Хитро работает Instagram: стоит один раз поинтересоваться загородным домиком на выходные, как алгоритмы начинают подкидывать бесконечное количество похожих объектов. Зато в процессе такой массированной атаки можно прийти к выводу, что в Беларуси не просто много модных домов A-frame, а очень много. Особенно плотно они концентрируются в самых «рыбных» местах — в пределах получасовой езды от Минска. Стоимость райского отдыха на природе — от 300 до 700 рублей за сутки. Сравнимо с санаториями, но у них функционал пошире: кров, водные процедуры, еда, лечение… Очевидно, такими нескромными расценками довольны далеко не все белорусы.
С английского A-frame переводится буквально как «а-образный». И если вы думаете, что такие конструкции — это что-то на современном, то ошибаетесь. Впервые термин был применен в 1930-х годах в США, когда там начали появляться каркасные треугольные дома для отдыха. Они легко вписывались в любые ландшафты и собирались за считаные месяцы.
Бум на подобные «шалаши» произошел в 1950-х — они появлялись повсеместно. Но в середине 1970-х тенденции загородного жилья сместились в сторону больших и роскошных особняков, и о скромных домишках позабыли.
В наше время, когда кризис идей чувствуется как никогда остро, A-frame вновь возымели спрос. На данный момент в Беларуси их больше сотни. Жить в них неудобно, а вот отдыхать — в самый раз. Такой вид отдыха является необычным, трендовым и… недешевым.
Глас народа, как всегда, громче всего звучит в соцсетях. Пост в Threads о шокирующих ценах на эстетичный отдых за городом набрал тысячу лайков и сотни комментариев. А значит, тема животрепещущая:
«Про ценообразование. Отель на Эльбе в центре Гамбурга. Стоимость номера на двоих с завтраком — 635 рублей в сутки. Для сравнения, стоимость каркасного домика площадью 20 кв. м где-то под Минском — 600 рублей в сутки. Без завтрака. Понимаю, конечно, что Гамбург от МКАД далеко, но откуда такие прайсы на отдых в РБ?»
В комментариях, как это обычно бывает, происходят горячие споры.
«Слушайте, а ведь и правда. Искала домик на будний день, чтобы все было по красоте: природа, баня, завтрак. Мне насчитали 700 рублей в сутки. С заездом после 15:00 и выездом до 12:00. Я, конечно, все понимаю, но это не понимаю. Это даже меньше суток для отдыха», — соглашается Ксения.
«Цены формирует рынок. Если есть спрос на домики под Минском по 600, значит, их так и сдают. И не потому, что в Гамбург не могут поехать. Это право выбора каждого, снимать или не снимать», — рассуждает Татьяна.
«Под Минском не знаю, а вот хороший домик на берегу реки, с трехразовым питанием, баней, купелью и квадриками — 280—300 рублей с человека. А под Минском все дорого, россиянам спасибо скажите», — пишет мужчина под ником bugor3333.
Итак, если вы хотите провести выходные в сказке, делать эстетичные завтраки, плавать в купели и вдыхать лесной воздух, готовьтесь заплатить от 300 до 700 рублей в сутки. Такова разбежка цен в «а-фреймах». Стоимость зависит от локации, комплектации дома, опций и услуг. Минимальные 300 рублей стоит лишь проживание, отдельно нужно раскошелиться на баньку и купель. Они оценены еще в 150—250 рублей.
Многих возмущает тот факт, что стоимость указана за сутки, однако заселение в «шалаши» происходит по гостиничному принципу: с 15:00 можно завозить вещи и устраиваться поудобнее, но покинуть райское место нужно не позднее 12:00 следующего дня. Сутки получаются неполными. Мелочь, но обидно.
Звоним в один из попавшихся случайно вариантов под названием A-frame Samoed.
— Какой ближайший день для брони? — спрашиваем у девушки.
— Ближайшая бронь возможна в воскресенье. В июле еще половина дней свободна. Август почти весь свободен.
— Какова стоимость?
— Будний день, без допов, без катания на квадроциклах, без халатов стоит 600 рублей на двоих. А 700 рублей у нас стоит третий домик. Он дороже за счет того, что там участок больше, есть беседка и открытый бассейн.
— А что входит в стоимость?
— Баня и купель безлимит, бассейн, мангальная зона. Весь участок в вашем распоряжении и дом. Есть чай, кофе, сахар, соль. В доме стоят холодильник и микроволновая печь.
— А может, у вас есть скидки? Как-то дороговато…
— Скидка есть 5% к дню рождения только. И все. Сейчас почти везде такие цены.
Продолжаем узнавать условия уже в другом домике — под названием A-frame Magic House.
— Скажите, как у вас с записью сейчас? — спрашиваем у владельцев.
— На ближайшее время? В июле есть свободные дни, но не сказать, что их много. Есть 1 июля, 5 июля…
— А какова минимальная и максимальная стоимость размещения на двоих?
— Если в будний день, то 300 рублей аренда домика и 250 рублей аренда бани с купелью. Выходной день будет стоить 350 рублей на двоих плюс баня. В стоимость включено проживание, а также постельное белье, полотенца, чай, кофе, приправы, подсолнечное масло. На улице есть мангал с углями, решетками и шампурами. В бане лежат веники, шапочки и другие необходимые вещи.
— Может, у вас есть скидки? А то дороговато.
— Скидок не бывает. Сейчас такая плотная запись, что они не нужны. Вы знаете, сейчас везде такие цены. У нас нормальный дом и относительно нормальная цена. Мы ее не поднимали, потому что недавно открылись. Но смотрели, что у других цены еще выше, а где-то вообще космос.
Владелец компании «A-frame дома» Александр занимается возведением каркасных «шалашей» довольно давно. Бизнесмен отмечает, что рынок приходится делить с не менее чем пятью компаниями-конкурентами. И ни одна из них не страдает от отсутствия заказов.
По информации Александра, первые проекты начали появляться в Беларуси примерно в 2020 году. Можно предположить, что толчком к такой бизнес-идее стал ковид — кто-то смекнул, что в условиях пандемии люди будут рады уединяться и снимать стресс в окружении природы. Следующий бум наблюдался в 2023 году — вероятно, из-за активного интереса к отдыху в Беларуси со стороны россиян.
— Недавно мы проводили аналитику и пришли к выводу, что в 2024 году было построено порядка 70 таких домиков по всей Беларуси, — говорит Александр. — На данный момент работа идет нон-стоп — в последние пару лет строим без остановки. В 2023 году заказы были расписаны на годы вперед. Сейчас на самом деле бум утихает.
На этом рынке многое зависит от погоды. Как только становится тепло, сразу начинают поступать заказы. В 2025 году наша компания уже успела реализовать около 15 домиков.
А сколько вообще стоит построить такое чудо? Процесс возведения занимает около двух месяцев. Будущий владелец получает готовое строение с террасой, баней, купелью и мебелью внутри. Александр раскрывает цены:
— Домик размером 6 на 6 метров будет стоить $30—35 тысяч. Это мы говорим о домике с мебелью без учета участка, благоустройства, наружных коммуникаций. Если считать по максимуму, то проект будет стоить около $50 тысяч.
Мы предлагаем разные комплектации в зависимости от бюджета. Некоторые люди готовы сами делать внутреннюю отделку. А кто-то не хочет заниматься покупкой финишных материалов и прочими работами, поэтому берет проект под ключ.
Как быстро окупается бизнес? Александр отвечает:
— По нашим расчетам, домик окупается примерно за пару лет. Но все зависит от выбранного участка, предлагаемых услуг и маркетинга. Знаю ребят, которые построились в садовом товариществе и дела у них идут плохо. Но они не предлагают ничего, кроме купели, лавочки и мангала. А другие ребята позаботились о батутах, тарзанке, детских развлечениях, и у них бизнес идет очень успешно.
В целом снять домики можно за 300 рублей в сутки, но дополнительные услуги могут поднять цену до 700 рублей. Конечно, для Беларуси это дорого. Бизнес круглогодичный. На Новый год аренда может достигать 2000 рублей в сутки.
У любого явления, которое становится трендом, есть свои глубинные причины. Кроме ковида и увеличения числа гостей из России популярность треугольных домиков обусловлена и их «инстаграмностью»:
— Ты не просто поехал в какой-нибудь обычный коттедж, в котором отдыхаешь с друзьями, а арендовал именно эстетичное место. Люди едут в A-frame не только за отдыхом, но и за фотографиями: красивые лампочки, которыми украшен дом, красивые пузыри в купели. Всем хочется показать красивую жизнь.
Но сколько еще продлится этот тренд? Александр уверен, что недолго. Кажется, рынок скоро перенасытится:
— Мы недавно разговаривали с человеком, который хотел построить на берегу реки 25 домиков. Однако он посоветовался с москвичом, который возле Москвы построил уже много таких баз отдыха, после чего позвонил мне и сказал: «Александр, мы приняли решение, что не будем строить „а-фреймы“, потому что в России тренд на них уже падает, люди ими уже наедаются, надо что-то другое».
На данный момент сложно сказать, в какую сторону движется индустрия загородного арендного жилья, но одно знаю точно: те, кто строит треугольные дома сейчас, уже запрыгивают в последний вагон. В ближайшее время достроится еще 20 домов возле Минска, и рынок станет перенасыщенным.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by