В границах улиц Ратомской и Тимирязева полным ходом идет строительство нового амбициозного квартала «Олимпик Парк 2», который стал логичным продолжением первой одноименной застройки. Внешне и изнутри жилые комплексы имеют схожую стилистику и выделяются малой и средней этажностью. Отличие лишь в том, что застройка вблизи улицы Тимирязева растет под руководством компании «Сетко Резиденшл». Мы встретились с ее руководителем Андреем Сидоренко, чтобы узнать о ходе строительства нового элитного квартала на карте Минска, а также о том, чем второй «Олимпик Парк» отличается от первого.
«Сетко Резиденшл» входит в группу компаний «БНК Эстейт», которая успела засветиться в строительстве таких крупных объектов, как: ТРЦ Galileo, БЦ Silver Tower, БЦ Rubin Plaza и БЦ Terrum. Участок бывшего рынка «Лебяжий» ушел застройщику с молотка в мае 2018-го за 10 млн условных. Через два года рынок был стерт с карты столицы, а его территорию перепланировали под новую застройку. По генплану на свободных гектарах разместят восемь новостроек разной этажности, паркинг, торговый центр, детский сад и школу. Последние два соцобъекта возведут за деньги, взятые из госбюджета, но о сроках пока говорить рано. Если верить градостроительному проекту детального планирования, который предусматривает модернизацию «Ждановичей» и прилегающей к рынку территории, свой окончательный вид квартал сформирует к 2030 году.
Партия «квадратов» из первой очереди модного квартала уже сдана. Год назад дольщики получили ключи от квартир в трех домах и потихоньку их обживают. Свободными остались только три квартиры. Впереди у застройщика — сдача второй очереди новостроек, которая внутри и снаружи не будет отличаться от первой. Жилье в них возводится с привлечением средств дольщиков. Сегодня в активно растущих домах уже продано больше 40% квартир. Такой же процент готовности и у самих домов второй очереди. В них предусмотрены отапливаемые паркинги с электрозарядками, а также кладовые помещения площадью от 5 до 12 «квадратов», которые продают отдельно по тысяче долларов в эквиваленте за метр.
Если говорить про технологию строительства, то дома в квартале возводят из монолитного каркаса, а проемы заполняют керамическим кирпичом. По словам Андрея Сидоренко, это особенность конструктива, которая относит застройку к рангу элитных.
Планировка в квартирах тоже продумана. В них нет колонн, а перегородки возведены из кладки, что дает возможность будущим жильцам перепроектировать жилье на свой лад и даже объединить несколько квартир в одну. В подъездах предусмотрены широкие пролеты, а также плитка на стенах.
Тем не менее без корректировок в проекте все-таки не обошлось.
— Мы переносили сроки строительства квартала из-за санкций: поставка оборудования, запроектированного первоначально, стала на паузу, — вводит в курс дела руководитель компании. — Например, все вентиляционные системы в ЖК планировали установить украинского производства, сантехнику — итальянского, лифты — испанского и т. д. Из-за ограничений сделать это не удалось, поэтому нам пришлось вносить корректировки в проектную документацию и менять поставщиков. Сроки строительства квартала немного затянулись, но сегодня все идет по плану. Отдать ключи от квартир второй очереди надеемся во втором квартале 2025 года.
Озвучить подробности по третьей очереди застройки в границах улиц Ратомской и Тимирязева Андрей Сидоренко пока не готов. В планах у застройщика — приступить к ее возведению уже осенью этого года.
— Новостройки третьей очереди будут отличаться от домов в первых двух. Связано это прежде всего с тем, что на участке, выделенном под застройку, есть свои особенности. Две волны пандемии и ввод санкций заметно оттянули сроки работ из-за перепроектирования и допэкспертиз. Скажу честно: это был непростой период, но мы запустили стройку и объект продолжает расти.
Третья очередь застройки визуально не будет выбиваться из общего оформления квартала. По словам собеседника, его внешний облик согласовывают на уровне Мингорисполкома.
— Многие интересуются особенностями четвертой очереди строительства: дома в ней будут располагаться в непосредственной близости от МКАД, поэтому могут быть вопросы к шуму от кольцевой. Мы учли этот нюанс, сделали расчет и предусмотрели такие проектные решения, которые позволят снизить звуковую нагрузку от потока автомобилей. Во всех домах квартала качество отделки и строительства будет соответствовать уровню новостроек комфорт-класса.
Обещают, что в рамках шестой очереди на территории комплекса проложат велодорожку.
В генплане застройщик выделил место под школу, которая вместит в себя 730 учащихся, а также под детский сад, рассчитанный на 230 малышей. Возводить их будет город, поэтому деньги на строительство объектов выделят из госбюджета.
— Заказчик соцобъектов — Мингорисполком. Мы предусмотрели их в генплане квартала и запросили у города проекты, которые на то время уже прошли экспертизу. Насколько я знаю, строительство школы и садика должны включить в инвестпрограмму по модернизации рынка и прилегающих к нему территорий. Когда это произойдет, пока неизвестно. Коридоры сетей для этих соцобъектов мы проложили. К слову, электричество в квартал протянули из Каменной Горки: под него проложили 5,5 км кабеля. Городские сети поделились с нами теплом.
Еще один важный объект в генплане застройки — торговый центр на четыре этажа, который попал в пятую очередь строительства «Олимпик Парка».
Рендеры под крупное административное здание уже есть, но приступить к его строительству пока невозможно: сейчас на этом участке земли проходит временная дорога к застройке. По словам Андрея Сидоренко, ее уберут после реконструкции улицы Тимирязева, которую в скором времени обещают сделать шестиполосной.
По стилистике и качеству стройки новый квартал стал продолжением первого «Олимпик Парка»: во всех домах предусмотрен бетонный каркас с кирпичным заполнением проемов. Но начинка жилья (оборудование, сантехника и лифты) имеет других производителей.
— У первого «Олимпик Парка» другой застройщик, который возводил квартал в иных условиях. Мы купили эту землю с аукциона на общих основаниях, без каких-либо преференций.
Несмотря на сложности, с которыми столкнулся застройщик на первых этапах, «Олимпик Парк» продолжает прирастать «квадратами» и менять участок земли вблизи кольцевой до неузнаваемости.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by