Трешка по цене однокомнатной. На Сурганова продают неплохую квартиру, но не все так просто

Администрация Советского района Минска выставила на аукцион квартиру по очень привлекательной цене. Стартовая стоимость трешки — 197 600 рублей ($67 тысяч по курсу). И это за 63 «квадрата» с хвостиком, то есть один метр оценен в $1056 в эквиваленте, что значительно ниже рынка. Такие деньги сейчас просят за однокомнатные, причем не обязательно со свежим ремонтом. Однако за приятной стоимостью, как оказалось, скрываются несколько подводных камней, о которые может споткнуться покупатель.

Лот, выставленный на торги, — квартира в панельном доме 1972 года постройки со стандартной для тех времен площадью для трешки. Комнаты раздельные, этаж третий из девяти. В чем подвох?

«В отношении собственника имеется вступившее в законную силу решение суда о принудительной продаже жилого помещения в соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь», — так описывается объект на площадке gostorg.by. Эта «должниковая» статья позволяет продавать (по причине неоплачиваемых услуг) все виды жилья, в том числе и находящиеся в частном владении.

Казалось бы, все как обычно: жилье продадут, купят должникам другое (меньшей площади) — и все, разбежались. Однако в квартире на ул. Сурганова, 49, зарегистрирован несовершеннолетний.

Правда, примечанием к лоту указано: «Запрет совершения регистрационных действий (предписание судебного исполнителя ОПИ Советского района г. Минска 29.05.2025) при продаже жилого помещения подлежит снятию». Но упрощает ли это дело?

— Мы впервые столкнулись с такой ситуацией, что судом было принято решение о том, что администрация может продать эту квартиру за долги, но вопрос с выселением людей не разрешен, — прокомментировала Анна Загоровская, специалист юридического отдела администрации Советского района. – Если администрация продаст квартиру, частично сумма уйдет на оплату задолженности, частично — на обязательное приобретение другого жилья для зарегистрированных. А дальнейшее решение вопросов с прежними жильцами ложится на покупателя.

То есть фактически заниматься выселением и «выписыванием» бывших жильцов через суд (если они откажутся полюбовно съехать) придется покупателю. Но не исключен и более мягкий вариант (по крайне мере, психологически): возможно, зарегистрированные сейчас в квартире люди (бабушка с внуком) переедут в жилье, которое им приобретет администрация, добровольно.

Еще одна проблема трешки на Сурганова в том, что в квартире сделана перепланировка, которая не совпадает с оформленными в техпаспорте 1995 года параметрами. На фото видно, что здесь как минимум снесена стена, которая должна отделять лоджию от жилой комнаты, а это в принципе запрещено, и узаконить такой вариант невозможно. А значит, новому владельцу придется возвращать все в первоначальный вид. Главное, чтобы новому собственнику еще и штраф за самовольные переделки прежних жильцов не пришлось оплачивать.

Добавьте ко всему этому необходимость выплатить Институту недвижимости и оценки как организатору электронных торгов 4% от суммы приобретенного жилья. Шаг электронных торгов — 5% от стартовой суммы — примерно $3350. Небольшой финансовый плюс: не нужно платить НДС.

Это уже повторные торги на квартиру: в прошлый раз жилье никто так и не приобрел. Поэтому нынешний стартовый ценник снижен на 20%. Аукцион на неоднозначную трешку запланирован на 11 часов 6 января 2026 года на площадке gostorg.by. Заявки от участников принимают до 31 декабря. Требуется задаток в 19 760 рублей (примерно $6750 в эквиваленте), который проигравшим потом вернут.

Кстати, это не единственные лоты такого рода в Минске. Недавно мы рассказывали о трех квартирах с похожей историей.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро