Вряд ли в Минске остались люди, знать не знающие, что такое Dana Holding’s: весь байнет завален шутками о гондолах и коллажами в духе «ожидание — реальность». Однако застройщик продолжает шустро возводить свои «шанхайские» высотки, а белорусы — нести деньги в кассу. Зачастую они прекрасно понимают, что как на рендерах в жизни не будет, но, взвешивая все за и против, все-таки делают выбор в пользу сербской компании. Ведь за годы работы в Минске этому застройщику удалось нащупать ту цену квадратного метра, при которой столичным дольщикам становится не до нюансов. Ну а если нюансы окажутся совсем уж невыносимыми, квартиру можно будет продать, с высокой вероятностью отбив вложения. Onliner вспомнил, как менялся ЖК Vogue, и спросил жильцов комплекса, легко ли они смирились с этими переменами.
Все началось с дамы в шляпке, пьющей эспрессо на своем французском балконе, и слогана «Vogue — это загадка...». Не сказать, чтобы разгадка лежала на поверхности, но еще до начала строительства жилого комплекса возле парка Челюскинцев и детской железной дороги многие узнали, что по части плотности «Вогу», пожалуй, не будет равных в столице.
Специальным указом №344 особенному застройщику Dana Holding’s, который творит чудеса, было дано разрешение на проектирование и строительство жилого комплекса с параметрами плотности до 15 тыс. кв. м жилья на гектар. Хотя, согласно нормам, высокоплотной многоквартирной застройкой в Минске считается жилфонд плотностью 6001—7600 кв. м на гектар, то есть почти вдвое просторнее.
Тем не менее, взвесив все за и против и понимая, что Dana Holding’s не всегда выполняет обещания, многие посчитали, что игра стоит свеч.
Стартовал проект в 2015 году — с высотки переменной этажности (16, 19 и 25 уровней) почти на 400 квартир. Дальше ЖК трансформировался в три высотки, «вшитые» в стену, и в еще пять «столбиков» непосредственно на границе парка.
По мере уплотнения снижалась цена квадратного метра. В 2016 году «квадрат» в ЖК стартовал от $699, а в 2017-м за $40 тыс. можно было купить евродвушку площадью 44,3 кв. м. Из элитного жилой комплекс Vogue превратился в бюджетный.
Затем «столбики» вдоль парка, которые имели этажность от 5 до 25 уровней (их отнесли к новому проекту Dana Holding's — ЖК «Парк Челюскинцев»), тихо и незаметно подросли. То есть 25-этажные высотки таковыми и остались, а вот над 5-этажками выросли три дополнительных этажа. Там, где в проекте 2017 года между частоколом многоэтажек должны были пробиваться лучи солнца, озаряющие окна домов стены Vogue, в 2019-м возникла сплошная непроглядная тень без каких-либо общественных обсуждений и даже оповещения покупателей.
К тому же под «столбиками» в первой линии от парка появилась «платформа с эксплуатируемой кровлей», в простонародье — стилобат.
В 2019 году прокуратура Минска провела проверку и установила, что плотность жилого фонда микрорайона составляет 15,1 тыс. кв. м на гектар, что превышает специально установленный для ЖК Vogue показатель. Кроме того, застройщик не обеспечил даже требуемое «смягченными» нормами количество парковочных мест, а дом 5в на 400 квартир был сдан всего с шестью машино-местами.
Результаты проверки Onliner отправил Мингорисполкому с просьбой разъяснить, как все это вышло. Ответ, кажется, войдет в историю градостроительства. Если убрать из него воду, то вот что останется:
«Реализация инвестиционного проекта осуществляется на основании инвестиционного договора, условия которого являются конфиденциальными.
Мингорисполкомом представление прокуратуры города Минска рассмотрено в установленном законодательством порядке и даны исчерпывающие разъяснения по его существу».
Вопросы по поводу изменений в проекте Onliner направлял в свое время и Dana Holding’s. Застройщик ответил, что общественное обсуждение проекта проводилось и никаких изменений в него не внесли.
«Многофункциональный комплекс на пересечении проспекта Независимости и улицы Макаенка в Минске строится в соответствии с проектом, который в 2013 году выиграл проведенный международный конкурс. При этом проект детального планирования с эскизом застройки был разработан УП „Минскградо“ и утвержден решением Мингорисполкома. Архитектурный проект застройки выполнен в соответствии с этим проектом и согласован в установленном законодательством порядке. Он прошел все необходимые экспертизы. Общественное обсуждение проекта детального планирования проведено в 2014 году. Здания комплекса имеют высоту от 8 до 25 этажей».
При этом в редакции Onliner есть проект от 2017 года, в котором высота жилого комплекса составляет 5—25 этажей.
«На территории всего комплекса предусмотрено 9 площадок с оборудованием для детей от полутора лет, а также 4 спортивные площадки с гимнастическими комплексами, брусьями и уличными тренажерами».
В данный момент на придомовой территории комплекса мы обнаружили только две детские площадки и один спортивный объект.
«Для обеспечения будущих жильцов положенным количеством мест для автомобилей будут построены стоянки на 318 машин (включая 24 места для автомобилей лиц с физическими ограничениями) и плоскостная парковка на 63 места. Кроме того, под жилыми домами разместятся гаражи-стоянки на 190 и 419 мест. А также в комплексе будет возведен 2-уровневый паркинг на 240 мест и многоуровневый гараж-стоянка на 999 мест, строительство гаража-стоянки начато 3 июня 2019 года. В настоящее время выполняются подготовительные работы. Нормативный срок строительства — 29 с половиной месяцев».
Этот 6-уровневый паркинг строится на пересечении Парниковой и Макаенка. В этом году его должны сдать, и хотя в последнее время стройка немного застопорилась, в момент нашего визита на объекте были рабочие.
Так что же такое Vogue? Обычный жилой комплекс со своими достоинствами и недостатками или невообразимый пучок многоэтажек, наводящий ужас на своих жильцов и случайных прохожих? Понимали ли дольщики, во что ввязались, отдавая деньги в кассу? И хотя в Vogue есть жильцы, которые до сих пор упорно отстаивают свои права в суде, этому пути самурая следовали немногие. Вот какие истории нам поведали обитатели комплекса, случайно встреченные на улице.
В 2017 году Вадим купил квартиру в секции 12А за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию. В тот момент на планах уже значились «высотки раздора», которые застройщик отнес к новому ЖК «Парк Челюскинцев».
— Нас точно никто не пытался надурить: нам честно показали, что здесь вырастут высотки, и мы покупали квартиру специально окнами на Макаенка, чтобы их не видеть. Тогда у меня на руках было около $30 тыс. и нужна была квартира. А у них как раз была рассрочка. Из-за этого, конечно, метр вырос в цене, но у меня не было другого варианта купить себе квартиру. Отчасти это была инвестиция: мы понимали, что, войдя на стадии строительства и сделав современный ремонт, заработаем на продаже около $15 тыс. Небольшая, но прибыль за 4 года. Всяко лучше, чем в банке хранить. Так что сошлись все карты.
Сейчас я выставил квартиру на продажу, но не потому, что мне здесь сильно не нравится. Просто выплатил рассрочку, продаю квартиру и уезжаю из страны.
С учетом парка Челюскинцев простора и зелени здесь достаточно. У меня товарищи в Сиэтле живут — у них дома даже ближе друг к другу расположены. Правда, там лучше организовано пространство двора, нет проблем с парковкой. Но я, как человек без автомобиля, предпочел жить здесь, а не в «Новой Боровой», которую тоже рассматривал. Там бы я гораздо больше тратил на такси. К тому же здесь современная планировка: у меня огромная кухня-гостиная и окна в пол.
Многие жалуются на качество этих домов, но тут я тоже буду оригинален: никаких страшных «косяков» мы не заметили. Да, были недочеты, как и в любой новостройке. Но я сразу подписал акт и устранил их за свой счет. Так было быстрее, чем ждать подрядчика.
Карина была разочарована своей первой квартирой в Vogue: обещали вид на парк, но не сложилось. Поэтому продала ее и переехала в квартиру выше и больше, в другой секции этого же комплекса. Справедливости ради нужно сказать, что дольщица ничего не потеряла: квартира была продана ровно за те же деньги, которые были вложены в нее на стадии строительства. То есть готовность новостройки нивелировала плохой вид из окна и отсутствие солнца.
— Дело было года четыре назад. В нашей секции возводился 9-й этаж. В отделе продаж нам показали схему дома, на которой не было столбиков по Макаенка, 12Г — 12Л. Мы покупали квартиру на 4-м этаже с видом на парк, а получили вид на чужие окна. Когда узнали, что напротив подрастут столбики — конечно, были шокированы. Собственно говоря, поэтому и переехали на последний этаж. Теперь у нас окна выходят на разные стороны дома: с одной стороны виден парк, с другой — Филимонова, где тоже видны деревья.
Мы не только сменили этаж, но и добавили площадь: в квартире стало на одну комнату больше. Так что в итоге мы все равно остались довольны. Мне нравится и местоположение, и парк, и детская площадка. Нравится, что здесь есть музыкальная школа и кружков очень много для детей. Нравится, что наша новостройка находится в обжитом районе с завершенной инфраструктурой. Для семьи с детьми здесь очень благоприятное место.
Но если бы не было варианта переехать в квартиру повыше, я бы однозначно продала свою квартиру на 4-м этаже и здесь бы не жила. Потому что с одной стороны у нас получился двор-колодец, а с другой окна упирались в стенку Дома творчества.
В 2015 году Владимир начал строить квартиру в доме 12А. В тот момент коробка уже была готова, застройщик начал объявлять скидки, и почти элитный проект начал перемещаться в ряды экономкласса.
— Когда мы выбирали квартиру, то не рассчитывали сюда попасть. Но застройщик объявил акцию, получился сравнительно недорогой метр. Мы понимали, что это будет «человейник», однако плюсы перевесили: рядом парк, квартира родителей недалеко, не нужно менять район, воду, к которой привыкли, да и инфраструктура, в принципе, знакомая. К моменту, когда мы входили в стройку, «свечки» напротив нашего дома уже были на плане. Конечно, расстроило, когда остовы этих домов заслонили свет в окнах, но потом пришло понимание, что, приходя с работы домой, ты по сути ничего этого не видишь. К тому же у нас довольно приятные, доброжелательные соседи, и даже несмотря на жесткую нехватку парковочных мест, люди достаточно цивилизованно и с пониманием относятся друг к другу. Да, кто-то паркуется на газонах, на тротуарах, но я думаю, что сотрудники ГАИ со временем воззовут к их совести.
Недавно открыли парковку под стилобатом. Сейчас она бесплатная, машино-места выставлены на продажу. Те, что проданы, закрываются паркоматом. И с парковкой стало намного легче. Теперь почти всегда можно найти место во дворе. Но мы и раньше легко находили место в 10—15 минутах от дома. Здесь нет никакой проблемы для тех, кто готов немного прогуляться.
На качество жилья жаловаться не буду: у нас угловая квартира, мы принимали ее в морозы, смотрели тепловизором. Нашли углы, которые были немного холоднее других, — пришел подрядчик и все переделал.
Девушка на площадке, не пожелавшая назвать свое имя и сфотографироваться, пребывает в расстроенных чувствах: говорит, что испытала полное разочарование от комплекса, несмотря на то, что купила готовую квартиру в секции Б, а не «кота в мешке», как делают многие.
— Мы не влезали в котлован, а купили готовую квартиру в 2019 году. Подкупил вид из окна на парк Челюскинцев. Сейчас уже стало понятно, что это чуть ли не единственное достоинство комплекса. Окна плохие, шумоизоляция слабая. Нет нормальной парковки, во двор не заехать. Никакой инфраструктуры, в округе ничего нет, кроме нашего маленького магазина: ни супермаркетов, ни хозяйственных. Садик еще не построили, и неизвестно, построят ли. Не знаю, получится ли продать квартиру, но жить я здесь не буду.
Молодая мама из дома 12А, напротив, получила то, что ожидала:
— Слышимость плохая... Вернее, очень хорошая. Слышно, как дверь открывается у соседей, как телефон вибрирует за стеной. А в остальном не разочарованы. Нас предупреждали, что перед парком Челюскинцев вырастут дома. Конечно, мы не рассчитывали на такую плотность, но наша квартира находится на 15-м этаже с видом на Макаенка, поэтому эти высотки нас не так сильно беспокоят. Да и с парковкой проблем нет, потому что она нам не нужна. Мы неслучайно выбрали этот комплекс: работа близко, парк для ребенка, так что для нас, семьи без автомобиля, у этого ЖК даже не было конкурентов.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро
Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. nak@onliner.by