В жилом комплексе «Вершина» реализовали этаж с квартирами с готовой отделкой от застройщика. Назвали его «чистым», потому что будущие новоселы не столкнутся с мешками штукатурки возле дверей и пыльными работами. В квартиру после покупки нужно лишь завезти необходимую мебель. Такое жилье стоит весомо дороже вариантов с черновой отделкой, однако нужно учитывать, что и самостоятельные ремонтные работы сегодня тоже влетают в копеечку. Всего предлагается 14 полностью готовых к проживанию квартир. Как они выглядят и сколько стоят?
Читать на OnlínerС таким форматом жилья застройщик «Строминвест-Ратомка» экспериментирует не впервые. В прошлом году покупателям было предложено несколько квартир с отделкой, расположенных на разных этажах третьего дома на Маршала Лосика, 53. Варианты ушли довольно быстро, что доказало: минчане заинтересованы в том, чтобы избавить себя от черновых работ, и готовы переплатить за комфорт.
— Квартиры с отделкой в третьем доме пользовались популярностью. Мы их продали буквально за неделю. Но их было мало — всего 4 варианта. В этот раз решили увеличить количество, — объясняет ведущий специалист отдела продаж ЖК «Вершина» Артем Солодовников.
Однушки, двушки и трешки с ремонтом на этот раз разместили в четвертом доме на Маршала Лосика, 49. Всего — 14 квартир площадью от 43,7 до 83,1 кв. м.
Часть из них находятся в третьем подъезде и соседствуют с квартирами в бетоне, а вот полностью «чистый» этаж появился в четвертом подъезде — здесь все 9 вариантов продаются в формате «под ключ». Что это значит?
— Название «чистый этаж» родилось потому, что на нем уже не будут проводиться ремонтные работы. Люди просто завезут мебель и будут спокойно жить, — говорит Артем. — Они не будут видеть строителей и слышать звуки ремонта у соседей.
Впрочем, не все так радужно — ремонтный шум от квартир, расположенных снизу, сверху и даже по диагонали, никуда не денется. Соседский перфоратор найдет любого.
В квартирах уже узаконена и сделана перепланировка, возведены перегородки. На стенах — обои. На полах уложены ламинат и керамогранит. Реализованы натяжные потолки. В помещениях разведена электрика, уже есть розетки и выключатели, установлены трековые светильники. В кухонных зонах предусмотрены места для подключения бытовой техники, включая духовой шкаф, варочную панель, вытяжку, холодильник, а также есть отдельный вывод для подсветки рабочей поверхности. Из приятных особенностей — теплый пол по всей квартире. Санузлы тоже подготовлены к использованию: установлена чугунная ванна или душевой поддон, есть умывальники, смесители, инсталляция и полотенцесушитель.
— При выполнении отделки использованы материалы и оборудование Egger, Marazzi, Cersanit, Berges, Haiba, Schneider Electric и других производителей. Высота потолков в квартирах составляет 2,7 м.
Например, так выглядит квартира площадью 43,7 кв. м. Застройщик превратил ее в модную нынче евродвушку: есть отдельная спальня и совмещенная с кухней гостиная. В прихожей оставили нишу для установки шкафа, там же можно найти распределительный щиток, розетки для подключения домофона и телефона. Предполагается, что в спальне появятся кровать и телевизор — розетки для них уже предусмотрены. Выделена большая комната с зоной для кухонного оборудования. Ну, а в санузлах уже все готово для установки стиральной машины и бойлера.
Стоимость евродвушки — чуть более 350 000 рублей, или $123 200 по курсу.
Идем в квартиру площадью 52 кв. м. Она необычная. Застройщик поэкспериментировал и вместо того, чтобы сделать большую гостиную с кухонной зоной, разделил их перегородкой со стеклянной вставкой. Таким образом, дневной свет будет проникать на кухню, но при этом она визуально изолирована. В гостиной при желании можно обустроить вторую спальню.
Стоимость этой квартиры — почти 400 000 рублей, или $137 200 по курсу.
Смотрим квартиру площадью 66,6 кв. м. В ней выделили две полноценные жилые комнаты (одну можно сделать спальней, вторую — кабинетом), гостиную с кухней и раздельный санузел. Кстати, нельзя не заметить модные межкомнатные двери-невидимки: сами они белые, фурнитура акцентная, черная. Стены во всех квартирах обклеены винтовыми обоями на флизелиновой основе, а в санузлах — выложены керамогранитом.
Такая евротрешка продается за 470 000 рублей, или $164 000 в эквиваленте.
Самый просторный вариант имеет площадь 83,1 кв. м. И в ней тоже не обошлось без планировочных чудес. Посередине квартиры разместили сквозную гардеробную-постирочную. Помещения вокруг нее расположены по кругу. Таким образом, войдя в квартиру, можно сразу снять обувь в гардеробной, переодеться в домашнее и войти в «чистую зону». Еще одна важная фишка — наличие мастер-спальни с отдельным санузлом.
Необычную квартиру оценили аж в 530 000 рублей — на данный момент это $184 200 по курсу.
Возникает вопрос: насколько выполненный ремонт от застройщика удорожает «квадрат»? Давайте считать. Например, в евродвушке метр обходится примерно в $2800, а в такой же квартире без отделки его продавали по $2200. В просторном жилье разница другая: $2200 за готовый «квадрат» против $1685 за «квадрат» с черновой отделкой.
Получается, за готовое решение клиент переплачивает в пределах $500—600 по курсу за метр.
Нельзя не отметить, что интерьеры по сути представляют собой холст — пустой, светлый и нейтральный. Для любителей авторских дизайнов они могут показаться недостаточно интересными. Но застройщик подчеркивает, что целью было создать именно базовое пространство, которое позже можно модифицировать:
— Покупатель получает готовую нейтральную основу и может самостоятельно подобрать мебель, технику и интерьерные решения с учетом своего образа жизни и бюджета.
Квартиры с отделкой начнут продавать 22 июля. Кто же является их потенциальной аудиторией? Артем отвечает:
— В основном это молодые семьи, которые не хотят заниматься ремонтом и планируют в максимально короткий срок заехать в готовое жилье, потому что до этого жили на съемном. Среди покупателей были также и мама с дочкой, которые понятия не имели, как и с чего начинать ремонт, не хотели искать, а затем контролировать строителей. Ведь действительно не все разбираются в ремонтном процессе. Именно для таких людей и предоставляется возможность купить готовую квартиру, привезти мебель и начать жить.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро