До конца года в Минске, прямо возле станции метро «Площадь Якуба Коласа», в полную силу заработает многофункциональный комплекс «Атмосфера». Старые заводские корпуса МПОВТ окончательно заживут новой жизнью, а кипящие здесь когда-то производственные процессы останутся лишь тусклым воспоминанием бывших заводчан. Бизнес-встречи, посиделки в кафе, креатив в фотостудиях, прогулки в атмосферных дворах — вот новое будущее территории. Реализация проекта была растянута во времени: то одно здание изменит свой внешний вид, то другое. Недавно появилась новость о скором открытии здесь гастромолла «Манифест». Процесс комплексного преобразования площадки подходит к концу, поэтому Onlíner собрал всю имеющуюся о ней информацию. Что минчанам предложит новая локация?
Читать на OnlínerЭту огромную заводскую территорию, которую с одного ракурса ну никак не охватить взглядом, вы прекрасно знаете. Она заняла место прямо в центре Минска, возле станции метро «Площадь Якуба Коласа». Производственные цеха в границах улиц Якуба Коласа, Хоружей и Кульман раньше принадлежали заводу МПОВТ.
В советское время в стенах зданий создавались цифровые ЭВМ «Минск», которыми пользовались во всех странах Союза. Несмотря на то что прежде инновационные электронно-вычислительные машины вышли из трендов и уступили место более современным гаджетам, завод все еще существует, правда теперь по другому адресу. Переехал он отсюда в 2015 году. Разом опустели кабинеты, коридоры, склады, освободились тысячи «квадратов», которые нужно было заполнить чем-то полезным. Так и появилась перспективная для инвесторов площадка возле Комаровки.
Бывшие корпуса выставили на аукцион в 2014 году. На сайте Государственного комитета по имуществу до сих пор сохранился список «лотов». Их было немало, и выглядели они, скажем прямо, так себе. Будущим инвесторам предстояло вложить в потрепанные временем здания немало сил и финансов.
В 2017 году пустые цеха ушли с молотка трем частным компаниям: «Тапасу», «Магнат Трейду» и «Сетко Интернешнл». Срок для преобразований им поставили посильный — до 2028-го. Так вышло, что приступать к строительным работам на своих владениях никто не спешил, дело шло медленно. Увидев это, власти решили закрутить гайки и ужесточили срок завершения строительно-монтажных работ — до 2025-го. И процесс действительно ускорился. Как территория выглядит сейчас?
Комплекс зданий получил название «Атмосфера». По задумке, это креативное пространство, которое несет в себе много функций. Тут и офисы, и площадки для мероприятий, и магазины, и семейный центр, и паркинги, и гастрономические объекты. Пришел — и потерялся в изобилии досуга. Согласитесь, такая концепция куда более привлекательна для туристов и минчан, нежели заводские забросы с неопределенным функционалом. Пример Октябрьской улицы показал, что люди с удовольствием проводят время в индустриальной эстетике, если она осовременена.
В ООО «МК Атмосфера Капитал» комментируют:
— Проект многофункционального комплекса «Атмосфера» — это история про целостное развитие территории площадью более 85 000 кв. метров в самом сердце нашей столицы.
Мы проанализировали преимущества локации, запросы потребителей и увидели целесообразность в создании точки притяжения для минчан и гостей столицы. Ею станет комплекс «Атмосфера» с ядром в виде гастросквера и фудмолла «Манифест».
Визуализация готовой «Атмосферы» сверху:
Начиная с 2017 года застройщик успел ввести в эксплуатацию и сдать в аренду здания по адресам: улица Кульман 1, 1/1 и 1/2 — это все бизнес-центр IT max.
А до конца года обещает сдать и оставшиеся объекты. Например, бывший ТЦ «Пассаж» на Хоружей, 4 (долгострой возле «Импульса») превратился в стильную стекляшку под названием МФЦ Delphi. Фасады здания уже завершены, основная работа идет внутри.
— Особый вызов заключался в самой локации, — вспоминают в компании. — Нам было важно органично вписать проект в городской контекст, сохранив исторический фундамент. Самым сложным было «подружить» старые промышленные конструктивы с современными требованиями безопасности и комфорта. Мы сохранили индустриальную эстетику, но внутри это абсолютно технологичные объекты.
Мы не создаем закрытую территорию «только для арендаторов». Наоборот, комплекс «Атмосфера» интегрируется в пешеходные маршруты города. Паркинг, стоянки и гипермаркет закроют бытовые потребности, не перегружая соседние дворы.
В процессе — модернизация транспортной инфраструктуры района, включая реконструкцию улицы Кульман, где организуют двустороннее движение, разворотное кольцо и обустроят новый заезд со стороны улицы Якуба Коласа.
Работы кипят и во дворе заводских корпусов: облагораживается площадка на улице, завершается отделка здания из красного кирпича, достраивается паркинг. Скоро здесь откроется новый гастромолл, который называют одним из крупнейших в СНГ. Назвали его громко — «Манифест». Объект разместился по адресу Кульман, 1/8. Напомним, что раньше здесь на открытом воздухе работал Lidbeer Dvor, который в феврале 2025 года свернулся для обоснования в другом месте. «Манифест» захватит гораздо больше территории и будет более масштабным.
— «Манифест» — это современное городское пространство, — сообщают в компании. — Это сердце городской жизни — место, где еда становится поводом для встреч, событий и общения. Мы объединили гастрономию, архитектуру и культуру, чтобы создать пространство, которое живет в ритме города и открыто для каждого.
В состав «Манифеста» войдет крытое пространство площадью 10 000 кв. метров и сквер на свежем воздухе площадью 5000 кв. метров. Сейчас в здании заканчиваются внешние и внутренние отделочные работы.
В завершенном виде это будет стильный объект в стиле лофт из кирпича и затемненного стекла. Обещают более 40 корнеров с едой, попробовать которую можно будет на 1500 посадочных местах. Какие именно операторы предложат свои блюда? Сейчас идет поиск арендаторов. Также откроется фермерский рынок. Установят и сцену для кинопоказов, трансляций и живых выступлений.
По планировке этажей можно сделать вывод, что еды тут точно хватит всем. Гастромолл обещают запустить до конца года.
А вот оценить гастросквер минчане смогут раньше — уже летом. Здесь разместятся 10 корнеров с едой, будут проводиться концерты и другие активности.
— В гастросквере будут зеленые зоны с удобными посадочными местами, стритфуд, сцена для концертов, спортивных трансляций и лекций на свежем воздухе, арт-объекты и площадки для сезонных мероприятий, — добавляют в компании.
Одна из проблем, с которыми сталкиваются посетители подобных гастроплощадок, — это парковка. В самые пиковые часы зачастую трудно найти место для автомобиля. Здесь проблему решили с помощью большого многоуровневого паркинга на 568 машино-мест, который откроется рядом. Также оставить авто можно будет на соседних паркингах и открытой стоянке.
В здании паркинга разместят не только непосредственно машино-места, но и детский центр «Галактика» с образовательными и игровыми зонами. Здесь можно будет оставить ребенка под присмотром.
Что ж, остается ждать. Авторы проекта считают, что у новой локации большие перспективы.
— По оценкам экспертов, после полного запуска комплекс сможет принимать десятки тысяч посетителей еженедельно, — отмечают в ООО «МК Атмосфера Капитал». — Гастрономия, качественные офисы, удобные заезды, парковки и зоны отдыха будут работать во взаимодействии друг с другом, создавая поток, которого в этой части Минска еще не было.
При этом важно подчеркнуть: мы не уходим в ресторанный бизнес и не оперируем точками общественного питания. Наша экспертиза — это создание условий: мы проектируем, строим и обеспечиваем профессиональное управление недвижимостью, которую в последующем передаем в руки арендаторов — как сетевых, так и опытных, и начинающих рестораторов.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by