Где в Минске может появиться элитное жилье? Застройщикам предложили пять участков

 
26 732
116
07 февраля 2014 в 14:09
Автор: Николай Градюшко. Фото: Аркадий Соболев

Архитекторы твердят, что в Минске почти исчерпаны свободные земли для дальнейшего строительства жилья. Резервы видят в сносе частного сектора, бараков, невысоких старых домов. Некоторые участки уже начали выносить на аукционы. Так, на торги 11 марта выставлены 5 лотов. Это не заброшенные пустыри, а территории малоэтажной застройки, где снос и отселение жильцов выльется в многомиллиардные убытки, компенсировать которые способна лишь высокая стоимость квадратного метра.

Победителям аукционов, если таковые найдутся, будет позволено возвести жилье повышенной комфортности, которое нередко рекламируется под маркой «элитное». Среди особенностей этого класса жилой недвижимости можно отметить потолки высотой более 3 метров, квартиры площадью более 140 квадратных метров, дорогие отделочные материалы, огороженная территория, система видеонаблюдения и т. д.

Улица Гастелло. Начальная цена лота — 2 145 407 400 рублей ($222 091)

Тихий квартал в нескольких сотнях метров от парка Победы и стелы «Минск — город-герой» уже привлекал инвесторов. В 2012 году компания «СарматТарханИнвест» собиралась провести комплексную модернизацию территории, предполагавшую снос трех двухэтажных домов (Гастелло, 8, 10, Тарханова, 7а) и возвести на их месте 5—7-этажный дом с подземным паркингом. Судя по всему, жители квартала проект «завернули». Однако теперь эти же дома выставлены на аукцион.

Ориентировочный размер убытков, причиняемых изъятием участка и сносом расположенных на нем зданий — 19 396 195 000 рублей ($2 007 887). Взамен застройщику предоставят право возвести многоэтажку с подземным гаражом-стоянкой.

Пересечение улиц Пономаренко и Мавра. Начальная цена лота — 7 023 005 440 рублей ($727 019).

Здесь к сносу «приговорены» дома №14, 16, 18, 20, 22 по улице Пономаренко и дома №64а, 68а, 68б, 68в, 70, 68г по улице Мавра. Площадь участка (3,23 га) позволяет возвести целый комплекс жилых домов повышенной комфортности. Правда, сомнительно, что кого-либо из застройщиков заинтересует это предложение. Слишком уж велики затраты на снос и отселение — 84 203 823 600 рублей ($8 716 751).

Пересечение улиц Либкнехта и Лермонтова. Начальная цена лота 1 036 858 480 рублей ($107 335).

Претенденту на этот участок придется заняться расселением домов №89 и 91 на улице К. Либкнехта и дома №41 на улице Лермонтова. Ориентировочно, затраты составят 15 631 860 000 ($1 618 204).

Квартал улиц Уборевича — Копыльская — Столбцовская. Начальная цена лота 7 660 122 080 рублей ($792 973).

По генплану частный сектор в этом квартале пойдет под снос в период с 2020 до 2030 года. Однако процесс может быть ускорен, если найдется богатый инвестор. «Будет инвестор — никто не будет ждать ни 2021-го, ни 2019 года», — так было заявлено местным жителям в октябре прошлого года во время общественного обсуждения проекта реконструкции Чижовки. В границах выставленного на аукцион участка — 29 жилых домов. Их снос и расселение предварительно оценены в 36 490 020 000 рублей ($3 777 434).

Пересечение улиц Голодеда и Ауэзова. Начальная цена лота — 2 286 369 600 рублей ($236 684).

Самый дешевый инвестиционный участок из пяти. Затраты могут составить 5 620 845 000 рублей ($581 868). Под снос определены дома №35, 41, 43, 45 по улице Гродненской и дома №85, 91, 93 по улице 1-й Кольцевой.

«Минский городской центр недвижимости», организатор аукциона, будет принимать заявки на участие в торгах до 5 марта 2014 года.

Автор: Николай Градюшко. Фото: Аркадий Соболев
ОБСУЖДЕНИЕ