О том, что в Минске вместо старых усадеб Сельхозпоселка в районе улиц Восточная — Беды появится новый жилой комплекс «Четыре сезона», стало известно осенью 2019 года. К непосредственному строительству приступили в первом квартале 2020-го. Застройщиком выступила компания «Тенкинвест». По задумке, на площадке, ставшей «буфером» между уже существующими многоэтажками и частным сектором, планировалось разместить четыре ярких столбика: с бирюзовым окрасом — «Весна», с серым — «Зима», с оранжевым — «Осень» и с желтым — «Лето». В дополнение — торговый центр с идентичным названием и современным многоуровневым паркингом для жильцов. Четвертый дом — последний — уже достроен и постепенно заселяется теми, кто успел завершить ремонт.
Технически каждая высотка в «Четырех сезонах» — это симбиоз монолитного основания (благодаря этому в помещениях на первом этаже высокие потолки и необычные планировки) и 15 панельных уровней. Железобетон привозили в Минск из Солигорска, поэтому конфигурации квартир отличались от привычных минчанам «мапидовских».
Над внешностью домов застройщик славно потрудился: умелый «мейк» — и вот уже «полупанельки» не выглядят скучно и заурядно. А за специальные короба для кондиционеров, подобранные в цвет «темы» фасада, — отдельное спасибо: ни один белый блок до сих пор не испортил облик многоэтажек.
Со стороны все выглядит более чем прилично: закрытые велобоксы, помещения для колясок на каждом этаже, оригинальные лобби со стойкой для консьержей, ЖК-панели в подъездах, видеодомофоны в квартирах. Но что о новом жилом комплексе думают собственники?
Полина заселилась в первый дом — «Весна» — год назад. Говорит, целенаправленно искала с мужем жилье в Первомайском или Советском районах.
— Мы сами родом отсюда, с улицы Калиновского. Вот и решили строиться в этом квартале. По стоимости выходило до $1500 за «квадрат» в двушках и трешках. Это не очень дорого. Вместе с жильем нужно было приобрести парковочное место. Точно не помню, но цена на него тоже была адекватная. Около $3000—5000 по курсу в зависимости от этажа. Готовой отделки не было. У нас панельные дома. Ремонтом занимались полностью сами — и пол, и стены…
Пока жаловаться не на что, дома же новые. Наш построился в 2020 году, а начал сдаваться в 2021-м. Застройка последней многоэтажки вроде бы завершилась в августе этого года, она практически не заселена еще. Так что рано судить, хороший ли это жилой комплекс, — отмечает девушка.
Проблем с передвижением по городу собеседница не видит.
— Вы понимаете, кому задаете вопрос? Я же в декретном отпуске. (Улыбается.) Но если я хочу добраться до центра города, легко могу это сделать. Здесь хватает и автобусов, и маршруток. До Немиги доедешь минут за 15. Когда мы выбирали квартиру, понимали, что необходимо и об этом подумать. Нас все устраивает.
Наверное, я не объективна, но мне здесь очень нравится. Зеленый Луг всегда был экологически чистым районом. Тут нет никаких производств, рядом Цнянское водохранилище.
Инфраструктура, как утверждает Полина, хорошая. Всего хватает. Из минусов она выделяет отсутствие поблизости какого-нибудь гипермаркета.
— Ближайший находится в «Экспобеле», но туда нужно добираться на машине. Было бы прекрасно, если бы рядом построили большой и удобный Green. Потому что мы недовольны магазином, который у нас есть. Еще не хватает банков. Буквально за полгода два обменника закрыли. Хотя это не критично. До универсама «Рига», если нужно, можно доехать — всего две остановки отсюда. Или дойти до бизнес-центра «Парус», там тоже есть банк.
Правда, есть и поводы для недовольства.
— Претензий к дому нет, а вот к детской площадке… Она уже заметно износилась, хотя построили ее недавно. Понятно, что люди виноваты в поломках, но в других кварталах такой проблемы нет. Мне кажется, просто сэкономили на материалах. Как детям играть? Мы обращались в ЖЭС (так получилось, что площадку передали на обслуживание туда), но проблему так и не решили.
По словам Полины, детских садов и школ вокруг хватает, а вот мест в них — не всегда.
— Нам дали садик на Некрасова. Для взрослого человека, конечно, это не очень далеко, но если ребенок совсем маленький, то добираться придется на автомобиле. В остальном все классно. Есть Севастопольский парк на Логойском тракте. Цнянское водохранилище опять же. Гулять можно. Мне кажется, в этом месте особый симбиоз: близкое расположение к центру и наличие густой растительности.
На перспективу, что через несколько лет вместо частного сектора появятся многоэтажные дома от УКСа, собеседница смотрит положительно.
— Наши окна на них точно выходить не будут. Поэтому я не беспокоюсь за то, что соседи будут друг другу в окна заглядывать. Но все-таки надеюсь, что реализуют это не в ближайшем будущем. Там нет разваливающихся домов, которые обязательно нужно сносить.
Юлия уже два года живет в «Четырех сезонах». Говорит, они с мужем специально подбирали жилье в этом районе, в том числе ради того, чтобы сын ходил в хорошую гимназию.
— Когда тут еще был котлован, «квадрат» стоил недорого. Сейчас, насколько я знаю, квартиры значительно подорожали, — отмечает девушка. — Скажу честно, при нынешнем ценнике, возможно, мы рассматривали бы другой вариант жилья. Есть же соотношение цены и качества. А за ту сумму, что мы отдали, нас тут все устраивает.
Это панельный дом, поэтому тут нет каких-то глобальных проблем.
У многих людей еще живы предрассудки, что панелька — это низкосортное жилье. Но это уже второй такой дом, в котором я живу, и они очень теплые.
В прошлом году я включала батареи только на ночь в детской. В этом пользуемся и днем, но не на полную мощность. Хотя, возможно, это из-за того, что мы живем на верхнем этаже. Я знаю, что на нижних жаловались на холод, пока отопление не включили. В целом здесь очень уютно. Слышимость в доме ощутимая, но не критичная. Мне кажется, у моей мамы в старом доме она гораздо больше.
Знаю, что в одном из домов возникали вопросы с лоджиями — изначальное остекление было холодным. Там меняли металлические рамы, утепляли, решали проблемы с герметизацией. В общем, что-то переделывали, но я особо не вникала. У нас такой проблемы не было.
Не нравится Юлии, что территория жилого комплекса не огорожена. Также минчанка подтверждает, что детские площадки за такой короткий срок порядком износились, поскольку поиграть на них приходит большое количество ребят, в том числе из других кварталов.
— Возможно, если бы огородили комплекс, игровые площадки продержались бы подольше. Но пока мы ничего не добились.
С парковкой у собственницы проблем нет. Как и с заездом/выездом: никаких критичных пробок. Общественного транспорта хватает.
— Мне нравится, что до центра недалеко, при этом сам квартал достаточно тихий, спокойный. Может быть, я бы добавила какую-нибудь кассу-обменник в торговом центре, а так всего хватает. А еще недалеко Комаровский рынок. Кстати, квартиру мы тоже выбирали поближе к нему, чтобы было удобно покупать свежие овощи, фрукты, мясо.
Насколько я знаю, тут действительно собираются сносить частные дома и строить многоэтажки. Но я слышала, что проект вроде притормозили. Еще обещали детский садик построить. Было бы замечательно.
На вопрос, хотела ли бы сменить жилье, минчанка неоднозначно качает головой:
— Скажем так, мы рассматриваем и такой вариант. Поскольку у нас двое детей (мальчик и девочка), нужна вторая детская. Но куда именно переезжать, я не знаю. Возможно, найдем что-то здесь. Пока все отлично.
В каждом доме — дизайнерское лобби, привязанное к своей поре года. Так, например, выглядит первый этаж в «Осени». Хозяйничает здесь Наталья. Минчанка устроилась на работу консьержем сразу же, как эту высотку сдали.
— Если у кого-то в квартире идет ремонт, а нужно переговорить с дизайнером, обсудить какие-то детали, спускаются сюда. Здесь удобно. Можно кофе попить, и никто не будет мешать. Или подождать гостей, — говорит собеседница. — Видите полки с книгами? Это жильцы приносят, обмениваются. А еще здесь обязательно ведется видеонаблюдение.
Квартиры в этом доме распроданы, но еще не все сделали ремонт. Поэтому заселилось процентов 70. В выходные здесь тихо. Если кто-то и занимается ремонтом, то этого не слышно. Штукатурят или пол укладывают. А если нужно что-то просверлить (например, чтобы установить кухонный гарнитур), то спрашивают разрешения у соседей. Здесь много семей с маленькими детьми.
Строителей в будние дни мы записываем в журнал. Чтобы знать, в какой квартире идет ремонт, и иметь возможность решить вопрос, если, например, рабочие будут сильно шуметь.
Бывает, что хозяева квартиры спешат на работу и, чтобы не ждать специалистов, предупреждают нас и оставляют запасные ключи. Я выдаю их под роспись.
Работа в жилом комплексе, по словам консьержа, насыщенная. Особенно в первой половине дня. График посменный: по 11 часов два через два. Воскресенье — выходной день.
— Такое решение приняли собственники на собрании. В воскресенье большинство находится дома. Да и есть дежурная обслуживающая организация, так что все в порядке.
На выходе из дома встречаем еще одну Наталью.
— Я не собственница, снимаю здесь квартиру, — отмечает девушка. — Живу с самого начала, как дом сдался. Пока людей не слишком много. Здесь комфортно: хорошая планировка, большая квартира. У нас однокомнатная — целых 50 «квадратов». Это же классно! По стоимости выходит $300 по курсу в месяц.
Пока трудно сказать, что тут может не нравиться. Разве что слышимость в доме. А так все чудесно. Соседи хорошие.
Василий согласен с этим мнением:
— В «Четырех сезонах» люди только-только обустраиваются, поэтому рано делать какие-то выводы. А я жил в этом районе и раньше. У нас дом на углу стоял, а потом этот участок пошел под снос. Мы сюда, скажем так, вернулись в 2022 году. А до этого приходилось снимать квартиру или жить у родственников. Построили однокомнатную квартиру, стоила она около $68 000. Хорошие дома. Старые совсем другими были, я даже сравнивать не буду. Другие материалы для строительства, другие технологии. Все меняется к лучшему.
Ремонт сами делали. Обошелся он в кругленькую сумму. Для нас точно. Место на паркинге я тоже считаю дорогим — $2000 по курсу. И это еще самое дешевое из тех, что предлагали, — на самом верху. От снега совсем не защищает. Что на улице оставишь машину, что там — все равно придется чистить. Магазинов хватает. Есть «Соседи»: вышел на улицу — 5 минут, и ты уже на месте. Красота!
Рядом с Василием прогревал автомобиль и строитель. О качестве отозвался кратко: «В целом все нормально. Есть свои нюансы, но так везде».
Мария с семьей живет в ЖК два года. Инфраструктура, как считает владелица квартиры, здесь развита хорошо. Особенно радуют девушку сквер и парк поблизости.
— Жаль, что собираются сносить частный сектор и строить «уксовские» дома. В остальном возражений нет. Внешний вид — прекрасен. Соседи очень дружные.
Есть общий чат дома: если что-то нужно, можно написать, и кто-нибудь откликнется, поможет. Например, нужна кошачья переноска. Спрашивают, кто может поделиться, и находят. Если бы мы куда-то и переезжали, то только в частный дом, — заключает минчанка.
Жилой комплекс уже полностью готов. Однако для застройщика сдача последнего дома не стала точкой в минской «карьере». Не так давно выяснилось, что «Тенкинвест» начал строительство торгово-развлекательного комплекса под названием «4 сезона» на пересечении улиц Скрипникова и Вышелесского. Обещают 16 000 коммерческих «квадратов», на которых разместятся разнообразные магазины, фуд-корт, детский развлекательный центр, супермаркет.
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by