Увидим ли в январе «однушки» по $200? Квартиранты и арендодатели ждут определенности
«Черная» пятница вогнала в состояние неопределенности рынок аренды жилья, расчеты на котором традиционно привязаны к курсу доллара. «Ну и кто из нанимателей согласится уплачивать за аренду 400 у. е., как раньше, если для покупки 400 у. е. в банке ему надо отдать 530 у. е.?» — задаются вопросом участники нашего форума. Затянувшие пояса квартиранты понимают: придется либо искать компромисс с хозяевами жилья, либо выселяться, рассматривать более дешевые варианты, снимать квартиру вскладчину с друзьями, возвращаться к родителям. Арендодатели также поставлены перед нелегким выбором: оставить прежнюю цену в долларах с риском потерять нанимателей либо пойти на уступки.
«Снимаю „двушку“ за 400 баксов (россиянин). Зарплата в российских рублях, — описывает свою ситуацию участник форума, зарегистрированный под ником tigrusha78. — Мало того что у нас российский рубль в два раза обесценился, так еще здесь 30% на покупку баксов накинули. Даже боюсь посчитать, сколько у меня сейчас выйдет… Снял квартиру в мае при курсе 10 030 × 400 = 4 012 000, сейчас 15 600 × 400 = 6 240 000. Разница — 2 миллиона 210 тысяч…»
Судя по настроениям на форуме Onliner.by, многие арендодатели готовы войти в положение и снизить цену. Некоторые предлагают поделить «лямки» пополам: ориентироваться не на официальный курс доллара и не на курс с учетом 30-процентного сбора, а на среднее значение.
«Надо делить 50/50. (12+15,6) / 2 = 13,8. И этот средний курс брать к расчету. Хоть в рублях, хоть в у. е., — пишет арендодатель monika10. — Каждая сторона при этом теряет по 50 у. е. при цене аренды в 400 на сегодня. Будет меняться курс продажи — рассчитывать средний и вести расчеты».
«Сам вот на вопрос арендаторов: „Что делаем?“ — ответил: пока ждать, до конца января практически у всех оплачено, а там нужно на рынок смотреть и тенденции, — пишет на форуме R0cky-89. — Безусловно, цены пойдут вниз, с этим нужно будет смириться. Доллары никто не печатает, платежеспособность все равно упала, уровень жизни. Да и надежных арендаторов не хочется ни на кого менять. Насколько прогнется рынок аренды — пока вопрос, конечно».
Анонимные диванные аналитики предсказывают появление в январе «однушек» по $200 и «двушек» по $300. Более рассудительные участники форума советуют не спешить с прогнозами и подождать, пока ситуация с курсом доллара не прояснится. Что скажут риелторы? Заместитель директора по аренде жилья агентства недвижимости «Твоя столица» Наталья Раденя уверена: цены в любом случае должны снижаться. Насколько — покажет время.
«Сейчас очень сложно что-либо прогнозировать, — отмечает специалист. — Предполагаю, на сколько процентов вырастет курс доллара, на столько же процентов должна снизиться арендная плата. Конечно, не все собственники квартир готовы идти на уступки. Многие как брали $350 за однокомнатную квартиру, так и считают, что им должны столько платить, хотя, в принципе, цена такой быть уже не может. Если арендодателей полностью устраивают квартиранты, если не было просрочек по оплате, то обязательно надо искать компромисс, проявлять лояльность. Иначе арендаторы будут вынуждены искать другие квартиры, с владельцами которых легче договориться».
