Принимаем новостройку со специалистом: доверили ремонт застройщику и заплатили за 57-метровую квартиру €90 000. Можно переезжать?

Было время, когда коммерческие застройщики буквально заваливали нас квартирами, готовыми к жизни. Каждый девелопер считал свои долгом показать миру собственный вариант «квадратов» с отделкой. А потом все будто затихло: минчанам стали продавать скучные бетонные стены — справляйтесь сами. «Серая» полоса иногда прерывалась разовыми предложениями, но переворота рынка недвижимости на западный манер точно не случилось. (Видимо, наши люди слишком любят ремонт.) Внести свою лепту в очень тонкий, но все же востребованный пласт жилья решили и в «Северном береге». Когда район только-только начинал строиться, было озвучено, что четвертый по счету дом станет непростым: все квартиры в нем сдадут с отделкой. А еще с кухонной мебелью, шкафами и кондиционерами. Сегодня вместе с компанией «Эво Лэнд» мы проверим, каким по качеству оказался готовый ремонт от нового застройщика. «Полигоном» для испытаний станет 57-метровая евродвушка, которую построили Евгений и Ольга.

Проснулся на рассвете и поехал к отделу продаж

Глядя на то, сколько домов уже появилось в «Северном береге» и сколько успело обрести очертания, даже не верится, что стройка закрутилась всего лишь полтора года назад. А где поля, мои поля? (Леса, мои леса, на месте.) Где кукуруза и рапс? Оказалось, что при должном финансировании и правильном планировании даже вечное становится переменчивым. А что будет еще через полтора года, если темпы как минимум сохранятся?.. Уже придется включать приложение для навигации, чтобы ориентироваться в новых кварталах?

Но пока из грез о будущем вернемся в «Парклэнд 4» — тот самый дом с квартирами с отделкой и загадочным клубом жильцов (который пока никто не видел — ждем середины месяца).

— Три с половиной года назад мы построили квартиру в жилом комплексе «Четыре сезона», сделали ремонт, успели обжиться, — рассказывают супруги. — Локация, сам ЖК, инфраструктура нам очень нравятся. Никаких претензий нет. Как же мы оказались в «Северном береге»? Решили купить здесь жилье на перспективу, для ребенка. Он, конечно, пока еще маленький, но ведь и квартира никуда не денется...

Мы сами восемь лет скитались по съемным метрам, знаем, что это такое. Поэтому и хочется облегчить жизнь детям.

— За новостями о «Северном береге» мы следили с самого начала. Во многом потому, что проект собирались реализовывать возле нашей любимой Цнянки, — уточняет Евгений. — Конечно, сразу ничего не было понятно: ни ценовая политика, ни планы по застройке. Но сам проект был интересен: казалось, что должны уже у нас сделать что-то необычное, новое. Чтобы не пропускать новости и предложения, я записался в специальный лист ожидания от застройщика. Думал, менеджеры будут звонить, предупреждать о старте продаж. А оказалось, люди сами мониторили информацию, дежурили (в том числе ночевали) под офисом. В общем, первые три дома мы просто пропустили — не думали, что будет такой ажиотаж.

Когда дошла очередь до четвертого дома, твердо решили, что его-то мы не упустим. Тем более что уже и с концептом общей застройки было больше ясности. Понимали, что это как раз то, что нам нужно. Конечно, были небольшие сомнения по поводу готовой отделки, но жена убедила: хватит нам ремонтов, не успели еще от своего отойти — давай брать готовое. Да и демонстрационная квартира внушала доверие: все сделано добротно, из хороших материалов.

Дополнительным бонусом для супругов стала специальная кредитная программа: ставка 0,001% в первый год пользования заемными деньгами звучит более чем обнадеживающе. Как раз можно попробовать в эти 12 месяцев заплатить банку максимум.

— К слову, даже понимая, какой был ажиотаж на предыдущие дома, я не стал ночевать под офисом перед стартом продаж. Проснулся на рассвете, сел в машину и поехал. На месте был где-то в 05:30 и оказался седьмым. Уже через час очередь увеличилась до 20 человек, а к девяти утра под дверями стояло четыре десятка потенциальных дольщиков.

К сожалению, во время моего визита застройщик не предлагал варианты на последних этажах (а я очень хотел забраться повыше), выбор среди двушек был только между вторым и третьим этажами. Никакие уговоры и предложения доплаты не помогали. Нет, и все. Куда пропали двухкомнатные квартиры с видом на парк и водохранилище — не представляю.

Соглашусь, что отчасти было ощущение, будто покупаю кота в мешке. Застройщик ведь тогда только начинал (договор я заключил в октябре 2023 года). Многие знакомые, когда узнавали, что мы строим квартиру в «Северном береге», и вовсе крутили пальцем у виска. Мол, куда вы лезете, еще неизвестно, построят ли там что-нибудь. Но мы понимали, что первый квартал как раз таки, наоборот, будет образцово-показательным. И его точно достроят. Отсутствие в той части города дорог и прочей инфраструктуры не смущало — жить в новом доме мы не спешим. Даже шутим с женой, что это будет наша дача, — улыбается минчанин.

Квадратный метр в новом доме обошелся супругам в €1580. Расположенная в подвале кладовка площадью почти шесть «квадратов» шла в подарок.

Хозяева двушки, как и, наверное, почти все дольщики «Северного берега», состоят в закрытом чате (вход только для тех, у кого подписан договор с застройщиком). Говорят, там уже более 700 человек. Через этот чат удается решить много вопросов, связанных со стройкой. Так, например, дольщики заметили, что подводы к радиаторам в первом доме идут из пола, а не из стены. Начали обсуждать, что хотели бы по-другому, обратились к застройщику с просьбой сделать в их доме «по-модному». И… сработало!

По такой же схеме удалось решить вопрос с цветом декоративных панелей в подъездах. Еще на этапе монтажа будущие жильцы заметили, что ожидание и реальность отличаются, сообщили об этом и уже через некоторое время увидели, как панели меняют.

Поменял застройщик и механику открывания входных квартирных дверей в одном из домов. По проекту они распахивались внутрь, но дольщики возмутились. И теперь все двери открываются наружу.

— Но больше всего меня поразил факт установки лифтов. Нам обещали, что в домах будут стоять лифты одной марки, а по факту во время стройки были смонтированы другие. Народ уже начал возмущаться, некоторые советовали идти в суд, но застройщик объяснил, что это временное решение: поставка необходимого оборудования задерживается. Когда оно придет, прежний лифт демонтируют и установят тот, что надо. Так и случилось. Никакого обмана. Мне кажется, это действительно новый уровень для нашей страны, — описывает одну из ситуаций, которая могла вылиться в грандиозный конфликт, но вместо этого решилась по красоте, Евгений.

«Парклэнд 4» сдали на месяц позже, чем было обещано. И это очень хороший результат для Минска.

— Нам застройщик не возвращал деньги, как это было в первых домах, но срок настолько незначительный, что даже не хочется со всем этим возиться. Да и пусть лучше ремонт сделают качественно, чем спешат, чтобы только попасть в даты, — рассуждают супруги.

Ремонт чтобы жить или чтобы переделывать?

Изучать новостройки с отделкой всегда интересно. Особенно в наше время, когда уже никто не клеит обои внахлест и не пытается состыковать куски разного линолеума. Или это только на первый взгляд все чинно и благородно (как в музее)? Спросим у специалиста.

— На полу мы видим ламинат. Уложен он очень неплохо, причем рабочие даже постарались воссоздать рисунок — подбирали ламели. Из нюансов могу отметить один задранный «квадрат»: в спальне, в правом дальнем углу, ламинат уходит вверх миллиметров на семь. Чтобы это исправить, надо разобрать шкаф, снять плинтусы, разобрать ламинат… Оно того не стоит. Дефект скорее чисто визуальный. Если вы не будете вплотную ставить в угол стол или тумбочку, то и думать об этом не стоит.

Также кое-где вижу швы шириной чуть больше, чем надо, где-то фаска приподнимается. Но в целом напольное покрытие у вас хорошее. В этом доме я видел варианты похуже, — отмечает Александр Скок из компании «Эво Лэнд».

Стены и потолки в квартире белоснежные — все, как сейчас модно. Любишь минимализм — оставляй как есть. Хочется глубины и чувственности — перекрашивай, а то и заклеивай обоями с принтом.

— То тут, то там встречаются небольшие нюансы, но их исправляют на наших глазах: отмыли пятнышко грязи, зашпаклевали. Пару пометок я оставил, сейчас их устранят. А так все ровно, красиво, хорошо — значит, не надо лезть. Можно только навредить, если добиваться какого-то идеала. Стены и откосы ровные, все в пределах разумного качества.

Радуют и окна без дефектов и повреждений. Подправить надо будет «зажеванный» уплотнитель. Также необходимо будет убрать скопившуюся под ним пыль (резинку для этого надо будет достать), — показывает специалист.
Регулировку мебельных створок сделали на наших глазах. Теперь все дверцы висят на одном уровне.

В санузле мастерам тоже пришлось поработать: подправить смеситель в ванной, чтобы он был строго горизонтальным, а также подсиликонить некоторые поверхности. На плитке, которая наклеена на ревизионный люк, находим сколы. Но так как она совершенно точно находится вне зоны видимости, уповаем на то, что «ранки» локально (и красиво) заделают.

А вот тут зоны плитки и краски стыкуются некрасиво.

В маленьком санузле методом простого простукивания находим «сюрприз» от мастера — участки, где плитка осталась без клея. Но разбивать все и портить хороший ремонт, конечно, уже не станешь. Верим в то, что силы нанесенного состава хватит на то, чтобы ничего не отвалилось и не разбилось.

— Думаю, что к нашему визиту все-таки готовились. В других квартирах ситуация не настолько идеальная. Тем не менее этой двушке могу смело поставить девять баллов, — заключает Александр Скок.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by