Снять квартиру в Минске уже можно от $140 по курсу. Эксперт: «Такого оттока арендаторов мы не видели никогда»

На курсовые скачки рынок аренды реагирует стремительно: как только доллар пошел вверх, квартиранты затребовали скидку, а некоторые и вовсе были вынуждены покинуть занимаемые метры. Сейчас рубль окреп, но былой покой на эту землю не вернулся. Начальник отдела аренды жилья «Твоя столица. Агентство недвижимости». Маргарита Почицкая рассказала Onlíner, за сколько сейчас сдается жилье в Минске и есть ли на него спрос.

Вернулись ли квартиранты на рынок? Нет

— Курс «откатился», но ничего не изменилось. Причина — огромный перекос между предложением и спросом. Рынок переполнен квартирами в тот момент, когда арендаторов с каждым днем все меньше: многие уехали за границу, кто-то вернулся к родителям или на малую родину, часть людей кооперируются вместе, снимая одну квартиру на всех. Если несколько лет назад на квартиру приходилось, условно, пять арендаторов, то сегодня все ровно наоборот, — рассказывает Маргарита Почицкая. — Такого оттока мы не видели, наверное, никогда. Причем рынок продолжает пополняться новыми объектами — жильем тех, кто уехал, и тех, кто ранее сдавал недвижимость на сутки.

Что с ценами

Несмотря на нехватку квартирантов, не все собственники готовы идти на уступки, итог — множество квартир зависают в рекламе.

— Сегодня сдать квартиру можно лишь с дисконтом. Цена — это то, на что квартиранты реагируют лучше всего. Если ваш объект не конкурентоспособный, он не сдастся, поэтому мы всем собственникам сейчас рекомендуем снижение, те, кто прислушиваются, — сдают, — отмечает специалист.

Что касается цен, то однушку в Минске уже можно снять от $140 по курсу, причем даже с мебелью и сносным ремонтом.

— Сейчас вполне можно найти квартиру с адекватным ремонтом от $150 по курсу, в удаленных районах — от $140. За $200 реально сдать лишь очень хорошую однушку с обстановкой, техникой и свежим ремонтом. Если ваша квартира проще — снижайте, — рекомендует Маргарита Почицкая. — Двушку можно найти от $200 и даже $180 (без ремонта). Трешки всегда пользовались плохим спросом, поэтому в цене они также не ушли далеко от двухкомнатных квартир.

По статистике «Твоей столицы», самый большой ценник на квартиры в Минске держится в районе «Новой Боровой», станции метро «Восток», в центре и микрорайоне Лебяжий. Дешевле всего уходят квартиры в Ангарской, Дражне, районе ул. Казинца, Новинках, а также в Соколе и Соснах.

Вот такие цифры по районам получили аналитики «Твоей столицы»:

Есть ли спрос на «элитку»? Есть

Несмотря на общее состояние рынка, эксперт отмечает: спрос на элитные квартиры пока есть. Дорогое жилье точечно разбирают арендаторы из-за границы, но и здесь есть момент.

— В сегменте элитной недвижимости пользуются спросом только те квартиры, которые соответствуют духу времени — с современными планировками, дизайнерским свежим (не более 5 лет) ремонтом, качественной «начинкой». Жилье с ремонтом из 2000-ых, которое раньше сдавалось за $1000—$2000 по курсу, сегодня мало кого привлекает за эти деньги. Исключением могут быть квартиры в определенных местах города и с нейтральным ремонтом из качественных материалов (пастельные бежевые тона, скандинавский стиль и т.д.),  — считает специалист.

Вместе с тем хорошим спросом пользуются добротные коттеджи в ближайшем пригороде. Люди готовы снимать загородное жилье под Минском на лето за $800—1500 в месяц.

— В сравнении с февралем, спрос на эти объекты вырос. Люди присматривают себе загородные объекты формата «комфорт» на летний период. А вот дешевые дачи (за $200) в этом сезоне снимать никто не спешит. Возможно, люди себе уже что-то купили, может, в этом сегменте лучше работает сарафанное радио, но у нас запроса на такую недвижимость пока практически нет, — рассказала Маргарита Почицкая.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро