Рынок складов свернулся, а крупные игроки в сфере логистики идти в Беларусь не спешат
Компания Colliers International проанализировала изменения ставок аренды на складскую и индустриальную недвижимость в Европе и Беларуси. Как отмечается в пресс-релизе компании, рынок складской недвижимости в нашей стране значительно пострадал от финансовых проблем, т. к. дистрибьюция на какое-то время практически замерла. Ставки аренды, отмечают аналитики, снизились на 20 процентов.
Colliers International проводит мониторинг в странах Европы, Ближнего Востока и Африки два раза в год. Результаты нынешнего исследования говорят о том, что динамичнее всего развивается рынок Москвы — за первые 6 месяцев 2011 года здесь произошло увеличение ставок аренды на 17%, в то же время было зафиксировано снижение доли вакантных площадей до 2%. Ожидается, что такая ситуация останется неизменной на протяжении по крайней мере следующих 12 месяцев.
Наиболее существенное снижение арендных ставок произошло в Дублине и Загребе: здесь ставки упали на 25% и 17% соответственно.
— Что касается Беларуси, то ставки аренды на рынке складской и индустриальной недвижимости в Минске за анализируемый период снизились, — говорит директор ООО «Коллиерз Интернешнл» Андрей Алешкин. — Так, по объектам складской недвижимости с наиболее удачным расположением, площадью до 10 000 кв. м, было зафиксировано снижение на 20%.
По словам эксперта, в первую очередь это связано с теми изменениями в экономической ситуации, которые произошли в начале года. Крупнейшие дистрибьюторы и арендаторы помещений складских комплексов были вынуждены сократить свои объемы. Компании, которые планировали увеличить свои обороты и, соответственно, были заинтересованы в увеличении объемов складируемой продукции, пересмотрели свою стратегию. Многие арендодатели складских помещений во избежание высокой вакантности выразили готовность снижать ставки аренды.
— Несмотря на то, что Беларусь вступила в единое таможенное пространство с Россией и Казахстаном и рассматривается рядом компаний как потенциальное место для размещения здесь своих складских комплексов и организации распределительных центров, ожидать рост ставок не стоит, — продолжает Андрей Алешкин. — Также как и не стоит ожидать активного выхода на наш рынок крупных международных игроков в сфере логистики, которые пока заняли выжидательную позицию. В нынешних условиях под еще большим вопросом стала реализация крупных амбициозных проектов в области складской недвижимости, о которых было заявлено ранее.
