Словосочетание «свободная планировка» некоторые новоселы воспринимают слишком буквально. И начинают сносить-строить чисто на свой вкус. Хотя в законодательстве хватает ограничений для полета фантазии. Больше всего ноу-хау от собственников можно найти в свежих домах, которые, кажется, только вчера были сданы застройщиком.
Несколько примеров безрассудной перепланировки показала компания «Хэппи Планет», которая занимается обслуживанием домов в «Минск-Мире» (и не только). На этих фото все не так.
«Дорогие жильцы комплекса „Минск-Мир“! Ваша управляющая организация хочет напомнить вам, что снос, демонтаж, переустройство балконного простенка (противопожарной перегородки из керамзитобетона, разделяющей жилое помещение и лоджию) запрещен в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
В соответствии с п. 4 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совмина от 16.05.2013 №384, запрещается переустройство и (или) перепланировка балконов и лоджий в отапливаемые помещения.
Дополнительно обращаем внимание, что перенос радиаторов возможен только при наличии проекта!
В соответствии с нормами Жилищного кодекса, Положения, Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (Постановление Совмина от 21.05.2013 №399) снос простенка и перенос радиаторов без проекта является административным правонарушением, за которое налагается штраф (до 20 б. в.) и обязанность по приведению в первоначальное состояние», — уточняют в компании.
Чутье подсказывает, что на весь большой «Минск-Мир» найдется далеко не две квартиры, где решили избавиться от «лишних» стенок. Да и в других монолитных ЖК такого «счастья» хватает. Почему же нельзя разбирать то, что возвел застройщик?
— Когда вы убираете стену, балкон или лоджия автоматически становятся отапливаемыми. А это запрещено, так как увеличивается нагрузка на тепловые сети всего дома и прохладнее становится не только в вашей квартире, но и в квартирах соседей, — объясняет руководитель «Проектного бюро „Тектоника“» Елена Кондратьева. — Подобные помещения в принципе нельзя утеплять, в том числе устанавливать радиаторы, делать подогрев пола. В противном случае у соседей снизу может почернеть потолок на балконе, начнет образовываться иней, будут запотевать стекла. Еще до запрета мало кто делал хорошее утепление пола на лоджии — для этого нужно 250 мм минваты, а значит, не обойтись без ступеньки. Таких неудобств никто не хотел и обычно ограничивался слоем в 50 мм. Вот и получалось, что у человека лоджия прогревалась, а у соседа — минусовая температура и ряд проблем.
Бездумно сносить стену между балконом и комнатой нельзя также из соображений безопасности.
— В квартире существуют два эвакуационных выхода: дверь в подъезд и, собственно, балкон. Если первый заблокирован, логично, что остается второй. И поэтому на балконе или лоджии обязательно должен быть противопожарный простенок — глухая стена шириной 1,2 метра, за которой можно спрятаться от языков пламени и дождаться спасателей. Исключением являются этажи, расположенные на высоте до 15 метров от земли (до пятого этажа. — Прим. Onlíner), — считается, что человек может самостоятельно эвакуироваться из окна.
А вот на шестом этаже и выше противопожарный простенок необходимо оставить. Однако лазейка все-таки существует: снести его можно, если установить вместо него специальное противопожарное стекло, которое может препятствовать огню и его распространению примерно 45—60 минут. Правда, стоит одно такое окно от 7000 до 12 000 рублей — тратить подобную сумму захочет далеко не каждый.
— Единственный законный способ сделать лоджию или балкон более функциональными — поставить остекление, расширить существующие проемы и убрать подоконные части.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро