньги за квартиру? Будет ходить по судам бесплатно вместо покупателя?
... короче что оно сделает реально? Есть ли примеры? Какими актами эта обязанность закреплена?
12.07.2015 в 17:56
Если продавец женат,и продает квартиру,полученную по наследству,ведь согласие жены не надо?
"1684106":



НЕТ
12.07.2015 в 18:29
Да задрали эти щеглы, которые ничего не хотят делать, а деньги получают. Всех к станку и швейной машинке. И цепью к стулу приковать. И надсмотрщиков с плетями над ними поставить. Пускай пашут.
12.07.2015 в 19:30
notebook_parts, тебя не обманывали при сделках с недвижимостью. Позже поймёшь (не дай бог), за то платить такие мизерные деньги
12.07.2015 в 19:39
неслабые мизерные деньги1800000 и 3% за пару часов работы,и при этом с них взятки гладки!
12.07.2015 в 22:02
"... но вот обойти агентов у него никак не получается"
Так какого рожна ты идешь в агентство? Что б его обойти?! Всё правильно делают. Либо ищи сам, либо плати за то что сам найти не в состоянии.
12.07.2015 в 22:44
Сам столкнулся с таким пару лет назад. Нашел квартиру в Интернете, риэлтер мне ее показал в присутствии хозяина, мы обговорили стоимость с продавцом. Прихожу в Агентство заключать предварительный договор купли-продажи, а они ставят перед фактом, что должен оплатить 105 базовых за их услуги. Я отказываюсь, но продавец, науськанный риэлтерами, тоже не хочет заключать договор купли-продажи со мной без оплаты мной 105 б.в. В общем, послал их и нашел продавца без агентства.
Кстати, недавно без агенства искал квартиру родственнику, так все агенства, в том числе крупные, берут 90-105 базовых с покупателя за свои услуги. Какие - не понятно.
12.07.2015 в 23:14
Покупали квартиру без агенства (специально искали без посредников, чтобы не переплачивать). Потом обратились в агентство за помощью в оформлении документов. Дело было 7 лет назад, интернет не так развит был)))) заплатили немного. Люди, которые продавали, тоже не хотели отдавать 1500_2500$ просто так агентам. Вот уж кто зарабатывает легкие деньги не прилагая усилий. Сейчас с помощью интернета можно все самому сделать, а агентства как правило только деньги охотно берут, а помощи от них не очень дождешься.
12.07.2015 в 23:19
Агентство не несет никакой ответственность в случае чего. И если всплывет какой-то родственник, то Вы сами будете с ним разбираться. Они не несут никакой ответственность. К тому же они как правило не существуют долго- закрылись, заново открылись. И все- нету таких...
12.07.2015 в 23:27
А Вы хотели просто "Спасибо" сказать????Вам тоже за работу спасибо говорят и денег не платят???
"acer_1009":

А о какой работе Вы говорите?
Им уже продавец за работу заплатил (или заплатит). Покупатель здесь причем? Он же не обращался в агентство, чтобы ему помогли найти квартиру.
"Kate_V":

В нашей стране так: пусть другие платят, а мне все бесплатно должны делать и на руках носить.
12.07.2015 в 23:32
Большинство людей привязаны к мнению,что все риелторы обманщики,но среди них есть огромное количество хороших людей,которые честно и добросовестно выполняют свою работу
А если вы приехали с колхоза и хотите себе купить квартиру с шикарным ремонтом за пару тыщ и сберагчы свае белки"
12.07.2015 в 23:35
Это когда сразу все очевидно по документам. Но Вы сами будете эти справки заказывать, если и не обратитесь в агентство. Поэтому не стоит к ним обращаться, если нету лишних денег и хотите сэкономить. Все равно если через какое то время возникнут проблемы, с агентства ни помощи, ни ответственности не дождетесь. А на стадии оформления документов Вы сами все очевидные нюансы обнаружите, те же, что и агентство Вам бы предоставит.
12.07.2015 в 23:49
Риэлтеры - пережиток прошлого. Для чего они вообще нужны?
13.07.2015 в 1:00
60 оформление базовых
"vjk":

Мы заплатили 105 базовых.
13.07.2015 в 1:02
Риэлтеры - пережиток прошлого. Для чего они вообще нужны?
"Mikola21":

В цивилизованных странах недвижимость продаётся и покупается только через риэлторов.
13.07.2015 в 1:04
Агентство не несет никакой ответственность в случае чего. И если всплывет какой-то родственник, то Вы сами будете с ним разбираться. Они не несут никакой ответственность. К тому же они как правило не существуют долго- закрылись, заново открылись. И все- нету таких...
"galyna":

Неправда ваша. Всё с точностью наоборот.
13.07.2015 в 7:38
Риэлтеры - пережиток прошлого. Для чего они вообще нужны?
"Mikola21":

В цивилизованных странах недвижимость продаётся и покупается только через риэлторов.
"Абико":

А у нас ну очень цивилизация страна))))) особенно когда попадаешь в ЖЕС или паспортный стол, это становится явно очевидным))))
13.07.2015 в 7:44
Агентство не несет никакой ответственность в случае чего. И если всплывет какой-то родственник, то Вы сами будете с ним разбираться. Они не несут никакой ответственность. К тому же они как правило не существуют долго- закрылись, заново открылись. И все- нету таких...
"galyna":

Неправда ваша. Всё с точностью наоборот.
"Абико":

Ну Вам из агентства виднее))) а брат моего мужа покупал квартиру через агентство, когда возникли вопросы через пол года после покупки - они не реагировали на обращения к ним. Пришлось ему самому разбираться. Конечно, может если через суд к ним обратиться.... но где гарантия, что потраченные время, нервы и деньги будут возмещены?
13.07.2015 в 8:47
kaleda, А ты думал агентство работает бесплатно, иди в магазине колбасу возьми и скажи мне нравится, а платить не буду. Как задолбали уже эти любители халявы, все думают что продать что либо так легко и просто, возьми и сам попробуй, если вариант хороший еще как нибудь справишься, а если [censored] какое нибудь непродавамое со сложными хозяевами или еще какой нибудь гемор, в агентство не идут с самыми популярными квартирнми на которые и так есть спрос, в агентство идут с проблемой которую нужно решать, а то что и покупатель платит тоже правильно, агент работает с объектом не для того чтоб улучшить жилищные условия покупателя, а для того улучшить свои материальные, как и все другие работают за деньги, а агент должен бесплатно.. Раз умный не иди в агентство, ищи вариант сам. а не выписывай тут [censored]
13.07.2015 в 8:48
galyna, Вот и сообщите данные этого агентства кому следует, а не пишите тут про то про что не знаете, нормальное агентство до конца доведет все вопросы.
13.07.2015 в 8:50
1428638, А вы такие все законопослушные аж тошнит, для начала перестаньте гадить в подъезде и покупайте талоны в транспорте,в чужом кармане проще всего порядки наводить.
13.07.2015 в 8:51
1684106, Большинство агентов тоже с 90 х работают, поэтому базарных хабалок тоже не очень то боятся)))))))))
13.07.2015 в 8:56
a19212, Откуда все такие умные тут, что ж мы так хреново живет, вы на своих заводах лучше делом займитесь, а то страна в кризисе, такое [censored] как вы производите никто покупать не хочет. а агентам оставьте их работу, каждый должен делать все дело, а то когда кухарка начинает управлять государством ..... в общем мы это уже проходили.
13.07.2015 в 8:59
Jena, А есть везде, особенно на онлайнере статьи о том что агенты работают бесплатно, я беру вариант в работу и кому хочу тому и продаю, я просто могу человеку в показе отказать если он мне не нравится, по договору с Продавцом я должна его интересы учитывать, а мне вот кажется что Вы с дурными намерениями и так далее)))))))))))))))))))
13.07.2015 в 9:33
[censored]
страхуете на 30 млн и выше? взяв всего по 105 базовых? )))))
вы еще расскажите, что приплачиваете и продавцам и покупателям, только бы они сделку совершили )))))))
а договора страхования как обычно никто никогда не покажет. максимум что вернут агентства - это свои 105 базовых и все. вот и вся юридическая чистота.
13.07.2015 в 9:34
В чем проблема? Не хочет платить посреднику - пусть ищет квартиру самостоятельно и становится с ведерком в очередь за безлимитной колой в бюргер-кинге)
13.07.2015 в 9:38
60 оформление базовых
"vjk":

Мы заплатили 105 базовых.
"Абико":

без вас и жизнь плоха. теперь можете всем рассказывать, что не зря потратили деньги. иначе ведь придется признаться что лопухнулись. а самое страшное признаться в этом себе...
13.07.2015 в 9:42

Оформление сделки стоит по прайсу 60 базовых какие 100 $?
"nom77":


Охохо. Таки вы думаете что агентства не могут решить этот вопрос если хотят? (выставить маленький ценник) ;)))
"Micola":

ОТВЕТ очевиден-они не хотят,лучше найдут другого лоха
13.07.2015 в 9:47
риэлторы работают одновременно против продавца и против покупателя.
единственная причина почему эти аферисты еще не вмерли - это несовершенное закононадательство: государство заставляет оформлять сделку в рублях, что не позволяет осуществлять сделки через депозит нотариуса (как это сделано во всем цивилизованном мире).
"ppch":


едь в Германю плати 7-10% от сделки вместо белорусских 1-3%... что там было бла-бла про цивилизованный мир?
13.07.2015 в 9:48
риэлторы - создания бесполезные, но забавные. это подтверждается тем, что в рабочее время сидят на онлайнере и ничего не делают. причем судя по сообщениям сделок нет совсем, вот и бесятся.
13.07.2015 в 9:49
[censored]
страхуете на 30 млн и выше? взяв всего по 105 базовых? )))))
вы еще расскажите, что приплачиваете и продавцам и покупателям, только бы они сделку совершили )))))))
а договора страхования как обычно никто никогда не покажет. максимум что вернут агентства - это свои 105 базовых и все. вот и вся юридическая чистота.
"alex_mil":


страхуется ответсвенность агенства, без это лицензию не дают... учи матчасть сынок
договор страхования типовой для всех АН - звони в минюст там в деталях распишут (только справку с бехтерева не забудь)
13.07.2015 в 10:11
Подскажите пожалуйста,если ошибка в пересчете денег,это страховой случай?Агенство открещивается,что делать?
13.07.2015 в 10:15
Скажите пожалуйста,если ошиблась при пересчете денег,и агенство открещивается,куда идти и что делать,ведь доказательств нет?
13.07.2015 в 10:59
А Вы хотели просто "Спасибо" сказать????Вам тоже за работу спасибо говорят и денег не платят???
"acer_1009":

За какую такую работу??? Человек сам нашел для себя вариант и хочет сем его купить...
13.07.2015 в 11:05
[censored]
13.07.2015 в 11:10
А в чем проблема то?? Вы все государству платите так же. Налог от прибыли - раз, при покупке любого товара, оплачиваете наценку вбитую в его стоимость - два. И так во всём. Идите и понойте на площади! Так нет, кишка у вас тонка гнать на государственный строй, а на тех кто зарабатывает деньги тяфкаете. ВЫ ПЛАТИЛИ И БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ!!! И никуда не денетесь! [censored]
13.07.2015 в 11:16
1684106, а вы валютой или зайчиками рассчитывались?)))) Помните: валютные расчеты населением запрещены)))
13.07.2015 в 11:21
Как сбросить эту прослойку хапуг,когда они весь интернет забивают своими объявлениями,может пора МИНЮСТу подключиться?
"1544230":

нуну, вперед. ответ приложите, пожалуйста, к сей теме, мы все дружно посмеемся
13.07.2015 в 11:23
1428638, уважаемый, если бы хоть раз воспользовались услугами агенства, то узнали бы, что за все услуги выдается чек. ЧЕК, уважаемый. А не знаете, что чего лезть.
13.07.2015 в 11:27
Жалко бабу многодетную,которую развели [censored],это про нее писали на онлайнере недавно-Минчанка.....ПОКУПАЛА КВАРТИРУ,ОШИБЛАСЬ НА ТЫСЯЧУ.....И еще угрожают...Обидно,когда тебя разводят за твои же деньги...И в самом деле ведь нелюди.
"1544230":

при чем здесь агенство? вы хоть раз услугами пользовались??? деньги вам риэлтер считает или стороны сами отдельно их пересчитывают??? кроме кого как не на агенство свалить свое собственное головотяпство и невнимательность.
13.07.2015 в 11:28
1684106, ахахаха, звонили и угрожали: продай квартиру или мы тебя убьем??? не несите чушь
13.07.2015 в 11:29
1684106, раз не пробили по кассе, то чего вы в милицию не пошли??? честные все на онлайнере, а в 102 позвонить [censored]???
13.07.2015 в 11:31
1752, продавец заплатил за подбор покупателя, консультирование и прочие услуги. Агенство недвижимости - не справочное бюро, хотите купить квартиру через риэлтера - заключайте договор или ищите сами
13.07.2015 в 11:33
Подскажите пожалуйста,если ошибка в пересчете денег,это страховой случай?Агенство открещивается,что делать?
"1684106":


в банке нужно было проверять, в наромальных АН так и делают, и запечатывают сотрудники БАНКА, с которым есть договор
13.07.2015 в 11:33
Но риелторы отказывают в покупке без подписания с ними договора, который предусматривает уплату 105 (!) базовых величин. А мне не нужен договор — мне нужна квартира.

фиксируем на бумаге данный факт и направляем заявление в Министерство юстиции, делов-то.
"Squaw":

правильно!!! а ответ потом приложите сюда... мы почитаем и опять же дружно посмеемся)))
13.07.2015 в 11:35
А Вы хотели просто "Спасибо" сказать????Вам тоже за работу спасибо говорят и денег не платят???
"acer_1009":

За какую такую работу??? Человек сам нашел для себя вариант и хочет сем его купить...
"courchevel":


пусчай в ЕВропе права покачает там 5-15% комиссия....
а вообще в чём вопрос - покупай квартиру от собственника-льготника, на 5-10К выше рынка, как раз экономия будет
13.07.2015 в 11:35
Люди вообще думать не умеют. Вы в квартире были? Дом знаете, подъезд знаете, номер квартиры знаете. Походили по соседям, поспрашивали, в 99% случаев найдете контакты владельца. А агентство пусть пососет лапу. Продавец сам платит процент от сделки агенту, поэтому на ваше предложение поделить этот процент пополам только обрадуется. А дальше в Минское городское агентсво по недвижимости и земельному кадастру. Потратите около миллиона. Если есть какие нюансы - там же можно очень недорого проконсультироваться у юристов, которые собаку сьели на недвижимости.
"Alexander2014":
"1684106":

договор с покупателем и продавцом есть, акт осмотра объекта недвижимости тоже есть. Агенство узнает про факт сделки (узнать то нетрудно) и опа - иск в суд. Проверенная схема!!! А есть какие то ньансы - адвокаты которые на этом собаку сьели помогут выиграть дело с взысканием своих услуг с нерадивых сторон.
13.07.2015 в 11:40
Люди вообще думать не умеют. Вы в квартире были? Дом знаете, подъезд знаете, номер квартиры знаете. Походили по соседям, поспрашивали, в 99% случаев найдете контакты владельца. А агентство пусть пососет лапу. Продавец сам платит процент от сделки агенту, поэтому на ваше предложение поделить этот процент пополам только обрадуется. А дальше в Минское городское агентсво по недвижимости и земельному кадастру. Потратите около миллиона. Если есть какие нюансы - там же можно очень недорого проконсультироваться у юристов, которые собаку сьели на недвижимости.
"Alexander2014":
"1684106":

договор с покупателем и продавцом есть, акт осмотра объекта недвижимости тоже есть. Агенство узнает про факт сделки (узнать то нетрудно) и опа - иск в суд. Проверенная схема!!! А есть какие то ньансы - адвокаты которые на этом собаку сьели помогут выиграть дело с взысканием своих услуг с нерадивых сторон.
"1686096":


так в договре пштраф открыто написан, всё ТИПОЕ привет от МИНЮСТА))))
13.07.2015 в 11:41
msytin, уважаемый дипломированный юрист, регистратор примет те документы, которые вы принесете, посмотрит в деле - есть ли какие-либо вопросы и все, на этом его обязанности заканчиваются. Никто не будет Вам проверять наличие бывших супругов, которые гипотетически будут иметь права на квартиру, наличие наследственных дел по объекту недвижимости и проч. Возьмут заявление об отстутсвии оных и все. С какой претензией вы потом к регистратору придете??? Наследник объявился...мимими....продавец не хочет переезжать...мимими....вас пошлют далеко и надолго ибо в регистрационном деле этого не было, а вы в договоре прочитали, что за все несет ответственность продавец, вот и судитесь с ним хоть до потери пульса.
"1686096":



А что ..
1) если что регистратор проверит в паспорте что в момент покупки был брак и запросит согласие бывшего супруга...
2) агентство будет проверять наслественные дела? смешно. Кто им даст такую инфу. И тем более даст инфу о других вероятных наследниках. Агентство будет работать только с документом признания наследства, а если потом вдруг еще появится претендент, то умоет руки ...
3) продавец не хочет переезжать. Агентство его вывезет? ;)) как бы не так. палец о палец не ударит ибо не его сфера. А какая разница кто будет милицию вызывать новый владелец или агент... или в суд исковое на выселение составлять..


и так далее... и тому подобное...
"Micola":

при наличии мозгов, знания куда идти и прочих нехитрых вещей можно узнать о квартире то, чего ни один хозяин даже никогда не знал, вплоть до наличия наследственных дел и того вызывалась ли на квартиру хоть раз милиция, а с выселением - выселят, не переживайте. или вы думаете хоть одно агентство захочет такой гемор себе наживать. работают же все, и в отличие от "правильных, которые без риэлтеров" такие вопросы успешно решают
13.07.2015 в 11:52
Жалко бабу многодетную,которую развели [censored],это про нее писали на онлайнере недавно-Минчанка.....ПОКУПАЛА КВАРТИРУ,ОШИБЛАСЬ НА ТЫСЯЧУ.....И еще угрожают...Обидно,когда тебя разводят за твои же деньги...И в самом деле ведь нелюди.
"1544230":

при чем здесь агенство? вы хоть раз услугами пользовались??? деньги вам риэлтер считает или стороны сами отдельно их пересчитывают??? кроме кого как не на агенство свалить свое собственное головотяпство и невнимательность.
"1686096":
13.07.2015 в 11:53
и все таки,разве юрист и кассир не отвечают за правильный пересчет?
13.07.2015 в 11:57
и все таки,разве юрист и кассир не отвечают за правильный пересчет?
"1544230":


не вопрос перечисляёте на счёт АН рублики за хату и снимайте их с РС за вычетом комиссии - 100% гарантия с кассовым чеком
но ведь "хочеццо баксау"
НЕ ПО ЗАКОНУ
тогда сами в ответе за свои НЕЗАКОННЫЕ ВАЛЮТНЫЕ ОПЕРАЦИИ
13.07.2015 в 12:05
и все таки,разве юрист и кассир не отвечают за правильный пересчет?
"1544230":


не вопрос перечисляёте на счёт АН рублики за хату и снимайте их с РС за вычетом комиссии - 100% гарантия с кассовым чеком
но ведь "хочеццо баксау"
НЕ ПО ЗАКОНУ
тогда сами в ответе за свои НЕЗАКОННЫЕ ВАЛЮТНЫЕ ОПЕРАЦИИ
"lammer":
13.07.2015 в 12:11
между прочим на счет перечислить,или в ячейку банка положить мне отказали в агенстве твоя столица,и если бы не это агенство,то просто бы сняла со счета и положила в ячейку.,так нет же,им хотелось лично пересчитать,и пришлось везти кучу зайцев.Получается,заплатила за ухудшение условий сделки....Так отвечают юрист и кассир,который считал в агенстве или нет?
13.07.2015 в 12:32
1428638, уважаемый, если бы хоть раз воспользовались услугами агенства, то узнали бы, что за все услуги выдается чек. ЧЕК, уважаемый. А не знаете, что чего лезть.
"1686096":



черт. А где мой чек... от агентства "вариант" ...
13.07.2015 в 12:43
при наличии мозгов, знания куда идти и прочих нехитрых вещей можно узнать о квартире то, чего ни один хозяин даже никогда не знал, вплоть до наличия наследственных дел и того вызывалась ли на квартиру хоть раз милиция, а с выселением - выселят, не переживайте. или вы думаете хоть одно агентство захочет такой гемор себе наживать. работают же все, и в отличие от "правильных, которые без риэлтеров" такие вопросы успешно решают
"1686096":


Ага. при наличии мозгов, знания и прочих...
только кто этим занимается то?

Агенство проверит то же паспорт, возьмет расширенную выписку из домовой книги, отправит за справками из диспансеров. Все ...
Наследственные дела будет проверять агнетство? ;)) Смешно. Нотариус в наследственном деле не знает о потенциальных наследниках, наследники учитываются по заявительному принципу. Кто не успел, тот потом высказывает претензии через суд. Тем более что сроки исковой давности то очень размыты. А вы тут рассказываете что агентство будет искать по наследным вопросам давних лет, чтобы проверить...

и не надо пожалуйста сладких форумных баек про то, что делает агентство. вот только как пару месяцев купил жилье, общался с 4я агентствами. Все работают как под копирку.

а некоторые еще и "с цирками" и "с медведями". Чего стоят только объявления с чистой продажей, когда по факту в квартире семья в 4 человека, которые себе еще что то искать будут встречное, "хозяева" при просмотре не могут показать покупателю "одну комнату", потому что она закрыта на ключ... и это в крупном агентстве, реклама которого по городу висит и 2 раза в месяц заказные статьи от агентства по байнету расползаются.


Ваша теория хороша, даже за описанную вами работу можно оплатить, каждая работа должна оплачиваться. Но реальность, реальность совсем другая...
13.07.2015 в 12:47
senosoloma, Хватит запугивать людей надуманными историями. Идете в БРТИ - регистрируете сделку. Не надо ни риэлтеров, ни натариусов.
13.07.2015 в 14:18
Позвоните в любое риэлтерское агентство, с вами даже не поздороваются, уставший голос прежде всего спросит - а вы на сайте цены смотрели? В субботу, воскресенье они не работают. Про ход стройки и сроки сдачи в наглую обманывают. Действительно, за что им платить 1000 базовых. Люди полгода работают за такие деньги. Бойкот.
13.07.2015 в 14:23
при наличии мозгов, знания куда идти и прочих нехитрых вещей можно узнать о квартире то, чего ни один хозяин даже никогда не знал, вплоть до наличия наследственных дел и того вызывалась ли на квартиру хоть раз милиция, а с выселением - выселят, не переживайте. или вы думаете хоть одно агентство захочет такой гемор себе наживать. работают же все, и в отличие от "правильных, которые без риэлтеров" такие вопросы успешно решают
"1686096":


Ага. при наличии мозгов, знания и прочих...
только кто этим занимается то?

Агенство проверит то же паспорт, возьмет расширенную выписку из домовой книги, отправит за справками из диспансеров. Все ...
Наследственные дела будет проверять агнетство? ;)) Смешно. Нотариус в наследственном деле не знает о потенциальных наследниках, наследники учитываются по заявительному принципу. Кто не успел, тот потом высказывает претензии через суд. Тем более что сроки исковой давности то очень размыты. А вы тут рассказываете что агентство будет искать по наследным вопросам давних лет, чтобы проверить...

и не надо пожалуйста сладких форумных баек про то, что делает агентство. вот только как пару месяцев купил жилье, общался с 4я агентствами. Все работают как под копирку.

а некоторые еще и "с цирками" и "с медведями". Чего стоят только объявления с чистой продажей, когда по факту в квартире семья в 4 человека, которые себе еще что то искать будут встречное, "хозяева" при просмотре не могут показать покупателю "одну комнату", потому что она закрыта на ключ... и это в крупном агентстве, реклама которого по городу висит и 2 раза в месяц заказные статьи от агентства по байнету расползаются.


Ваша теория хороша, даже за описанную вами работу можно оплатить, каждая работа должна оплачиваться. Но реальность, реальность совсем другая...
"Micola":

узнать содержание наследственного дела не проблема. если наследник пропустил все сроки и захочет судится, то от это вас ни БТИ, ни нотариус, ни баба Лида с соседнего подъезда не застрахует.
как другие агенства недвижимости работают не знаю, каждый работает в меру своей совести, не важно риэлтер это, турагент или дворник.
13.07.2015 в 14:25
Micola, а чего вы чек то и не потребовали??? договор есть, а чека нет? хахахаха.
13.07.2015 в 14:26
между прочим на счет перечислить,или в ячейку банка положить мне отказали в агенстве твоя столица,и если бы не это агенство,то просто бы сняла со счета и положила в ячейку.,так нет же,им хотелось лично пересчитать,и пришлось везти кучу зайцев.Получается,заплатила за ухудшение условий сделки....Так отвечают юрист и кассир,который считал в агенстве или нет?
"1428638":

перечислить на расчетный счет с расчетного счета валюту - это незаконная валютная операция.
13.07.2015 в 14:27
и все таки,разве юрист и кассир не отвечают за правильный пересчет?
"1544230":

юрист не считает, а штатное расписание риэлтерских агенств кассира тоже не предусматривает. Сами стороны садятся и считают деньги.
13.07.2015 в 16:13
риэлторы работают одновременно против продавца и против покупателя.
единственная причина почему эти аферисты еще не вмерли - это несовершенное закононадательство: государство заставляет оформлять сделку в рублях, что не позволяет осуществлять сделки через депозит нотариуса (как это сделано во всем цивилизованном мире).
"ppch":

уважаемый собеседник/собеседница, если не знаете причины - не судите. Агенства обязало так работать наше любимое государство, которое ввело данные пошлины и узаконило их. Так что не на тех грубите - грубите на тех, за кого голосовали. Ибо они и ввели подобные законы.
13.07.2015 в 16:26
один из способов относительно легального отъема денег у населения
"1527917":

один из способов легального отъема денег - это наше социальнонаправленное государство... см мои коменты выше)
14.07.2015 в 10:55
очень денег хочется...
14.07.2015 в 20:32
Micola, а чего вы чек то и не потребовали??? договор есть, а чека нет? хахахаха.
"1686096":


я потребовал запись о том, что оплачено в полном объеме, подпись и печать.
14.07.2015 в 20:36
узнать содержание наследственного дела не проблема. если наследник пропустил все сроки и захочет судится, то от это вас ни БТИ, ни нотариус, ни баба Лида с соседнего подъезда не застрахует.
как другие агенства недвижимости работают не знаю, каждый работает в меру своей совести, не важно риэлтер это, турагент или дворник.
"1686096":


... а. Так смысл в этой проверке.
наследное дело проверено уже нотариусом и гос.регистратором.
То есть то, что 2жды проверенное наследное дело еще зачем то запросит агентство ни холодно, ни жарко. Так как ничего нового не добавится априори. (читаем
гарантий покупателю, который берет квартиру полученную по наследству.)
15.07.2015 в 14:23
Но риелторы отказывают в покупке без подписания с ними договора, который предусматривает уплату 105 (!) базовых величин. А мне не нужен договор — мне нужна квартира.

фиксируем на бумаге данный факт и направляем заявление в Министерство юстиции, делов-то.
"Squaw":

правильно!!! а ответ потом приложите сюда... мы почитаем и опять же дружно посмеемся)))
"1686096":

но поржите, чо уж там))
- Много ли жалоб от граждан поступило в прошлом году на деятельность риэлтерских организаций? Как министерство реагировало на них?

- В 2012 году на действия риэлтерских организаций от граждан поступило 75 обращений (в 2011 году – 41). Министерством юстиции проведено более 60 плановых и по обращениям граждан проверок.

В ходе внеплановых проверок в отдельных организациях установлены множественные нарушения, в том числе грубые, действующего законодательства. Установлены факты оказания риэлтерских услуг лицами, не состоявшими в штате организации. Зачастую услуги оказывались без оформления договоров на оказание риэлтерских услуг. Были случаи, когда договоры оформлялись на готовых бланках с оригиналами печати и подписями руководителей организаций.

По результатам проверок прекращено действие 3 лицензий на оказание риэлтерских услуг, вынесено 12 предписаний об устранении нарушений, 18 предупреждений аттестованным специалистам, аннулировано 3 свидетельства об аттестации риэлтера, привлечено к административной ответственности 4 руководителя риэлтерских организаций.

Могу сказать, что на проверки можно было бы выходить и чаще. Это всегда дает свой положительный результат и помогает бороться с недобросовестной конкуренцией на рынке. Однако сегодня согласно законодательству существуют ограничения по проведению проверок.
15.07.2015 в 14:34
ну и здесь ещe
Риелторские компании в Беларуси ждут изменения в законодательстве и проверки
Рынок риелторских услуг в Беларуси ждут изменения и проверки качества исполнения услуг. Необходимость реформ вызвали участившиеся случаи обращения граждан с жалобами о недобросовестном исполнении риелторами своих обязательств. Об этом сообщил сегодня журналистам Министр юстиции Республики Беларусь Олег Слижевский.

В частности, планируется исключить возможность внесения предоплаты риелторам за информацию о сдаваемых в аренду помещениях. Именно в таких случаях чаще всего клиенты оказывались обманутыми.

- В прошлом году семья из Донецка искала жилье в Минске. Они обратились к риелтору, внесли предоплату, а в ответ получили списки квартир, которые не сдавались либо уже были сданы, - рассказал министр. Это не единственный случай, когда клиенты платили деньги и не получали обещанных риелторских услуг. В ходе проверок в прошлом году прекращена деятельность двух таких риелторских организаций.

Министр юстиции добавил, что планируется разрешить работу риелторов только по факту заселения клиентов в арендуемое жилье. «Будут приняты и другие меры в пользу защиты потребителей риелторских услуг, - добавил Олег Слижевский.
15.07.2015 в 14:37
Обидел риэлтор? Жалуйтесь в управление юстиции
15.07.2015 в 15:24
Обидел риэлтор? Жалуйтесь в управление юстиции
"Squaw":

вообще была ссылка на статью, но видать не положено.
гугл в помощь
17.07.2015 в 11:12
за что такие деньги!
21.07.2015 в 10:58
Зачем нужен агент?Он нужен чтобы продавец продал а покупатель купил квартиру!Агент ничего не продаёт и не покупает!Он должен тихо стоять в сторонке и помогать лишь когда его попросят помочь!!!А ноне агент пытается представить дело таким образом, что он в сделке пуп земли!!!Пора разрушить этот ложный стереотип!Обслуживающий персонал должен соответствовать своему предназначению!А диктовать условия сделки предоставлено лишь покупателю и продавцу!Всё остальное - сказки для пИонЭров!!!
04.01.2016 в 11:10
деньги с воздуха!
16.02.2017 в 11:49
Развод. Знакомо. Я сама подписала договор с одним агентством. За 4 месяца нашего сотрудничества мне позвонили 2 раза и сказали, что кто-то там заинтересовался и желает посмотреть квартирку. После чего "таинственные" покупатели просто растворялись в воздухе, так и не посетив квартиру. Теперь за эти услуги + размещение рекламы на реалте с меня хотят содрать деньги. Забрали оригиналы документов и не отдают без оплаты. Вот и думайте! Стоит ли идти в агенство? У меня после такого сотрудничества неприятное впечатление осталось, словно "поимели за мои же деньги"....
20.04.2018 в 16:54
Если есть пострадавшие от работы с а. н. Твоя столица, то давайте объединять усилия для борьбы с не добросовестными риэлторами . Пишите в лс