Дом, переживший несколько реконструкций 

Кирпичное здание по этому адресу выглядит как типичная сталинка — бежево-мятные фасады, аккуратные балконы. Но на самом деле не все так просто. Четырехэтажка строилась с 1928 по 1930 год. Сталин уже правил, но знаменитые дома начали строиться чуть позже. 35-квартирный жилой дом Белорусского союза жилищной кооперации изначально возводился в стиле конструктивизма. В интернете нашлось такое фото его первозданного облика, датированное 1934 годом:

После войны здание было частично разрушено. Восстановить его решили как раз в стиле того самого советского неоклассицизма. Таким образом, впервые оно поменяло свой вид и значительно преобразилось в период с 1946 по 1948 год. Проект реконструкции составлял «Белгоспроект».

Ближе к нулевым в Минске активно развивалось мансардное строительство. В таком виде реновации была масса плюсов: экономия денег коммунальщиков на ремонт крыши, повышение теплоизоляции за счет нового этажа, уникальный внешний вид объекта, одновременный ремонт подъезда. Здание на Комсомольской успело залететь в тренд — в 1997—2001 годах к нему пристроили мансарду и еще раз реконструировали, на этот раз в стиле постмодернизма. На фасаде выросли эркеры, первый этаж стал коммерческим. Проект этих преображений разрабатывал архитектор Иван Журавлев.

Говорят, после очередной реконструкции у дома появился даже свой подземный паркинг. Увидеть его воочию не получилось. Парковка есть и во дворе. Предназначена она только для жителей дома и оснащена автоматическими воротами. Для центра города, кишащего машинами, эта опция бесценна.

На первом этаже работают магазины белорусских дизайнеров MUA и Sorochinskaya. Есть также оптика и салон красоты. Стоя на тротуаре возле них, сложно заметить надстроенный этаж. Так что давайте зайдем в один из подъездов.

Он здесь тоже нестандартный. Ломаная форма помещения, вероятно, стала результатом изменения планировки коммерческих этажей. В тех же нулевых в доме появился лифт. Двери закрываются резко, едет кабина медленно, но в целом выглядит он весьма современно. Да и лестничные пролеты тоже свежие — как будто мы находимся в десятилетней новостройке, а не в доме, построенном в первой половине прошлого века.

Квартира в два уровня с необычной планировкой 

Двухуровневая квартира находится в надстроенном мансардном этаже. 167 «квадратов», трехметровые потолки, окна на две стороны, множество комнат — исходные данные впечатляют.

Риелтор Руслан Глухов говорит, что раньше квартира принадлежала некому иностранцу, предположительно итальянцу. Он сделал в ней ремонт и некоторое время жил. Затем перепродал свою недвижимость белорусской семье, которая планировала здесь обосноваться, но позже передумала. Теперь своеобразный пентхаус опять ищет владельцев.

Планировка:

— На первом этаже находится огромная гостиная с камином, широкая лоджия с видом на исторические здания, гостевая комната, гардеробная и санузел, — описывает Руслан.

Лоджия огромная. На ней хочется устроить своеобразную барную стойку, сидя за которой можно любоваться видом на центр города — улицу Комсомольскую, стадион «Динамо», проспект Независимости. Чтобы узнать, сколько времени, достаточно глянуть в окно и увидеть часы на здании напротив.

Лоджия отделена от гостиной деревянными рейками. Решение нетипичное — сразу видно, что ремонтом занимался иностранец. В ясную погоду солнце прорывается через щели, и гостиная наполняется теневыми узорами.

Из необычного: в гостиной есть настоящий камин, который можно реально топить, а также плитка как из исторических объектов европейских городов. Древние мотивы просматриваются и в декоре камина.

А вот кухня очень даже современная. Техникой тут пользовались, но состояние у нее вполне себе хорошее. Рядом с кухней располагается комната площадью около 20 «квадратов». Руслан отмечает, что тут можно сделать гостевую комнату, ну или детскую.

— На втором уровне находится мастер-спальня, собственный санузел, гардеробная, кабинет, — продолжает риелтор. — Такая планировка идеально разделяет общественную и приватную зоны квартиры, создавая комфортное пространство как для жизни, так и для приема гостей.

На втором этаже необычные решения продолжаются. Например, кабинет организовали в небольшом стеклянном кубе. Получается, сидя за столом, можно наблюдать, что происходит в гостиной. Есть также небольшое окно.

Спальню сделали обзорной — это стандартное решение для мансардных квартир. Правда, спальной мебели почему-то нет. Вместо нее лишь три кресла, напоминающих шезлонги на пляже, и столик в островном стиле.

К спальне примыкает гардеробная, а также просторный санузел. Выглядит он вполне обычно, если не учитывать скошенные потолки, но в нем есть фишка, которую вряд ли можно встретить где-то еще.

Дело в том, что из ванной комнаты можно выйти на небольшой балкон. Бортик ограждения довольно низкий, так что тут лучше быть аккуратнее. А еще архитекторы реализовали необъяснимый прикол — этот балкон общий с соседней квартирой. И выход на него там также расположили в ванной комнате.

— В целом назначение этого балкона я не очень понимаю. Разве что после принятия ванны выйти голышом, — шутит Руслан. — И показать, какой ты классный и успешный. Вид отсюда мне напоминает Санкт-Петербург с его крышами старинных зданий.

Кто покупает такую недвижимость и для чего?

— Объекты, которые находятся в центральной части города, пользуются большим спросом, — отмечает Руслан. — Квартиры на Карла Маркса, Комсомольской, Ленина стоят от $3000 за квадратный метр. Конечно, в зависимости от состояния ремонта. Сталинки на Романовской Слободе, Красной улице, возле станции метро «Октябрьская» пользуются меньшим спросом, но также активно покупаются. Такая недвижимость рассчитана на узкий круг людей, но все равно продается очень быстро. Маленькие квартиры покупаются для сдачи в аренду, а большие, от 70 метров, люди покупают для себя.

Стоимость двухуровневой квартиры — $459 000 по курсу.

— Этот объект точно для жизни, — заключает риелтор. — Для коммерции он не очень подходит. Квартира слишком большая для сдачи в аренду и будет слишком долго окупаться. Учитывайте, что здесь еще нужно сделать небольшой косметический ремонт.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by