Время «заземляться» и искать симпатичный домик с участком недалеко от Минска. Причем не в первой попавшейся деревне, а в населенном пункте, расположенном возле приличного водоема. Ведь за возможность окунуться в жаркий день без утомительных поездок «куда-то туда» вы обязательно скажете себе спасибо летом. Итак, смотрим, что припасено в базе сервиса «Дома и квартиры». Выбираем варианты, чтобы было не очень далеко от столицы и уж точно не за все деньги мира.
Отъедем от Минска совсем недалеко. По крайней мере, чисто формально. Ведь по документам поселок Сокол — самая настоящая часть столицы, а именно — Октябрьского района. Всего в нескольких километрах от «города авиаторов» как раз и находится то, что нам нужно — Петровичское водохранилище.
Создано это водохранилище было в 1978 году как «место сбора» чистой воды во время таяния снега. Далее воду предполагалось использовать для «питания» окружающих полей, но ни одному активному рыбаку или купальщику этого уже не докажешь. Озерцо стало любимым местом отдыха. Пляжи, засеянные травой, грибки, кабинки для переодевания — не уровень люкс, но вполне прилично. Особенно если основная цель — не придираться и критиковать, а хорошо провести время.
Водохранилище соседствует с несколькими деревнями и садоводческими товариществами. Но, надо отметить, населенных пунктов поблизости не так и много — основную часть территории забирают поля и леса. Недвижимость здесь недешевая. Вот что нам удалось отыскать из более-менее доступного.
За 65 000 рублей, или $20 000 по курсу, можно приобрести симпатичный дачный домик в СТ «Березовая гора». Это, конечно, не самое побережье, до водохранилища надо будет добираться (лучше даже на машине), но зато в распоряжении новых собственников будет 76 «квадратов» в кирпиче. Причем домик ухоженный — на фасаде не видно трещин, потеков, мха. Внутри все тоже вполне симпатично: как говорят агенты — заезжай и живи (обновить обои под себя можно в любой момент).
Участок стандартный для СТ — 6 соток. Хорошо разработан: видно, что слово «грядки» для нынешних владельцев — не пустой звук. Есть хозпостройка, парники и несколько взрослых плодовых деревьев. В общем, классическая дача. В хорошем месте.
«Дом расположен в 22 км от МКАД — 20 минут на авто. От метро „Могилевская“ ходит городской и пригородный транспорт: автобусы и маршрутки. В двух километрах — городской поселок Сокол, где расположены детский сад, школа, гипермаркет, магазины, аптека, почта, банк и т. д. Дом в два уровня, из красного кирпича. Отопление печное. Можно поставить электрическое отопление. Крыша — шифер. Рядом грибные и ягодные леса», — настраивает на покупку агентство недвижимости.
В этом же СТ найдется и более доступный вариант. Его площадь в два раза меньше, всего 32 «квадрата», но и цена — 48 000 рублей, или $14 900 в эквиваленте.
Аккуратный домик нежно-розового цвета стоит на шести сотках земли. Постройка была возведена еще в 1993 году, но периодически ремонтировалась (крышу и вовсе меняли в 2022-м), поэтому выглядит достойно.
«Участок электрифицирован, подведено круглогодичное водоснабжение. Имеется газопровод по улице, что позволяет при желании сделать ввод газа в дом. На огороженном сеткой-рабицей участке стоит сарай (как для хранения дров, так и для садового инвентаря). Туалет на улице. Растут плодовые деревья: яблони, вишни, слива. В 20 минутах ходьбы протекает красивая река Волма, на которой можно купаться и рыбачить, также рядом с СТ есть лес», — уточняют в агентстве.
А теперь вариант для тех, у кого в запасе есть $110 000 по курсу. За эти деньги можно получить роскошный двухэтажный дом почти на берегу водохранилища, в деревне Озерная. Два жилых этажа (есть еще и цокольный), 280 «квадратов», ремонт во всех помещениях. Уже это лето можно провести в комфорте на природе.
Коттедж из профилированного бруса был построен в 2013 году. В нем сразу шесть просторных жилых комнат (площадью от 16 до 30 «квадратов»), правда санузлы только на первом этаже. Террасы есть, но не обустроены — как раз новому собственнику будет чем заняться, проявить себя, вложив частичку души в дом.
Участок такой, что можно позавидовать (а заодно сразу присмотреть хорошую газонокосилку), — без малого 25 соток. Ландшафтного дизайна и украшательств мы не заметили, но это как раз еще одна возможность проявить себя новым владельцам.
«Площадь дома по СНБ составляет 342 „квадрата“, общая площадь — 278 метров, жилая — 133,3. Дом имеет два этажа с цокольным помещением, которое можно использовать как мастерскую, сауну или комнату отдыха. Центральное водоснабжение и газовое отопление обеспечивают комфортные условия проживания. Канализация — местная. Ванная выполнена из камня, также стоит душевая кабина, отдельный санузел. Окна изготовлены из экологичного дерева», — перечисляют в агентстве.
Вяча в представлении не нуждается: это водохранилище занимает в сердцах минчан столь же трепетное место, что и Минское море. Всего 12 км от МКАД — и вот ты уже на пляже. За спиной шумит лес, впереди — нежно-синяя водная гладь, никакой спешки и забот. В жаркую погоду — просто мечта. А для кого-то эта мечта — ежедневная реальность. Правда, обойдется курортная жизнь в копеечку. На коттеджи стоимостью $350 000 в эквиваленте и выше (а их тут полно) даже засматриваться не будем — чего душу бередить. Поищем что-нибудь более доступное.
Например, дом в садоводческом товариществе «Вишенка». Это, конечно, не первая линия и даже не вторая. Чтобы попасть из СТ к большой воде, надо пересечь трассу и попетлять по местным дорогам, но все равно все в зоне досягаемости (даже пешей). Постройка 1998 года выпуска вряд ли вызовет восторги, но надо понимать, что она — лишь база под переделку. Вот как описывает объект собственник.
«Приобреталась как альтернатива жилью в Минске. Удобства в доме, своя скважина глубиной 51 метр, разведено и подключено отопление, электрокотел, батареи. Продается с мебелью и техникой. Остановка маршруток рядом с домом. При доделке второго этажа получится 90 квадратных метров. В товариществе имеется хорошая большая детская площадка с батутами, горкой, футбольным полем», — инструктирует хозяин.
Купить этот вариант можно за 100 000 рублей, или $31 000 по курсу. Также владелец готов обменять загородные метры на столичные, правда в таком случае минская квартира должна стоить не меньше $45 000—50 000 в эквиваленте.
Сместимся немного по карте и окажемся в деревне Вишневка. Она находится прямо через дорогу от водохранилища. Итого путь к воде становится еще короче. Но и дороже. За 44-метровую квартиру в частном доме, разделенном на три отдельные «ячейки», просят 149 000 рублей, или $46 000 по курсу.
Заинтересовались? Тогда смотрите: «усадьба» была построена из кирпича в 1959 году. Обрамляет ее земельный участок. На продаваемую двушку приходится чуть более четырех соток земли — хватит, что разбить грядки, если возникнет такое желание. Еще и на «пятачок» для барбекю место останется.
Квартира требует доделок, но заселиться в нее можно хоть завтра.
«В квартире разведены теплые полы, также есть печь с камином и духовкой. Санузел с просторной ванной, оборудован бойлером. Проведены телефон и интернет, установлены счетчики на воду и электричество. Прекрасное транспортное сообщение: автобусы и маршрутное такси. Остановка прямо возле дома. Развитая инфраструктура: детский сад, школа, магазины, амбулатория, заправка, гостиница, сауна, кафе. В шаговой доступности находятся два водохранилища: Вишневское и Вяча, с оборудованными пляжами и зоной отдыха», — вдохновляют на покупку в агентстве.
Если вокруг самой Вячи и встречается что-то в районе стоимости двушки-трешки в Минске, то это недострои. Как глубокие — родом из начала 2000-х, так и современные — строившиеся в последние годы. Так, за $59 900 в эквиваленте продается 310-метровый дом в СТ «Водолей-2010». От него до воды — максимум десять минут пешком.
Снаружи коттедж кажется готовым: только лестницу поставь и фасад покрась. Но внутри еще очень много работы. Отсюда, видимо, и цена. «Дом расположен на возвышенности, откуда открывается живописный вид на окрестности и водохранилище. Ухоженная придомовая территория. В товариществе есть все для круглогодичного проживания. В нескольких километрах постоянно работающие магазины. На территории СТ в ближайшей перспективе будет обустроен собственный пляж», — ориентирует агентство.
Настоящая Мекка для уставших горожан. Агроусадьбы, кемпинги, дикие стоянки в лесу — где только не коротают время выбравшиеся к воде белорусы. Что ни говори, а природа в районе Вилейского водохранилища просто чудесная. Так и хочется перебраться туда если не с концами, то как минимум на лето. Приценимся же к вариантам.
Увы, на то, чтобы отхватить домик за одну базовую где-то возле озера, рассчитывать не приходится: такие наделы уходят задорого с полноценного аукциона. Поэтому смотрим варианты от собственников. И готовимся прощаться с денежками.
Несмотря на размеры Вилейского водохранилища, деревень на берегу раз-два и обчелся. Желающих расстаться с курортными сотками и метрами тоже не так уж и много. Но тем интереснее выловить жемчужину. И одна из них попалась нам в деревне Рабунь.
Старенький деревянный домик на 55 «квадратов», шиферная крыша, большой участок — примерно за такими домами и охотятся те, кто хочет вкусить настоящей деревенской жизни. Что примечательно, восстанавливать этот дом не придется: собственник уже провел необходимые работы. «Дом утеплен, внутри обшит вагонкой, новый деревянный пол, новая проводка, крыша. Осталось украсить снаружи по вашему вкусу. Рядом проходят газ и центральный водопровод (канализация в доме местная). На участке колодец.
Участок 25 соток, ровный, убраны все старые посадки. Новые хозяева смогут сразу посадить сад для себя. Тишина, уют, пение птиц, большое красивое озеро — все располагает к отдыху от городской суеты. Приезжайте, смотрите, покупайте! Будьте счастливы здесь!» — вносит лирическую нотку хозяин, который планирует выручить за дом $20 000 по курсу.
За $15 000 в эквиваленте можно прикупить деревянный дом в деревне Ермоличи. Ковры на стенах, диваны, трюмо — обстановка здесь давненько не менялась, но это даже хорошо: чувствуется, что объект с историей. Площадь его, кстати, совсем не скромная — 64 «квадрата» (41 из них приходится на жилую часть, правда две комнаты проходные). Если дом крепкий, то, обновив его внутри и сделав небольшую перепланировку, можно получить отличный дачный вариант.
«74 километра от МКАД в мядельском направлении. Участок 18 соток. Огорожен. На участке три сарая, баня, погреб», — дополняет картину агентство.
И о красивом-дорогом: в деревне Чижевичи, «врезающейся» в водохранилище, продается современный бревенчатый дом, опоясанный с трех сторон террасой. Вокруг него — ну просто ботанический сад: такое разнообразие растений будет радовать глаз и душу круглый год.
На своем месте дом стоит с 2007 года и может похвастаться 96 «квадратами» общей площади. Однако планировка у объекта довольно хитрая: одна изолированная комната на 18 метров, проходная 19-метровая кухня и общая комната площадью почти 35 «квадратов».
На 25 сотках также нашлось место гостевому домику, бане, сараю и уличному туалету. В общем, целый загородный комплекс.
«В доме есть горячая вода (бойлер), печное отопление (от камина нагреваются батареи), проведен интернет, есть городской телефон, телевидение. Увеличенный скат кровли защищает строение от осадков, а в непогоду позволяет разместиться на террасе и наслаждаться красивыми видами.
Канализация местная, на 5 кубов, откачиваем не больше двух раз за сезон. Кроме скважины на территории имеется собственный колодец. Если пожелаете расширить свои владения, то есть возможность взять в долгосрочную аренду участок, граничащий с нами, площадью в 0,43 га», — проводят экскурсию владельцы.
За эту усадьбу планируют выручить 278 000 рублей, или $85 900 по курсу.
Как видим, найти что-то совсем задешево не получится. Впрочем, это не удивительно: интерес к загородной недвижимости у белорусов не спадает. В этом году горожане и вовсе начали присматриваться к дачам и домам для круглогодичного проживания задолго до наступления сезона — еще в феврале. «Продавцы не спешат снижать цены. Да и не с чего это делать. После 2020-го, когда мы узнали, что можно целыми странами уходить на карантин и закрывать границы, идея обзавестись собственным домиком поселилась в головах у многих. При этом самая популярная „вилка“ у белорусов — $10 000—15 000 в эквиваленте», — отмечают в агентстве недвижимости «Твоя столица».
А что же водоем поблизости? Позволяет ли он накручивать сотни и тысячи рублей к цене объекта только из-за самого факта своего существования? «Озеро или река, протекающая возле населенного пункта, однозначно будут плюсом. Но здесь очень важно сделать оговорку: водоем должен быть живой. Потому как часто за полноценное озеро выдают пожарный пруд на поле или что-то в этом роде. Чтобы понимать, повлияет ли „ваш“ водоем на формирование цены, надо ответить на два простых вопроса: можно ли до берега комфортно добраться пешком (потому как если надо ехать, то какая уже разница — пять минут или двадцать пять) и насколько водоем может быть использован для купания? Если в обоих случаях ответ „да“, то, конечно, это скажется на цене. Но опять же, не надо думать, что за счет воды объективные 10 000 вдруг вырастут до 15 000. Нет, скорее с учетом того, что сейчас очень большое (и постоянно увеличивающееся) предложение самых разных загородных объектов, наличие озера выступит бонусом, который поможет склонить чашу весов на вашу сторону», — уточняют в «Твоей столице».
Чтобы помочь Каталогу Onlíner стать еще лучше. Опрос займет всего пару минут.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by