В Европе ставки аренды на офисы стремятся вверх, у нас — вниз
Компания Colliers International подготовила обзор арендных ставок на офисные помещения в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA). Как отмечается в пресс-релизе, в первой половине 2011 г. состояние рынка офисной недвижимости в большинстве городов региона оставалось стабильным. В Беларуси, наоборот, ставки из-за долларовой неразберихи лихорадило.
По информации Colliers International, наибольший прирост арендных ставок зафиксирован в российских городах — Москве и Санкт-Петербурге: 11% и 10% соответственно. Высокий рост ставок характерен также для лондонского Уэст-Энда — 10%. Наибольшее снижение продемонстрировали Афины (-7%), Дубай (-8%) и София (-8%). В Афинах это связано с невысоким спросом, а в Дубае и Софии — с переизбытком предложения.
Если говорить об изменениях ставок капитализации, два российских города и здесь впереди: в Москве ставка капитализации снизилась на 100 базисных пунктов, а в Санкт-Петербурге — на 200 базисных пунктов, составив 9,5% и 11% соответственно. В числе других городов, где наблюдалось значительное уменьшение ставок капитализации, можно назвать Дурбан (на 100 базисных пунктов до 12%) и Абу-Даби (на 300 базисных пунктов до 10%). В большинстве городов ставки капитализации за рассматриваемый период остались на прежнем уровне или незначительно снизились.
Прогноз арендных ставок на офисную недвижимость класса «А» в основном благоприятен. В течение ближайших 12 месяцев во многих городах ожидается сохранение ставок на текущем уровне. Наибольший прирост арендных ставок в бизнес-центрах класса «А» ожидается в крупнейших финансовых центрах, таких как Лондон, Москва, Мюнхен, Стокгольм. Дальнейшее снижение ставок аренды прогнозируется в Дубае и Софии, где предложение превышает спрос.
Что касается Беларуси, то, как отмечают в компании, анализировать ситуацию здесь по-прежнему достаточно сложно.
— В первой половине 2011 года состояние рынка офисной недвижимости в Минске оставалось относительно стабильным, — говорит Андрей Алешкин, директор ООО «Коллиерз Интернешнл». — Это связано с выжидающей позицией, которую заняли как арендаторы, так и арендодатели. Все субъекты рынка ожидали стабилизации на валютном рынке для возможности планирования и прогнозирования своей деятельности.
По словам эксперта, в условиях множественности курсов валют, по действующим договорам аренды, которые привязаны к курсу Нацбанка, произошло более чем двухкратное снижение ставок арендной платы. Но это, уверен А. Алешкин, временное явление, которое вызвано форс-мажорными обстоятельствами — тенденций на рынке оно не отражает. Ставки предложения в качественных объектах каждого класса в целом оставались стабильными и дисконт допускался преимущественно на переговорах по каждому конкретному объекту.
— На ближайшие 12 месяцев мы прогнозируем снижение ставок аренды для качественных объектов не более чем на 15% при условии макроэкономической стабильности в Беларуси, — считает специалист.
