«Часть здания находится в предаварийном состоянии»

С виду дом №28 — обыкновенная разросшаяся многоэтажка, если бы не одно «но»: часть фасадов скрыта за зеленой защитной сеткой. Она нужна, чтобы кирпич, если вдруг ему вздумается отколоться и полететь вниз, зацепился и не упал кому-то на голову. С этой же целью над подъездами установлены деревянные козырьки.

Вы спросите: к чему такие предосторожности? Дело в том, что в мае прошлого года у здания обвалилась облицовка фасада. К счастью, никто не пострадал. Хотя ситуация была довольно серьезная: на место приехали спасатели, обнесли территорию сигнальной лентой…

Тогда в администрации Московского района так прокомментировали данный инцидент: «Дом принадлежит товариществу собственников и находится на самообслуживании. Действительно, произошло обрушение декоративно-отделочного слоя, которое не повлекло за собой нарушения в эксплуатации здания».

И вот прошел год. Мы стоим во дворе вместе с группой жильцов, которые то и дело указывают на щели в стенах. Говорят, что экстренную помощь оказали только рухнувшему участку — его заделали (правда, новую кладку так и не положили, а в основном законсервировали то, что осталось). Но никакого другого ремонта, по словам местных, не проводилось, хотя здание в нем явно нуждается.

— Будет ли здесь капитальный ремонт, мы до сих пор не знаем… В официальных письмах сказано, что дом собираются включить в программу на 2026—2030 годы, но при этом ходят и другие, более пессимистичные слухи… Продержится ли здание еще несколько лет, непонятно. Фасад продолжает трескаться, причем трещины доходят и до квартир. У кого-то разорвало на части плитку на кухне, у кого-то разошлась шелкография на обоях… — перечисляет Наталья.

Как оказалось, подобные проблемы появились с самого начала: история у дома совсем непростая. Его строительство началось в 1990-е в рамках молодежной программы. Был создан Республиканский центр молодежного строительства, который занялся возведением трех многоэтажек на улице Громова. Дальше родились жилищные кооперативы, в которые вступали молодые семьи — им выдавали льготные кредиты.

Через какое-то время стройка заглохла и к ней стали привлекать не только льготников, но и всех желающих. Чтобы увеличить число квартир, здание даже попытались поднять в высоту, из-за чего нарушили требования по инсоляции и затем вынужденно снижали этажность по краям.

— Денег застройщику все равно не хватало, и нам то и дело приходилось доплачивать. Например, стоимость нашей квартиры за все время увеличилась вдвое — с 63 до 120 миллионов [неденоминированных] рублей, — утверждает собеседница.

В итоге объект передали УКСу Московского района, а сама стройка оказалась под контролем президента. Дом все-таки возвели — случилось это в декабре 2006-го. Ключи дольщики получили летом следующего года.

— «Косяки» повылазили сразу. У меня, например, трещины пошли внутри квартиры — в коридоре можно было просунуть в щель руку и с соседом поздороваться. Возможно, это из-за усадки. Ремонтировали все своими силами, — отмечает Наталья.

Проблемы наблюдались и с теплоизоляцией отдельных конструкций.

— У кого-то пол вообще не был утеплен, и все промерзало. Ламинат портился, появлялась плесень… — подтверждает Светлана. — У меня на балконе, когда ударяли сильные морозы, во время уборки швабра примерзала!

— А у меня колонна в одной из комнат до сих пор очень холодная. Раньше на ней даже появлялась наледь, поэтому поставить туда мебель невозможно. Хорошо хоть помещение маленькое, и когда батареи работают на полную, этот холод не так чувствуется, — вторит Наталья.

По словам собеседниц, лет десять назад кто-то из соседей нанимал специалистов, которые обследовали дом с тепловизором. Диагностика показала неприятную картину: здание буквально «светилось», что говорило о серьезных теплопотерях.

— Что-то жильцы чинили сами, что-то удавалось закрывать силами товарищества собственников. Так тянулось годами, пока не случилось то самое происшествие. После этого председатель ТС вынуждена была нанять специализированную организацию для полноценного технического обследования дома, — вспоминает Павел.

Осмотром занялись работники филиала БНТУ «МИПК и ПК». На это у них ушло около трех месяцев. На внешних стенах до сих пор виднеются белые кресты, обозначающие места, где кирпичи неплотно прилегают друг к другу и есть риск повторного выпадения.

Специалисты пришли к выводу, что часть дома — особенно зона обрушения и прилегающие этажи — находится в предаварийном состоянии: наружная кирпичная кладка сильно изношена (между прочим, на 85%) и имеет высокую вероятность дальнейших обвалов. Остальные фасады тоже оказались в плохом состоянии: местами наблюдаются отслоения, и опасность выпадения фрагментов тоже есть.

Обследование показало: причины обрушения кроются в самом качестве строительства.

В кирпичной кладке обнаружили строительный мусор, пустоты, плохо заполненные раствором швы и отсутствие нормальной перевязки между рядами.

Плюс массовое размораживание кирпича и раствора, потеря прочности и разрушение отдельных участков. Эти дефекты, как полагают специалисты, носят производственный характер и никак не связаны с эксплуатацией дома: так его изначально построили.

— Эксперты предложили утеплить весь дом термошубой, чтобы остановить разрушение кладки и одновременно зафиксировать ее как бандажом. В самых поврежденных местах — на крыше, фасаде и лестничных клетках — требуется частичная перекладка и заполнение пустот. Цоколь нужно защитить от влаги, трещины — заделать, — перечисляет Светлана.

Как говорят жильцы, когда дело дошло до поиска проектной организации, дом №28 неожиданно передали на баланс ЖЭУ. Там пообещали, что займутся проектом сами, как, собственно, и ремонтом.

— Прошел год, но даже те кирпичи, которые специалисты вынимали во время обследования, так никто и не восстановил. Прошлую зиму мы пережили, пришла следующая — осадки снова попадают внутрь, замерзают и разрушают кладку, — жалуется Павел. — Щели с виду кажутся мелкими, но на самом деле они глубокие и сквозные.

Местные утверждают, что за год ситуация на фасаде только ухудшилась.

— У соседки щель была такой глубокой, что в ней начали гнездиться птицы. Женщина неоднократно обращалась в ЖЭУ, но проблему так и не решили. В конце концов она подала иск в суд и выиграла (решение суда журналистам предоставлено не было. — Прим. Onlíner). Теперь коммунальщики обязаны устранить все дефекты. А что будет, если каждый из нас будет обращаться в суд? У многих для этого есть все основания, — разводит руками Наталья.

Люди признаются: они всерьез переживают, что будет с их многоэтажкой дальше и доживет ли она до обещанного капремонта. Сейчас никто не берется сказать, насколько стремительно прогрессируют разрушения, но все понимают, что ремонт фасада целиком стоит баснословно дорого. Специалисты оценивали его примерно в два миллиона рублей, и если разделить эту сумму на все 310 квартир, то каждая семья должна будет выложить порядка 6500 рублей. Согласитесь, сумма значительная, особенно если и так при строительстве переплатил за жилье вдвое.

Чего ждать?

Чтобы разобраться в ситуации, мы обратились за комментарием в администрацию Московского района, попросив ответить на следующие вопросы:

1. Когда в последний раз сотрудники ЖКХ проводили обследование дома и каковы были его результаты?
2. Известно ли, когда именно планируется проведение капитального ремонта здания?
3. Возможно ли ускорить включение дома в план капитального ремонта с учетом нынешнего состояния фасада и конструкций?
4. Предпринимаются ли какие-либо текущие меры по предотвращению дальнейшего разрушения фасада и появлению новых трещин?
5. Оценивалась ли динамика образования трещин: увеличиваются ли трещины, есть ли риск дальнейшего разрушения облицовки или несущих конструкций?
6. Планируются ли дополнительные обследования или мониторинг технического состояния здания в ближайшее время?
7. Есть ли у обслуживающей организации информация о причинах столь серьезных повреждений в доме, которому менее 20 лет?

К сожалению, ответ в редакцию пока не пришел. Как только мы получим комментарий, то дополним статью. А пока предлагаем ознакомиться с ответом, который получил один из жильцов в июле 2025 года:

«По результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома №28 по улице Громова НИПИ РУП „Институт «Белжилпроект»“ получено техническое заключение, в соответствии с которым в кратчайшие сроки, в рамках текущего ремонта, выполнены работы по ремонту аварийных участков фасада.

Остальные работы, согласно техническому заключению, будут выполнены в рамках капитального ремонта фасада жилого дома.

В настоящее время готовится пакет документов для включения данного жилого дома в перспективную программу капитального ремонта на период 2026—2030 годов».

Мы будем следить за развитием ситуации.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by