Возле аэропорта, в 25 километрах от Минска, незаметно разрастается еще один город, который в будущем вместит в себя около 100 тысяч жителей. Речь о «Великом камне» — совместном белорусско-китайском проекте. Производства и офисы, гостиницы и жилые комплексы, школы и поликлиники… Список того, что уже есть или скоро появится здесь, довольно длинный. Onlíner побывал в индустриальном парке и показывает самые интересные объекты.
Если по-простому, это территория с особым правовым режимом. Он позволяет резидентам вести бизнес на выгодных условиях, в первую очередь за счет льготного налогообложения. Чтобы стать членом парка, нужно выполнить два условия:
— Сейчас у нас зарегистрировано 85 резидентов из 15 стран мира. Представлены такие страны, как США, Сингапур, Китай, Беларусь, почти все страны Европейского союза. В прошлом году к нам присоединилась новая участница — Украина, — рассказал глава администрации индустриального парка Александр Ярошенко. — Объем заявленных инвестиций всех этих компаний — 1 миллиард 240 миллионов долларов. Уже внесено порядка 500 миллионов — построены объекты недвижимости и т. д.
Александр подчеркнул: в прошлом году парк впервые вышел на чистую прибыль в размере 13 миллионов рублей. До этого предприятия только вкладывали сюда деньги и по сути были убыточными. А сейчас уже 37 резидентов приступили к выпуску своей продукции или оказанию услуг. В «Великом камне» производят пилотируемые мини-вертолеты (правда, пока их всего два), двигатели внутреннего сгорания, суперконденсаторы…
— К концу 2022 года планируем привлечь еще 15 резидентов, а к 2025-му — еще 70.
Индустриальный парк занимает почти 12 тысяч гектаров, из них пока освоено только 855. За шесть лет здесь успели проложить 30 километров дорог со всей необходимой инфраструктурой — разметкой, светофорами, пешеходными и велосипедными зонами. А еще провели более 300 километров инженерных коммуникаций — газ, водоснабжение, канализация, электрические сети (тоже находятся под землей), оптоволокно.
— У нас стоит дорогостоящая система очистки воды. Создана собственная канализационная станция, которая утилизирует все хозяйственно-бытовые стоки, причем не только самого парка, но и аэропорта, и поселка Сокол. Мы единственные в Беларуси очищаем воду до рыбохозяйственных показателей и затем сливаем ее в реку Ушу, что довольно экологично, — объяснил глава администрации «Великого камня».
Часть инженерных систем автоматизирована. Водопроводные трубы оснащены датчиками утечек и даже видеокамерами. Если где-то произошел прорыв, информация сразу же поступает к работнику на планшет, и он может увидеть, что конкретно случилось. А значит, куда быстрее среагировать и принять решение, как это все исправить.
Электричеством «Великий камень» питает собственная подстанция на 110 кВ. Ею управляет отдельная система, к которой также возможен удаленный доступ.
— Наша глобальная цель — создать умный город.
Обслуживанием всей этой инфраструктуры занимаются две частные организации. На них — ремонт дорог, благоустройство и охрана территорий, клининг и видеонаблюдение в зданиях.
В настоящий момент на территории парка возведено 60 зданий. Это офисы, промышленные и логистические объекты, склады с пунктами таможенного оформления… Солидную долю недвижимости построили сами резиденты. Например, бизнес-центр с гостиницей, в которой до ковида расселяли пассажиров отмененных рейсов, и громадный выставочный комплекс (почти 22 тысячи квадратных метров) принадлежат крупному инвестору. Он потратил на освоение участка порядка 120 миллионов долларов.
Далеко не все участники парка обладают такими серьезными финансами. Но и для них здесь пытаются создать комфортные условия. Этим занимается «Компания по развитию индустриального парка».
Одна из последних новостроек — Инновационный центр. Четырехэтажное сооружение по своей форме напоминает восьмерку (по китайской нумерологии эта цифра приносит удачу). В одном «лепестке» расположен административный блок, в другом — производственный. Размер — около 19 тысяч «квадратов».
— Это площадка по развитию стартапов. Мы отбираем небольшие инновационные проекты и на два года даем им возможность пользоваться льготной политикой, предусмотренной для резидентов. А еще предоставляем условно бесплатные (всего за $1) арендные площади, пригодные и для офисной работы, и для создания опытных образцов своей продукции. В этом году планируем закупить оборудование — 3D-принтеры, специальные станки… Получится пространство коллективного пользования, куда можно прийти и сделать прототип. Второй вариант — обустроить собственный мини-цех и привезти туда необходимые инструменты. У нас здесь много помещений со свободной планировкой, которые команды вправе адаптировать под себя, — уточнил первый заместитель генерального директора «Компании по развитию индустриального парка» Кирилл Коротеев.
В Инновационном центре предусмотрена зона коворкинга на 70 мест и конференц-зал. А еще тут довольно интересная система пропуска (ее внедрили и на некоторых других объектах «Великого камня»): на входе стоит робот, который измеряет температуру и проверяет, надел ли человек маску. Если ее нет, внутрь не пустит. В отдельных зданиях для работников и посетителей установлена дезинфицирующая рамка. С антиковидными мерами в парке в принципе все строго: все-таки здесь много китайских компаний, которые к вирусу относятся крайне серьезно.
— Сейчас у нас зарегистрированы три стартапа. Есть компания по разработке медицинских тренажеров и проект маркетплейса с облачными технологиями. Есть ребята, разрабатывающие программное обеспечение для точечного удобрения полей с помощью дронов. Думаем привлечь сюда еще с десяток инициатив. Тех, кто выстрелит за следующие два года, переведем в резиденты.
Для среднего бизнеса в парке построили типовые производственные корпуса, где можно поставить свои станки и начать выпуск продукции. В основном это монолитные трехэтажки с плоской кровлей и фасадами из сэндвич-панелей. Сооружения способны выдержать довольно серьезные нагрузки: 2-й и 3-й этажи — до 800 килограмм на «квадрат», 1-й этаж — до 5 тонн. Все коммуникации к ним уже подведены, есть санузлы, раздевалки, бытовые помещения, грузовые подъемники. Планировки свободные, с возможностью размещения на одном этаже двух разных производств.
Сейчас таких корпусов девять. По словам Кирилла, они заняты на 80%. К концу 2022-го должны сдать в эксплуатацию еще одно такое здание.
Но не одними промышленными объектами усеяна территория «Великого камня». Два года назад здесь появился первый жилой комплекс на 156 квартир. Это монолитно-каркасный дом переменной этажности (5—6 этажей) с вентфасадом из керамогранита. Объект разрабатывали белорусы из «Минскгражданпроекта», а возводил китайский подрядчик. Из необычного — очень высокие дверные проемы и потолки (больше 3 метров). А еще — особенности инженерии.
— Горячее водоснабжение в доме обеспечивают геотермальные тепловые насосы, которые берут тепло из недр земли. Для этого во внутреннем дворике пробурена 81 скважина, — пояснил Кирилл.
Так как жилье арендное, квартиры сдавались с чистовой отделкой и всей необходимой мебелью. Средняя площадь однушек — 43 «квадрата», двушек — 72, трешек — 100. Заселены они наполовину белорусскими, наполовину китайскими работниками парка и его резидентов.
На первом этаже ЖК находятся фельдшерско-акушерский кабинет, почта, китайский магазинчик. Поблизости работает пожарная часть, скоро откроется еще и пункт милиции. В ближайшие пять лет здесь хотят построить поликлинику, детский сад на 160 мест и школу на 880 мест. Правда, появление этих социальных объектов зависит от того, смогут ли вложиться китайские партнеры.
— До 2025 года планируем возвести еще две многоэтажки. В идеале — создать смешанную жилую застройку на 6 тысяч человек, с высотками и коттеджами.
Ну а пока идет активная стройка пяти административных зданий под кодовым названием «Факел». В них разместится выставочный комплекс достижений парка и, возможно, какие-то научно-исследовательские и медицинские центры. Выглядеть объект должен так:
К декабрю обещают закончить и четырехзвездочную гостиницу. В ней будет 142 обычных номера и 8 люксов, а также конференц-залы и переговорные, спа-салон с бассейном, ресторан русской кухни и кинотеатр на 40 мест.
— Отель проектировали китайские архитекторы. У него необычный изогнутый фасад из керамогранита, стекла и кирпича. Выглядит интересно. Вокруг здания предстоит высадить 17 тысяч квадратных метров зелени, территория будет украшена малыми архитектурными формами. Надеемся, получится новое туристическое место, — поделились подробностями на стройплощадке.
В 2022 году стартует освоение второй очереди строительства. Это около 870 гектаров, которые точно так же придется обеспечить нужной инфраструктурой. Реализовать все эти замыслы хотят до конца 2025 года.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ng@onliner.by