Все плохие строительные истории когда-нибудь заканчиваются. Через привлечение УКСа, переносы сроков и доплаты со стороны дольщиков (без этого, увы, пока не обошлась ни одна жилая долгостройная история). «Грушевский посад», долгое время бывший черным пятном на карте столицы, с лета 2023-го переживает ренессанс. На объекте, где были пролиты океаны слез, не только достраиваются заложенные еще «Жилстройкомплектом» секции, но и быстро растет совершенно новый дом. Onlíner посмотрел, что происходит прямо над станцией метро «Грушевка» перед самым Новым годом.
Читать на OnlínerДо того как злополучная площадка была передана УКС «Запад», объект выглядел так: две почти готовые секции, две в разной степени недостроенности и «минусовая» фаза на том месте, где по проекту должна располагаться четвертая высотка. При этом жилые облигации на дом-«стену» были практически распроданы, а несуществующий пока столбик оказался реализован наполовину.
То есть деньги у застройщика были, но «подводные течения», сопровождавшие стройку, оказались такими сильными, что унесли директора «Жилстройкомплекта» Илью Волоха вместе со всеми средствами в сторону Польши. В добавок ко всему выяснилось, что за деньги белорусов бизнесмен успел построить красивую базу отдыха под Брестом.
Активная фаза работ на бело-синем долгострое началась с первыми летними днями. И вот вам результат: две секции (те, что и были в наибольшей степени готовности) уже завершены. Правда, тем, кто когда-то уже оплатил все свои метры, квартиры так просто не забрать — надо доплатить почти по 2000 рублей за «квадрат». Ну или, если денег нет, продать то, что так долго ждали («стена» должна была быть сдана в 2018-м).
Как работает эта схема? Объясняет независимый эксперт по жилой недвижимости, автор телеграм-канала «Литовская о жилье» Наталья Литовская: «Покупатель и продавец идут к застройщику и заключают трехсторонний договор. Покупатель платит то, что продавец должен УКСу, разница уходит продавцу. То есть продавец 60-метровой двушки „изымает из бетона“ около $40 тыс. При том что квартира ему обошлась когда-то в $66—70 тыс. Но не все так трагично. УКС остается должен держателю жилищных облигаций, то есть продавцу. И будет возвращать долг из прибыли, которую получит от строительства дома на Каролинской. Правда, это будет не скоро, и суммы выплат не известны, как и курс на дату выплаты. В УКСе подтвердили: сделки по трехсторонним договорам идут, покупатели ничем не рискуют. Если речь о квартирах в сданных секциях — сразу получают ключи, если о строящихся — договор долевого строительства. Сдать дом должны во втором квартале 2024-го».
Оснований не верить в готовность «стены» в следующем году нет: «проклятье» точно снято. Но удивляет даже не это. Вы посмотрите на последний дом: осенью 2022-го строители только-только оформляли котлован, а вон уже и 20 этажей отлиты. Даже каменная кладка началась — как снаружи, так и изнутри.
Впервые квартиры всем желающим в обновленном ЖК предложили в марте 2023-го. Тогда можно было претендовать на 10 квартир в последнем доме-столбике. «Квадрат» оценили в $1170—1290 по курсу. Потом было еще несколько партий жилья, в том числе к покупке предлагали метры в уже готовых секциях. Предлагали дорого: за «квадрат» в 67—69-метровых двушках хотели выручить 4150—4160 рублей (примерно $1300—1450 в эквиваленте).
А что сейчас?
— В продаже есть двушки в готовых секциях третьего дома. Всего пять квартир, этажи разные. Есть, например, варианты на 10-м и на 23-м. Площадь — 65—68 «квадратов». Куда будут выходить окна, зависит от планировки. Могут на одну сторону, но остались еще и «распашонки». Цены — 4150 и 4650 рублей за квадратный метр. Зависит от того, в какую проектную декларацию попала конкретная квартира, — объяснили в УКСе.
Конечно, у бывших держателей жилищных облигаций, а ныне дольщиков остается немало вопросов и претензий, особенно по размерам доплат. Но однозначно радует, что одним жилым долгостроем в Минске стало меньше. Теперь разобраться бы со Smart, где обижены оказались и дольщики, и строители.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by