Onlíner продолжает цикл «Первенцы» — про объекты, с которых стартовали теперь известные белорусские застройщики. В прошлый раз мы смотрели на первые дома «А-100 Девелопмент», теперь вспоминаем, с чего начинала Dana Holdings. Если вы можете припомнить только «Маяк Минска», «Минск-Мир» и Vogue от этого девелопера, то вас ждут большие открытия.
Эта десятиэтажная панелька прописана по улице Волгоградской, 64, достроили ее в 2009-м. Сейчас даже сложно представить, что за таким не слишком приметным столбиком стоит тот самый «застройщик с мировым именем».
Если быть точными, занималась домом «Белинте-Роба», о чем гласит памятная табличка на фасаде. Компания входит в группу «Дана Холдингз» и начала свою историю в Минске со возведения многоэтажек с музыкальными именами: «Моцарт», «Шопен», «Бетховен». Генподрядчиком по этим проектам был МАПИД.
Со стороны Волгоградской к «Моцарту» не пройти из-за ограды. К подъезду можно подойти с торца: там есть калитка для пешеходов и проезд для автомобилей. Еще недавно к панельке с разных сторон подступал частный сектор. Теперь некоторые усадьбы снесли: открылись пространства, на которых УКС Центрального района возведет пять многоэтажек.
Вместе с двором забором отгорожена стоянка автомобилей, обустроенная при доме. Мест для парковки здесь «в целом хватает для своих». Еще есть собственная небольшая детская площадка.
Михаил живет в «Моцарте» с самого начала его истории.
— Для меня был приоритет — чтобы не муравейник-человейник. А тут как раз вокруг частный сектор, малолюдно. «Квадрат» на тот момент стоил примерно $1800, потом случился кризис, стало $1400, — рассказывает местный. — Ценник $1800 был выше среднего. Были варианты построиться и подешевле, зато тут была рассрочка.
— Не страшно было вступать в долевое строительство с малоизвестной тогда в Минске компанией?
— Когда я сюда пришел, дом уже был возведен, поэтому не страшно.
Михаил отмечает: новостройка не была беспроблемной.
— Некоторые моменты менялись на ходу. Сначала вроде собирались ставить французские окна, но их нет. Очень долго здесь были проблемы с лифтом. Поставили какой-то экспериментальный, он постоянно отключался. Только недавно поменяли на другой — стало намного лучше.
Кое-где стены дома одеты в «шубу».
— Это люди утепляли собственные квартиры: договаривались, подписывали бумаги. У некоторых по углам пошла плесень — стыки были плохо сделаны или утеплены. В основном проблема коснулась трехкомнатных квартир, которые находятся с краю. У нас — двушка на 55 метров, такие в центре, с ними все в порядке.
Сейчас Михаила тревожит будущее соседство с новым ЖК, который построят совсем рядом.
— Жалко, что тут тоже будут строиться человейники, я ведь как раз от этого и пытался уехать. Посмотрим, что будет.
Современные кварталы от Dana Holdings Михаила не прельщают.
— Там же сдают только основные стены, а ты потом ставь перегородки. Но если человек покупает квартиру на 60 «квадратов», а потом ставит, допустим, четыре перегородки, у него уже несколько метров площади «съедается» — получается, переплатил, — рассуждает мужчина. — И новые районы очень плотные, много бетона, я бы туда не переехал.
А вот Алексей пока живет в «Моцарте», но уже купил квартиру в «Минск-Мире». Сюда переезжал с родителями.
— Когда заехали в новый дом, мне было 14 лет, — вспоминает молодой человек. — Жилье здесь выбирали мама с бабушкой — им сразу понравились планировка, расположение. Сколько денег отдали, к сожалению, не знаю. В квартире сразу была газовая плита, сантехника и электричество, а отделку мы полностью делали сами.
Алексей тоже вспоминает проблемы с лифтами.
— Лифт работал очень плохо, особенно поначалу. Мы с отцом плитку таскали на десятый этаж по лестнице. Моя младшая сестра даже побаивалась лифтов из-за постоянных поломок, сейчас предпочитает спускаться пешком.
В двушке, где живет семья, тепло и комфортно.
— Но у некоторых, как видите, были проблемы со стыками. Помню, как альпинисты спускались, замазывали стены. Нам повезло — у нас плесени не было.
Молодой человек хвалит район Волгоградской: в школу добираться было удобно, рядом есть магазины и несколько парикмахерских. Но наступило время уходить на свои хлеба. Алексей объясняет, почему решил остановиться именно на «Минск-Мире» от того же застройщика.
— Определяет цена. Купил однушку на 31 метр, обошлась в 33 тысячи евро. Я отложил такую сумму и решил купить, пока цены сильно не взлетели. Плюс район, считаю, там довольно красивый. Единственный минус — там явно будет мало паркингов. Здания все высотные, а мест для автомобилей как будто немного. Поживу там — подробнее смогу рассказать, — улыбается собеседник.
1. Определите цель: продажа, обмен на вторичке или обмен на новостройку. При обмене покупку и продажу начинайте одновременно.
2. Определите рыночную стоимость квартиры. Рассчитать стоимость бесплатно.
3. Определите срок продажи.
4. Привлекайте покупателей: профессиональная фотосессия, реклама на профильных сайтах. Предложите объект реальным покупателям.
5. Проведите сделку. За юридическим оформлением обратитесь в агентство недвижимости, иначе сделка может быть признана недействительной.
Бесплатные консультации — в офисах агентства недвижимости «Твоя столица» и по телефону 7735.
Десятиэтажка неподалеку, на Волгоградской, 34, стала второй пташкой «Белинте-Роба». В справочниках указано, что дом достроили в 2010-м. Тут уже совсем закрытый двор, просто так не пройдешь.
Рядом — частный сектор, некоторые дома которого снесли как раз под строительство многоэтажки. Наша собеседница жила в усадьбе неподалеку, а сейчас — в «Шопене», такая ирония судьбы.
— Помню, долгое время «Белинте-Роба» не могла начать работы, потому что пыталась урегулировать вопросы с жителями частного сектора. Позже дома все-таки снесли, но дискомфорт для оставшихся стройка создавала. Как я относилась к строительству? Отвратительно, у меня стены тряслись. Но так вышло, что и сама купила здесь квартиру — хотела остаться именно в этом районе, — говорит женщина.
«Квадрат», вспоминает местная жительница, в 2010—2011 годах обошелся примерно в $1200.
— Не сильно дорогой, но и не дешевый, не соцжилье.
— Как по качеству строительства?
— Когда сдавали этот дом, еще не было такой практики — приходить на приемку со своим специалистом. Знаю, что окна были не очень: где-то дуло. Были проблемы со стенами, но тут же плиты — сама плита кривой быть не может, только если косо поставлена. Лифты часто ломаются, но пока с ними боремся.
Есть проблема с парковочными местами: когда заполняется все пространство внутри закрытого двора, местные оставляют машины вдоль улочек в частном секторе.
Алексей ездит на мотоцикле, поэтому у него с парковкой вопросов нет. Живет в «Шопене» с 2013-го.
— Мне здесь нравится. Расположение отличное. Пока что. Ходят слухи, что скоро начнут уплотнять, — делится мужчина.
К новым проектам от того же застройщика мужчина относится сдержанно.
— Я плохо с ними знаком. Но по «Маяку Минска» скажу: мне кажется, что жителям того района наши проблемы с парковками покажутся мелочами, — смеется.
Анатолий заехал в «Шопен» в 2012-м.
— Качество постройки, честно, было не очень. Эркерные окна сифонили — я потом устранял это, конечно. С утеплением все было нормально. Правда, сейчас у нас какие-то проблемы с водой, уже много лет. Если вдруг где порыв труб, отключение — потом из крана начинает течь грязная вода. Пару лет назад даже воду бочкой привозили. Понятно, что вопросы устраняют, но они все равно периодически возникают — в районе старые сети, сами понимаете.
Что касается инфраструктуры, то в целом жители, с которыми мы пообщались, довольны: сады и школы не переполненные, места есть. Магазины поблизости, но вот к гипермаркетам на большие закупки приходится ездить на машине.
«Элитную панельку» на Машерова, 43 сдали в декабре 2010 года. Место завидное: до проспекта Победителей отсюда меньше 700 метров, до кинотеатра «Москва» на нем же — минут 15 ходьбы.
В доме 19 этажей и один подъезд, рядом есть детская площадка, высажены молодые деревья — видно, что за территорией присматривают. В подъезде консьерж.
Анна — из первых жителей дома, заключила договор с застройщиком еще в 2008-м. Купила двухкомнатную квартиру площадью чуть меньше 55 «квадратов», по $1350 за метр.
— Здесь отличное место, центр. Но, несмотря на это, довольно тихо: не на самом проспекте, — говорит женщина.
Жительница дома вспоминает: сдавался «Бетховен» с задержкой.
— Как приемка прошла?
— Во время приемки у нас выпало окно, — смеется. — Створка окна то есть. Починили. Но когда уже стали жить здесь, оказалось, между открывающейся створкой и нижней частью рамы щель в палец. Все время оттуда дуло. Мы писали жалобы на адрес застройщика. Никакой реакции поначалу не было, поэтому подали в суд. Там решили, что застройщик произведет ремонт, — так и случилось. Было несоответствие и по балкону: по договору стеклопакеты обещали пластиковые, но по итогу они оказались алюминиевыми. Тоже пришлось в суд обращаться — этот процесс закончился не в мою пользу. Хотела, чтобы мне деньги вернули, а я бы сама поставила нужный стеклопакет. Но суд отказал, поскольку все это связано с фасадом, от которого зависит общий вид дома. Еще во время ремонта у меня просто сыпалась одна из стен, но мама — строитель, укрепила.
В первые годы судились с застройщиком многие жители «Бетховена». Например, колясочник Ричард Павловский был недоволен высокими порогами в подъезде и отсутствием пандусов к дверям товарищества собственников. «Белинте-Роба» кивала на недостатки в работах, выполненных подрядчиком — МАПИДом. С тех пор, кажется, пороги в общих зонах стали человечнее, а на улице есть понижение бордюра перед входом в подъезд.
Анна говорит: несмотря на изначальные недостатки, домом по прошествии стольких лет она все-таки довольна.
— Мне нравится здесь жить. Думаю, проблемы бывают у всех застройщиков, а тут все было не так и плохо.
Лучшая иллюстрация того, что обиды нет, — покупка жилья в «Минск-Мире».
— Купили квартиру в том районе для мамы, в доме «Африка». Там невысокая цена «квадрата» и место хорошее.
Сейчас и подъезд, и придворовая территория «Бетховена» выглядят в целом опрятно, но так было не всегда. Например, в 2016-м мы рассказывали, как эту высотку едва спасли от упадка. Подъезд и прилегающая территория спустя несколько лет после сдачи были «убитыми»: просто сначала в одно товарищество собственников включили аж семь домов из разных точкек Минска, что привело к бесхозяйственности. В 2015-м жильцы взяли все в свои руки, ТС реорганизовали — теперь оно отвечает только за конкретный дом.
Виталий живет в этом доме около четырех лет, входит в правление ТС. Тем, как сейчас тут все работает, доволен.
— Благоустройство делаем вместе, растения сажаем, приводим в порядок лавочки.
Сначала купил здесь однушку, а потом сменил ее на двухкомнатную в этом же доме.
— Нас все устроило. Вы просто сравните, как выглядит этот дом и какая-нибудь социальная многоэтажка из Каменной Горки такого же возраста. У нас все-таки сейчас консьерж, видеокамеры установлены, все аккуратно. Соседи приятные — я бы сказал, тут живут люди с достатком выше среднего, которые сами активно следят за порядком.
Метр в двушке в «Бетховене» пару лет назад для Виталия обошелся примерно в $1800.
— Мы покупали квартиру с мебелью, техникой. А первое жилье приобрели здесь за $67 тысяч, хотя продавцы говорили, что в свое время вложили в ту однушку чуть ли не $115 тысяч… Цены то падают, то повышаются.
Семье Виталия очень нравится район.
— Отлично видны фейерверки, правда не прямо из нашего окна — поднимаемся смотреть их на общий балкон на верхнем этаже. Живется тут нормально: садик, гимназия, школы, магазины — все есть. До гипермаркета «Корона» недалеко. Несмотря на то что это почти центр, у нас все-таки есть зелень, так что переезд в районы, где много бетона, не рассматриваем.
Вот так поживают (по состоянию на лето 2023-го) три первых минских «ребенка» застройщика Dana Holdings. К сожалению, в компании оперативно не ответили на наши вопросы о развитии своих проектов, изменении подходов в строительстве, хотя мог получиться интересный разговор.
С 2009—2011 годов, когда девелопер только зашел на рынок, его проекты однозначно изменились. Квартиры теперь в основном сдают в черновом варианте, без внутренних стен. Сейчас компания возводит монолит, причем от точечных уплотнительных многоэтажек давно перешла совсем к другим масштабам — территории осваивают размашисто, гектарами.
Что осталось из прошлого? Например, проблемы с окнами, на которые нередко жалуются жители современных высоток. А еще многие дома и сейчас сдаются с задержками. С другой стороны, продолжается традиция широко предлагать жилье в рассрочку, что явно затянуло в проекты застройщика множество дольщиков. Компания по-прежнему дает имена каждому дому — эту манеру в Минске завела как раз «Белинте-Роба», тогда, в самом начале.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by