Тарасово — один из самых престижных пригородов Минска. Земля здесь уходит с молотка по цене столичной трешки. Деревня застроена дорогими коттеджами, домами и таунхаусами, стоимость которых порой исчисляется семизначными суммами. С помощью базы Onlíner «Дома и квартиры» мы решили узнать, по чем сейчас продают недвижимость в элитном местечке, жизнь в котором может позволить себе далеко не каждый.
Тарасово расположено всего в паре километров от Каменной Горки — на автомобиле до метро можно доехать буквально за 5 минут (на маршрутке чуть дольше). Рядом — Заславское водохранилище, еще один водоем находится в самой деревне. В Тарасово есть несколько магазинов и точек общепита, ФОК, частные детские сады, конный клуб. Но даже если бы ничего здесь не было, это вряд ли стало бы катастрофой для местных жителей — до города всего ничего.
Хотя перемены тут неизбежны: к 2035 году в Тарасово построят почти 70 000 «квадратов» нового жилья (в том числе многоквартирного). Из-за этого население поселка увеличится в два раза, а на его территории появится школа на 500 мест, два детских сада на 150 и 90 мест, амбулатория и аптека.
Начнем наш обзор со строящихся объектов, в которые еще придется вложить энную сумму денег (так что сильно не обольщайтесь ценником). За $193 000 по курсу продается двухэтажный дом площадью 350 «квадратов». Его построили еще в 2018 году.
«Стены выполнены из газосиликатных блоков, утеплены пенополистиролом. Фасад отделан декоративной штукатуркой, крыша покрыта глянцевой натуральной черепицей», — сказано в объявлении.
В здании свободная планировка. Есть цокольный этаж на 180 кв. м, который можно использовать в коммерческих целях, а также гараж на 110 кв. м. В коттедж заведены газ, центральный водопровод, электричество. Канализация — септик.
«При необходимости дом можно разделить на 2 таунхауса», — уточняют собственники.
Сам участок занимает 19,44 сотки (на нем располагается и собственный кусочек леса). В 100 метрах от него — магазин и автобусная остановка.
Всего на $5000 дороже обойдется дом из пяти комнат. Да, размер у него чуть меньше (293 «квадрата»), да и старше он на 4 года. Но зато внутри уже выполнены все черновые работы, а также выровнены под покраску стены, уложена плитка в санузлах, а пол готов на 50%.
На объекте установлено газовое отопление, разведена система «теплый пол» и система кондиционирования, есть центральная канализация, электричество (нужно только установить розетки). Вода — из скважины, есть бойлер.
На 15 сотках земли — парковочное место с навесом, гараж и баня (готова частично).
Следующий объект недвижимости стоит значительно больше — $345 000 в эквиваленте. Оно и понятно: 4 этажа, почти 600 «квадратов», 8 комнат и 4 санузла, просторная терраса. Особняк (иначе и не скажешь) возведен на участке в 2021 году. Снаружи — клинкерная плитка, стеклопакеты из лиственницы, металлочерепица. Внутри частично выполнена чистовая отделка. Все коммуникации имеются.
Переходим к готовым для проживания вариантам. Начнем с самого дешевого жилья в Тарасово. За $177 000 по курсу можно обзавестись двухэтажным таунхаусом 2012 года постройки. Фундамент — монолитная плита, стены и перегородки — сборно-щитовые, перекрытия — деревянные. Крыша — мягкая битумная черепица. Установлены деревянные стеклопакеты.
«Площадь — 156 кв. м. На 1-м этаже отапливаемый гараж, большая кухня с выходом на задний двор, просторный коридор, переходящий в зону отдыха и санузел. На 2-м этаже расположены 3 жилые комнаты: две спальни, одна из которых имеет выход на балкон, а также комната отдыха, оснащенная спортивным инвентарем. На этаже также есть раздельный санузел и лоджия, — описывают планировку владельцы и добавляют: — В доме выполнен хороший ремонт, он полностью готов к проживанию. Встроенная мебель остается новым хозяевам, все остальное — по договоренности».
Во дворе таунхауса тоже своя атмосфера: есть баня-бочка, японская баня, беседка, зона с мангалом, садовые качели, батут для детей. А стену дома можно использовать в качестве экрана для проектора, устраивая летом кинопросмотры на открытом воздухе.
За $209 000 в эквиваленте продается скромный домик на 177 «квадратов», состоящий из гостиной с камином, кухни, спальни и еще одной жилой комнаты, а также санузла. Обстановка тут довольно аскетичная, без изысков — например, стены просто обиты вагонкой.
На участке в 16 соток также есть баня. К территории прилегают еще 5,5 сотки с уже залитым фундаментом.
Последний дешевый коттедж можно купить за $215 000 по курсу. Он построен еще в 2008 году — архитектор проектировал его специально под ландшафт на участке. Снаружи дом кажется недоделанным, хотя внутри — готовый ремонт. Площадь жилья составляет 273 кв. м. Оно включает в себя кухню-гостиную, две спальни, детскую и два санузла.
Интерьер можно назвать базовым, без вычурных деталей.
В доме есть все необходимые коммуникации: газовое отопление, местная канализация, собственная скважина и электричество.
Недвижимость находится рядом с речкой, в окружении хвойных деревьев.
Ну а что насчет элитного сегмента? Вот вам топ-3 из нашей базы. Бронзу получает новый энергоэффективный коттедж на 288 «квадратов». Собственник уверяет, что дом возвели в самой высокой точке деревни Тарасово — из панорамных окон открывается вид на лес и озеро. Два этажа, панорамное остекление, дизайнерский ремонт — так можно описать данный объект.
Внутри — кухня-гостиная, три спальни, два санузла с естественным освещением (вариант не для скромников). Отдельного внимания заслуживает комната отдыха: тут вам и бильярд, и барабанная установка, и серьезная аудиосистема.
Помимо дома на участке есть еще два гаража.
Цена такого варианта — $890 000 в эквиваленте.
Ну а за $920 000 по курсу можно почувствовать себя особой королевских кровей и поселиться в настоящем замке. Места хватит большой семье — здесь аж 740 «квадратов» и потолки по 3,7 м. Первый этаж начинается с прихожей и просторного холла, затем идут кухня и столовая (размером с однушку!), гостиная с камином из рваного гранита и столешницей из полированного базальта. Также здесь можно найти зимний сад площадью 50 кв. м, в котором серо-голубые стены и потолок создают ощущение открытого пространства.
На втором этаже находятся три спальни, ванная комната с эркером, две гардеробные общей площадью около 70 «квадратов». На третьем этаже — еще две спальни, четыре кладовые и тренажерный зал с двумя балконами.
На цокольном этаже располагаются гараж на две машины, котельная, винный погреб с барной стойкой и зона отдыха с сауной и комнатой отдыха.
Как и полагается, в замке есть все удобства. На участке — глубокий пруд, окруженный деревьями и кустарниками и вытекающими из него ручьями, беседка, хозпостройка и жаровня — все в замковом стиле.
Самый последний объект (но не по значимости) — коттедж 2014 года постройки за $1 250 000 в эквиваленте. Интерьер этого дома говорит сам за себя: это классический дизайн, утопающий в золоте, коже и натуральном дереве. Да тут даже витражные окна есть! Одним словом, роскошь и ничего кроме роскоши.
Площадь особняка (по-другому его и не назовешь) — 443,6 кв. м. Жилье включает в себя шесть просторных спален (каждая со своим санузлом и гардеробной), кабинет, гостиную и библиотеку.
На участке выполнен ландшафтный дизайн, высажены ели, туи, сезонные цветы и кустарники. Есть беседка, летний домик и гараж.
— Недвижимость в Тарасово довольно разнообразна. На въезде встречают цепочки свежих таунхаусов различной квадратуры с личной территорией. Чуть дальше можно встретить много старой застройки с деревенскими хатами и домами из 1990-х. Есть целые улицы в стиле Рублевки, есть и много современных красивых домов, — перечисляет Денис Морозов, агент недвижимости из «Центра недвижимости „Моя 7я“».
По словам эксперта, разброс цен в поселке серьезный: есть предложения и за $40 000, и далеко за $1 000 000. Поэтому некоторые дома и участки продаются годами, пока не достигнут рыночной стоимости. Наибольшей популярностью пользуются объекты за $200 000—300 000. А вот на премиальные варианты наблюдается штучный спрос. Покупатели престижной недвижимости много внимания обращают на соседство: не всем подойдет хороший коттедж рядом с «уставшим» домиком. Но это положение постепенно выравнивается в пользу первых: ветхая застройка продается, и на ее месте возникают более статусные объекты.
— В основном на Тарасово обращают внимание семьи с детьми, готовые променять квартиру в столице на дом в ближайшем пригороде, — поясняет Денис.
Снижения средней стоимости коттеджей в связи со строительством многоэтажек по соседству специалист пока не предвидит:
— Конечно, появление рядом нового ЖК не особо радует жителей Тарасово: людей прибавится, транспортный поток станет выше, а инфраструктура, как это часто бывает, будет отставать. Тем не менее уплотнение застройки вокруг Минска носит массовый характер, и с этим ничего не поделаешь.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by