Стеклянный пентхаус на последних этажах бизнес-центра Royal Plaza на проспекте Победителей — один такой на всю страну. Его без сомнений можно назвать самым высоким офисным пространством столицы. Тем, кому удалось в нем поработать, можно только позавидовать: где еще найдешь такой вид на Минск! Сегодня двухуровневый оупенспейс пустует и томится в ожидании очередных арендаторов. Мы воспользовались случаем и поднялись на те самые этажи, чтобы полюбоваться видами города, а заодно узнать, есть ли спрос на такие «квадраты».
К строительству Royal Plaza приступили в конце 2008-го, планируя сдать через три года. Но амбициозным планам застройщика — компании «Рубироз Интернешнл» — не суждено было сбыться так быстро: сроки переносили не один раз. Достроили здание только в 2014 году, вписав его в число самых высоких в столице (135 метров со шпилем).
Самые предприимчивые бизнесмены посчитали рентабельность последних этажей застекленной башни и вложились в долевку еще на этапе строительства. История умалчивает, в какую цену им обошелся «квадрат», но на финальном этапе стройки офисные помещения в этой локации отдавали за $2850 по курсу за метр.
В 2015 году бизнес-центр ожил, однако, как мы помним, еще несколько лет после этого последние два этажа пустовали и загадочно светились по вечерам красным цветом.
По словам Дмитрия, представителя компании «БМ-Билдинг», которая владеет пентхаусом, первый арендатор планировал разместить здесь кальянную. Однако эффектное заведение с панорамным видом на столицу открыть не удалось: для того чтобы реализовать такой проект, пришлось бы глобально реконструировать помещение и менять в нем всю систему пожаротушения.
— Они отказались от этой идеи, но отдать офис другим арендаторам были не готовы, — вспоминает Дмитрий. — Решили организовать здесь коворкинг. Команда долго работала над проектом, много сил и средств потратила на монтаж и подключение систем вентиляции, кондиционирования, освещения.
Коворкинг пользовался высоким спросом, несмотря на то, что стоимость аренды рабочего места в нем была немаленькой — €15 в сутки. Спустя время, когда грянул 2020 год, арендаторам пространства пришлось скорректировать планы, а после и вовсе отказаться от площадки.
— Мы шли арендаторам навстречу, делали скидки, потому что понимали: бизнес переживает непростые времена. Однако им все равно пришлось закрыть коворкинг. Но, несмотря на пандемию и последующие события, которые диктовали свои правила, к оупенспейсу всегда был повышенный интерес. И это неудивительно, ведь аналогов ему в Минске нет, — утверждает собеседник.
Вскоре стеклянный офис с видом на столицу заняла IT-компания Andersen, а после нее «квадраты» перешли в аренду команде маркетплейса Slivki.
С апреля этого года оупенспейс пустует и ждет нового хозяина.
Что представляет собой этот офис по технической части? Он занимает два уровня: верхний — 257 квадратных метров, нижний — 437. Прежние арендаторы уже обустроили пространство и выделили места для лаундж-зоны и кухни. Но, разумеется, два этажа можно переоборудовать под свои нужды. Санузлы предусмотрены на каждом этаже. Сам бизнес-центр отапливается с помощью жидкого теплоносителя до 16-го этажа. Выше за температуру в помещении отвечают фанкойлы. По словам Дмитрия, расходы на коммунальное обслуживание офиса рассчитываются по двум тарифам: летнему (4,5 рубля за «квадрат») и зимнему (около 12 рублей).
Аренда оупенспейса обойдется будущему арендатору в круглую сумму — около $10 тысяч с НДС в месяц, или €15 за «квадрат».
По словам представителя агентства «Твоя столица — Недвижимость для бизнеса», которое реализует этот офис, до пандемии ценник на объект держался на уровне €18—20.
Пожалуй, к бонусам двухуровневого пространства можно отнести не только шикарные виды на Троицкое предместье и Верхний город, но и персональный панорамный лифт, который мчит прямиком на верхние этажи.
— В Royal Plaza предусмотрено шесть бесшумных лифтов OTIS. Казалось, их будет достаточно для того, чтобы обслужить такое количество офисных «квадратов». Но если вы зайдете сюда в пиковые часы, то обратите внимание на скопление людей возле них. А вот для самых верхних этажей предусмотрен панорамный лифт, который без задержек отвезет вас в офис. Доступ в него оснащен специальной системой СКУД: просто так попасть в помещение на 29-м и 30-м этажах нельзя, только по отпечатку пальца или с помощью чипа, — пояснил Дмитрий.
Заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев:
«Спрос на офисную недвижимость, в том числе недвижимость высокого класса, сейчас возвращается. Но этот процесс не быстрый. Если еще год назад число свободных площадей близилось к 180 тысячам квадратов, то сегодня их чуть больше 100 тысяч. Среди арендаторов много российских компаний, которые потихоньку занимают пустующие площади. Есть и те, кто созрел переехать из «уставших» кабинетов в современные опенспейсы, поэтому заполняемость офисных пространств потихоньку растет».
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by
